2024年-(復(fù)合附錄版)房屋買賣合同模板集合

房屋買賣合同模板集合一、引言房屋買賣合同是房屋買賣雙方在自愿、平等、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則下，就房屋買賣相關(guān)事宜達(dá)成一致的協(xié)議。為了方便買賣雙方在簽訂合同時(shí)有所參考，本文特整理了一系列房屋買賣合同模板，供大家參考使用。二、房屋買賣合同模板模板一：商品房買賣合同甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方出售、乙方購(gòu)買下列房產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：1.房產(chǎn)基本信息（1）房屋坐落：__________（2）建筑面積：__________（3）房屋結(jié)構(gòu)：__________（4）房屋用途：__________（5）土地使用權(quán)類型：__________（6）土地使用權(quán)面積：__________（7）土地使用權(quán)期限：__________2.房屋價(jià)格及支付方式（1）房屋總價(jià)款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。①一次性付款：本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，乙方向甲方支付全部購(gòu)房款。③貸款付款：乙方按照貸款機(jī)構(gòu)的要求向甲方支付首付款，余款以貸款方式支付。3.房屋交付（1）甲方應(yīng)于__________年__________月__________日前，將房屋交付乙方。（2）甲方保證交付的房屋符合合同約定的使用用途、質(zhì)量、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、裝修等要求。4.產(chǎn)權(quán)過戶（1）甲方應(yīng)于__________年__________月__________日前，協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。（2）辦理過戶手續(xù)所需費(fèi)用，按國(guó)家有關(guān)規(guī)定由甲乙雙方承擔(dān)。5.違約責(zé)任（1）甲方未能按合同約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為購(gòu)房總價(jià)的__________%。（2）乙方未能按合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為購(gòu)房總價(jià)的__________%。6.爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。7.其他約定（1）本合同一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份。（2）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日模板二：存量房買賣合同甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方出售、乙方購(gòu)買下列房產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：1.房產(chǎn)基本信息（1）房屋坐落：__________（2）建筑面積：__________（3）房屋結(jié)構(gòu)：__________（4）房屋用途：__________（5）土地使用權(quán)類型：__________（6）土地使用權(quán)面積：__________（7）土地使用權(quán)期限：__________2.房屋價(jià)格及支付方式（1）房屋總價(jià)款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。①一次性付款：本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，乙方向甲方支付全部購(gòu)房款。③貸款付款：乙方按照貸款機(jī)構(gòu)的要求向甲方支付首付款，余款以貸款方式支付。3.房屋交付（1）甲方應(yīng)于__________年__________月__________日前，將房屋交付乙方。（2）甲方保證交付的房屋符合合同約定的使用用途、質(zhì)量、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、裝修等要求。4.產(chǎn)權(quán)過戶（1）甲方應(yīng)于__________年__________月__________日前，協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。（2）辦理過戶手續(xù)所需費(fèi)用，按國(guó)家有關(guān)規(guī)定由甲乙雙方承擔(dān)。5.違約責(zé)任（關(guān)于房屋交付的時(shí)間，合同中應(yīng)當(dāng)明確約定甲方（賣方）應(yīng)當(dāng)在何時(shí)將房屋交付給乙方（買方）。這個(gè)時(shí)間可以是一個(gè)具體的日期，也可以是一個(gè)時(shí)間段，但無論哪種方式，都應(yīng)當(dāng)明確、具體，以便雙方都能清楚地知道自己的權(quán)利和義務(wù)。關(guān)于房屋交付的條件，合同中應(yīng)當(dāng)明確約定甲方交付的房屋應(yīng)當(dāng)符合哪些條件。這些條件可能包括房屋的質(zhì)量、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、裝修等，都應(yīng)當(dāng)符合合同約定的要求。還應(yīng)當(dāng)明確甲方在交付房屋前應(yīng)當(dāng)完成的一些工作，比如清理房屋，保證房屋的水、電、氣等設(shè)施的正常運(yùn)行等。再次，關(guān)于房屋交付的責(zé)任分配，合同中應(yīng)當(dāng)明確約定如果甲方未能按照約定的時(shí)間或者條件交付房屋，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。這包括支付違約金，以及如果因?yàn)榧追降倪`約導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任等。還應(yīng)當(dāng)注意的是，房屋交付不僅僅是物理上的交付，還包括法律上的交付，即房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。因此，合同中還應(yīng)當(dāng)明確約定甲方應(yīng)當(dāng)在何時(shí)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，以及辦理這些手續(xù)所需的費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)等?？偟膩碚f，房屋交付是房屋買賣合同中一個(gè)需要重點(diǎn)關(guān)注的細(xì)節(jié)，雙方都應(yīng)當(dāng)對(duì)此有清晰的認(rèn)識(shí)和明確的約定，以避免在合同履行過程中產(chǎn)生糾紛。在房屋買賣合同中，除了上述提到的房屋交付細(xì)節(jié)外，還有幾個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)需要重點(diǎn)關(guān)注和詳細(xì)補(bǔ)充：1.房屋質(zhì)量保證合同中應(yīng)明確甲方對(duì)房屋的質(zhì)量保證責(zé)任。甲方應(yīng)保證房屋不存在質(zhì)量問題，如隱蔽工程、結(jié)構(gòu)安全、防水、保溫、隔音等應(yīng)符合國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。如果房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在交付前修復(fù)至合格標(biāo)準(zhǔn)，或者向乙方披露并協(xié)商解決。2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰甲方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，沒有抵押、查封、訴訟等法律糾紛。合同中應(yīng)約定甲方在產(chǎn)權(quán)過戶前解決所有產(chǎn)權(quán)問題，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用和責(zé)任。3.付款方式和資金監(jiān)管合同中應(yīng)明確付款方式和時(shí)間，如果采用分期付款或貸款付款，應(yīng)詳細(xì)說明每期付款的金額和期限。同時(shí)，為了保障交易安全，可以約定引入第三方資金監(jiān)管，確保資金的安全交付和房屋的順利過戶。4.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)合同中應(yīng)明確產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的辦理流程、責(zé)任人和時(shí)間表。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，包括提供必要的文件和證件。過戶手續(xù)的費(fèi)用承擔(dān)也應(yīng)明確規(guī)定。5.違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決合同中應(yīng)詳細(xì)規(guī)定雙方的違約責(zé)任，包括違約情形、違約金的計(jì)算方法和支付時(shí)間。同時(shí)，應(yīng)約定爭(zhēng)議解決的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟，并明確選擇的法院或仲裁機(jī)構(gòu)。6.其他特殊條款根據(jù)實(shí)際情況，合同中可能還需要包含一些特殊條款，如房屋附屬設(shè)施的轉(zhuǎn)讓、物業(yè)管理費(fèi)的處理、維修基金的結(jié)算、稅費(fèi)的承擔(dān)等。7.合同的變更和解除合同中應(yīng)規(guī)定在何種情況下可以變更或解除合同，以及變更或解除合同的法律后果和責(zé)任分配。8.合同的生效和附件合同中應(yīng)明確合同的生效條件，如雙方簽字、公證、登記等。合同附件