工程法規(guī)第七章建設(shè)工程合同管理法規(guī)-課件

第七章建設(shè)工程合同管理法規(guī)12024/4/3第七章建設(shè)工程合同管理法規(guī)12024/4/2一、概念

意義：

建設(shè)工程項(xiàng)目管理的核心是合同管理。合同業(yè)主（發(fā)包人）和承包人之間關(guān)系存在的法律依據(jù)，在工程實(shí)施過程中是雙方的最高行為準(zhǔn)則，也是雙方爭執(zhí)判定的法律依據(jù)。定義：

建設(shè)工程合同是指建設(shè)工程法律關(guān)系中的當(dāng)事人為了實(shí)現(xiàn)完成建設(shè)工程的經(jīng)濟(jì)目的，明確相互權(quán)利義務(wù)關(guān)系而達(dá)成的協(xié)議。第一節(jié)概述22024/4/3一、概念第一節(jié)概述22024/4/2精品資料3精品資料3你怎么稱呼老師？如果老師最后沒有總結(jié)一節(jié)課的重點(diǎn)的難點(diǎn)，你是否會(huì)認(rèn)為老師的教學(xué)方法需要改進(jìn)？你所經(jīng)歷的課堂，是講座式還是討論式？教師的教鞭“不怕太陽曬，也不怕那風(fēng)雨狂，只怕先生罵我笨，沒有學(xué)問無顏見爹娘……”“太陽當(dāng)空照，花兒對我笑，小鳥說早早早……”44發(fā)包人

二、種類（一）按承發(fā)包內(nèi)容分施工企業(yè)勘察設(shè)計(jì)單位監(jiān)理單位其他工程咨詢機(jī)構(gòu)工程施工合同工程勘察設(shè)計(jì)合同工程監(jiān)理合同工程咨詢服務(wù)合同52024/4/3發(fā)包人二、種類施工企業(yè)勘察（二）按照承發(fā)包方式的不同分1.EPC62024/4/3（二）按照承發(fā)包方式的不同分1.EPC62024/4/2工程總承包的不同種類工程總承包模式可按照過程內(nèi)容與融資運(yùn)營兩種方式分:過程內(nèi)容（1）E+P+C模式（設(shè)計(jì)采購施工）/交鑰匙總承包（EPC：即Engineering(設(shè)計(jì))、Procurement(采購)、Construction(施工)的組合）（2）E+P+CM模式(CM:Constructionmanagement（施工管理）)（3）設(shè)計(jì)+施工總承包（D+B）（4）根據(jù)工程項(xiàng)目的不同規(guī)模、類型和業(yè)主要求，工程總承包還可采用設(shè)計(jì)—采購總承包（E-P）、采購—施工總承包(P-C)等方式。72024/4/3工程總承包的不同種類工程總承包模式可按照過程內(nèi)容與融資運(yùn)營兩融資運(yùn)營(1)項(xiàng)目BOT模式1）BOO（build—own—operate）即：建設(shè)—擁有—經(jīng)營2）BOOT（build—own—operate—transfer）即：建設(shè)—擁有—經(jīng)營—轉(zhuǎn)讓3）BLT（build—lease—transfer）即：建設(shè)—租賃—轉(zhuǎn)讓4）BTO（build—transfer—operate）即：建設(shè)—轉(zhuǎn)讓—經(jīng)營5）ROT（rehabilitate—operate—transfer）即：修復(fù)—經(jīng)營—轉(zhuǎn)讓6）DBFO（design—build—finance—operate）即：設(shè)計(jì)—建設(shè)—融資—經(jīng)營7）BT(build--transfer)即：建設(shè)—轉(zhuǎn)讓8）BOOST(build—own—operate—subsidy—transfer)即：建設(shè)—擁有—經(jīng)營—補(bǔ)貼—轉(zhuǎn)讓9）ROMT(rehabilitate—operate—maintain—transfer)即：修復(fù)—經(jīng)營—維修—轉(zhuǎn)讓10）ROO(rehabilitate—own—operate)即：修復(fù)—擁有—經(jīng)營82024/4/3融資運(yùn)營82024/4/292024/4/392024/4/2（2）項(xiàng)目BT模式102024/4/3（2）項(xiàng)目BT模式102024/4/2112024/4/3112024/4/22.施工總承包122024/4/32.施工總承包122024/4/23.管理總承包（CM）132024/4/33.管理總承包（CM）132024/4/2142024/4/3142024/4/2（三）按照承包工程計(jì)價(jià)方式分152024/4/3（三）按照承包工程計(jì)價(jià)方式分152024/4/2案例2005年6月10日，上海某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司A公司與浙江某建筑工程公司B公司簽訂建筑工程施工合同，合同中約定：由B公司作為施工總承包單位承建由A公司投資開發(fā)的某賓館工程項(xiàng)目，承包范圍是地下2層、地上24層的土建、采暖、給排水等工程項(xiàng)目。其中，玻璃幕墻專業(yè)工程由A公司直接發(fā)包，工期自2005年6月26日至2006年12月30日，工程款按工程進(jìn)度支付。同時(shí)約定，由B公司履行對玻璃幕墻專業(yè)工程項(xiàng)目的施工配合義務(wù)，由A公司按玻璃幕墻專業(yè)工程項(xiàng)目竣工結(jié)算價(jià)款的3%向B公司支付總包管理費(fèi)。玻璃幕墻工程由江蘇某一玻璃幕墻專業(yè)施工單位C公司施工。施工過程中，在總包工程已完工的情況下，由于C公司自身原因，導(dǎo)致玻璃工程遲遲不能完工，而且已完工程也存在較多的質(zhì)量問題。A公司在多次催促B公司履行總包管理義務(wù)和C公司履行專業(yè)施工合同所約定的要求未果的情況下，以B公司為第一被告，C公司為第二被告向法院起訴，訴請：（1）判令兩被告共同連帶向原告承擔(dān)由于工期延誤所造成的實(shí)際損失和預(yù)期利潤損失；（2）請求兩被告共同連帶承擔(dān)質(zhì)量返修義務(wù)；（3）請求判令兩被告承擔(dān)案件訴訟費(fèi)和財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)用。問題：（1）B公司收取的“總包管理費(fèi)”和“總包配合費(fèi)”的區(qū)別是什么？（2）若B公司在履行配合義務(wù)中存在瑕疵，是否承擔(dān)連帶責(zé)任？（3）A公司要求違約者承擔(dān)賓館延期開張的預(yù)期利潤損失是否有法律依據(jù)？162024/4/3案例2005年6月10日，上海某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司A公司與浙三、建設(shè)工程合同的特征1.合同標(biāo)的的特殊性2.合同主體的特殊性3.合同形式的特殊性4.合同監(jiān)督管理的特殊性172024/4/3三、建設(shè)工程合同的特征1.合同標(biāo)的的特殊性172024/4/四、建設(shè)工程合同管理法規(guī)立法合同法建筑法建設(shè)工程施工合同管理辦法建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同管理辦法示范合同建設(shè)工程施工合同（示范文本）GF-2013-0201建設(shè)工程勘察合同（示范文本）GF-2000-0203、GF-2000-0204建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同（示范文本）GF-2000-0209、GF-2000-0210建設(shè)工程監(jiān)理合同（示范文本）GF-2012-0202國際通用建筑工程合同示范文本FIDIC司法解釋：《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》182024/4/3四、建設(shè)工程合同管理法規(guī)立法合同法182024/4/2第二節(jié)合同訂立S省某建筑工程公司因施工工期緊迫，而事先未能與有關(guān)廠家簽訂好供貨合同，造成施工過程中水泥短缺，急需100t水泥。于是該建筑工程公司同時(shí)向甲水泥廠和乙水泥廠發(fā)信。信中稱：“如貴廠有××標(biāo)號水泥現(xiàn)貨（袋裝），噸價(jià)不超過1600元，請求接到信10天內(nèi)發(fā)貨100t，貨到付款，運(yùn)費(fèi)由供貨方自行承擔(dān)?！奔姿鄰S接信當(dāng)天回信，表示愿以噸價(jià)1700元發(fā)貨100t，并于第3天發(fā)貨100t到S省建筑工程公司，建筑工程公司于當(dāng)天驗(yàn)收并接受了貨物。乙水泥廠收到要貨的信件后，積極準(zhǔn)備貨源，于接信后第7天，將100t袋裝水泥裝車，直接送至某建筑工程公司，結(jié)果遭到對方拒收。其理由是：本建筑工程僅需要100t水泥，至于給乙廠發(fā)函，只是詢問協(xié)商，不具有法律約束力。乙水泥廠不服，向法院提起訴訟。192024/4/3第二節(jié)合同訂立S省某建筑工程公司因施工工期緊迫，而事先未能第三節(jié)合同的效力一、合同法總則規(guī)定二、司法解釋關(guān)于建設(shè)施工合同的效力問題（一）無效合同種類1.承包人未取得相應(yīng)資質(zhì)而簽訂的合同2.沒有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的施工企業(yè)的名義簽訂的施工合同（掛靠）3.必須進(jìn)行招標(biāo)而未招標(biāo)簽訂的合同4.根據(jù)《招投標(biāo)法》認(rèn)定中標(biāo)無效而簽訂的合同（1）泄漏應(yīng)當(dāng)保密的招標(biāo)信息影響中標(biāo)所簽訂的合同（2）相互串通所簽的合同（3）投標(biāo)人弄虛作假騙取中標(biāo)所簽的合同（4）招標(biāo)人在評標(biāo)人推薦的中標(biāo)候選人以外確定中標(biāo)人所簽的合同202024/4/3第三節(jié)合同的效力一、合同法總則規(guī)定202024/4/2（二）建設(shè)工程施工合同認(rèn)定無效后的處理原則1.工程項(xiàng)目尚未開工（1）恢復(fù)原狀、返還原物（2）過錯(cuò)方賠償損失2.工程項(xiàng)目已竣工過錯(cuò)方賠償損失損害國家利益沒收違法所得（1）驗(yàn)收合格：承包人請求參照合同約定支付工程價(jià)款的，應(yīng)予支持（2）驗(yàn)收不合格1）修復(fù)后驗(yàn)收合格承包人承擔(dān)返修費(fèi)用進(jìn)行返修；修復(fù)合格后發(fā)包人按照無效合同約定的標(biāo)準(zhǔn)支付工程款2）不合格的工程經(jīng)修復(fù)后仍然不合格承包人沒有請求支付工程價(jià)款的權(quán)利212024/4/3（二）建設(shè)工程施工合同認(rèn)定無效后的處理原則212024/4/3.情況類似但不屬于無效合同的情形（1）竣工前取得相應(yīng)資質(zhì)——有效合同（2）竣工后取得相應(yīng)資質(zhì)——無效合同（3）承攬全部勞務(wù)作業(yè)的勞務(wù)分包合同具有勞務(wù)作業(yè)法定資質(zhì)的承包人與總承包人、分包人簽訂的勞務(wù)分包合同，當(dāng)事人以轉(zhuǎn)包為由請求確認(rèn)無效的，不予支持。違法分包的情形：總承包單位將工程分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的單位的建設(shè)工程總承包合同未有約定，又未經(jīng)建設(shè)單位認(rèn)可，承包單位將其承包的部分工程分包；施工總承包單位將其承包的主體結(jié)構(gòu)的施工分包給其他單位；分包單位再分包222024/4/33.情況類似但不屬于無效合同的情形222024/4/22012年5月16日，某工程公司（承包人）經(jīng)競標(biāo)取得某大型住宅工程的施工承包權(quán)，然后以勞務(wù)分包的名義將工程施工合同轉(zhuǎn)讓給掛靠某建筑工程公司（被掛靠企業(yè)）的另一施工企業(yè)（實(shí)際施工人）。在施工過程中，由于實(shí)際施工人力量薄弱，管理能力有限等原因，時(shí)常拖欠材料款和人工工資，造成工程進(jìn)度一度不能達(dá)到合同要求。承包人為了按時(shí)保質(zhì)地完成建設(shè)工程，在不斷督促實(shí)際施工人及時(shí)清償相關(guān)債務(wù)無效的情況下，迫不得已為其墊付了部分材料款和人工工資，并為其部分材料采購提供擔(dān)保，致使承包人為實(shí)際施工人墊付材料款和人工工資以及擔(dān)保責(zé)任執(zhí)行款之和大于承包人欠付實(shí)際施工人的工程款項(xiàng)，實(shí)際施工人對承包人為其超付的款項(xiàng)予以確認(rèn)。在承包人多次向?qū)嶋H施工人討要多支付的款項(xiàng)未果的情況下，承包人無奈于2014年2月以被掛靠企業(yè)為被告提起欠款的訴訟。在訴訟過程中，被掛靠企業(yè)提出的主要抗辯理由是：雙方實(shí)系非法轉(zhuǎn)包關(guān)系應(yīng)屬無效，要求法院因非法轉(zhuǎn)包取得非法利益為由沒收原告的非法所得，并以工程價(jià)款約定太低為由，要求重新鑒定工程價(jià)款。問題：1.承包人與掛靠企業(yè)所簽訂的合同是否有效？2.該案的工程價(jià)款如何處理？3.如果承包人與掛靠企業(yè)所簽訂的合同是無效的，被掛靠企業(yè)要求法院沒收承包人的非法所得是否有法律依據(jù)？232024/4/32012年5月16日，某工程公司（承包人）經(jīng)競標(biāo)取得某大型住第四節(jié)建設(shè)工程合同的履行一、合同內(nèi)容（雙方權(quán)利義務(wù)及責(zé)任）1.建設(shè)勘察合同2.建設(shè)設(shè)計(jì)合同3.建設(shè)監(jiān)理合同4.建設(shè)施工合同二、合同履行原則三、合同履行擔(dān)保四、合同履行抗辯五、合同履行過程中的變化六、司法解釋關(guān)于建設(shè)施工合同的相關(guān)問題規(guī)定242024/4/3第四節(jié)建設(shè)工程合同的履行一、合同內(nèi)容（雙方權(quán)利義務(wù)及責(zé)任《合同法》：合同內(nèi)容：第274條：勘察、設(shè)計(jì)合同的內(nèi)容包括提交有關(guān)基礎(chǔ)資料和文件（包括概預(yù)算）的期限、質(zhì)量要求、費(fèi)用以及其他協(xié)作條件等條款。第275條：施工合同的內(nèi)容包括工程范圍、建設(shè)工期、中間交工工程的開工和竣工時(shí)間、工程質(zhì)量、工程造價(jià)、技術(shù)資料交付時(shí)間、材料和設(shè)備供應(yīng)責(zé)任、撥款和結(jié)算、竣工驗(yàn)收、質(zhì)量保修范圍和質(zhì)量保證期、雙方相互協(xié)作等條款。第276條：建設(shè)工程實(shí)行監(jiān)理的，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)與監(jiān)理人采用書面形式訂立委托監(jiān)理合同。發(fā)包人與監(jiān)理人的權(quán)利和義務(wù)以及法律責(zé)任，應(yīng)當(dāng)依照本法委托合同以及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定。252024/4/3《合同法》：252024/4/2

雙方權(quán)利義務(wù)：第277條：發(fā)包人在不妨礙承包人正常作業(yè)的情況下，可以隨時(shí)對作業(yè)進(jìn)度、質(zhì)量進(jìn)行檢查。第278條：隱蔽工程在隱蔽以前，承包人應(yīng)當(dāng)通知發(fā)包人檢查。發(fā)包人沒有及時(shí)檢查的，承包人可以順延工程日期，并有權(quán)要求賠償停工、窩工等損失。第279條：建設(shè)工程竣工后，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)根據(jù)施工圖紙及說明書、國家頒發(fā)的施工驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)按照約定支付價(jià)款，并接收該建設(shè)工程。建設(shè)工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。262024/4/3雙方權(quán)利義務(wù)：262024/4/2第280條：勘察、設(shè)計(jì)的質(zhì)量不符合要求或者未按照期限提交勘察、設(shè)計(jì)文件拖延工期，造成發(fā)包人損失的，勘察人、設(shè)計(jì)人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)完善勘察、設(shè)計(jì)，減收或者免收勘察、設(shè)計(jì)費(fèi)并賠償損失。第281條：因施工人的原因致使建設(shè)工程質(zhì)量不符合約定的，發(fā)包人有權(quán)要求施工人在合理期限內(nèi)無償修理或者返工、改建。經(jīng)過修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。第282條：因承包人的原因致使建設(shè)工程在合理使用期限內(nèi)造成人身和財(cái)產(chǎn)損害的，承包人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。272024/4/3第280條：勘察、設(shè)計(jì)的質(zhì)量不符合要求或者未按照期限提交勘察第283條：發(fā)包人未按照約定的時(shí)間和要求提供原材料、設(shè)備、場地、資金、技術(shù)資料的，承包人可以順延工程日期，并有權(quán)要求賠償停工、窩工等損失。第284條：因發(fā)包人的原因致使工程中途停建、緩建的，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)采取措施彌補(bǔ)或者減少損失，賠償承包人因此造成的停工、窩工、倒運(yùn)、機(jī)械設(shè)備調(diào)遷、材料和構(gòu)件積壓等損失和實(shí)際費(fèi)用。第285條：因發(fā)包人變更計(jì)劃，提供的資料不準(zhǔn)確，或者未按照期限提供必需的勘察、設(shè)計(jì)工作條件而造成勘察、設(shè)計(jì)的返工、停工或者修改設(shè)計(jì)，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)按照勘察人、設(shè)計(jì)人實(shí)際消耗的工作量增付費(fèi)用。282024/4/3第283條：發(fā)包人未按照約定的時(shí)間和要求提供原材料、設(shè)備、場案例1甲公司與乙公司簽訂了一份勘察設(shè)計(jì)合同，合同約定：乙公司為甲公司籌建中的商業(yè)大廈進(jìn)行勘察、設(shè)計(jì)，按照國家頒布的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付勘察設(shè)計(jì)費(fèi)；乙公司應(yīng)按甲公司的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)規(guī)范等勘察設(shè)計(jì)要求，進(jìn)行測量和工程地質(zhì)、水文地質(zhì)等勘察設(shè)計(jì)工作，并在1月9日前向甲公司提交勘察成果資料和設(shè)計(jì)文件。合同還約定了雙方的違約責(zé)任、爭議的解決方式。甲公司同時(shí)與某施工企業(yè)簽訂了建設(shè)工程施工合同，在合同中規(guī)定了開工日期。不料，乙公司遲遲不能按約定的日期交出勘察設(shè)計(jì)文件，而甲公司已按建設(shè)工程施工合同的約定做好了開工準(zhǔn)備，施工企業(yè)也如期進(jìn)駐工地。在甲公司的再三催促下，乙公司遲延25天提交勘察設(shè)計(jì)文件，此時(shí)施工企業(yè)已窩工18天。在施工期間，施工企業(yè)發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)圖中的多處錯(cuò)誤，不得不停工等候，甲公司請乙公司對設(shè)計(jì)圖進(jìn)行修改。某施工企業(yè)由于窩工、停工要求甲公司賠償，否則不再繼續(xù)施工。甲公司將乙公司訴至法院，要求乙公司賠償損失。法院是否能支持甲公司？292024/4/3案例1甲公司與乙公司簽訂了一份勘察設(shè)計(jì)合同，合同約定：乙公司案例2某房地產(chǎn)開發(fā)公司欲建一豪華別墅，遂與某建筑工程公司簽訂工程施工合同。關(guān)于施工進(jìn)度，雙方在專用條件中約定：4月1日至4月20日，地基完工；4月21日至6月30日，主體工程竣工；7月1日至7月10日，封頂，全部工程竣工。4月初工程開工，該項(xiàng)目期房在房地產(chǎn)市場極為走俏，為盡早建成該項(xiàng)目，該房地產(chǎn)開發(fā)公司便派專人檢查監(jiān)督施工進(jìn)度，檢查人員曾多次要求建筑公司縮短工期，均被建筑公司以質(zhì)量無法保證為由拒絕。為使工程盡早完工，房地產(chǎn)開發(fā)公司所派檢查人員遂以承包人名義要求材料供應(yīng)商提前送貨至目的地，造成材料堆積過多，管理困難，部分材料損壞。該承保公司遂起訴該企業(yè)，要求其承擔(dān)損害賠償責(zé)任。房地產(chǎn)公司以檢查進(jìn)度，督促完工為由予以抗辯。此案應(yīng)如何處理？302024/4/3案例2某房地產(chǎn)開發(fā)公司欲建一豪華別墅，遂與某建筑工程公司簽訂六、司法解釋關(guān)于建設(shè)施工合同的相關(guān)問題規(guī)定（一）關(guān)于質(zhì)量1.因承包人過錯(cuò)導(dǎo)致質(zhì)量不符合約定的處理因承包人的過錯(cuò)造成建設(shè)工程質(zhì)量不符合約定，承包人拒絕修理、返工或者改建，發(fā)包人請求減少支付工程價(jià)款的，應(yīng)予支持。

常見的承包人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)工程質(zhì)量責(zé)任情況：偷工減料，或者因材料不合格導(dǎo)致工程質(zhì)量不合格；未按圖施工，未按施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工；工人技能低、質(zhì)量管理差；對于發(fā)包人供應(yīng)材料、未經(jīng)檢驗(yàn)合格或者明知不合格而使用；對于設(shè)計(jì)方案和設(shè)計(jì)圖，應(yīng)當(dāng)能夠判斷其缺陷，沒有判斷或沒有提出；承包人不具備施工資質(zhì)，因資金、技術(shù)、設(shè)備、管理造成工程質(zhì)量問題312024/4/3六、司法解釋關(guān)于建設(shè)施工合同的相關(guān)問題規(guī)定312024/4/2.發(fā)包人質(zhì)量缺陷責(zé)任（1）提供的設(shè)計(jì)有缺陷；（2）提供或者指定購買的建筑材料、建筑構(gòu)配件、設(shè)備不符合強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)；（3）直接指定分包人分包專業(yè)工程。上述情況下，承包人有過錯(cuò)的，也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的過錯(cuò)責(zé)任。對于工程質(zhì)量缺陷原因不明的，要通過鑒定，查明原因，分清責(zé)任主體。3.發(fā)包人擅自使用建設(shè)工程后出現(xiàn)質(zhì)量問題的處理建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用后，又以使用部分質(zhì)量不符合約定為由主張權(quán)利的，不予支持；但是承包人應(yīng)當(dāng)在建設(shè)工程的合理使用壽命內(nèi)對地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量承擔(dān)民事責(zé)任。322024/4/32.發(fā)包人質(zhì)量缺陷責(zé)任322024/4/2案例3：:甲房地產(chǎn)開發(fā)公司是某住宅小區(qū)項(xiàng)目的建設(shè)單位，甲公司將該項(xiàng)目發(fā)包給乙建筑公司進(jìn)行施工。雙方在施工合同中約定：建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備均由甲公司提供。甲公司為了降低開發(fā)成本，購買了大量國家嚴(yán)禁在建筑上使用的海沙，并提供給乙建筑公司使用。小區(qū)在投入使用后，出現(xiàn)了嚴(yán)重的質(zhì)量問題，小區(qū)業(yè)主集體將開發(fā)商告上法院。此案應(yīng)如何處理？332024/4/3案例3：:甲房地產(chǎn)開發(fā)公司是某住宅小區(qū)項(xiàng)目的建設(shè)單位，甲公司（二）關(guān)于竣工時(shí)間建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的，以竣工驗(yàn)收合格之日為竣工日期。特殊情形下的竣工時(shí)間爭議由于工程質(zhì)量爭議導(dǎo)致對竣工時(shí)間的爭議建設(shè)工程竣工前，當(dāng)事人對工程質(zhì)量發(fā)生爭議，工程質(zhì)量經(jīng)鑒定合格的——提交驗(yàn)收報(bào)告時(shí)間是竣工時(shí)間

由于發(fā)包人拖延驗(yàn)收產(chǎn)生的竣工時(shí)間爭議承包人已經(jīng)提交竣工驗(yàn)收報(bào)告，發(fā)包人拖延驗(yàn)收的，以承包人提交驗(yàn)收報(bào)告之日為竣工日期；

由于發(fā)包人擅自使用工程而產(chǎn)生的竣工時(shí)間爭議建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用的，以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日為竣工日期。342024/4/3（二）關(guān)于竣工時(shí)間342024/4/2案例42013年5月15日，某建設(shè)集團(tuán)有限公司與某紡織實(shí)業(yè)有限公司簽訂建設(shè)工程施工合同，由承包人承建工業(yè)園一期某車間工程，合同暫估價(jià)款為人民幣1100萬元，約定：工程應(yīng)于2013年6月開工，應(yīng)于2013年12月竣工，并達(dá)到約定的優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)；承包人若不能按承諾工期完工，按工程總價(jià)的15%支付違約金；工程若達(dá)不到優(yōu)良，承包人支付甲違約金150萬元。工程在2013年12月28日驗(yàn)收，但未通過驗(yàn)收并責(zé)令整改。2014年1月20日承包人向發(fā)包人遞交了該工程的工程結(jié)算書，由于該工程尚未通過驗(yàn)收，工程結(jié)算尚在審計(jì)之中，工程進(jìn)度款已付過合同約定比例，所以發(fā)包人只能在承包人整改完畢和審價(jià)結(jié)束后，才能按合同約定給付余下工程款。承包人于2014年2月15日向法院起訴，要求判令發(fā)包人以承包人遞交的工程結(jié)算書結(jié)算工程價(jià)款。為此發(fā)包人在應(yīng)訴同時(shí)，以承包人工期和質(zhì)量違約為由，向法院提起反訴。（1）承包人工程未通過驗(yàn)收，是否有權(quán)向發(fā)包人要求支付竣工估算價(jià)款？（2）若發(fā)包人對承包人提交的竣工結(jié)算文件，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)未審核完畢，是否必然視為認(rèn)可竣工結(jié)算文件？352024/4/3案例42013年5月15日，某建設(shè)集團(tuán)有限公司與某紡織實(shí)業(yè)有（三）關(guān)于計(jì)價(jià)方法1.因變更引起的糾紛（1）工程量變化（2）工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)變化當(dāng)事人對建設(shè)工程的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)或者計(jì)價(jià)方法有約定的，按照約定結(jié)算工程價(jià)款。因設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致建設(shè)工程的工程量或者質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，當(dāng)事人對該部分工程價(jià)款不能協(xié)商一致的，可以參照簽訂建設(shè)工程施工合同時(shí)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門發(fā)布的計(jì)價(jià)方法或者計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算工程價(jià)款。建設(shè)工程施工合同有效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格的，工程價(jià)款結(jié)算參照本解釋第三條規(guī)定處理：承包人請求支付工程價(jià)款的，不予支持。因建設(shè)工程不合格造成的損失，發(fā)包人有過錯(cuò)的，也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。（3）當(dāng)事人約定按照固定價(jià)結(jié)算工程價(jià)款，一方當(dāng)事人請求對建設(shè)工程造價(jià)進(jìn)行鑒定的，不予支持。362024/4/3（三）關(guān)于計(jì)價(jià)方法362024/4/22.工程拖欠款利息工程價(jià)款：指發(fā)包人用以支付承包人按時(shí)保質(zhì)完成建設(shè)工程的物化勞動(dòng)和活勞動(dòng)以及承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任的合理造價(jià)。包括工程預(yù)付款、工程進(jìn)度款、工程竣工結(jié)算余款。若發(fā)包方未按時(shí)足額支付工程款（上述任一款項(xiàng)），則應(yīng)支付欠款利息。當(dāng)事人對欠付工程價(jià)款利息計(jì)付標(biāo)準(zhǔn)有約定的，按照約定處理；沒有約定的，按照中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率計(jì)息。

372024/4/32.工程拖欠款利息372024/4/23.工程墊資款利息有約定從約定無約定則無利息約定的利息超過一定幅度，法律不予支持4.計(jì)息時(shí)間利息從應(yīng)付工程價(jià)款之日計(jì)付。當(dāng)事人對付款時(shí)間沒有約定或者約定不明的，下列時(shí)間視為應(yīng)付款時(shí)間：

建設(shè)工程已實(shí)際交付的，為交付之日；

建設(shè)工程沒有交付的，為提交竣工結(jié)算文件之日；

建設(shè)工程未交付，工程價(jià)款也未結(jié)算的，為當(dāng)事人起訴之日。382024/4/33.工程墊資款利息382024/4/2案例5經(jīng)過招標(biāo)，2005年5月31日上海某一能源有限公司與中標(biāo)單位上海金橋某一建筑工程有限公司簽訂了鍋爐工程施工總承包合同。合同約定以下內(nèi)容：承包范圍包括鍋爐房（3646.9m2）、煤棚（一層鋼結(jié)構(gòu)，1478.8m2）、80m高矩形煙囪、水處理間（一層鋼結(jié)構(gòu)，475.6m2）、酸堿儲(chǔ)存罐區(qū)（面積48.8m2）；新建筑四周設(shè)消防環(huán)通道路，采用混凝土路面；質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為優(yōu)良，要求2005年6月20日開工，2005年12月20日竣工，計(jì)劃工期為180天（日歷天）；采用工程量清單計(jì)價(jià)，固定單價(jià)確定工程價(jià)款。合同簽訂后，金橋公司按時(shí)保質(zhì)地完成了建設(shè)工程，能源公司也按時(shí)足額支付了進(jìn)度款。在進(jìn)行竣工結(jié)算過程中，金橋公司向能源公司發(fā)出“關(guān)于鍋爐工程材料補(bǔ)貼及延期付款利息”的律師函，提出由于材料暴漲及實(shí)際工程內(nèi)容變化導(dǎo)致材料成本劇增，以《合同法》第113條作為法律依據(jù)，要求能源公司給予賠償。此外金橋公司要求能源公司支付工程款利息，否則將提起訴訟，請求司法鑒定以證明其主張的合理性。（1）承包人要求補(bǔ)償是否合理？（2）若發(fā)包人不補(bǔ)償，法院是否支持司法鑒定？（3）承包人要求支付工程款利息是否有法律依據(jù)？392024/4/3案例5經(jīng)過招標(biāo)，2005年5月31日上海某一能源有限公司與中（四）黑白合同