詳盡復(fù)合多場景還建房房屋買賣合同通用版(標(biāo)準版)

還建房房屋買賣合同甲方（賣方）：乙方（買方）：根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其所有的還建房出售給乙方，乙方支付相應(yīng)價款事宜，達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.2該房屋已取得【不動產(chǎn)權(quán)證書/房屋所有權(quán)證/其他】（證書編號：【】），甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵。二、房屋買賣價格及支付方式2.1該房屋的買賣價格為人民幣【】元（大寫：【】元整）。（1）本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣【】元（大寫：【】元整）作為定金；（2）剩余房款人民幣【】元（大寫：【】元整），乙方向甲方支付方式為【一次性付款/分期付款】。2.3乙方支付定金后，甲方不得無故解除本合同。如甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金；如乙方違約，定金不予退還。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在交付房屋時，將該房屋的不動產(chǎn)權(quán)證書/房屋所有權(quán)證/其他證書交付給乙方。3.3甲方負責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)，乙方應(yīng)予以協(xié)助。過戶費用由【甲方/乙方】承擔(dān)。四、甲方保證與承諾4.1甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵。4.2甲方保證該房屋不存在任何未了結(jié)的債權(quán)債務(wù)糾紛。4.3甲方保證該房屋不存在任何質(zhì)量瑕疵，如有質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。五、乙方保證與承諾5.1乙方保證按照本合同約定支付房屋買賣價款。5.2乙方保證按照本合同約定接受房屋交付。5.3乙方保證在房屋過戶過程中予以協(xié)助。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金人民幣【】元（大寫：【】元整）。6.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：【】年【】月【】日【】年【】月【】日附件：1.甲方聯(lián)系明文件；2.乙方聯(lián)系明文件；3.房屋不動產(chǎn)權(quán)證書/房屋所有權(quán)證/其他證書；4.房屋買賣價格支付憑證。甲方應(yīng)保證該房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵。這意味著甲方必須是該房屋的合法所有者，擁有完整、無爭議的所有權(quán)。甲方應(yīng)提供房屋的不動產(chǎn)權(quán)證書/房屋所有權(quán)證/其他證書，以證明其對房屋的所有權(quán)。乙方在接受房屋時，應(yīng)仔細核對房屋權(quán)屬證書的真實性和有效性，以確保房屋的所有權(quán)沒有問題。甲方應(yīng)保證該房屋不存在任何未了結(jié)的債權(quán)債務(wù)糾紛。這是因為如果房屋存在未了結(jié)的債權(quán)債務(wù)糾紛，可能會影響乙方對房屋的所有權(quán)和使用。甲方應(yīng)如實告知乙方房屋是否存在債權(quán)債務(wù)糾紛，并在合同中對此作出明確承諾。再次，甲方應(yīng)保證該房屋不存在任何質(zhì)量瑕疵。房屋的質(zhì)量問題可能會影響乙方的居住安全和舒適度，甲方應(yīng)保證房屋的質(zhì)量符合國家規(guī)定的標(biāo)準。如果房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，直至房屋符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準。甲方還應(yīng)保證該房屋的買賣不違反國家法律法規(guī)，如《城市房地產(chǎn)管理法》等。甲方應(yīng)保證房屋的買賣符合國家的政策規(guī)定，不得存在違法行為?？偟膩碚f，房屋的所有權(quán)問題是房屋買賣合同中需要特別關(guān)注的問題。乙方在接受房屋時，應(yīng)仔細審查房屋的所有權(quán)證書，了解房屋的權(quán)屬情況，以確保自己的權(quán)益不受損害。同時，乙方也應(yīng)了解房屋是否存在債權(quán)債務(wù)糾紛、質(zhì)量問題，以及是否符合國家法律法規(guī)，從而確保合同的順利履行。房屋買賣價格的支付方式在合同中，買賣雙方應(yīng)明確約定房屋的總價款、支付方式和支付時間。支付方式通常包括一次性付款和分期付款兩種。如果選擇分期付款，合同中應(yīng)詳細列明每期的支付金額和支付時間，以及任何相關(guān)的利息條款。還應(yīng)約定定金的支付金額、支付時間和定金的退還條件，以保障雙方的權(quán)益。房屋交付及過戶房屋交付是買賣合同中的重要環(huán)節(jié)。合同中應(yīng)明確房屋的交付日期、交付條件以及交付時需提供的文件，如房屋鑰匙、物業(yè)相關(guān)資料等。過戶手續(xù)的辦理也是合同履行的重要部分，合同中應(yīng)明確過戶的時間、過戶費用承擔(dān)方以及辦理過戶所需的文件和程序。雙方應(yīng)約定在過戶過程中的協(xié)助義務(wù)，確保過戶順利進行。違約責(zé)任違約責(zé)任是合同中的一項重要條款，用于約束雙方按照合同約定履行義務(wù)。合同中應(yīng)明確列出各種可能的違約行為，如支付延遲、交付延遲、過戶延誤等，并對應(yīng)設(shè)定相應(yīng)的違約責(zé)任和違約金。違約金的數(shù)額應(yīng)合理，既能夠起到懲罰違約行為的作用，又不至于過高導(dǎo)致合同被迫解除。合同還應(yīng)約定在不可抗力情況下的免責(zé)條款，以應(yīng)對不可預(yù)見的情況。爭議解決爭議解決條款用于約定在合同履行過程中出現(xiàn)爭議時的解決方式。常見的爭議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。合同中應(yīng)明確選擇一種或幾種解決方式，并約定解決爭議的地點和適用法律。選擇合適的爭議解決方式和地點，可以在爭議發(fā)生時為雙方提供明確的解決路徑，減少爭議解決的成本和時間。其他約定合同中還應(yīng)包括其他特殊約定，如合同的變更和解除條件、通知方式、附件清單等。這些約定有助于明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保證合同的順利履行。特別是在合同變更和解除條件方面，應(yīng)明確約定在何種情況下可以變更或解除合同，以及相應(yīng)的程序和責(zé)任。房屋買賣合同中的重點細節(jié)涵蓋了房屋權(quán)屬、