2001年10月自考00172房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理試題及答案含解析

房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理年月真題

00172200110

1、【單選題】房地產(chǎn)業(yè)屬于()

第一產(chǎn)業(yè)

第二產(chǎn)業(yè)

A:

第三產(chǎn)業(yè)

B:

信息產(chǎn)業(yè)

C:

答D:案：C

解析：解析：房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)(開(kāi)發(fā))、經(jīng)營(yíng)、服務(wù)和管理等多種性質(zhì)，屬于第三產(chǎn)業(yè)。

2、【單選題】根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，具有征用農(nóng)地審批權(quán)的權(quán)利機(jī)構(gòu)

是()

省轄市人民政府

縣級(jí)人民政府

A:

國(guó)務(wù)院和省級(jí)人民政府

B:

鄉(xiāng)級(jí)人民政府

C:

答D:案：C

解析：【正確答案】C【答案解析】根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，具有征

用農(nóng)地審批權(quán)的權(quán)利機(jī)構(gòu)是國(guó)務(wù)院和省級(jí)人民政府。

3、【單選題】按照市價(jià)發(fā)行房地產(chǎn)股票，其市價(jià)是指()

股票市場(chǎng)平均價(jià)

企業(yè)自定價(jià)格

A:

股票的票面價(jià)格

B:

已發(fā)行的同種股票價(jià)格

C:

答D:案：D

解析：按照市價(jià)發(fā)行房地產(chǎn)股票，其市價(jià)是指已發(fā)行的同種股票價(jià)格。

4、【單選題】經(jīng)濟(jì)適用房是一種()

社會(huì)保障性質(zhì)的微利商品房

福利性的住房

A:

沒(méi)有個(gè)人產(chǎn)權(quán)的微利商品房

B:

C:

只租不售的住房

答D:案：A

解析：【正確答案】A【答案解析】經(jīng)濟(jì)適用房是一種社會(huì)保障性質(zhì)的微利商品房。

5、【單選題】房地產(chǎn)投資收益與風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)系是()

高收益低風(fēng)險(xiǎn)

高收益高風(fēng)險(xiǎn)

A:

低收益低風(fēng)險(xiǎn)

B:

低收益高風(fēng)險(xiǎn)

C:

答D:案：B

解析：房地產(chǎn)投資收益與風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)系是高收益高風(fēng)險(xiǎn)。

6、【單選題】我國(guó)土地公有制采取的兩種形式是()

集體所有制和全民所有制

集體所有制和國(guó)家所有制

A:

集體所有制和公有制

B:

農(nóng)民所有和全民所有

C:

答D:案：A

解析：【正確答案】A【答案解析】我國(guó)土地公有制采取的兩種形式是集體所有制和全民

所有制。

7、【單選題】中國(guó)城市土地價(jià)格實(shí)際上是()

城市土地所有權(quán)的價(jià)格

城市土地使用權(quán)的價(jià)格

A:

建筑物和構(gòu)筑物的價(jià)格

B:

城市基礎(chǔ)設(shè)施的價(jià)格

C:

答D:案：B

解析：中國(guó)城市土地價(jià)格實(shí)際上是城市土地使用權(quán)的價(jià)格。

8、【單選題】在房屋租賃期限未滿的情況下，出租人將其出租的房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給了第三

人，原先確定的租賃關(guān)系()

仍然有效

同時(shí)失效

A:

B:

重新簽訂

需要修訂

C:

答D:案：A

解析：在房屋租賃期限未滿的情況下，出租人將其出租的房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給了第三人，

原先確定的租賃關(guān)系仍然有效。

9、【單選題】在房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上，依據(jù)交易采取的方式不同，房地產(chǎn)價(jià)格可以分為()

生產(chǎn)價(jià)格和流通價(jià)格

出售價(jià)格和租賃價(jià)格

A:

市場(chǎng)價(jià)格和成本價(jià)格

B:

流通價(jià)格和廉租價(jià)格

C:

答D:案：B

解析：【正確答案】B【答案解析】在房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上，依據(jù)交易采取的方式不同，房

地產(chǎn)價(jià)格可以分為出售價(jià)格和租賃價(jià)格。

10、【單選題】在房地產(chǎn)租賃中，承租人取得的是房地產(chǎn)的()

所有權(quán)

使用權(quán)

A:

抵押權(quán)

B:

繼承權(quán)

C:

答D:案：B

解析：【正確答案】B【答案解析】在房地產(chǎn)租賃中，承租人取得的是房地產(chǎn)的使用權(quán)。

11、【單選題】根據(jù)我國(guó)繼承法的規(guī)定，房產(chǎn)法定繼承的第一順序是()

父母、子女、配偶

子女、父母、配偶

A:

配偶、子女、父母

B:

配偶、父母、子女

C:

答D:案：C

解析：【正確答案】C【答案解析】根據(jù)我國(guó)繼承法的規(guī)定，房產(chǎn)法定繼承的第一順序是

配偶、子女、父母。

12、【單選題】土地使用權(quán)抵押后，在規(guī)定還款期限內(nèi)，土地使用權(quán)歸()

債權(quán)人使用

抵押人使用

A:

中介人使用

B:

抵押登記人使用

C:

答D:案：B

解析：土地使用權(quán)抵押后，在規(guī)定還款期限內(nèi)，土地使用權(quán)歸抵押人使用。

13、【單選題】在某項(xiàng)房地產(chǎn)建設(shè)工程項(xiàng)目進(jìn)行綜合驗(yàn)收時(shí)，其中通過(guò)驗(yàn)收并取得合格證書(shū)

的單項(xiàng)工程()

仍要辦理驗(yàn)收手續(xù)

只需辦理初步驗(yàn)收手續(xù)

A:

只需辦理備案手續(xù)

B:

不再辦理驗(yàn)收手續(xù)

C:

答D:案：D

14、【單選題】對(duì)城市土地利用方式和利用強(qiáng)度起決定性作用的因素是()

地租地價(jià)

信貸

A:

房地產(chǎn)稅

B:

城市規(guī)劃

C:

答D:案：D

解析：對(duì)城市土地利用方式和利用強(qiáng)度起決定性作用的因素是城市規(guī)劃。

15、【單選題】某公司因經(jīng)營(yíng)策略變化，決定出售其擁有的房地產(chǎn)，在需要交納土地增值稅

時(shí)，不可以從其出售收入中扣除的項(xiàng)目是()

取得土地使用權(quán)時(shí)所支付的地價(jià)

房屋和建筑物價(jià)格評(píng)估費(fèi)

A:

銷售稅金

B:

房屋和建筑物的評(píng)估價(jià)格

C:

答D:案：B

16、【單選題】施工企業(yè)建筑安裝工程的直接成本不包括()

二次搬運(yùn)費(fèi)

施工機(jī)械安裝費(fèi)

A:

場(chǎng)地清理費(fèi)

B:

C:

職工福利費(fèi)

答D:案：D

解析：施工企業(yè)建筑安裝工程的直接成本包括：二次搬運(yùn)費(fèi)、施工機(jī)械安裝費(fèi)、場(chǎng)地清理

費(fèi)。

17、【單選題】物業(yè)管理公司沒(méi)有權(quán)利()

要求業(yè)主管理委員會(huì)協(xié)助管理

制定小區(qū)管理辦法

A:

選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)

B:

改變業(yè)主管理委員會(huì)不適當(dāng)?shù)臎Q定

C:

答D:案：D

解析：物業(yè)管理公司沒(méi)有權(quán)利改變業(yè)主管理委員會(huì)不適當(dāng)?shù)臎Q定。

18、【單選題】達(dá)成房地產(chǎn)咨詢公司規(guī)定每提供一項(xiàng)住房房源市場(chǎng)信息收費(fèi)150元人民幣。

這種中介服務(wù)價(jià)格的確定方式是()

封頂法

交易額比例提成法

A:

包價(jià)法

B:

保底法

C:

答D:案：C

19、【單選題】屬于狹義房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)活動(dòng)范疇的經(jīng)濟(jì)行為是()

房地產(chǎn)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)

物業(yè)管理

A:

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資可行性研究

B:

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估

C:

答D:案：D

解析：房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估是指對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行測(cè)算，評(píng)定房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)價(jià)值和價(jià)格的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

20、【單選題】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人因從事房地產(chǎn)中介活動(dòng)而獲得的報(bào)酬是()

咨詢費(fèi)

傭金

A:

好處費(fèi)

B:

評(píng)估收費(fèi)

C:

D:

答案：B

解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人因從事房地產(chǎn)中介活動(dòng)而獲得的報(bào)酬是傭金。

21、【多選題】我國(guó)正逐步建立的住房供應(yīng)新體系的構(gòu)成是()

對(duì)國(guó)家公務(wù)人員提供住宅

對(duì)高收入家庭供應(yīng)商品住宅

A:

對(duì)無(wú)收入家庭供應(yīng)社會(huì)保障性住宅

B:

對(duì)中低收入家庭供應(yīng)經(jīng)濟(jì)適用住房

C:

對(duì)最低收入家庭供應(yīng)廉租房

D:

答E:案：BDE

22、【多選題】國(guó)家建設(shè)征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)的構(gòu)成包括()

青苗補(bǔ)償費(fèi)

土地補(bǔ)償費(fèi)

A:

安置補(bǔ)償費(fèi)

B:

地上附著物補(bǔ)償費(fèi)

C:

房屋建安費(fèi)

D:

答E:案：ABCD

23、【多選題】房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)主要包括()

經(jīng)濟(jì)周期風(fēng)險(xiǎn)

政治風(fēng)險(xiǎn)

A:

通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)

B:

經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)

C:

資本利率風(fēng)險(xiǎn)

D:

答E:案：ABCE

24、【多選題】我國(guó)房屋租賃管理的原則包括()

適應(yīng)城市居民負(fù)擔(dān)能力的原則

優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)，按質(zhì)論價(jià)的原則

A:

保護(hù)出租人合法權(quán)益的原則

B:

保護(hù)承阻人合法權(quán)益的原則

C:

出租人和承租人權(quán)利與義務(wù)相一致的原則

D:

答E:案：CDE

25、【多選題】除去房屋買賣和租賃，房屋交易的其他形式有()

房屋互換

房屋抵押

A:

房屋贈(zèng)與

B:

房屋典當(dāng)

C:

房屋繼承

D:

答E:案：ACE

26、【多選題】城市國(guó)有土地使用權(quán)出讓的方式可以采取()

劃撥出讓

協(xié)議出讓

A:

抵押出讓

B:

招標(biāo)出讓

C:

拍賣出讓

D:

答E:案：BDE

27、【多選題】政府對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行調(diào)控的重要經(jīng)濟(jì)手段有()

城市規(guī)劃

貨幣政策

A:

土地增值稅

B:

房地產(chǎn)登記

C:

制定房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范

D:

答E:案：BC

28、【多選題】房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的成本構(gòu)成因素中包括()

土地征用費(fèi)

前期工程費(fèi)

A:

公共配套設(shè)施費(fèi)

B:

三通一平費(fèi)

C:

建筑安裝工程費(fèi)

D:

答E:案：ABCDE

29、【多選題】物業(yè)管理公共服務(wù)包括

環(huán)境衛(wèi)生管理

消防管理

A:

提供文化教育服務(wù)

B:

提供飲食、美發(fā)等公共服務(wù)設(shè)施

C:

D:

代收代繳公共事業(yè)性費(fèi)用

答E:案：ABE

30、【多選題】房地產(chǎn)企業(yè)的自有資金主要包括()

企業(yè)注冊(cè)資本金

企業(yè)留利

A:

財(cái)政撥款

B:

股份制企業(yè)的股本金

C:

接受贈(zèng)與的資金

D:

答E:案：ABDE

31、【問(wèn)答題】房地產(chǎn)中介活動(dòng)具有哪些基本特點(diǎn)?

答案：(1)依靠自己的專業(yè)知識(shí)為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)提供各種服務(wù)。(2)在進(jìn)行房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)

活動(dòng)時(shí)，不直接從事房地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)。(3)具有非連續(xù)性和流動(dòng)性。(4)具有較大

的靈活性。(5)有償性。

32、【問(wèn)答題】房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資金有哪些特點(diǎn)?

答案：(1)資金數(shù)額的巨大性與資金籌措小額性的矛盾。(2)資金的集中性與資金來(lái)源分

散性的矛盾。(3)資金占用期限長(zhǎng)和資金來(lái)源期限短的矛盾。(4)資金回收期長(zhǎng)和房地產(chǎn)

再生產(chǎn)連續(xù)性的矛盾。(5)房地產(chǎn)位置的不動(dòng)性以及投資的長(zhǎng)期性與資金要求流動(dòng)性的矛

盾。

33、【問(wèn)答題】房屋租金是由哪八項(xiàng)因素構(gòu)成的?房屋租金與房屋租金標(biāo)準(zhǔn)的區(qū)別是什么?

答案：(1)構(gòu)成因素：折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、利息、地租、保險(xiǎn)費(fèi)、利潤(rùn)、房產(chǎn)稅。

(2)區(qū)別：①內(nèi)容不同。房屋租金是房屋租金水平或房屋租金基數(shù)，主要體現(xiàn)的是房屋的

價(jià)值；房屋租金標(biāo)準(zhǔn)是由房屋租金基數(shù)和房屋租金調(diào)劑因素構(gòu)成的現(xiàn)實(shí)房屋租金。②形式

不同。房屋租金是房屋價(jià)值在租賃關(guān)系中的貨幣表現(xiàn)；房屋租金標(biāo)準(zhǔn)在考慮我國(guó)的具體情

況下，具有準(zhǔn)成本租金、成本租金、商品租金、市場(chǎng)租金等多種形式。

34、【問(wèn)答題】簡(jiǎn)述征用農(nóng)地過(guò)程中發(fā)生的經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)權(quán)關(guān)系的變化。

答案：(1)改變了土地的使用性質(zhì)。即把原來(lái)的農(nóng)業(yè)用地改變成城市用地。(2)變更了土

地所有權(quán)關(guān)系，即把原來(lái)的農(nóng)民集體所有的土地變成國(guó)家所有的土地。(3)農(nóng)民喪失了土

地所有權(quán)，必須對(duì)所有者進(jìn)行補(bǔ)償，土地也在這個(gè)過(guò)程中實(shí)現(xiàn)了價(jià)值增值。

35、【問(wèn)答題】試述住宅產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。

答案：要求考生從三個(gè)方面回答這個(gè)問(wèn)題。(1)住宅產(chǎn)業(yè)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)的提

出：1996年國(guó)民經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)了軟著陸，為了擴(kuò)大內(nèi)需和解決居民住房問(wèn)題，中央提出把住宅

產(chǎn)業(yè)培育成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。(2)住宅產(chǎn)業(yè)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)的原因：現(xiàn)階

段是解決居民住宅的關(guān)鍵時(shí)期；住宅潛在市場(chǎng)和發(fā)展空間巨大；住宅