(詳盡多場合版)商鋪攤位經營租賃合同(通用)

商鋪攤位經營租賃合同(通用)甲方（出租方）：____________________地址：____________________________法定代表人：______________________乙方（承租方）：____________________地址：____________________________法定代表人：______________________鑒于甲方擁有商鋪攤位，并愿意出租給乙方經營，乙方愿意承租并經營商鋪攤位，甲乙雙方經友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條合同目的本合同旨在明確甲乙雙方的權利和義務，確保商鋪攤位的順利經營。第二條商鋪攤位信息2.1商鋪攤位位置：____________________2.2商鋪攤位面積：____________________2.3商鋪攤位用途：____________________第三條租賃期限3.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前三個月向甲方提出書面申請，經甲方同意后，雙方另行簽訂租賃合同。第四條租金及支付方式4.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。4.2乙方應于每月的日前將當月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應支付應付租金的__%作為滯納金。4.3租賃期滿或合同提前解除的，乙方應立即將商鋪攤位交還給甲方，并結清所有應付款項。第五條維修保養(yǎng)5.1乙方負責商鋪攤位的日常維修保養(yǎng)，確保商鋪攤位的安全、整潔和正常使用。5.2甲方負責商鋪攤位的主體結構和共用設施的維修保養(yǎng)，保證商鋪攤位的正常使用。第六條裝修改造6.1乙方對商鋪攤位進行裝修改造時，應提前向甲方提出書面申請，經甲方同意后方可進行。6.2裝修改造費用由乙方承擔，裝修改造后的設施歸乙方所有，合同期滿后，乙方應恢復商鋪攤位原狀。第七條轉租和轉讓7.1未經甲方書面同意，乙方不得將商鋪攤位轉租或轉讓給第三方。7.2乙方如需轉租或轉讓商鋪攤位，應提前三個月向甲方提出書面申請，經甲方同意后，方可進行。第八條違約責任8.1雙方應嚴格履行本合同的各項條款，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付相應的賠償金。第九條爭議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的變更和解除10.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同的變更和解除，應經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十一條其他約定11.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2本合同附件為合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：_______________乙方代表（簽名）：_______________簽訂日期：____________________附件：1.商鋪攤位平面圖2.裝修改造方案3.補充協(xié)議=====本合同可使用更廣泛的場景，特設增加場景及條款=====特殊應用場合及增加條款：1.餐飲業(yè)租賃合同：-食品安全管理：增加條款，要求乙方遵守國家食品安全法規(guī)，確保食品安全。-環(huán)保要求：增加條款，要求乙方遵守環(huán)保法規(guī)，妥善處理餐飲業(yè)產生的廢水和廢物。-廚房設備維護：增加條款，規(guī)定乙方負責廚房設備的日常維護和清潔。2.高檔零售店鋪租賃合同：-品牌形象維護：增加條款，要求乙方保持店鋪形象與甲方品牌形象一致，不得損害甲方品牌聲譽。-貨物保險：增加條款，要求乙方對店內商品進行保險，以防意外損失。-營業(yè)時間限制：增加條款，規(guī)定乙方的營業(yè)時間，以避免影響其他租戶或商場運營。3.娛樂場所租賃合同：-噪音控制：增加條款，要求乙方采取措施控制音量，避免噪音擾民。-安全監(jiān)管：增加條款，要求乙方加強安全監(jiān)管，確保場所安全無隱患。-活動審批：增加條款，規(guī)定乙方舉辦大型活動需提前獲得甲方及相關部門的審批。4.辦公空間租賃合同：-裝修標準：增加條款，規(guī)定乙方裝修應符合甲方規(guī)定的標準和風格。-共享設施使用：增加條款，明確乙方使用公共會議室、休息區(qū)等共享設施的規(guī)定和費用。-商業(yè)保密：增加條款，要求乙方對在辦公空間內獲取的商業(yè)信息保密。5.教育培訓機構租賃合同：-教學資質：增加條款，要求乙方提供合法的教育培訓資質證明。-學生安全：增加條款，要求乙方對學生安全負責，提供必要的安全措施。-教學內容監(jiān)管：增加條款，規(guī)定乙方不得從事違法教育活動，教學內容需符合國家教育標準。附件列表及要求說明：1.商鋪攤位平面圖：-要求：詳細標注商鋪攤位的具體位置、尺寸和布局。-說明：用于明確商鋪攤位的物理空間和結構。2.裝修改造方案：-要求：包括裝修改造的設計圖紙、材料清單、施工計劃等。-說明：用于審批乙方對商鋪攤位的裝修改造計劃。3.補充協(xié)議：-要求：針對特定情況或特殊要求，雙方達成的附加條款和條件。-說明：用于補充和完善主合同的內容。4.食品經營許可證（如適用）：-要求：乙方提供的有效食品經營許可證復印件。-說明：用于證明乙方在餐飲業(yè)租賃場合下的合法經營權。5.安全檢查報告（如適用）：-要求：乙方提供的安全檢查報告，證明商鋪攤位的安全合規(guī)。-說明：用于確保乙方在經營過程中遵守安全規(guī)定。實際操作相關問題及解決辦法：1.租金支付延遲：-解決辦法：建立明確的租金支付提醒機制，提前通知乙方支付租金，并在合同中規(guī)定滯納金條款以作約束。2.商鋪攤位維修責任不明確：-解決辦法：在合同中詳細劃分維修責任的界限，明確日常維修和主體結構維修的責任主體。3.裝修改造不符合規(guī)定：-解決辦法：要求乙方在裝修前提交詳細的裝修改造方案，并經甲方審核批準后方可施工。4.轉租或轉讓未經批準：-解決辦法：合同中明確規(guī)定轉租或轉讓的條件和程序，要求乙方在轉租或轉讓前必須獲得甲方的書面同意。5.合同終止后的商鋪攤位恢復：-解決辦法：在合同中明確乙方在合同終止后應恢復商鋪攤位原狀的責任，并規(guī)定相應的驗收標準。6.法律法規(guī)變化導致合同條款不適用：-解決辦法：合同中包含一條條款，規(guī)定在法律法規(guī)變化時，雙方應協(xié)商修改合同以符合新的法律要求。7.商鋪攤位使用用途變更：-解決辦法：在合同中明確規(guī)定乙方使用商鋪攤位的用途，并約定如需變更用途應提前通知甲方并獲得同意。同時，乙方應確保其經營活動符合當?shù)胤煞ㄒ?guī)和甲方的要求。8.不可抗力事件：-解決辦法：合同中應包含不可抗力條款，明確不可抗力事件的范圍、發(fā)生后雙方的義務和合同的處理方式。例如，自然災害、政府行為等不可預見事件可能影響合同的履行。9.保險要求：-解決辦法：要求乙方對商鋪攤位及其內部財產進行保險，并在合同中明確保險的種類、金額和保險公司的信息。這樣可以在發(fā)生損失時，通過保險賠償來減輕雙方的負擔。10.合同解除后的遺留問題：-解決辦法：在合同中約定合同解除或終止后的處理程序，包括保證金的處理、商鋪攤位的歸還狀態(tài)、未了結的債務和費用的結算等。11.長期租賃的租金調整機制：-解決辦法：對于長期租賃合同，可以約定租金調整的機制，比如根據(jù)消費者價格指數(shù)（CPI）或者定期進行市場租金評估，以反映市場變化。12.商鋪攤位的安全和衛(wèi)生標準：-解決辦法：在合同中明確乙方應遵守的安全和衛(wèi)生標準，以及甲方對商鋪攤位進行安全和衛(wèi)生檢查的權利。乙方應確保其經營活動不會對其他租戶或顧客造成安全和衛(wèi)生方面的風險。13.乙方的營業(yè)準備時間：-解決辦法：合同中應明確乙方在租賃開始前需要多長時間進行商鋪攤位的準備和裝修，以及乙方在租賃結束后的搬遷時間。14.商鋪攤位的宣傳和廣告：-