2024年-不同應(yīng)用版二手房買賣合同完整版本

合同編號(hào)：_______二手房買賣合同甲方（賣方）：_______聯(lián)系號(hào)：_______乙方（買方）：_______聯(lián)系號(hào)：_______根據(jù)《合同法》、《物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其名下房屋出售給乙方一事，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1房屋位于_______（省/市/區(qū)）_______（街道/鎮(zhèn)）_______（小區(qū)）_______（棟/座）_______（單元）_______（室），建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)為：_______，土地使用權(quán)證號(hào)為：_______。1.3房屋共有情況為：_______（單獨(dú)所有/共同共有），共有權(quán)證號(hào)為：_______。1.4房屋已設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：_______，抵押登記日期為：_______，抵押登記機(jī)構(gòu)為：_______。二、房屋交易價(jià)格及付款方式2.1甲乙雙方協(xié)商確定房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。（1）簽訂本合同當(dāng)日，乙方向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元作為購(gòu)房定金；（2）剩余購(gòu)房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前一次性支付給甲方。三、房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)于收到乙方全部購(gòu)房款之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.2辦理房屋過(guò)戶手續(xù)所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，甲乙雙方共同到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)領(lǐng)取新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。四、稅費(fèi)承擔(dān)4.1甲方承擔(dān)本次交易中應(yīng)由賣方支付的稅費(fèi)。4.2乙方承擔(dān)本次交易中應(yīng)由買方支付的稅費(fèi)。五、違約責(zé)任5.1甲方未按約定時(shí)間交付房屋或協(xié)助辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金數(shù)額為本次交易價(jià)格的_______%。5.2乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金數(shù)額為本次交易價(jià)格的_______%。六、爭(zhēng)議解決6.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：_______簽字（或蓋章）：_______日期：_______乙方（買方）：_______簽字（或蓋章）：_______日期：_______附件：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、共有權(quán)證復(fù)印件（如有）。=====本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款=====特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在租賃關(guān)系增加條款：（1）租賃合同：甲方應(yīng)提供與承租人的租賃合同副本，明確租賃期限、租金及支付方式等。（2）承租人權(quán)益：乙方同意在租賃合同到期后，若承租人愿意繼續(xù)租賃，應(yīng)與承租人簽訂新的租賃合同。（3）租金歸屬：自合同簽訂之日起，房屋所產(chǎn)生的租金歸乙方所有。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在質(zhì)量問(wèn)題增加條款：（1）質(zhì)量保證：甲方保證房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，若房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在過(guò)戶前修復(fù)。（2）質(zhì)量驗(yàn)收：乙方有權(quán)在交付前對(duì)房屋進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，甲方應(yīng)在過(guò)戶前解決。（3）修復(fù)費(fèi)用：若房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，修復(fù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋涉及遺產(chǎn)繼承增加條款：（1）繼承權(quán)證明：甲方應(yīng)提供合法的繼承權(quán)證明，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰。（2）繼承人同意：所有繼承人同意出售房屋，并簽訂同意出售聲明。（3）過(guò)戶手續(xù)：甲方負(fù)責(zé)辦理遺產(chǎn)繼承過(guò)戶手續(xù)，確保房屋產(chǎn)權(quán)順利過(guò)戶給乙方。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋涉及司法查封增加條款：（1）查封解除：甲方負(fù)責(zé)在過(guò)戶前解除房屋的司法查封狀態(tài)。（2）查封風(fēng)險(xiǎn)：若房屋在過(guò)戶前被司法查封，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于返還購(gòu)房款及賠償損失。（3）查封信息：甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方房屋是否存在司法查封情況。5.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋涉及共有產(chǎn)權(quán)增加條款：（1）共有權(quán)人同意：所有共有權(quán)人同意出售房屋，并簽訂同意出售聲明。（2）共有權(quán)人權(quán)益：甲方應(yīng)確保共有權(quán)人已就房屋出售事宜達(dá)成一致，避免過(guò)戶后出現(xiàn)共有權(quán)糾紛。（3）共有權(quán)過(guò)戶：甲方負(fù)責(zé)辦理共有權(quán)人過(guò)戶手續(xù)，確保房屋產(chǎn)權(quán)順利過(guò)戶給乙方。附件列表及要求：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：要求清晰、完整，包含房屋所有權(quán)人、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、房屋坐落、建筑面積等信息。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件：要求清晰、完整，包含土地使用權(quán)人、土地證號(hào)、土地用途、使用權(quán)面積等信息。3.共有權(quán)證復(fù)印件（如有）：要求清晰、完整，包含共有權(quán)人、共有權(quán)證號(hào)、共有權(quán)比例等信息。4.租賃合同復(fù)印件（如有）：要求清晰、完整，包含租賃雙方、租賃期限、租金及支付方式等信息。5.遺產(chǎn)繼承相關(guān)文件（如有）：要求清晰、完整，包含繼承人、繼承權(quán)證明、遺產(chǎn)分配協(xié)議等信息。6.司法查封相關(guān)文件（如有）：要求清晰、完整，包含查封原因、查封期限、解封手續(xù)等信息。實(shí)際操作過(guò)程中相關(guān)問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋產(chǎn)權(quán)不清晰，存在糾紛。解決辦法：在簽訂合同前，對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，確保產(chǎn)權(quán)清晰無(wú)糾紛。如有糾紛，應(yīng)在過(guò)戶前解決。2.問(wèn)題：房屋質(zhì)量問(wèn)題影響居住。解決辦法：在交付前進(jìn)行房屋質(zhì)量驗(yàn)收，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)與甲方溝通，要求其在過(guò)戶前解決。3.問(wèn)題：過(guò)戶手續(xù)繁瑣，辦理周期長(zhǎng)。解決辦法：提前了解當(dāng)?shù)剡^(guò)戶流程，準(zhǔn)備好相關(guān)材料，積極配合辦理過(guò)戶手續(xù)。如有必要，可委托專業(yè)機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理。4.問(wèn)題：房屋涉及租賃關(guān)系，影響交付。解決辦法：在簽訂合同前，了解租賃合同相關(guān)條款，確保租賃合同在交付時(shí)已到期或可解除。5.問(wèn)題：稅費(fèi)承擔(dān)不明確，導(dǎo)致糾紛。解決辦法：在合同中明確雙方承擔(dān)的稅費(fèi)種類及金額，如有疑問(wèn)，可咨詢稅務(wù)機(jī)關(guān)或?qū)I(yè)律師。6.問(wèn)題：甲方或乙方違約，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：在合同中明確違約責(zé)任及賠償標(biāo)準(zhǔn)，如有違約行為，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7.問(wèn)題：房屋交易價(jià)格波動(dòng)導(dǎo)致一方反悔。解決辦法：在合同中約定價(jià)格鎖定條款，確保雙方在簽訂合同后，即使市場(chǎng)價(jià)格上漲或下跌，交易價(jià)格也不會(huì)因此變動(dòng)。同時(shí)，可以約定一定的冷靜期，在此期間內(nèi)買方可以無(wú)條件反悔，但需支付一定的違約金。8.問(wèn)題：房屋交易過(guò)程中出現(xiàn)不可抗力因素。解決辦法：在合同中明確不可抗力條款，約定在遇到不可抗力事件時(shí)，雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及合同的解除或延期履行等處理方式。9.問(wèn)題：買方貸款審批不通過(guò)，導(dǎo)致無(wú)法按時(shí)支付房款。解決辦法：在合同中約定貸款審批不通過(guò)的處理方式，例如買方在一定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足房款，或者雙方協(xié)商解除合同，并約定相應(yīng)的違約責(zé)任。10.問(wèn)題：賣方在交付前損壞或搬走房屋內(nèi)的設(shè)施。解決辦法：在合同中詳細(xì)列明房屋內(nèi)包括的設(shè)施和物品，并在交付前進(jìn)行清點(diǎn)，確保交付時(shí)的房屋狀態(tài)與合同約定相符。如有損壞或缺失，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。11.問(wèn)題：房屋交易過(guò)程中出現(xiàn)政策變動(dòng)，影響交易。解決辦法：在合同中約定政策風(fēng)險(xiǎn)條款，明確在政策變動(dòng)導(dǎo)致交易受阻時(shí)的處理辦法，例如延遲交易、調(diào)整交易價(jià)格或者解除合同等。12.問(wèn)題：買方在收房后發(fā)現(xiàn)隱蔽工程問(wèn)題。解決辦法：在合同中約定隱蔽工程條款，要求賣方保證房屋隱蔽工程的質(zhì)量，并在交付前進(jìn)行專業(yè)驗(yàn)收。如有問(wèn)題，賣方應(yīng)在過(guò)戶前解決。13.問(wèn)題：房屋交易過(guò)程中出現(xiàn)第三方索賠。解決辦法：在合同中約定第三方索賠的處理方式，明確在第三方對(duì)房屋提出索賠時(shí)的責(zé)任分配和解決途徑。14.問(wèn)題：合同條款理解不一致，導(dǎo)致糾紛。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，并對(duì)不理解的部分進(jìn)行詢問(wèn)。如有必要，可以尋求專業(yè)律師的意見，確保雙方對(duì)合同條款的理解一致。15.問(wèn)題：房屋交易過(guò)程中出現(xiàn)個(gè)人信息泄露