寧波遠(yuǎn)大中心寫字樓項(xiàng)目企劃簡報(bào)jionns

寧波遠(yuǎn)大中心寫字樓項(xiàng)目企劃簡報(bào)jionns2024/3/27寧波遠(yuǎn)大中心寫字樓項(xiàng)目企劃簡報(bào)jionns有人在賣“拐”，我們偏不拐以租代售，長期回報(bào)寧波遠(yuǎn)大中心寫字樓項(xiàng)目企劃簡報(bào)jionns短期建立明一的市場形象度創(chuàng)造租比買好的觀念樹立一種產(chǎn)品銷售模式的市場領(lǐng)軍形象我們的“野心”寧波遠(yuǎn)大中心寫字樓項(xiàng)目企劃簡報(bào)jionns市場大背景CPI高企，美國次貸危機(jī)，環(huán)球同此涼熱外貿(mào)導(dǎo)向的寧波企業(yè)，生存壓力越來越緊張買不如租，市場若現(xiàn)寧波遠(yuǎn)大中心寫字樓項(xiàng)目企劃簡報(bào)jionns誰是我們的客群？寧波遠(yuǎn)大中心寫字樓項(xiàng)目企劃簡報(bào)jionns整層固定的大客戶整層固定的大客戶，可能該類客戶租金不是很高，但這些企業(yè)可以為大廈保證一定的人氣和出租率，該類企業(yè)是大廈招商的重點(diǎn)。2商貿(mào)為主的中小型企業(yè)寧波作為一個(gè)港口型城市，所以城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)也和港口是息息相關(guān)的。3.與貿(mào)易相輔助的物流關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)作為外貿(mào)輔助的關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)，如：貨代公司；船務(wù)公司；物流等。4.外企駐寧波辦事處隨著寧波港口經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，越來越多的大型外資企業(yè)看中寧波這塊肥沃的土地，開始在這里設(shè)點(diǎn)。5.投資公司或服務(wù)外包型及其它企業(yè)近2年市場上悄然興起的投資公司，該類企業(yè)規(guī)模雖小，但租金高。寧波遠(yuǎn)大中心寫字樓項(xiàng)目企劃簡報(bào)jionns他們喜歡唱什么“經(jīng)營圣經(jīng)”他們是一群極具商業(yè)天賦的商人，務(wù)實(shí)與遠(yuǎn)見。風(fēng)險(xiǎn)是他們的天敵，強(qiáng)烈的成本意識(shí)是他們的估值中樞。他們?nèi)鄙侔踩校麄儏s很容易適應(yīng)任何環(huán)境，當(dāng)然他們也希望能夠找到強(qiáng)大的心理后盾。他們的是這座城市的中堅(jiān)力量，對(duì)未來的憧憬也決定他們對(duì)品質(zhì)與面子的追求。寧波遠(yuǎn)大中心寫字樓項(xiàng)目企劃簡報(bào)jionns我們的核心價(jià)值是什么？國家權(quán)利機(jī)構(gòu)政府支持政策優(yōu)惠明一大廈寧波遠(yuǎn)大中心寫字樓項(xiàng)目企劃簡報(bào)jionns企業(yè)疑問：我們是政府支持的企業(yè)嗎？寧波遠(yuǎn)大中心寫字樓項(xiàng)目企劃簡報(bào)jionns項(xiàng)點(diǎn)至高附加值明確告知客層政府正在尋找你寧波遠(yuǎn)大中心寫字樓項(xiàng)目企劃簡報(bào)jionns圍繞項(xiàng)目關(guān)鍵點(diǎn)，我們的推廣總精神幫助您的企業(yè)擁有主導(dǎo)力量！主導(dǎo)力量，即是政府的力量．在我國，政府是最大的權(quán)力機(jī)關(guān)，政府的決策影響著行業(yè)的發(fā)展．不能掌握政府力量，就借用它的力量．讓入駐的企業(yè)擁有主導(dǎo)力量，擁有極大的誘惑力！寧波遠(yuǎn)大中心寫字樓項(xiàng)目企劃簡報(bào)jionns操作策略大客戶策略追政府策略緊跟政府。派人進(jìn)駐貿(mào)易局招商辦辦公，緊隨政府的招商活動(dòng)進(jìn)行招租，做到政府去那里我們就去那里。并且制作單一政府類型政策結(jié)合本招租項(xiàng)目的招租折頁派發(fā)。對(duì)外形成本項(xiàng)目就是江東區(qū)政府樓宇經(jīng)濟(jì)代表座的形象。2/8策略，盡量抓大客戶，把80%的產(chǎn)品租給20%的客群，這樣也有利于明一大廈后期的管理，從而形成良好的產(chǎn)品后期使用品質(zhì)，利于后期大廈的長期15年整體出租。寧波遠(yuǎn)大中心寫字樓項(xiàng)目企劃簡報(bào)jionns兩駕馬車同時(shí)快跑在走政府大客戶的同時(shí)，我們還要面對(duì)中心客層，以傳統(tǒng)的銷售思路走。寧波遠(yuǎn)大中心寫字樓項(xiàng)目企劃簡報(bào)jionns項(xiàng)目重要點(diǎn)產(chǎn)品面價(jià)值面計(jì)算價(jià)值后，買不如租的價(jià)值企業(yè)規(guī)避長期經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)首選創(chuàng)業(yè)首選外貿(mào)、貨貸人力服務(wù)型企業(yè)客戶首選國外、外地辦事處等大客戶，初到寧波首選統(tǒng)一大客戶經(jīng)營，直接面隊(duì)物業(yè)公司，有利長期價(jià)值塑造江東區(qū)首座“只租不售”純商務(wù)性大樓新老城區(qū)的交界處，連接老城與新城紐帶停車位充足，536只車位，符合企業(yè)要求人性化設(shè)計(jì)，倡導(dǎo)綠色，生態(tài)辦公公共部位全新精裝修，提升企業(yè)檔次空調(diào)分戶計(jì)量、5部上海三菱電梯，人性化考量寧波遠(yuǎn)大中心寫字樓項(xiàng)目企劃簡報(bào)jionns產(chǎn)品推廣定位銳進(jìn)企業(yè)·純避險(xiǎn)·生態(tài)寫字樓江東核心區(qū)，首座“只租不售”純商務(wù)性生態(tài)精裝修寫字樓寧波遠(yuǎn)大中心寫字樓項(xiàng)目企劃簡報(bào)jionns地段就是企業(yè)的名片江北、江東、北侖外貿(mào)、貨貸企業(yè)黃金軸線上，企業(yè)無聲的價(jià)值。城市樞紐中心,周邊規(guī)劃、地鐵樞紐皆在此，通途路城市發(fā)展黃金軌道。以500強(qiáng)需求，締造生態(tài)辦公環(huán)境21CN號(hào)召，辦公生態(tài)化，提升企業(yè)內(nèi)在戰(zhàn)斗力，提升企業(yè)文化。江東首座純單一大房東，只租不售寫字樓統(tǒng)一大客戶經(jīng)營，直接面隊(duì)物業(yè)公司，有利長期價(jià)值塑造銳進(jìn)企業(yè)財(cái)富發(fā)展制高點(diǎn)江東企業(yè)政策金三角，100%規(guī)避經(jīng)濟(jì)起落風(fēng)險(xiǎn)，把更多資源投入企業(yè)發(fā)展。推廣主題寧波遠(yuǎn)大中心寫字樓項(xiàng)目企劃簡報(bào)jionns我們?nèi)绾芜M(jìn)行推廣？執(zhí)行層面:寧波遠(yuǎn)大中心寫字樓項(xiàng)目企劃簡報(bào)jionns江東區(qū)政府、商會(huì)、媒介、合潤聯(lián)合造勢寧波遠(yuǎn)大中心寫字樓項(xiàng)目企劃簡報(bào)jionns政府作用：１.將項(xiàng)目冠名為“明壹”地名，體現(xiàn)政府背景２.以官方身份出席各項(xiàng)活動(dòng)，間接造勢商會(huì)作用：１.組織商會(huì)內(nèi)產(chǎn)品推介會(huì)，提升各行業(yè)內(nèi)知名度２.組織政府招商對(duì)象，還有積累的新老客戶，引起口碑效應(yīng)媒介作用：１.軟文新聞炒作，發(fā)動(dòng)輿論攻勢２廣播、交通、戶外，長效、流媒體推高市場氣氛寧波遠(yuǎn)大中心寫字樓項(xiàng)目企劃簡報(bào)jionns新聞主題：明一廣場招商推介主辦單位：合潤房產(chǎn)機(jī)構(gòu)政府代表：江東區(qū)貿(mào)易局規(guī)劃設(shè)計(jì)：ＸＸ景觀設(shè)計(jì)：ＸＸ活動(dòng)內(nèi)容：以產(chǎn)品發(fā)布，政策優(yōu)惠為新聞發(fā)布會(huì)，公布產(chǎn)品優(yōu)勢。新聞發(fā)布模式寧波遠(yuǎn)大中心寫字樓項(xiàng)目企劃簡報(bào)jionns活動(dòng)主題：如何讓你的企業(yè)擁有國家力量！主辦單位：合潤地產(chǎn)機(jī)構(gòu)政府代表：江東區(qū)貿(mào)易局商會(huì)代表：ＸＸ協(xié)會(huì)秘書長與會(huì)人士：ＸＸ協(xié)會(huì)會(huì)員活動(dòng)內(nèi)容：以普通型企業(yè)如何享受樓宇經(jīng)濟(jì)優(yōu)惠政策，吸引客戶參加。商會(huì)推介模式寧波遠(yuǎn)大中心寫字樓項(xiàng)目企劃簡報(bào)jionns因此關(guān)于案名務(wù)必體現(xiàn)政府背景務(wù)必能夠吸引主力的外貿(mào)、貨貸客層務(wù)必展現(xiàn)項(xiàng)目的地段發(fā)展霸氣務(wù)必字面必須美觀、記憶深刻務(wù)必朗朗上口、利于口語傳播寧波遠(yuǎn)大中心寫字樓項(xiàng)目企劃簡報(bào)jionns案名建議明壹·萬商中心非賣品樓宇經(jīng)濟(jì)生態(tài)寫字樓寧波遠(yuǎn)大中心寫字樓項(xiàng)目企劃簡報(bào)jionns備選案名明壹商會(huì)大廈明壹2008輝煌時(shí)代中心第壹大道明壹大道寧波招商大廈寧波遠(yuǎn)大中心寫字樓項(xiàng)目企劃簡報(bào)jionns整個(gè)項(xiàng)目主體正式交付約在09年5月份，按照以上時(shí)間進(jìn)行推算，在項(xiàng)目交付前可分為5個(gè)階段。五大戰(zhàn)役，具體推廣時(shí)間08年4-5月為準(zhǔn)備期08年6-8月為重點(diǎn)客戶挖掘期08年8-10月為對(duì)外廣告宣傳期08年10-11月為內(nèi)部客戶推廣期08年11月底—12月底為前期客戶積累期寧波遠(yuǎn)大中心寫字樓項(xiàng)目企劃簡報(bào)jionns時(shí)間：08年4-5月媒體選擇：戶外、圍墻廣告目的：第一批圍墻廣告和大樓橫幅噴繪廣告。讓客戶對(duì)明一大廈建立印象。第一階段項(xiàng)目準(zhǔn)備期寧波遠(yuǎn)大中心寫字樓項(xiàng)目企劃簡報(bào)jionns時(shí)間：08年6-8月媒體選擇：DM、派報(bào)、網(wǎng)絡(luò)目的：集中對(duì)寧波市重點(diǎn)寫字樓進(jìn)行掃樓，分發(fā)招商手冊，讓客戶詳細(xì)了解明一大廈SP：代政府組織項(xiàng)目招商會(huì)暨產(chǎn)品推介會(huì)，擴(kuò)大本大樓的影響，挖掘潛在需要騰換房屋或新開設(shè)公司的大客戶。第二階段重點(diǎn)客戶挖掘期寧波遠(yuǎn)大中心寫字樓項(xiàng)目企劃簡報(bào)jionns時(shí)間：08年8-10月媒體選擇：圍墻二次更新、橫幅、羅馬旗目的：該階段通途路開通，充分利用該階段，加大大樓橫幅噴繪廣告，并在新開通的通途路上插上羅馬旗，吸引過路客戶的眼球。SP：發(fā)布產(chǎn)品新聞?wù)f明會(huì)，代政府組織商會(huì)進(jìn)行政策優(yōu)惠說明會(huì)。第三階段對(duì)外廣告宣傳期寧波遠(yuǎn)大中心寫字樓項(xiàng)目企劃簡報(bào)jionns時(shí)間：08年10-11月媒體選擇：連鎖單店目的：發(fā)揮優(yōu)勢，據(jù)工程進(jìn)度，向單店上門推廣。第四階段內(nèi)部客戶推廣期寧波遠(yuǎn)大中心寫字樓項(xiàng)目企劃簡報(bào)jionns時(shí)間：08年11月底-12月底媒體選擇：DM直