2024年-(復(fù)合附件版)廣州市存量房買賣合同

合同編號(hào)：_______廣州市存量房買賣合同甲方（賣方）：_______聯(lián)系號(hào)：_______乙方（買方）：_______聯(lián)系號(hào)：_______根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其名下房產(chǎn)出售給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于廣州市_______區(qū)_______路_______號(hào)_______室，建筑面積為_(kāi)______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋用途為_(kāi)______。1.2甲方保證所出售的房屋權(quán)屬清晰，不存在任何抵押、查封、租賃等權(quán)利瑕疵，甲方對(duì)該房屋享有完全的處分權(quán)。第二條房屋價(jià)款及支付方式2.1雙方協(xié)商確定房屋總價(jià)款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元作為購(gòu)房定金；（2）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。第三條房屋交付3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.2甲方保證在房屋交付時(shí)，房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)，如有損壞，甲方應(yīng)在交付前修復(fù)。第四條權(quán)利轉(zhuǎn)移及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)4.1房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)自過(guò)戶之日起轉(zhuǎn)移至乙方。4.2房屋交付前，房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的風(fēng)險(xiǎn)由甲方承擔(dān)；房屋交付后，房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按約定時(shí)間交付房屋或辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金數(shù)額為房屋總價(jià)的_______%。5.2乙方未按約定時(shí)間支付房屋價(jià)款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金數(shù)額為未支付房屋價(jià)款的_______%。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日附件：1.甲方聯(lián)系復(fù)印件2.乙方聯(lián)系復(fù)印件3.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件4.補(bǔ)充協(xié)議（如有）=====本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款=====特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在租賃關(guān)系增加條款：（1）租賃合同到期日：甲方應(yīng)在租賃合同到期日之前解除租賃關(guān)系，并將房屋交付給乙方。（2）租賃關(guān)系處理：如租賃合同尚未到期，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)處理租賃關(guān)系，確保乙方在房屋交付后能夠順利入住。（3）租金歸屬：房屋交付前，甲方應(yīng)收取的租金歸甲方所有；房屋交付后，乙方應(yīng)收取的租金歸乙方所有。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在抵押權(quán)增加條款：（1）抵押權(quán)解除：甲方應(yīng)在房屋交付前解除抵押權(quán)，并注銷抵押登記手續(xù)。（2）抵押權(quán)處理：如甲方無(wú)法解除抵押權(quán)，應(yīng)向乙方如實(shí)告知，并由甲方負(fù)責(zé)處理相關(guān)事宜。（3）抵押權(quán)責(zé)任：如因抵押權(quán)未解除導(dǎo)致乙方無(wú)法辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在共有權(quán)人增加條款：（1）共有權(quán)人同意：甲方應(yīng)提供共有權(quán)人同意出售房屋的書面證明。（2）共有權(quán)人簽字：共有權(quán)人應(yīng)在合同上簽字，以示同意出售房屋。（3）共有權(quán)人權(quán)益：如共有權(quán)人要求分配出售房屋的價(jià)款，甲方應(yīng)在房屋過(guò)戶前解決共有權(quán)人間分配問(wèn)題。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在維修基金未結(jié)清增加條款：（1）維修基金結(jié)清：甲方應(yīng)在房屋交付前結(jié)清維修基金，并提供結(jié)清證明。（2）維修基金責(zé)任：如甲方未結(jié)清維修基金，乙方有權(quán)要求甲方在房屋過(guò)戶前結(jié)清。（3）維修基金退還：如甲方已預(yù)交維修基金，甲方應(yīng)在房屋過(guò)戶后辦理維修基金退還手續(xù)。5.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在違章建筑增加條款：（1）違章建筑處理：甲方應(yīng)在房屋交付前拆除違章建筑，并恢復(fù)原狀。（2）違章建筑責(zé)任：如甲方無(wú)法拆除違章建筑，應(yīng)向乙方如實(shí)告知，并由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（3）違章建筑后果：如因違章建筑導(dǎo)致乙方無(wú)法辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件列表及要求說(shuō)明：1.甲方聯(lián)系復(fù)印件：要求清晰、完整，能夠清楚顯示甲方姓名、聯(lián)系號(hào)碼、照片等信息。2.乙方聯(lián)系復(fù)印件：要求清晰、完整，能夠清楚顯示乙方姓名、聯(lián)系號(hào)碼、照片等信息。3.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：要求清晰、完整，能夠清楚顯示房屋產(chǎn)權(quán)人、房屋坐落、建筑面積、房屋用途等信息。4.補(bǔ)充協(xié)議（如有）：要求雙方簽字（或蓋章），內(nèi)容與合同具有同等法律效力。實(shí)際操作過(guò)程中相關(guān)問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋交付前，甲方未修復(fù)損壞的附屬設(shè)施設(shè)備。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方在房屋交付前修復(fù)損壞的附屬設(shè)施設(shè)備，否則乙方有權(quán)拒絕接收房屋。2.問(wèn)題：房屋過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中，出現(xiàn)政策變動(dòng)導(dǎo)致無(wú)法辦理過(guò)戶。解決辦法：雙方應(yīng)共同關(guān)注政策變動(dòng)，如因政策原因?qū)е聼o(wú)法辦理過(guò)戶，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。3.問(wèn)題：乙方在支付購(gòu)房款時(shí)，發(fā)現(xiàn)甲方提供的銀行賬戶信息有誤。解決辦法：甲方應(yīng)在合同中提供正確的銀行賬戶信息，并在收到乙方支付的購(gòu)房款后及時(shí)確認(rèn)。4.問(wèn)題：房屋交付后，乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在隱蔽瑕疵。解決辦法：甲方應(yīng)在房屋交付前如實(shí)告知乙方房屋存在的隱蔽瑕疵，并在合同中約定相應(yīng)的解決措施。5.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中，一方出現(xiàn)違約行為。解決辦法：違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，守約方有權(quán)要求違約方履行合同義務(wù)或賠償損失。6.問(wèn)題：房屋交易過(guò)程中，由于不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。解決辦法：合同中應(yīng)包含不可抗力條款，明確不可抗力事件的范圍和發(fā)生后雙方的權(quán)利義務(wù)。在不可抗力事件發(fā)生時(shí)，受影響的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取必要措施減少損失。雙方應(yīng)協(xié)商確定是否延期履行合同或解除合同。7.問(wèn)題：房屋交易過(guò)程中，買方或賣方需要貸款，但貸款未能獲批。解決辦法：合同中應(yīng)設(shè)定貸款審批條款，約定若乙方貸款未能獲批，甲方應(yīng)退還已支付的定金或購(gòu)房款。同時(shí)，應(yīng)約定甲方在約定時(shí)間內(nèi)提供必要的協(xié)助，如提供房屋交易所需文件等。8.問(wèn)題：房屋交易過(guò)程中，買方或賣方在合同執(zhí)行期間去世。解決辦法：合同中應(yīng)包含繼承與遺囑條款，明確若一方在合同執(zhí)行期間去世，合同的處理方式。通常情況下，合同權(quán)利和義務(wù)將轉(zhuǎn)移給去世一方的繼承人。9.問(wèn)題：房屋交易過(guò)程中，買方或賣方在合同執(zhí)行期間喪失行為能力。解決辦法：合同中應(yīng)包含行為能力條款，明確若一方在合同執(zhí)行期間喪失行為能力，合同的處理方式。通常情況下，需要由該方的法定代理人或監(jiān)護(hù)人繼續(xù)履行合同。10.問(wèn)題：房屋交易過(guò)程中，買方或賣方對(duì)合同條款存在誤解或爭(zhēng)議。解決辦法：合同中應(yīng)包含爭(zhēng)議解決條款，明確雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)應(yīng)采取的解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。同時(shí)，雙方應(yīng)保持溝通，盡量通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。11.問(wèn)題：房屋交易過(guò)程中，買方或賣方在合同執(zhí)行期間破產(chǎn)。解決辦法：合同中應(yīng)包含破產(chǎn)條款，明確若一方在合同執(zhí)行期間破產(chǎn)，合同的處理方式。通常情況下，破產(chǎn)程序?qū)?duì)合同的執(zhí)行產(chǎn)生影響，需要根據(jù)破產(chǎn)法的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。12.問(wèn)題：房屋交易過(guò)程中，買方或賣方在合同執(zhí)行期間出現(xiàn)個(gè)人信息變更，如更改姓名、聯(lián)系號(hào)等。解決辦法：合同中應(yīng)包含個(gè)人信息變更條款，明確若一方在合同執(zhí)行期間出現(xiàn)個(gè)人信息變更，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相應(yīng)的證明文件。同時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商更新合同中的相關(guān)信息。13.問(wèn)題：房屋交易過(guò)程中，買方或賣方在合同執(zhí)行期間出現(xiàn)婚姻狀況變更，如離婚、再婚等。解決辦法：合同中應(yīng)包含婚姻狀況變更條款，明確若一方在合同執(zhí)行期間出現(xiàn)婚姻狀況變更，可能對(duì)合同執(zhí)行產(chǎn)生影響。在這種情況下，可能需要重新評(píng)估雙方的履約能力，并可能需要配偶的同意或簽字。14.問(wèn)題：房屋交易過(guò)程中，買方或賣方在合同執(zhí)行期間出現(xiàn)健康狀況惡化，無(wú)法繼續(xù)履行合同。解決辦法