《建設(shè)工程監(jiān)理合同》修訂說(shuō)明和使用指南解

《建設(shè)工程監(jiān)理合同》修訂說(shuō)明和使用指南解2024/3/28《建設(shè)工程監(jiān)理合同》修訂說(shuō)明和使用指南解前言問(wèn)題為什么修改監(jiān)理合同示范文本？舊版：《建設(shè)工程委托監(jiān)理合同（示范文本）》（GF2000-0202）新版：《建設(shè)工程監(jiān)理合同（示范文本）》（GF2012-0202）新版監(jiān)理合同示范文本有什么亮點(diǎn)？三大亮點(diǎn)修改了哪些內(nèi)容？新版監(jiān)理合同與舊版監(jiān)理合同示范文本有什么不同。在使用中注意什么問(wèn)題？

監(jiān)理招標(biāo)投標(biāo)，監(jiān)理合同簽訂履行，報(bào)建備案管理，質(zhì)量安全監(jiān)督，市場(chǎng)行為管理等都密不可分?！督ㄔO(shè)工程監(jiān)理合同》修訂說(shuō)明和使用指南解一、監(jiān)理合同修訂的背景和必要性我國(guó)從1988年開(kāi)始推行工程監(jiān)理制至今已22年，實(shí)踐證明，工程監(jiān)理制作為建設(shè)領(lǐng)域不可缺少的一項(xiàng)重要的強(qiáng)制實(shí)行制度，在控制工程質(zhì)量、進(jìn)度和造價(jià)，加強(qiáng)施工單位安全生產(chǎn)管理，提高投資效益等方面發(fā)揮了十分重要的作用，總的來(lái)說(shuō)獲得社會(huì)認(rèn)可。舊版監(jiān)理合同示范文本反映了我國(guó)20世紀(jì)90年代末期的監(jiān)理行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r，符合當(dāng)時(shí)監(jiān)理市場(chǎng)需求，發(fā)揮了重要作用。舊版監(jiān)理合同示范文本不能滿(mǎn)足21世紀(jì)以來(lái)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的市場(chǎng)需求。我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，固定資產(chǎn)投資高速增漲。新項(xiàng)目的開(kāi)工建設(shè)對(duì)監(jiān)理的要求越來(lái)越高。所依據(jù)的法律、法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)不斷頒布和修訂，如：2000年以來(lái)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》，《安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》《民用建筑節(jié)能條例》等，在舊版合同不能體現(xiàn)出來(lái)?！督ㄔO(shè)工程監(jiān)理合同》修訂說(shuō)明和使用指南解二、新版監(jiān)理合同示范文本的亮點(diǎn)1、明確了“監(jiān)理”的定義，界定了監(jiān)理工作的基本職責(zé)（內(nèi)容，22條）。2、明確了“工程監(jiān)理”和“相關(guān)服務(wù)”。3、提出了監(jiān)理的安全責(zé)任是“履行建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理法定職責(zé)”?！督ㄔO(shè)工程監(jiān)理合同》修訂說(shuō)明和使用指南解三、新版監(jiān)理合同示范文本修訂依據(jù)1、國(guó)家法律、法規(guī)和規(guī)章

《建筑法》、《合同法》、《招標(biāo)投標(biāo)法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》、《民用建筑節(jié)能條例》等。2、國(guó)際咨詢(xún)服務(wù)行業(yè)合同示范文本

國(guó)際咨詢(xún)工程師聯(lián)合會(huì)（FIDIC）《客戶(hù)/咨詢(xún)工程師（單位）服務(wù)協(xié)議書(shū)》（1998），世界銀行《選擇咨詢(xún)工程師標(biāo)準(zhǔn)招標(biāo)文件-咨詢(xún)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)合同格式》（2004），美國(guó)AIA《業(yè)主與建筑師標(biāo)準(zhǔn)合同文本》（1997），香港《設(shè)計(jì)和建造工程委托咨詢(xún)招標(biāo)文件（1997）。3、國(guó)內(nèi)頒布的與工程監(jiān)理相關(guān)的合同

《公路工程施工監(jiān)理招標(biāo)文件范本》，《鐵路建設(shè)項(xiàng)目監(jiān)理招標(biāo)文件示范文本》，九部委聯(lián)合頒發(fā)的《標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件》（發(fā)改法規(guī)【2011】3018號(hào)）中《通用合同條款》

新版監(jiān)理合同具有中國(guó)特色?！督ㄔO(shè)工程監(jiān)理合同》修訂說(shuō)明和使用指南解四、新版監(jiān)理合同示范文本主要內(nèi)容1.監(jiān)理合同示范文本總體變化情況3.需要說(shuō)明的幾個(gè)問(wèn)題2.監(jiān)理合同示范文本的主要內(nèi)容2024/3/286《建設(shè)工程監(jiān)理合同》修訂說(shuō)明和使用指南解1.監(jiān)理合同示范文本總體變化情況十個(gè)重要變化（1）豐富了合同文件的組成和內(nèi)容（2）明確了工程監(jiān)理的內(nèi)涵和范圍（3）調(diào)整了合同雙方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任（4）規(guī)定了工程監(jiān)理的基本工作內(nèi)容（5）強(qiáng)化了總監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)制（6）細(xì)化了酬金的計(jì)取及支付方式（7）統(tǒng)一了時(shí)間要求（7天的倍數(shù)）（8）取消了監(jiān)理人過(guò)失責(zé)任的賠償限額（9）考慮了服務(wù)范圍、時(shí)間及酬金的動(dòng)態(tài)調(diào)整（10）增加了監(jiān)理合同終止的條件2024/3/287《建設(shè)工程監(jiān)理合同》修訂說(shuō)明和使用指南解2.監(jiān)理合同示范文本的主要內(nèi)容第一部分協(xié)議書(shū)的主要內(nèi)容一、工程概況二、詞語(yǔ)限定三、組成本合同的文件四、總監(jiān)理工程師五、簽約酬金六、期限七、雙方承諾八、合同訂立2024/3/288《建設(shè)工程監(jiān)理合同》修訂說(shuō)明和使用指南解2.監(jiān)理合同示范文本的主要內(nèi)容第二部分通用條件1.定義與解釋1.1定義——由原來(lái)11個(gè)術(shù)語(yǔ)，增加到18個(gè)。主要變化：（1）區(qū)分了“監(jiān)理”與“相關(guān)服務(wù)”，1.1.51.1.6（2）將“附加工作”與“額外工作”合并為“附加工作”，1.1.8（3）明確“總監(jiān)理工程師”應(yīng)由注冊(cè)監(jiān)理工程師擔(dān)任，1.1.10（4）解釋了“酬金”、“正常工作酬金”和“附加工作酬金”，1.1.11，1.1.12，1.1.132024/3/289《建設(shè)工程監(jiān)理合同》修訂說(shuō)明和使用指南解2.監(jiān)理合同示范文本的主要內(nèi)容第二部分通用條件1.定義與解釋1.2解釋——增加了合同文件解釋順序1.2.2組成本合同的下列文件彼此應(yīng)能相互解釋、互為說(shuō)明。除專(zhuān)用條件另有約定外，本合同文件的解釋順序如下：1）協(xié)議書(shū)2）中標(biāo)通知書(shū)（適用于招標(biāo)工程）或委托書(shū)（適用于非招標(biāo)工程）3）專(zhuān)用條件及附錄A、附錄B4）通用條件5）投標(biāo)文件（適用于招標(biāo)工程）或監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)建議書(shū)（適用于非招標(biāo)工程）雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議與其他文件發(fā)生矛盾或歧義時(shí)，屬于同一類(lèi)內(nèi)容的文件，應(yīng)以最新簽署的為準(zhǔn)2024/3/2810《建設(shè)工程監(jiān)理合同》修訂說(shuō)明和使用指南解2.監(jiān)理合同示范文本的主要內(nèi)容第二部分通用條件2.監(jiān)理人的義務(wù)2.1監(jiān)理的范圍和工作內(nèi)容——明確了工程監(jiān)理的22項(xiàng)基本工作內(nèi)容2.1.2除專(zhuān)用條件另有約定外，監(jiān)理工作內(nèi)容包括：（1）收到工程設(shè)計(jì)文件后編制監(jiān)理規(guī)劃（總監(jiān)組織編制，技術(shù)負(fù)責(zé)人審批），并在第一次工地會(huì)議7天前報(bào)委托人。根據(jù)有關(guān)規(guī)定和監(jiān)理工作需要，編制監(jiān)理實(shí)施細(xì)則（專(zhuān)監(jiān)編制，總監(jiān)審批）（2）熟悉工程設(shè)計(jì)文件，并參加由委托人主持的圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)交底會(huì)議（3）參加由委托人主持的第一次工地會(huì)議；主持監(jiān)理例會(huì)并根據(jù)工程需要主持或參加專(zhuān)題會(huì)議（4）審查施工承包人提交的施工組織設(shè)計(jì)，重點(diǎn)審查其中的質(zhì)量安全技術(shù)措施、專(zhuān)項(xiàng)施工方案與工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的符合性2024/3/2811《建設(shè)工程監(jiān)理合同》修訂說(shuō)明和使用指南解2.監(jiān)理合同示范文本的主要內(nèi)容第二部分通用條件2.監(jiān)理人的義務(wù)2.1監(jiān)理的范圍和工作內(nèi)容——明確了工程監(jiān)理的22項(xiàng)基本工作內(nèi)容2.1.2除專(zhuān)用條件另有約定外，監(jiān)理工作內(nèi)容包括：（5）檢查施工承包人工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)管理制度及組織機(jī)構(gòu)和人員資格；（6）檢查施工承包人專(zhuān)職安全生產(chǎn)管理人員的配備情況。監(jiān)理（7）審查施工承包人提交的施工進(jìn)度計(jì)劃，核查承包人對(duì)施工進(jìn)度計(jì)劃的調(diào)整（8）檢查施工承包人的試驗(yàn)室（資質(zhì)和試驗(yàn)范圍、計(jì)量檢定證明、管理制度、人員資格證書(shū)）（9）審核施工分包人資質(zhì)條件（10）查驗(yàn)施工承包人的施工測(cè)量放線成果2024/3/2812《建設(shè)工程監(jiān)理合同》修訂說(shuō)明和使用指南解2.監(jiān)理合同示范文本的主要內(nèi)容第二部分通用條件2.監(jiān)理人的義務(wù)2.1監(jiān)理的范圍和工作內(nèi)容——明確了工程監(jiān)理的22項(xiàng)基本工作內(nèi)容2.1.2除專(zhuān)用條件另有約定外，監(jiān)理工作內(nèi)容包括：（11）審查工程開(kāi)工條件，對(duì)條件具備的簽發(fā)開(kāi)工令（12）審查施工承包人報(bào)送的工程材料、構(gòu)配件、設(shè)備質(zhì)量證明文件的有效性和符合性，并按規(guī)定對(duì)用于工程的材料采取平行檢驗(yàn)或見(jiàn)證取樣方式進(jìn)行抽檢（13）審核施工承包人提交的工程款支付申請(qǐng)，簽發(fā)或出具工程款支付證書(shū)，并報(bào)委托人審核、批準(zhǔn)（14）在巡視、旁站和檢驗(yàn)過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量、施工安全存在事故隱患的，要求施工承包人整改并報(bào)委托人（指南79、85頁(yè)）2024/3/2813《建設(shè)工程監(jiān)理合同》修訂說(shuō)明和使用指南解2.監(jiān)理合同示范文本的主要內(nèi)容第二部分通用條件2.監(jiān)理人的義務(wù)2.1監(jiān)理的范圍和工作內(nèi)容——明確了工程監(jiān)理的22項(xiàng)基本工作內(nèi)容2.1.2除專(zhuān)用條件另有約定外，監(jiān)理工作內(nèi)容包括：（15）經(jīng)委托人同意（緊急情況24小時(shí)內(nèi)書(shū)面補(bǔ)報(bào)），簽發(fā)工程暫停令和復(fù)工令（16）審查施工承包人提交的采用新材料、新工藝、新技術(shù)、新設(shè)備的論證材料及相關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（17）驗(yàn)收隱蔽工程、分部分項(xiàng)工程（18）審查施工承包人提交的工程變更申請(qǐng)，協(xié)調(diào)處理施工進(jìn)度調(diào)整、費(fèi)用索賠、合同爭(zhēng)議等事項(xiàng)（19）審查施工承包人提交的竣工驗(yàn)收申請(qǐng)，編寫(xiě)工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告2024/3/2814《建設(shè)工程監(jiān)理合同》修訂說(shuō)明和使用指南解2.監(jiān)理合同示范文本的主要內(nèi)容第二部分通用條件2.監(jiān)理人的義務(wù)2.1監(jiān)理的范圍和工作內(nèi)容——明確了工程監(jiān)理的22項(xiàng)基本工作內(nèi)容2.1.2除專(zhuān)用條件另有約定外，監(jiān)理工作內(nèi)容包括：（20）參加工程竣工驗(yàn)收，簽署竣工驗(yàn)收意見(jiàn)（21）審查施工承包人提交的竣工結(jié)算申請(qǐng)并報(bào)委托人（22）編制、整理工程監(jiān)理歸檔文件并報(bào)委托人2024/3/2815《建設(shè)工程監(jiān)理合同》修訂說(shuō)明和使用指南解2.監(jiān)理合同示范文本的主要內(nèi)容第二部分通用條件2.監(jiān)理人的義務(wù)2.2監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)依據(jù)——明確了監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)依據(jù)2.2.1監(jiān)理依據(jù)包括：（1）適用的法律、行政法規(guī)及部門(mén)規(guī)章（2）與工程有關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)（3）工程設(shè)計(jì)及有關(guān)文件（4）本合同及委托人與第三方簽訂的與實(shí)施工程有關(guān)的其他合同雙方根據(jù)工程的行業(yè)和地域特點(diǎn)，在專(zhuān)用條件中具體約定監(jiān)理依據(jù)2.2.2相關(guān)服務(wù)依據(jù)在專(zhuān)用條件中約定2024/3/2816《建設(shè)工程監(jiān)理合同》修訂說(shuō)明和使用指南解2.監(jiān)理合同示范文本的主要內(nèi)容第二部分通用條件2.監(jiān)理人的義務(wù)2.3項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)和人員——明確了項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員要求2.3.1監(jiān)理人應(yīng)組建滿(mǎn)足工作需要的項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)（配備標(biāo)準(zhǔn)？），配備必要的檢測(cè)設(shè)備。項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的主要人員應(yīng)具有相應(yīng)的資格條件2.3.2本合同履行過(guò)程中，總監(jiān)理工程師及重要崗位監(jiān)理人員應(yīng)保持相對(duì)穩(wěn)定，以保證監(jiān)理工作正常進(jìn)行2.3.3監(jiān)理人可根據(jù)工程進(jìn)展和工作需要調(diào)整項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員。監(jiān)理人更換總監(jiān)理工程師時(shí)，應(yīng)提前7天向委托人書(shū)面報(bào)告，經(jīng)委托人同意后方可更換；監(jiān)理人更換項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)其他監(jiān)理人員，應(yīng)以相當(dāng)資格與能力的人員替換，并通知委托人2024/3/2817《建設(shè)工程監(jiān)理合同》修訂說(shuō)明和使用指南解2.監(jiān)理合同示范文本的主要內(nèi)容第二部分通用條件2.監(jiān)理人的義務(wù)2.3項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)和人員——明確了項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員要求2.3.4監(jiān)理人應(yīng)及時(shí)更換有下列情形之一的監(jiān)理人員：（1）嚴(yán)重過(guò)失行為的（2）有違法行為不能履行職責(zé)的（3）涉嫌犯罪的（4）不能勝任崗位職責(zé)的（5）嚴(yán)重違反職業(yè)道德的（6）專(zhuān)用條件約定的其他情形2.3.5委托人可要求監(jiān)理人更換不能勝任本職工作的項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員2024/3/2818《建設(shè)工程監(jiān)理合同》修訂說(shuō)明和使用指南解2.監(jiān)理合同示范文本的主要內(nèi)容第二部分通用條件2.監(jiān)理人的義務(wù)2.4履行職責(zé)——明確了監(jiān)理人的工作原則2.4.1在監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)范圍內(nèi)，委托人和承包人提出的意見(jiàn)和要求，監(jiān)理人應(yīng)及時(shí)提出處置意見(jiàn)。當(dāng)委托人與承包人之間發(fā)生合同爭(zhēng)議時(shí)，監(jiān)理人應(yīng)協(xié)助委托人、承包人協(xié)商解決2024/3/2819《建設(shè)工程監(jiān)理合同》修訂說(shuō)明和使用指南解2.監(jiān)理合同示范文本的主要內(nèi)容第二部分通用條件3.委托人的義務(wù)3.4委托人代表——明確了委托人代表的告知和更換時(shí)間3.3.1委托人應(yīng)按照附錄B的約定，派遣相應(yīng)人員，提供房屋、設(shè)備，供監(jiān)理人無(wú)償使用。3.4.1委托人應(yīng)在雙方簽訂本合同后7天內(nèi)，將委托人代表的姓名和職責(zé)書(shū)面告知監(jiān)理人。當(dāng)委托人更換委托人代表時(shí)，應(yīng)提前7天通知監(jiān)理人2024/3/2820《建設(shè)工程監(jiān)理合同》修訂說(shuō)明和使用指南解2.監(jiān)理合同示范文本的主要內(nèi)容第二部分通用條件4.違約責(zé)任4.1監(jiān)理人的違約責(zé)任——明確了監(jiān)理人過(guò)失造成損失時(shí)的賠償金額計(jì)算方法4.1.1因監(jiān)理人違反本合同約定給委托人造成損失的，監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)賠償委托人損失。賠償金額的確定方法在專(zhuān)用條件中約定。監(jiān)理人承擔(dān)部分賠償責(zé)任的，其承擔(dān)賠償金額由雙方協(xié)商確定。監(jiān)理人違約包括不履行合同業(yè)務(wù)的故意行為和未正確履行合同義務(wù)的過(guò)錯(cuò)行為。詳25頁(yè)。專(zhuān)用條件規(guī)定監(jiān)理人賠償金額按下列方法確定（沒(méi)有限額）：賠償金＝直接經(jīng)濟(jì)損失×正常工作酬金÷工程概算投資額（或建筑安裝工程費(fèi)）2024/3/2821《建設(shè)工程監(jiān)理合同》修訂說(shuō)明和使用指南解2.監(jiān)理合同示范文本的主要內(nèi)容第二部分通用條件4.違約責(zé)任4.2委托人的違約責(zé)任——明確了委托人逾期付款利息的計(jì)算時(shí)間4.2.3委托人未能按期支付酬金超過(guò)28天，應(yīng)按專(zhuān)用條件約定支付逾期付款利息專(zhuān)用條款規(guī)定委托人逾期付款利息按下列方法確定：逾期付款利息＝當(dāng)期應(yīng)付款總額×銀行同期貸款利率×拖延支付天數(shù)2024/3/2822《建設(shè)工程監(jiān)理合同》修訂說(shuō)明和使用指南解2.監(jiān)理合同示范文本的主要內(nèi)容第二部分通用條件4.違約責(zé)任4.3除外責(zé)任——明確了除外責(zé)任因非監(jiān)理人的原因，且監(jiān)理人無(wú)過(guò)錯(cuò)，發(fā)生工程質(zhì)量事故、安全事故、工期延誤等造成的損失，監(jiān)理人不承擔(dān)賠償責(zé)任因不可抗力導(dǎo)致本合同全部或部分不能履行時(shí)，雙方各自承擔(dān)其因此而造成的損失、損害。（委托人投?！敖ㄖ惭b一切險(xiǎn)”監(jiān)理人也可從保險(xiǎn)公司獲得賠償，委托人如果沒(méi)有投，監(jiān)理人自行投保意外傷害險(xiǎn)。）2024/3/2823《建設(shè)工程監(jiān)理合同》修訂說(shuō)明和使用指南解2.監(jiān)理合同示范文本的主要內(nèi)容第二部分通用條件5.支付5.2支付申請(qǐng)——明確了監(jiān)理人的支付申請(qǐng)時(shí)間監(jiān)理人應(yīng)在本合同約定的每次應(yīng)付款時(shí)間的7天前，向委托人提交支付申請(qǐng)書(shū)。支付申請(qǐng)書(shū)應(yīng)當(dāng)說(shuō)明當(dāng)期應(yīng)付款總額，并列出當(dāng)期應(yīng)支付的款項(xiàng)及其金額5.3支付酬金——明確了酬金包括的內(nèi)容支付的酬金包括正常工作酬金、附加工作酬金、合理化建議獎(jiǎng)勵(lì)金額及費(fèi)用2024/3/2824《建設(shè)工程監(jiān)理合同》修訂說(shuō)明和使用指南解2.監(jiān)理合同示范文本的主要內(nèi)容第二部分通用條件6.合同生效、變更、暫停、解除與終止6.1生效——明確了合同生效時(shí)間除法律另有規(guī)定或者專(zhuān)用條件另有約定外，委托人和監(jiān)理人的法定代表人或其授權(quán)代理人在協(xié)議書(shū)上簽字并蓋單位章后本合同生效6.2變更——明確了合同變更的內(nèi)容6.2.4合同簽訂后，遇有與工程相關(guān)的法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)頒布或修訂的，雙方應(yīng)遵照?qǐng)?zhí)行。由此引起監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的范圍、時(shí)間、酬金變化的，雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整6.2.5因非監(jiān)理人原因造成工程概算投資額或建筑安裝工程費(fèi)增加時(shí)，正常工作酬金應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。調(diào)整方法在專(zhuān)用條件中約定6.2.6因工程規(guī)模、監(jiān)理范圍的變化導(dǎo)致監(jiān)理人的正常工作量減少時(shí)，正常工作酬金應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。調(diào)整方法在專(zhuān)用條件中約定2024/3/2825《建設(shè)工程監(jiān)理合同》修訂說(shuō)明和使用指南解2.監(jiān)理合同示范文本的主要內(nèi)容第二部分通用條件6.合同生效、變更、暫停、解除與終止6.3暫停與解除——明確了合同暫停與解除的各種情形6.3.1在本合同有效期內(nèi)，由于雙方無(wú)法預(yù)見(jiàn)和控制的原因?qū)е卤竞贤炕虿糠譄o(wú)法繼續(xù)履行或繼續(xù)履行已無(wú)意義，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同或監(jiān)理人的部分義務(wù)。在解除之前，監(jiān)理人應(yīng)作出合理安排，使開(kāi)支減至最小。因解除本合同或解除監(jiān)理人的部分義務(wù)導(dǎo)致監(jiān)理人遭受的損失，除依法可以免除責(zé)任的情況外，應(yīng)由委托人予以補(bǔ)償，補(bǔ)償金額由雙方協(xié)商確定。解除本合同的協(xié)議必須采取書(shū)面形式，協(xié)議未達(dá)成之前，本合同仍然有效2024/3/2826《建設(shè)工程監(jiān)理合同》修訂說(shuō)明和使用指南解2.監(jiān)理合同示范文本的主要內(nèi)容第二部分通用條件6.合同生效、變更、暫停、解除與終止6.3暫停與解除——明確了合同暫停與解除的各種情形6.3.2在本合同有效期內(nèi)，因非監(jiān)理人的原因?qū)е鹿こ淌┕と炕虿糠謺和?，委托人可通知監(jiān)理人要求暫停全部或部分工作。監(jiān)理人應(yīng)立即安排停止工作，并將開(kāi)支減至最小。除不可抗力外，由此導(dǎo)致監(jiān)理人遭受的損失應(yīng)由委托人予以補(bǔ)償。暫停部分監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)時(shí)間超過(guò)182天，監(jiān)理人可發(fā)出解除本合同約定的該部分義務(wù)的通知；暫停全部工作時(shí)間超過(guò)182天，監(jiān)理人可發(fā)出解除本合同的通知，本合同自通知到達(dá)委托人時(shí)解除。委托人應(yīng)將監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的酬金支付至本合同解除日，且應(yīng)承擔(dān)第4.2款約定的責(zé)任2024/3/2827《建設(shè)工程監(jiān)理合同》修訂說(shuō)明和使用指南解2.監(jiān)理合同示范文本的主要內(nèi)容第二部分通用條件6.合同生效、變更、暫停、解除與終止6.3暫停與解除——明確了合同暫停與解除的各種情形6.3.3當(dāng)監(jiān)理人無(wú)正當(dāng)理由未履行本合同約定的義務(wù)時(shí)，委托人應(yīng)通知監(jiān)理人限期改正。若委托人在監(jiān)理人接到通知后的7天內(nèi)未收到監(jiān)理人書(shū)面形式的合理解釋?zhuān)瑒t可在7天內(nèi)發(fā)出解除本合同的通知，自通知到達(dá)監(jiān)理人時(shí)本合同解除。委托人應(yīng)將監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的酬金支付至限期改正通知到達(dá)監(jiān)理人之日，但監(jiān)理人應(yīng)承擔(dān)第4.1款約定的責(zé)任6.4終止——明確了合同終止的條件以下條件全部滿(mǎn)足時(shí)，本合同即告終止：（1）監(jiān)理人完成本合同約定的全部工作（2）委托人與監(jiān)理人結(jié)清并支付全部酬金2024/3/2828《建設(shè)工程監(jiān)理合同》修訂說(shuō)明和使用指南解2.監(jiān)理合同示范文本的主要內(nèi)容第二部分通用條件7.爭(zhēng)議解決7.2調(diào)解——增加了調(diào)解環(huán)節(jié)如果雙方不能在14天內(nèi)或雙方商定的其他時(shí)間內(nèi)解決本合同爭(zhēng)議，可以將其提交給專(zhuān)用條件約定的或事后達(dá)成協(xié)議的調(diào)解人進(jìn)行調(diào)解2024/3/2829《建設(shè)工程監(jiān)理合同》修訂說(shuō)明和使用指南解3.需要說(shuō)明的幾個(gè)問(wèn)題3.1相關(guān)服務(wù)與附加工作工程勘察、設(shè)計(jì)、保修等階段的服務(wù)，只有當(dāng)委托人與工程監(jiān)理一并委托時(shí)才稱(chēng)為相關(guān)服務(wù)，才會(huì)在建設(shè)工程監(jiān)理合同中體現(xiàn)。否則，沒(méi)有必要采用該合同示范文本施工階段：工程監(jiān)理工程勘察階段的服務(wù)工程設(shè)計(jì)階段的服務(wù)工程保修階段的服務(wù)相關(guān)服務(wù)其他相關(guān)服務(wù)正常工作（簽約時(shí)明確）附加工作（履約過(guò)程中補(bǔ)充）包括：非監(jiān)理人原因的時(shí)間延長(zhǎng)、工作內(nèi)容增加2024/3/2830《建設(shè)工程監(jiān)理合同》修訂說(shuō)明和使用指南解3.需要說(shuō)明的幾個(gè)問(wèn)題3.2相關(guān)服務(wù)工程勘察、設(shè)計(jì)、保修等階段的服務(wù)，只有當(dāng)委托人與工程監(jiān)理一并委托時(shí)才稱(chēng)為相關(guān)服務(wù)，才會(huì)在建設(shè)工程監(jiān)理合同中體現(xiàn)。否則，沒(méi)有必要采用該合同示范文本。保修階段監(jiān)理。按照670號(hào)文件規(guī)定和監(jiān)理合同示范文本都屬于相關(guān)服務(wù)，不屬于施工階段監(jiān)理，監(jiān)理服務(wù)到辦理移交監(jiān)理備案資料為止。保修階段監(jiān)理應(yīng)該有一套完整、可操作的監(jiān)理方案，并另行計(jì)費(fèi)。3.3相關(guān)服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定》（【2007】670號(hào)文件，2007年5月1日起施行），可根據(jù)委托的項(xiàng)目的類(lèi)別、難易、時(shí)效、深度、要求等雙方協(xié)商確定。2024/3/2831《建設(shè)工程監(jiān)理合同》修訂說(shuō)明和使用指南解3.需要說(shuō)明的幾個(gè)問(wèn)題3.4安全生產(chǎn)管理的監(jiān)理職責(zé)《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》已有明確規(guī)定（指南P79,條例第三章第十四條監(jiān)理責(zé)任，指南P85第七章第五十七條監(jiān)理法律責(zé)任）。我們應(yīng)持的態(tài)度是：認(rèn)真履行建設(shè)安全生產(chǎn)管理法定職責(zé)，不回避、不擴(kuò)大。新版合同通用條件1.1.5對(duì)“監(jiān)理”的定義是準(zhǔn)確科學(xué)的，“三控、二管、一協(xié)調(diào)”加“履行建設(shè)安全生產(chǎn)管理法定職責(zé)”。有些人稱(chēng)“四控、二管、一協(xié)調(diào)”，“三控、三管、一協(xié)調(diào)”，或者稱(chēng)為“安全監(jiān)理”，“監(jiān)理的安全生產(chǎn)管理”等等都