城鄉(xiāng)宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及土地開發(fā)協(xié)議

PAGEPAGE10城鄉(xiāng)宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及土地開發(fā)協(xié)議本協(xié)議由以下雙方于____年__月__日簽訂：甲方（轉(zhuǎn)讓方）：________________地址：__________________________乙方（受讓方）：________________地址：__________________________鑒于：1.甲方是位于____?。ㄊ小⒆灾螀^(qū)）____縣（市、區(qū)）____鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）____村（居委會）的宅基地使用權(quán)人，擁有該宅基地的使用權(quán)；2.乙方愿意購買甲方擁有的上述宅基地使用權(quán)，并在此基礎(chǔ)上進(jìn)行土地開發(fā)；3.雙方經(jīng)友好協(xié)商，就宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及土地開發(fā)事宜達(dá)成一致意見，特訂立本協(xié)議，以共同遵守。第一條轉(zhuǎn)讓范圍1.1甲方同意將其擁有的位于____?。ㄊ?、自治區(qū)）____縣（市、區(qū)）____鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）____村（居委會）的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方；1.2轉(zhuǎn)讓的宅基地使用權(quán)包括：土地使用權(quán)、建筑物所有權(quán)及附屬設(shè)施所有權(quán)；1.3轉(zhuǎn)讓的宅基地使用權(quán)面積為____平方米，具體位置及四至見附件一。第二條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1甲方同意將上述宅基地使用權(quán)以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元的價格轉(zhuǎn)讓給乙方；2.2乙方在本協(xié)議簽訂后__個工作日內(nèi)，向甲方支付全部轉(zhuǎn)讓款。第三條土地開發(fā)3.1乙方在支付全部轉(zhuǎn)讓款后，有權(quán)對受讓的宅基地進(jìn)行土地開發(fā)；3.2乙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，辦理土地開發(fā)所需的各種手續(xù)；3.3乙方在進(jìn)行土地開發(fā)時，應(yīng)遵守國家及地方的建筑規(guī)范和環(huán)保要求，確保施工安全和環(huán)境保護(hù)；3.4乙方在進(jìn)行土地開發(fā)過程中，如需占用甲方其他土地或設(shè)施，應(yīng)與甲方協(xié)商解決，并給予甲方合理的補償。第四條甲方保證4.1甲方保證其擁有本協(xié)議第一條所轉(zhuǎn)讓的宅基地使用權(quán)的完全處分權(quán)；4.2甲方保證本協(xié)議第一條所轉(zhuǎn)讓的宅基地使用權(quán)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系或其他第三方權(quán)益；4.3甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后，協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)權(quán)屬證明、協(xié)助辦理土地登記等。第五條乙方保證5.1乙方保證按照本協(xié)議第二條的規(guī)定，按時足額支付轉(zhuǎn)讓款；5.2乙方保證在進(jìn)行土地開發(fā)過程中，遵守國家及地方的相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，確保施工安全和環(huán)境保護(hù)；5.3乙方保證按照本協(xié)議第三條的規(guī)定，辦理土地開發(fā)所需的各種手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц顿r償金，賠償金為本協(xié)議轉(zhuǎn)讓款的__%；6.2任何一方因不可抗力原因無法履行本協(xié)議的，應(yīng)及時通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明，根據(jù)實際情況協(xié)商解決。第七條爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。第八條附則8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；8.3本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：________________乙方（受讓方）：________________簽訂日期：______________________城鄉(xiāng)宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及土地開發(fā)協(xié)議目錄一、轉(zhuǎn)讓范圍二、轉(zhuǎn)讓價格及支付方式三、土地開發(fā)四、甲方保證五、乙方保證六、違約責(zé)任七、爭議解決八、附則附件一：宅基地位置及四至說明附件二：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)手續(xù)清單本協(xié)議由以下雙方于2024年__月__日簽訂：甲方（轉(zhuǎn)讓方）：________________地址：__________________________乙方（受讓方）：________________地址：__________________________鑒于：1.甲方是位于____?。ㄊ?、自治區(qū)）____縣（市、區(qū)）____鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）____村（居委會）的宅基地使用權(quán)人，擁有該宅基地的使用權(quán)；2.乙方愿意購買甲方擁有的上述宅基地使用權(quán)，并在此基礎(chǔ)上進(jìn)行土地開發(fā)；3.雙方經(jīng)友好協(xié)商，就宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及土地開發(fā)事宜達(dá)成一致意見，特訂立本協(xié)議，以共同遵守。第一條轉(zhuǎn)讓范圍1.1甲方同意將其擁有的位于____省（市、自治區(qū)）____縣（市、區(qū)）____鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）____村（居委會）的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方；1.2轉(zhuǎn)讓的宅基地使用權(quán)包括：土地使用權(quán)、建筑物所有權(quán)及附屬設(shè)施所有權(quán)；1.3轉(zhuǎn)讓的宅基地使用權(quán)面積為____平方米，具體位置及四至見附件一。第二條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1甲方同意將上述宅基地使用權(quán)以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元的價格轉(zhuǎn)讓給乙方；2.2乙方在本協(xié)議簽訂后__個工作日內(nèi)，向甲方支付全部轉(zhuǎn)讓款。第三條土地開發(fā)3.1乙方在支付全部轉(zhuǎn)讓款后，有權(quán)對受讓的宅基地進(jìn)行土地開發(fā)；3.2乙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，辦理土地開發(fā)所需的各種手續(xù)；3.3乙方在進(jìn)行土地開發(fā)時，應(yīng)遵守國家及地方的建筑規(guī)范和環(huán)保要求，確保施工安全和環(huán)境保護(hù)；3.4乙方在進(jìn)行土地開發(fā)過程中，如需占用甲方其他土地或設(shè)施，應(yīng)與甲方協(xié)商解決，并給予甲方合理的補償。第四條甲方保證4.1甲方保證其擁有本協(xié)議第一條所轉(zhuǎn)讓的宅基地使用權(quán)的完全處分權(quán)；4.2甲方保證本協(xié)議第一條所轉(zhuǎn)讓的宅基地使用權(quán)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系或其他第三方權(quán)益；4.3甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后，協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)權(quán)屬證明、協(xié)助辦理土地登記等。第五條乙方保證5.1乙方保證按照本協(xié)議第二條的規(guī)定，按時足額支付轉(zhuǎn)讓款；5.2乙方保證在進(jìn)行土地開發(fā)過程中，遵守國家及地方的相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，確保施工安全和環(huán)境保護(hù)；5.3乙方保證按照本協(xié)議第三條的規(guī)定，辦理土地開發(fā)所需的各種手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц顿r償金，賠償金為本協(xié)議轉(zhuǎn)讓款的__%；6.2任何一方因不可抗力原因無法履行本協(xié)議的，應(yīng)及時通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明，根據(jù)實際情況協(xié)商解決。第七條爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。第八條附則8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；8.3本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：________________乙方（受讓方）：________________簽訂日期：______________________附件一：宅基地位置及四至說明附件二：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)手續(xù)清單附件列表：1.附件一：宅基地位置及四至說明2.附件二：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)手續(xù)清單涉及的法律名詞及解釋：1.宅基地使用權(quán)：指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員依法享有的，在農(nóng)村集體所有的土地上建造住宅及其附屬設(shè)施的權(quán)利。2.土地開發(fā)：指對土地進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計、施工等一系列活動，使其達(dá)到一定的使用功能和價值。3.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：指土地使用權(quán)人將其擁有的土地使用權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)讓給他人的一種法律行為。4.違約責(zé)任：指當(dāng)事人違反合同約定的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律后果。5.爭議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。在實際執(zhí)行過程中可能遇到的問題及注意事項：1.權(quán)屬糾紛：在轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)前，應(yīng)充分調(diào)查宅基地的權(quán)屬情況，確保甲方擁有完全的處分權(quán)，避免因權(quán)屬糾紛導(dǎo)致合同無效。2.政策法規(guī)變動：土地政策及法規(guī)可能會發(fā)生變化，雙方在簽訂合同前應(yīng)了解相關(guān)政策法規(guī)，確保合同的合法性和有效性。3.土地開發(fā)手續(xù)：乙方在進(jìn)行土地開發(fā)時，需按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)辦理各種手續(xù)，如規(guī)劃許可、施工許可等，確保土地開發(fā)的合法性。4.環(huán)保要求：在進(jìn)行土地開發(fā)過程中，乙方應(yīng)遵守國家及地