豐盈坦村民宿5年經(jīng)營(yíng)權(quán)

PAGEPAGE1豐盈坦村民宿5年經(jīng)營(yíng)權(quán)公開(kāi)掛牌轉(zhuǎn)讓競(jìng)價(jià)規(guī)則一、根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)農(nóng)業(yè)法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)土地轉(zhuǎn)讓法》、《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》和《國(guó)家林業(yè)局關(guān)于規(guī)范集體林權(quán)流轉(zhuǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的意見(jiàn)》等法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定，制定本規(guī)則。二、掛牌競(jìng)價(jià)，是指競(jìng)價(jià)信息披露期滿，產(chǎn)生符合條件的意向受讓方的，以多次報(bào)價(jià)等競(jìng)價(jià)方式確定成交價(jià)格及受讓方的交易方式。掛牌競(jìng)價(jià)活動(dòng)遵循公開(kāi)、公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用的原則。三、競(jìng)價(jià)人應(yīng)詳細(xì)、認(rèn)真咨詢，實(shí)地勘察本次公開(kāi)標(biāo)的全面情況，并應(yīng)全面、仔細(xì)地閱讀掛牌競(jìng)價(jià)所提供的相關(guān)資料及本規(guī)則，有疑問(wèn)的在競(jìng)價(jià)前提出咨詢，競(jìng)價(jià)人報(bào)名參與掛牌競(jìng)價(jià)，即表明競(jìng)價(jià)人對(duì)標(biāo)的和本規(guī)則的所有條款已完全了解。掛牌競(jìng)價(jià)成交后，不得以未咨詢或?qū)?biāo)的不了解而提出異議或反悔。四、競(jìng)價(jià)人可以自行參加，也可以委托代理人參加，若委托代理人，代理人必須出示有效的授權(quán)委托文件及本人身份證件。五、本次掛牌競(jìng)價(jià)轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的具體如下：受衢州市開(kāi)化縣齊溪鎮(zhèn)豐盈坦村股份經(jīng)濟(jì)合作社委托，集體資產(chǎn)衢州市開(kāi)化縣齊溪鎮(zhèn)豐盈坦村民宿5年經(jīng)營(yíng)權(quán)進(jìn)行公開(kāi)掛牌轉(zhuǎn)讓。對(duì)外出租資產(chǎn)概況：標(biāo)的位于開(kāi)化縣齊溪鎮(zhèn)豐盈坦村民宿，建筑面積共約600平方米（兩幢）。出租方式：擬通過(guò)委托衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司（衢州市農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易中心）公開(kāi)掛牌轉(zhuǎn)讓。處置條件1.經(jīng)營(yíng)范圍：僅限用于民宿經(jīng)營(yíng)。2.處置年限：出讓期限為5年。3.掛牌價(jià)格：首年出讓金掛牌價(jià)為6萬(wàn)元。4.出讓金遞增：從第二年起每年在上年出讓金基礎(chǔ)上遞增15%。5.競(jìng)買(mǎi)保證金：標(biāo)的競(jìng)買(mǎi)保證金為10萬(wàn)元，成交地轉(zhuǎn)為履約保證金，未成交地在成交之后的5個(gè)工作日內(nèi)退還，競(jìng)買(mǎi)保證金不計(jì)息。6.履約保證金：標(biāo)的履約保證金為10萬(wàn)元，履約保證金不計(jì)息。7.出讓金支付方式：采用先付款后使用的原則，出讓金每年支付一次，具體以經(jīng)營(yíng)權(quán)出讓合同約定為準(zhǔn)。8.處置標(biāo)的目前處于：閑置。9.成交原則：出價(jià)最高者得。其他事項(xiàng)揭示：1.經(jīng)營(yíng)范圍僅限用民宿經(jīng)營(yíng)。2.不允許擅自改變建筑結(jié)構(gòu)。3.不允許使用有環(huán)境污染風(fēng)險(xiǎn)的材料及化學(xué)物品。4.不允許在出讓期限內(nèi)私自轉(zhuǎn)讓經(jīng)營(yíng)權(quán)。5不允許擅自改變建筑外貌或一切有人為造成風(fēng)險(xiǎn)的行為。6.出讓人在經(jīng)營(yíng)權(quán)出讓期間負(fù)責(zé)因自然損耗原因造成的房屋主體結(jié)構(gòu)的維修并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，若因人為使用造成的主體結(jié)構(gòu)損壞，則由使用人（受讓方）進(jìn)行維修并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，日常的維修保養(yǎng)由受讓方進(jìn)行并承擔(dān)費(fèi)用。7.一旦違反以上條件的，將無(wú)條件收回經(jīng)營(yíng)權(quán)。造成損失的，出讓方有權(quán)向受讓方索賠。六、掛牌競(jìng)價(jià)期間標(biāo)的的增價(jià)幅度均為1000元或1000元的整數(shù)倍。七、報(bào)名時(shí)交納的報(bào)名保證金10萬(wàn)元，未成交的在競(jìng)價(jià)會(huì)后五個(gè)工作日內(nèi)退還；成交地轉(zhuǎn)為定金，在競(jìng)價(jià)人付清首年租金和履約保證金后(提供票據(jù)復(fù)印件后)的五個(gè)工作日內(nèi)扣除交易手續(xù)費(fèi)后退還；保證金不計(jì)息。八、轉(zhuǎn)讓開(kāi)始時(shí)間及租金的支付：1、若原受讓方轉(zhuǎn)讓的，則轉(zhuǎn)讓期限自原農(nóng)村經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同到期日次日起交付，若新受讓方轉(zhuǎn)讓的，具體轉(zhuǎn)讓時(shí)間由出讓方另行通知。2、采用先付款后使用的原則，前十年一次性付清，后十年租金每年支付一次，先繳后用，受讓方在每年起租日前30日一次性付清；前十年租金在《農(nóng)村經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)一次性付清。3、如出讓方逾期未能交付給新受讓方使用的，新受讓方可選擇終止本次掛牌競(jìng)價(jià)成交的《成交確認(rèn)書(shū)》?！冻山淮_認(rèn)書(shū)》終止后，出讓方退還新受讓方競(jìng)價(jià)成交租金（不計(jì)利息），雙方互不追究責(zé)任。新受讓方也可選擇等待標(biāo)的交付，租期自標(biāo)的交付后次日起開(kāi)始計(jì)算。九、轉(zhuǎn)讓期間相關(guān)費(fèi)用及稅金1、轉(zhuǎn)讓期間的相關(guān)稅費(fèi)由產(chǎn)權(quán)人依法向稅務(wù)部門(mén)繳納。2、轉(zhuǎn)讓期間，受讓方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中發(fā)生的各項(xiàng)稅、費(fèi)，由受讓方獨(dú)立承擔(dān)，依法及時(shí)向有關(guān)部門(mén)繳納。3、因戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害等不可抗力因素致使《農(nóng)村經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》無(wú)法履行或（遇）政府政策調(diào)整或征收、拆遷改造，應(yīng)視同合同期滿終止轉(zhuǎn)讓行為。受讓方應(yīng)無(wú)條件停業(yè)、清場(chǎng)，自負(fù)經(jīng)濟(jì)損失，不得提出任何拆遷補(bǔ)償或其他賠償，并在合同終止后將轉(zhuǎn)讓標(biāo)的交還出讓方。十、交易手續(xù)費(fèi)：掛牌成交后，受讓方按首年轉(zhuǎn)讓價(jià)款成交價(jià)的5%向衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司支付交易手續(xù)費(fèi)，符合條件的按《衢州市農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易管理辦法（試行）》中相關(guān)規(guī)定予以免收交易手續(xù)費(fèi)。十一、意向競(jìng)價(jià)人如有下列情形之一的，則為無(wú)效報(bào)名人不能參與競(jìng)價(jià)會(huì)：

1、意向競(jìng)價(jià)人未在報(bào)名表上簽名或蓋章的；

2、報(bào)名表填寫(xiě)內(nèi)容不全或未按規(guī)定填寫(xiě)的；

3、報(bào)名保證金到賬時(shí)間超過(guò)掛牌截止時(shí)間的；

4、未報(bào)名、未繳足保證金的；

5、其它按規(guī)定應(yīng)屬無(wú)效的。

十二、掛牌競(jìng)價(jià)依據(jù)以下程序進(jìn)行：

1、將掛牌標(biāo)的、起掛價(jià)、報(bào)名要求等內(nèi)容在交易市場(chǎng)及相關(guān)媒體公告。

2、意向競(jìng)價(jià)人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理報(bào)名手續(xù)，經(jīng)審查符合條件的，繳納保證金。

3、所有意向競(jìng)價(jià)人在辦理報(bào)名手續(xù)時(shí)，根據(jù)標(biāo)的起掛價(jià)以競(jìng)價(jià)報(bào)價(jià)單的形式提出自己認(rèn)可的價(jià)格（不得低于起掛價(jià)）書(shū)面提交給掛牌工作人員。

4、意向競(jìng)價(jià)人在公告掛牌期限截止前提交的報(bào)價(jià)應(yīng)當(dāng)?shù)扔诨蚋哂跇?biāo)的起掛價(jià)。如果在公告掛牌期限截止前，無(wú)意向競(jìng)價(jià)人提交有效（書(shū)面）報(bào)價(jià)的，則取消該標(biāo)的競(jìng)價(jià)會(huì)，全體意向受讓方所交報(bào)名保證金予以無(wú)息退還。

5.在公告掛牌期限截止時(shí)只有一個(gè)意向競(jìng)價(jià)人報(bào)名和報(bào)價(jià)的，按意向競(jìng)價(jià)人有效報(bào)價(jià)單的報(bào)價(jià)成交。6.在公告掛牌期限截止時(shí)仍有兩個(gè)（包括當(dāng)時(shí)最高報(bào)價(jià)者）或兩個(gè)以上的意向競(jìng)價(jià)人要求繼續(xù)報(bào)價(jià)的，意向競(jìng)價(jià)人在規(guī)定的時(shí)間登錄電子（網(wǎng)絡(luò)）競(jìng)價(jià)平臺(tái)，在2021年3月26日上午10時(shí)整，通過(guò)衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司電子（網(wǎng)絡(luò)）競(jìng)價(jià)平臺(tái)，采用互聯(lián)網(wǎng)一次、多次報(bào)價(jià)、復(fù)式競(jìng)價(jià)方式進(jìn)行。網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)時(shí)間結(jié)束后，最高有效報(bào)價(jià)的意向競(jìng)價(jià)人為受讓方。最終報(bào)價(jià)以電子競(jìng)價(jià)交易系統(tǒng)記錄的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。具體按《衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司網(wǎng)絡(luò)（電子）競(jìng)價(jià)實(shí)施辦法（試行）》相關(guān)條款操作。

7.簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》、《農(nóng)村經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》；

8.《成交確認(rèn)書(shū)》簽訂后，成交結(jié)果在衢州市產(chǎn)權(quán)交易網(wǎng)進(jìn)行公示。

十五、意向競(jìng)價(jià)人每輪回的應(yīng)價(jià)都需要嚴(yán)肅、慎重地考慮，報(bào)出自己所認(rèn)可的應(yīng)從數(shù)額，意向競(jìng)價(jià)人一經(jīng)應(yīng)價(jià)不得反悔，否則已繳納的保證金不予退還，作為損失費(fèi)。

十六、電子網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)確定成交后，競(jìng)價(jià)受讓方應(yīng)在次日內(nèi)（如遇上節(jié)假日則順延至下一工作日）簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》，并在《成交確認(rèn)書(shū)》簽訂后的15個(gè)工作日內(nèi)簽訂《農(nóng)村經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》，《農(nóng)村經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》簽訂之日起的5個(gè)工作日內(nèi)交清前十年租金成交價(jià)款及履約保證金。如競(jìng)價(jià)受讓方未按規(guī)定的時(shí)間簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》、《農(nóng)村經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》或簽訂《農(nóng)村經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》后未按規(guī)定付清首年