(帶附件)房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)代理合同范本

房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)代理合同范本甲方（委托方）：________________地址：________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________乙方（代理方）：________________地址：________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________一、合作范圍1.1乙方作為甲方的獨(dú)家代理，負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的營(yíng)銷(xiāo)推廣、銷(xiāo)售、客戶接待及簽約等工作。1.2乙方在本合同約定的代理期間內(nèi)，甲方不得自行或委托其他任何第三方進(jìn)行本項(xiàng)目的銷(xiāo)售和推廣活動(dòng)。二、合作期限2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)___個(gè)月，自合同生效之日起計(jì)算。2.2如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在本合同到期前一個(gè)月書(shū)面提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議。三、甲方權(quán)利與義務(wù)3.1甲方應(yīng)按照本合同約定向乙方支付代理費(fèi)用。3.2甲方應(yīng)提供本項(xiàng)目的合法手續(xù)、資料和宣傳材料，并保證所提供資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。3.3甲方應(yīng)確保本項(xiàng)目的質(zhì)量、安全和合法性，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.4甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行本項(xiàng)目的營(yíng)銷(xiāo)推廣活動(dòng)，包括但不限于提供項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)、宣傳資料、銷(xiāo)售政策等。四、乙方權(quán)利與義務(wù)4.1乙方應(yīng)按照本合同約定向甲方收取代理費(fèi)用。4.2乙方應(yīng)制定并實(shí)施本項(xiàng)目的營(yíng)銷(xiāo)推廣計(jì)劃，包括但不限于廣告宣傳、活動(dòng)策劃、客戶接待等。4.3乙方應(yīng)按照甲方提供的資料和宣傳材料，真實(shí)、準(zhǔn)確、完整地進(jìn)行本項(xiàng)目的推廣和銷(xiāo)售。4.4乙方應(yīng)保證其代理行為的合法性，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。五、代理費(fèi)用及支付方式5.1代理費(fèi)用為本項(xiàng)目銷(xiāo)售總額的____%，具體金額根據(jù)實(shí)際銷(xiāo)售情況計(jì)算。5.2代理費(fèi)用支付方式為：在每筆銷(xiāo)售款項(xiàng)到賬后____個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付對(duì)應(yīng)代理費(fèi)用的____%。六、保密條款6.1雙方在合作過(guò)程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、客戶信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露。七、違約責(zé)任7.1如一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)的賠償金。八、爭(zhēng)議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________甲方代表（簽名）：________________乙方代表（簽名）：________________簽訂日期：________________附件：1.本項(xiàng)目相關(guān)資料和宣傳材料2.本項(xiàng)目銷(xiāo)售政策3.本項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)推廣計(jì)劃=====本合同可使用更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)增加場(chǎng)景及條款=====特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目增加條款：a.商業(yè)地產(chǎn)租賃管理：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商業(yè)地產(chǎn)的租賃管理，包括租賃政策制定、租金收取、租戶關(guān)系維護(hù)等。b.商業(yè)活動(dòng)策劃：乙方應(yīng)定期策劃并執(zhí)行商業(yè)活動(dòng)，提升項(xiàng)目商業(yè)氛圍和租戶滿意度。c.商業(yè)品牌引進(jìn)：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)引進(jìn)符合項(xiàng)目定位的商業(yè)品牌，提升項(xiàng)目整體商業(yè)價(jià)值。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：高端住宅項(xiàng)目增加條款：a.業(yè)主服務(wù)：乙方應(yīng)提供高端業(yè)主服務(wù)，包括但不限于私人管家服務(wù)、高端社區(qū)活動(dòng)組織等。b.安全管理：乙方應(yīng)加強(qiáng)項(xiàng)目安全管理，確保業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全。c.環(huán)境維護(hù)：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)項(xiàng)目環(huán)境的日常維護(hù)，確保高品質(zhì)的生活環(huán)境。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：旅游地產(chǎn)項(xiàng)目增加條款：a.旅游資源整合：乙方應(yīng)整合周邊旅游資源，提供一站式旅游服務(wù)。b.旅游營(yíng)銷(xiāo)推廣：乙方應(yīng)制定專門(mén)的旅游營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃，吸引游客和投資者。c.旅游設(shè)施管理：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)項(xiàng)目?jī)?nèi)旅游設(shè)施的管理和維護(hù)，確保游客體驗(yàn)。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：綠色環(huán)保項(xiàng)目增加條款：a.環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)遵守：乙方應(yīng)確保項(xiàng)目的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)符合國(guó)家和地方的環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。b.綠色技術(shù)應(yīng)用：乙方應(yīng)推動(dòng)綠色技術(shù)的應(yīng)用，如節(jié)能建筑、可再生能源利用等。c.環(huán)保宣傳推廣：乙方應(yīng)加強(qiáng)項(xiàng)目的環(huán)保宣傳，提升項(xiàng)目的綠色品牌形象。5.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：國(guó)際房地產(chǎn)項(xiàng)目增加條款：a.國(guó)際市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)：乙方應(yīng)制定國(guó)際市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策略，吸引外國(guó)投資者和買(mǎi)家。b.跨文化溝通：乙方應(yīng)具備跨文化溝通能力，為國(guó)際客戶提供專業(yè)服務(wù)。c.國(guó)際法律合規(guī)：乙方應(yīng)確保項(xiàng)目的營(yíng)銷(xiāo)和銷(xiāo)售活動(dòng)符合國(guó)際法律法規(guī)。附件列表及要求說(shuō)明：1.本項(xiàng)目相關(guān)資料和宣傳材料要求：包括項(xiàng)目介紹、戶型圖、效果圖、區(qū)位圖等，需保證最新、最準(zhǔn)確的信息。2.本項(xiàng)目銷(xiāo)售政策要求：詳細(xì)列出銷(xiāo)售價(jià)格、付款方式、優(yōu)惠政策等，以便乙方準(zhǔn)確傳達(dá)給客戶。3.本項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)推廣計(jì)劃要求：包括推廣策略、廣告計(jì)劃、活動(dòng)策劃等，需具體、可行、有針對(duì)性。4.本項(xiàng)目法律文件要求：包括土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、預(yù)售許可證等，確保項(xiàng)目的合法性。5.本項(xiàng)目質(zhì)量保證文件要求：包括建筑材料合格證、施工質(zhì)量保證書(shū)等，保障項(xiàng)目的質(zhì)量。實(shí)際操作過(guò)程中的相關(guān)問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：客戶對(duì)項(xiàng)目信息有疑問(wèn)。解決辦法：乙方應(yīng)確保提供的項(xiàng)目資料準(zhǔn)確無(wú)誤，并及時(shí)更新。同時(shí)，乙方應(yīng)加強(qiáng)培訓(xùn)，提高銷(xiāo)售人員的專業(yè)素養(yǎng)，以便更好地解答客戶疑問(wèn)。2.問(wèn)題：銷(xiāo)售進(jìn)度不理想。解決辦法：乙方應(yīng)分析銷(xiāo)售不佳的原因，調(diào)整營(yíng)銷(xiāo)策略，如加大廣告投放、優(yōu)化推廣活動(dòng)等。同時(shí)，乙方應(yīng)與甲方溝通，探討是否調(diào)整銷(xiāo)售政策，以刺激銷(xiāo)售。3.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行處理，如友好協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。在此過(guò)程中，雙方應(yīng)保持溝通，尋求最佳解決方案。4.問(wèn)題：乙方未按約定完成銷(xiāo)售任務(wù)。解決辦法：甲方應(yīng)根據(jù)合同約定，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。同時(shí)，雙方可協(xié)商調(diào)整代理費(fèi)用支付方式，以激勵(lì)乙方提高銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。5.問(wèn)題：項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)管理不善。解決辦法：乙方應(yīng)加強(qiáng)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)管理，確?，F(xiàn)場(chǎng)整潔、安全。同時(shí)，乙方應(yīng)定期對(duì)現(xiàn)場(chǎng)管理人員進(jìn)行培訓(xùn)，提高管理水平。6.問(wèn)題：市場(chǎng)環(huán)境變化導(dǎo)致銷(xiāo)售策略失效。解決辦法：乙方應(yīng)密切關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，及時(shí)調(diào)整銷(xiāo)售和營(yíng)銷(xiāo)策略以適應(yīng)市場(chǎng)變化。這可能包括重新定位產(chǎn)品、調(diào)整價(jià)格策略、改進(jìn)推廣活動(dòng)等。同時(shí)，乙方應(yīng)與甲方保持緊密溝通，共同應(yīng)對(duì)市場(chǎng)挑戰(zhàn)。7.問(wèn)題：客戶投訴處理不當(dāng)。解決辦法：乙方應(yīng)建立一套完善的客戶投訴處理機(jī)制，確保所有投訴都能得到及時(shí)響應(yīng)和妥善處理。這可能包括設(shè)立客戶服務(wù)熱線、培訓(xùn)客戶服務(wù)人員、制定投訴處理流程等。此外，乙方應(yīng)定期回顧投訴案例，從中吸取經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，不斷改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。8.問(wèn)題：法律法規(guī)變動(dòng)影響合同執(zhí)行。解決辦法：乙方應(yīng)持續(xù)關(guān)注房地產(chǎn)相關(guān)的法律法規(guī)變動(dòng)，一旦有新的法律法規(guī)出臺(tái)或現(xiàn)有法律法規(guī)發(fā)生變化，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并根據(jù)需要對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，以確保合同的合法性和有效性。9.問(wèn)題：項(xiàng)目交付過(guò)程中出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：乙方應(yīng)與甲方共同對(duì)項(xiàng)目質(zhì)量進(jìn)行嚴(yán)格把控，確保交付的房產(chǎn)符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。一旦發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)立即通知甲方，并協(xié)助甲方采取必要措施進(jìn)行修復(fù)，以減少對(duì)客戶的影響。10.問(wèn)題：不可抗力因素影響合同履行。解決辦法：合同中應(yīng)包含不可抗力條款，明確不可抗力事件的范圍、發(fā)生后通知對(duì)方的方式、合同履行期限的延長(zhǎng)或合同的解除等。一旦發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定進(jìn)行處理。11.問(wèn)題：乙方在代理期間出現(xiàn)重大失誤。解決辦法：甲方應(yīng)有權(quán)根據(jù)合同約定，對(duì)乙方進(jìn)行處罰，包括但不限于扣除部分代理費(fèi)用、終止合同等。同時(shí)，乙方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)的職業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)，以轉(zhuǎn)移因職業(yè)失誤造成的風(fēng)險(xiǎn)。12.問(wèn)題：合同終止后的交接工作處理不當(dāng)。解決辦法：合同中應(yīng)包含詳細(xì)的交接條款，明確合同終止后乙方應(yīng)提供的交接材料、交接時(shí)間表、交接過(guò)程中的協(xié)助義務(wù)等。雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行交接，確保項(xiàng)目的平穩(wěn)過(guò)渡。13.問(wèn)題：乙方人員流動(dòng)導(dǎo)致的服務(wù)中斷。解決辦法：乙方應(yīng)建立穩(wěn)定的人力資源管理體系，減少關(guān)鍵崗位人員流動(dòng)。同時(shí)，乙方應(yīng)為關(guān)鍵崗位人員制定交接計(jì)劃，確保在人員流動(dòng)時(shí)服務(wù)的連續(xù)性。14.問(wèn)題：項(xiàng)目資金鏈緊張影響營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)。解決辦法：甲方應(yīng)確保項(xiàng)目的資金安排合理，避免因資金問(wèn)題影響營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)的正常進(jìn)行。如果出現(xiàn)資金緊張，甲方應(yīng)及時(shí)與乙方溝通，共同探討解決方案，如尋求外部