商品房銷售專項(xiàng)方案

商品房銷售方案嘉晟軒開發(fā)企業(yè)名稱（公章）汕頭市嘉華房地產(chǎn)開發(fā)填報(bào)日期：12月2日同意機(jī)關(guān)：目錄一、項(xiàng)目基礎(chǔ)情況-----------------------------------------------3二、項(xiàng)目建筑進(jìn)度-------------------------------------------------6三、預(yù)售資金監(jiān)管情況---------------------------------------------7四、項(xiàng)目銷售計(jì)劃和銷售方法、銷售價(jià)格及價(jià)格調(diào)整方法及幅度---------7五、住房質(zhì)量責(zé)任負(fù)擔(dān)主體和負(fù)擔(dān)方法、住房能源消耗指標(biāo)和節(jié)能方法---7六、附件1）、商品住房項(xiàng)目發(fā)售計(jì)劃申報(bào)表2）、商品房預(yù)收款專用賬戶監(jiān)管協(xié)議書3)、前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議4）、預(yù)訂協(xié)議書范本5）、《汕頭市商品房買賣協(xié)議》附件四協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議6）、商品房銷售面積表一、項(xiàng)目基礎(chǔ)情況（一）項(xiàng)目位置、建筑結(jié)構(gòu)、公建配套本企業(yè)開發(fā)建設(shè)在汕頭市春澤莊中區(qū)“嘉晟軒‘商品房項(xiàng)目，占地面積2702.16㎡，國(guó)有土地使用權(quán)證號(hào)“汕國(guó)用（）字第71002200號(hào)”，土地用途為：商業(yè)及住宅用地。建筑容積率：5.4，綠化率25%，建筑密度25%。計(jì)劃批建1座25層，結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，總建筑面積20243.11㎡，（其中：非人防地下室面積1485.46㎡，住宅面積16526.2㎡及商鋪面積754.47㎡）。項(xiàng)目公建配套面積總共為1476.98㎡。其中：架空層面積364.79㎡；消防中心22.08㎡；小區(qū)文化中心262.95㎡；人防區(qū)面積710㎡；物業(yè)用房44.39㎡（在二層）；發(fā)電機(jī)房35.21㎡；變配電房19.5㎡；垃圾站18.06㎡（公共部位和公共設(shè)施具體范圍詳見經(jīng)計(jì)劃同意首層平面及地下室圖紙）。該商品房公建配套（消防控制中心、生活水池、消防水池、配電房等設(shè)施）屬全體業(yè)主共有；地下室人防面積按確權(quán)登記歸屬；未售車位全部權(quán)屬本企業(yè)全部。（二）建筑標(biāo)準(zhǔn)1、建筑結(jié)構(gòu)：根據(jù)中國(guó)最新國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)及防震設(shè)計(jì)規(guī)范》進(jìn)行結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，八度抗震設(shè)防，并采取鋼筋混凝土框架-剪力墻結(jié)構(gòu)體系。2、建筑層高：首層層高3.6米，二層層高3米，標(biāo)準(zhǔn)層層高2.97米。3、樓地面：水泥砂漿欏粗。4、內(nèi)墻面：分戶墻面混合砂漿批檔（剪力墻不做砂漿批檔），分戶內(nèi)不砌分隔墻。5、樓梯間：負(fù)一層、首層步級(jí)及平臺(tái)貼花崗巖石板，余水泥砂漿批檔、水洗石防滑線。6、門窗：住宅分戶門為乙級(jí)防火門，配高級(jí)鋁合金窗，商鋪配卷閘門并每單元配小門一個(gè)。7、陽(yáng)臺(tái)：鋼化玻璃欄河加夾膠玻璃，配鋁合金落地推拉門。8、衛(wèi)生間：預(yù)留排水接口，沉斗防水處理。9、小區(qū)設(shè)置閉路監(jiān)控系統(tǒng)。10、地下室停車場(chǎng)可停車位28個(gè)。（三）裝飾標(biāo)準(zhǔn)1、外墻面：鑲貼外墻磚、外墻漆。2、大堂高級(jí)裝飾，各層電梯門廳高級(jí)瓷磚及石板飾面。（四）配套項(xiàng)目1、電梯：采取名牌乘客電梯，設(shè)置備用發(fā)電機(jī)組。2、室內(nèi)水電：小區(qū)統(tǒng)一采取二次加壓供水，各住戶配DN20水表一個(gè)，水源接至分戶；供電住宅直抄到戶，各住戶配20（80）A電表一個(gè)。3、有線電視及電話：接至入戶門后，實(shí)現(xiàn)小區(qū)住戶整體高速寬帶上網(wǎng)，住戶自行申請(qǐng)開戶，費(fèi)用住戶自理。4、備用發(fā)電機(jī)組：小區(qū)配置發(fā)電機(jī)組，確保公共照明、電梯及二次供水使用需要。5、煤氣：住宅統(tǒng)一安裝管道煤氣，接至分戶廚房位置。（五）安防系統(tǒng)：1、消防系統(tǒng)：嚴(yán)格實(shí)施本項(xiàng)目消防設(shè)計(jì)審核意見書（汕公消審字[]第0079號(hào)）意見，小區(qū)內(nèi)設(shè)置消防車通道及消防車登高地；地下室停車場(chǎng)設(shè)置機(jī)械排煙系統(tǒng)和送風(fēng)系統(tǒng)；住宅入戶門及梯間門均采取防火門。2、智能安防體系：實(shí)施小區(qū)封閉式物業(yè)管理，二十四小時(shí)保安服務(wù)，公共部位設(shè)置電子監(jiān)控系統(tǒng)；地下室停車場(chǎng)車輛進(jìn)出口設(shè)感應(yīng)磁卡道閘，電梯廳出入口設(shè)不銹鋼對(duì)講防盜門。（六）申請(qǐng)商品房預(yù)售許可情況（1）現(xiàn)在該項(xiàng)目工程主體形象進(jìn)度已建至25層板，已符合申報(bào)商品房預(yù)售許可證條件，現(xiàn)申請(qǐng)?jiān)擁?xiàng)目住宅商品房預(yù)售許可證，銷售建筑面積16937.26㎡,計(jì)192套。（2）預(yù)售分層平面圖，詳見計(jì)劃同意建筑施工圖。（七）交房時(shí)間定于12月30日交房。（八）付款方法1、一次性付款；2、銀行按揭付款；（九）簽署《汕頭市商品房買賣協(xié)議》時(shí)限購(gòu)房人簽署《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》后，須于30天內(nèi)到本企業(yè)簽署《汕頭市商品房買賣協(xié)議》。二、項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度（一）樁基礎(chǔ)工程自09月30日開工，至10月29日完成。（二）基礎(chǔ)地下室工程自12月18日開工，至05月15日完成。（三）主體工程自05月15（四）裝修工程自12月01日開工，至0（五）水電工程自05月15（六）區(qū)內(nèi)道路工程自07月01日開工，至（七）園林綠化工程自07月01日開工，至（八）煤氣管道工程及其它自06月01日開工，至08月30日完成。三、預(yù)售資金監(jiān)管情況本企業(yè)嚴(yán)格根據(jù)《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》和《汕頭市經(jīng)濟(jì)特區(qū)商品房預(yù)售款監(jiān)管暫行措施》等文件具體要求操作，本企業(yè)已和中國(guó)建設(shè)銀行汕頭協(xié)華支行、中國(guó)工商銀行汕頭長(zhǎng)平支行、汕頭市龍湖土地房產(chǎn)交易管理所簽署預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議。四、項(xiàng)目銷售計(jì)劃和銷售方法、銷售價(jià)格、價(jià)格調(diào)整方法及幅度本企業(yè)將嚴(yán)格遵守國(guó)家、省和本市相關(guān)商品房銷售相關(guān)管理要求，在項(xiàng)目取得汕頭市房管局核發(fā)《汕頭市商品房預(yù)售許可證》后，10天內(nèi)將該樓盤可售商品房由本企業(yè)設(shè)在汕頭市中山路130號(hào)協(xié)華大廈首層展示中心公開發(fā)售，并將經(jīng)立案商品房銷售方案原件等信息在現(xiàn)場(chǎng)顯眼位置進(jìn)行公告，懸掛《汕頭市商品房預(yù)售許可證》。購(gòu)房人認(rèn)購(gòu)商品住房后30日內(nèi)簽署預(yù)售協(xié)議并付清房款及繳納稅費(fèi)。嚴(yán)格根據(jù)本方案申報(bào)價(jià)格范圍，做到一房一價(jià)、明碼標(biāo)價(jià)、在商品房銷售方案申報(bào)調(diào)價(jià)范圍內(nèi)進(jìn)行自行銷售。因?yàn)榻诜康禺a(chǎn)調(diào)控政策影響，市場(chǎng)價(jià)格上下浮動(dòng)幅度較大，為促進(jìn)銷售，本企業(yè)將該商品房項(xiàng)目銷售價(jià)格調(diào)價(jià)幅度定為正0、負(fù)為25%。五、住房質(zhì)量責(zé)任負(fù)擔(dān)主體和負(fù)擔(dān)方法、住房能源消耗指標(biāo)和節(jié)能方法（一）住房質(zhì)量責(zé)任承載主體及負(fù)擔(dān)方法本企業(yè)以汕頭市房產(chǎn)管理局推廣《汕頭市住宅質(zhì)量確保書》和《汕頭市住宅使用說(shuō)明書》作為商品房銷售協(xié)議附件。在和購(gòu)房人簽署《汕頭市商品房買賣協(xié)議》時(shí)，同時(shí)簽發(fā)上述“兩書”，該項(xiàng)目標(biāo)住房質(zhì)量責(zé)任負(fù)擔(dān)主體由汕頭市嘉華房地產(chǎn)開發(fā)負(fù)擔(dān)。（二）住房能源消耗指標(biāo)和節(jié)能方法本項(xiàng)目嚴(yán)格根據(jù)國(guó)家建筑節(jié)能工程設(shè)計(jì)要求進(jìn)行建筑施工。項(xiàng)目設(shè)計(jì)依據(jù)為《夏熱冬暖地域居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》，和廣東省實(shí)施細(xì)則DBJ15-20-2OO6。本項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)實(shí)施民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)實(shí)施細(xì)則。房屋外墻材種類：采取加氣混凝土砌塊。房屋屋面：關(guān)鍵隔熱材料采取聚苯乙烯擠塑泡沫板隔熱。房屋門窗：玻璃一般鋁合金門窗。六、附件1）、商品住房項(xiàng)目發(fā)售計(jì)劃申報(bào)表2）、商品房預(yù)售款專用賬戶監(jiān)管協(xié)議書3）、前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議4）、《汕頭市商品房買賣協(xié)議》附件四協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議5）、預(yù)訂協(xié)議書范本6）、商品房屋銷售面積表汕頭市嘉華房地產(chǎn)開發(fā)二〇一二年十二月二日《汕頭市商品房買賣協(xié)議》附件四協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議一、簽署《汕頭市商品房買賣協(xié)議》時(shí)，除協(xié)議第四條約定商品房?jī)r(jià)款外，乙方還應(yīng)同時(shí)繳納契稅費(fèi)；產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、土地權(quán)屬登記費(fèi)、土地測(cè)繪費(fèi)、印花稅、查丈費(fèi)及工本費(fèi)等費(fèi)用，在交房結(jié)算時(shí)向甲方付清。二、本房產(chǎn)按產(chǎn)權(quán)登記部門相關(guān)規(guī)范要求進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。雙方約定簽署本協(xié)議時(shí)，按以上商品房總價(jià)除以套內(nèi)建筑面積得出單價(jià)進(jìn)行簽署；交房結(jié)算按產(chǎn)權(quán)建筑面積結(jié)算，結(jié)算時(shí)以建筑面積單價(jià)作為結(jié)算依據(jù)，多退少補(bǔ)。三、雙方約定，甲方將于本協(xié)議第八條約定交付期限前一周內(nèi)在《汕頭城市報(bào)》就交房事項(xiàng)進(jìn)行公告一次，此行為視同本協(xié)議第十一條約定書面通知方法。四、雙方約定，就乙方按揭事宜達(dá)成一致意見以下：1、乙方同意并授權(quán)銀行（甲方指定）查閱“中國(guó)人民銀行個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)”中相關(guān)乙方個(gè)人信用信息。2、因乙方要求貸款額需向銀行申請(qǐng)，若銀行未能全額同意，則乙方同意接到甲方通知之日起30日內(nèi)，向甲方一次性支付銀行實(shí)際同意貸款金額和乙方申請(qǐng)按揭金額差額房款。3、如因?yàn)橐曳奖旧碓蛭茨芊香y行要求借款條件而造成按揭手續(xù)無(wú)法辦理，則乙方同意在甲方通知之日起30日內(nèi)向甲方繳清所認(rèn)購(gòu)商品房全部余款。5、上述任何款項(xiàng)逾期未交，則甲方有權(quán)解除《商品房認(rèn)購(gòu)書》，并將上述商品房另行出售，乙方所付定金不予退還，除定金外已付購(gòu)房款不計(jì)息退還乙方。五、乙方購(gòu)置和本套房產(chǎn)相鄰號(hào)房，并請(qǐng)甲方按一套住宅實(shí)際使用功效設(shè)置配套，以后包含本套房產(chǎn)一切產(chǎn)權(quán)變更行為時(shí)上述二套房產(chǎn)應(yīng)一并處理，因?yàn)樘仔秃喜⑺a(chǎn)生一切責(zé)任均由乙方自行負(fù)擔(dān)。六、乙方未按協(xié)議第七條約定日期付款，逾期超出三十天，視為不推行協(xié)議，乙方無(wú)權(quán)要求乙方退還履約定金，則甲方有權(quán)將房產(chǎn)及和本套房產(chǎn)相鄰合并為整套使用功效號(hào)房另行出售且履約定金不予退還，由此所產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)損失由乙方負(fù)責(zé)，乙方已付房款扣除履約定金后余額不計(jì)息退還。七、若乙方變動(dòng)聯(lián)絡(luò)地址或電話應(yīng)于變動(dòng)之日起10天內(nèi)書面通知甲方。不然，包含本房產(chǎn)相關(guān)事宜通知、函件，甲方將按原地址寄發(fā)通知，自寄發(fā)之日起10天（國(guó)外20天）即視為送達(dá)。八、辦理房產(chǎn)交付手續(xù)前，乙方應(yīng)按汕頭市房管局相關(guān)要求繳納該套房產(chǎn)物業(yè)維修基金。若乙方未能按期繳納該筆維修基金，甲方有權(quán)拒絕交付商品房，并按協(xié)議正方第十一條要求約定實(shí)施。九、乙方對(duì)其商品房附帶露臺(tái)或花園享受獨(dú)占使用權(quán)，但不能私自改變露臺(tái)或花園使用性質(zhì)。露臺(tái)或花園無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證，其實(shí)際面積按甲方交付為準(zhǔn)，且乙方同意遵照以下約定：（1）不在露臺(tái)或花園搭建任何建筑物及構(gòu)筑物。（2）不改變?cè)撀杜_(tái)或花園配套防護(hù)欄材質(zhì)、款式、尺寸、顏色等，不加裝雨蓬。（3