《國際多邊綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》

中國工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)會標(biāo)準(zhǔn)

T/CECSX-20XX

國際多邊綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)

Internationalmultilateralassessmentstandard

forgreenbuilding

（征求意見稿）

中國工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)會發(fā)布

1總則

1.0.1為貫徹落實綠色發(fā)展理念，推動共建“一帶一路”高質(zhì)量發(fā)展，節(jié)約資源，

保護(hù)環(huán)境，降低建筑碳排放，促進(jìn)人與自然和諧共生，改善“一帶一路”沿線國

家人居環(huán)境，支撐綠色建筑在“一帶一路”沿線國家推廣，制定本標(biāo)準(zhǔn)。

【條文說明】

2013年，中國國家主席習(xí)近平提出共建“絲綢之路經(jīng)濟(jì)帶”和“21世紀(jì)海

上絲綢之路”，即“一帶一路”倡議。2015年，中華人民共和國國家發(fā)展和改

革委員會、外交部、商務(wù)部聯(lián)合發(fā)布《推動共建絲綢之路經(jīng)濟(jì)帶和21世紀(jì)海上

絲綢之路的愿景與行動》，強(qiáng)調(diào)以設(shè)施聯(lián)通為合作重點之一，加強(qiáng)沿線國家技術(shù)

標(biāo)準(zhǔn)體系的對接，強(qiáng)化基礎(chǔ)設(shè)施綠色低碳化建設(shè)和運(yùn)營管理，在建設(shè)中充分考慮

氣候變化影響。2021年3月11日，中華人民共和國第十三屆全國人民代表大會

第四次會議表決通過了《關(guān)于國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和2035年

遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要的決議》，提出“依托中國超大規(guī)模市場優(yōu)勢，促進(jìn)國際合作，實

現(xiàn)互利共贏，推動共建‘一帶一路’行穩(wěn)致遠(yuǎn)，推動構(gòu)建人類命運(yùn)共同體?！?，“推

動共建“一帶一路”高質(zhì)量發(fā)展，堅持共商共建共享原則，秉持綠色、開放、廉

潔理念，深化務(wù)實合作，加強(qiáng)安全保障，促進(jìn)共同發(fā)展?！?/p>

中國綠色建筑歷經(jīng)10余年的發(fā)展，基本形成了目標(biāo)清晰、政策配套、標(biāo)準(zhǔn)

完善、管理到位的優(yōu)勢局面，整體發(fā)展水平已經(jīng)居于世界前列，為中國綠色建筑

國際化發(fā)展夯實了基礎(chǔ)。在“一帶一路”倡議下，建筑業(yè)迅猛的海外發(fā)展形勢也

為綠色建筑的國際化發(fā)展創(chuàng)造了條件。國際社會對綠色建筑具有高度的認(rèn)同，且

“一帶一路”倡議下中國工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)國際化需要具體標(biāo)準(zhǔn)作為支撐，在此背景

下，結(jié)合“一帶一路”共沿線國家特點及發(fā)展需求，發(fā)揮中國技術(shù)優(yōu)勢，制定本

標(biāo)準(zhǔn)，以響應(yīng)“一帶一路”倡議，滿足中國建筑工程“走出去”的需求，為開展

國際評價認(rèn)證項目提供頂層指導(dǎo)。

1.0.2本標(biāo)準(zhǔn)適用于“一帶一路”沿線國家民用建筑綠色性能的評價。

【條文說明】

本條規(guī)定了標(biāo)準(zhǔn)的適用范圍，即本標(biāo)準(zhǔn)適用于“一帶一路”沿線國家各類民

用建筑綠色性能的評價，包括公共建筑和住宅建筑。其他國家和地區(qū)也可參照本

標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

1.0.3綠色建筑評價應(yīng)遵循因地制宜的原則，結(jié)合建筑所在國家和地域的氣候、

環(huán)境、資源、經(jīng)濟(jì)和文化等特點，對建筑全壽命期內(nèi)的安全耐久、健康舒適、生

活便利、資源節(jié)約、環(huán)境宜居等性能進(jìn)行綜合評價。

【條文說明】

“一帶一路”沿線國家在氣候、環(huán)境、資源、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平與民俗文化等方

1

面都存在較大差異，而因地制宜是綠色建筑建設(shè)的基本原則，因此對綠色建筑的

評價，也應(yīng)綜合考量建筑所在地域的氣候、環(huán)境、資源、經(jīng)濟(jì)和文化等條件和特

點。建筑物從規(guī)劃設(shè)計到施工，再到運(yùn)行使用及最終的拆除，構(gòu)成一個全壽命期。

本標(biāo)準(zhǔn)以“節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材和環(huán)境保護(hù)”為基本約束，以“以人為本”

為核心要求，對建筑的安全耐久、健康舒適、生活便利、資源節(jié)約、環(huán)境宜居等

方面的性能進(jìn)行綜合評價。

1.0.4綠色建筑應(yīng)結(jié)合地形地貌進(jìn)行場地設(shè)計與建筑布局，且建筑布局應(yīng)與場地

的氣候條件和地理環(huán)境相適應(yīng)，并應(yīng)對場地的風(fēng)環(huán)境、光環(huán)境、熱環(huán)境、聲環(huán)境

等加以組織和利用。

【條文說明】

綠色建筑充分利用場地原有的自然要素，能夠減少開發(fā)建設(shè)對場地及周邊生

態(tài)系統(tǒng)的改變。從適應(yīng)場地條件和氣候特征入手，優(yōu)化建筑布局，有利于創(chuàng)造積

極的室外環(huán)境。對場地風(fēng)環(huán)境、光環(huán)境的組織和利用，可以改善建筑的自然通風(fēng)

和日照條件，提高場地舒適度；對場地?zé)岘h(huán)境的組織，可以降低熱島強(qiáng)度；對場

地聲環(huán)境的組織，可以降低建筑室內(nèi)外噪聲。

1.0.5綠色建筑的評價除應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定外，尚應(yīng)符合當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的

規(guī)定。

【條文說明】

符合法律法規(guī)和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)是參與綠色建筑評價的前提條件。本標(biāo)準(zhǔn)重點在于

對建筑綠色性能進(jìn)行評價，并未涵蓋通常建筑物所應(yīng)有的全部功能和性能要求，

故參與評價的建筑尚應(yīng)符合當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

2

2術(shù)語

2.0.1綠色建筑greenbuilding

在全壽命期內(nèi)，節(jié)約資源、保護(hù)環(huán)境、減少污染，為人們提供健康、適用、

高效的使用空間，最大限度地實現(xiàn)人與自然和諧共生的高質(zhì)量建筑。

2.0.2綠色性能greenperformance

涉及建筑安全耐久、健康舒適、生活便利、資源節(jié)約（節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、

節(jié)材）和環(huán)境宜居等方面的綜合性能。

2.0.3水質(zhì)常規(guī)指標(biāo)waterqualityregularindices

能反映生活飲用水水質(zhì)基本狀況的水質(zhì)指標(biāo)。

2.0.4加權(quán)標(biāo)準(zhǔn)化聲壓級差weightedstandardizedleveldifference

以接收室的混響時間作為修正參數(shù)而得到的兩個房間之間空氣聲隔聲性能

的單值評價量。

2.0.5采光系數(shù)valueofdaylightfactor

在室內(nèi)給定平面上的一點，由直接或間接地接受來自假定和已知亮度分布的

天空漫射光而產(chǎn)生的照度與同一時刻該天空半球在室外無遮擋水平面上產(chǎn)生的

天空漫射光照度之比。

2.0.6照明功率密度lightingpowerdensity

單位面積上一般照明的安裝功率（包括光源、鎮(zhèn)流器或變壓器等附屬用電器

件），單位為瓦特每平方米（W/m2）。

2.0.7生物氣候設(shè)計bioclimaticdesign

與當(dāng)?shù)刈匀幌喾軌蚴沟厍虻沫h(huán)境可持續(xù)發(fā)展，給人以愉悅舒適的建筑設(shè)

計。

2.0.8綠色建材greenbuildingmaterial

在全壽命期內(nèi)可減少對資源的消耗、減輕對生態(tài)環(huán)境的影響，具有節(jié)能、減

排、安全、健康、便利和可循環(huán)特征的建材產(chǎn)品。

2.0.9熱島強(qiáng)度heatislandintensity

城市內(nèi)一個區(qū)域的氣溫與郊區(qū)氣溫的差別，用二者代表性測點氣溫的差值表

示，是城市熱島效應(yīng)的表征參數(shù)。

3

3基本規(guī)定

3.1一般規(guī)定

3.1.1綠色建筑評價應(yīng)以單棟建筑或建筑群為評價對象。涉及系統(tǒng)性、整體性

的指標(biāo)，應(yīng)基于建筑所屬工程項目的總體進(jìn)行評價。

【條文說明】

建筑單體和建筑群均可以參評綠色建筑，臨時建筑不得參評。單棟建筑應(yīng)為

完整的建筑，不得從中剔除部分區(qū)域。

綠色建筑的評價，首先應(yīng)基于評價對象的性能要求。當(dāng)需要對某工程項目中

的單棟建筑或建筑群進(jìn)行評價時，由于有些評價指標(biāo)是針對該工程項目設(shè)定的，

或該工程項目中其他建筑也采用了相同的技術(shù)方案，難以僅基于該單棟建筑進(jìn)行

評價，此時，應(yīng)以該棟建筑所屬工程項目的總體為基準(zhǔn)進(jìn)行評價。也就是說，評

價內(nèi)容涉及工程建設(shè)項目總體要求時（如綠地率、年徑流總量控制率等控制指標(biāo)），

應(yīng)依據(jù)該項目的整體控制指標(biāo)，即所在地相關(guān)行政主管部門核發(fā)的工程建設(shè)規(guī)劃

許可證（或等效文件）及其設(shè)計條件提出的控制要求，進(jìn)行評價。

建筑群是指位置毗鄰、功能相同、權(quán)屬相同、技術(shù)體系相同（相近）的兩個

及以上單體建筑組成的群體。常見的建筑群有住宅建筑群、辦公建筑群。當(dāng)對建

筑群進(jìn)行評價時，可先用本標(biāo)準(zhǔn)評分項和加分項對各單體建筑進(jìn)行評價，得到各

單體建筑的總得分，再按各單體建筑的建筑面積進(jìn)行加權(quán)計算得到建筑群的總得

分，最后按建筑群的總得分確定建筑群的綠色建筑等級。

無論評價對象為單棟建筑還是建筑群，計算系統(tǒng)性、整體性指標(biāo)時，邊界應(yīng)

選取合理、口徑一致，一般以城市道路完整圍合的最小用地面積為宜。

對于建筑未交付使用時，應(yīng)堅持本條原則，不對一棟建筑中的部分區(qū)域開展

綠色建筑評價。但建筑運(yùn)行階段，可能會存在兩個或兩個以上業(yè)主的多功能綜合

性建筑，此情況下可靈活處理，首先仍應(yīng)考慮“以一棟完整的建筑為基本對象”

的原則，鼓勵業(yè)主聯(lián)合申請綠色建筑評價；如所有業(yè)主無法聯(lián)合申請，但有業(yè)主

有意愿單獨(dú)申請時，可對建筑中的部分區(qū)域進(jìn)行評價，但申請評價的區(qū)域，應(yīng)有

相對獨(dú)立的暖通空調(diào)、給水排水等設(shè)備系統(tǒng)，此區(qū)域的電、氣、熱、水耗也能獨(dú)

立計量，還應(yīng)明確產(chǎn)權(quán)和運(yùn)行管理涵蓋的區(qū)域，涉及的系統(tǒng)性、整體性指標(biāo)，還

應(yīng)按照本條的規(guī)定執(zhí)行。

3.1.2綠色建筑的評價分為預(yù)評價和評價。預(yù)評價應(yīng)在建筑工程施工圖設(shè)計文

件完成后進(jìn)行；評價應(yīng)在建筑工程竣工后進(jìn)行。

【條文說明】

綠色建筑未來必然向注重運(yùn)行實效方向發(fā)展。預(yù)評價能夠更早地掌握建筑工

4

程可能實現(xiàn)的綠色性能，可以及時優(yōu)化或調(diào)整建筑方案或技術(shù)措施，為建成后的

運(yùn)行管理做準(zhǔn)備。綠色建筑的評價在建設(shè)工程竣工后，以更加有效地約束綠色建

筑技術(shù)落地，保證綠色建筑性能的實現(xiàn)。

3.1.3申請評價方應(yīng)對參評建筑進(jìn)行全壽命期技術(shù)和經(jīng)濟(jì)分析，選用適宜技術(shù)、

設(shè)備和材料，對規(guī)劃、設(shè)計、施工、運(yùn)行階段進(jìn)行全過程控制，并應(yīng)在評價時提

交相應(yīng)分析、測試報告和相關(guān)文件。申請評價方應(yīng)對所提交資料的真實性和完整

性負(fù)責(zé)。

【條文說明】

本條對申請評價方的相關(guān)工作提出要求。申請評價方依據(jù)有關(guān)管理制度文件

確定。綠色建筑注重全壽命期內(nèi)資源節(jié)約與環(huán)境保護(hù)的性能，申請評價方應(yīng)對建

筑全壽命期內(nèi)各個階段進(jìn)行控制，優(yōu)化建筑技術(shù)、設(shè)備和材料選用，綜合評估建

筑規(guī)模、建筑技術(shù)與投資之間的總體平衡，并按本標(biāo)準(zhǔn)的要求提交相應(yīng)分析、測

試報告和相關(guān)文件，涉及計算和測試的結(jié)果，應(yīng)明確計算方法和測試方法。申請

評價方對所提交資料的真實性和完整性負(fù)責(zé)。

3.1.4評價機(jī)構(gòu)應(yīng)對申請評價方提交的分析、測試報告和相關(guān)文件進(jìn)行審查，

出具評價報告，確定等級。

【條文說明】

本條對綠色建筑評價機(jī)構(gòu)的相關(guān)工作提出要求。綠色建筑評價機(jī)構(gòu)依據(jù)有關(guān)

管理制度文件確定。綠色建筑評價機(jī)構(gòu)應(yīng)按照本標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)要求審查申請評價方

提交的報告、文檔，并在評價報告中確定等級。

3.1.5申請綠色金融服務(wù)的建筑項目，應(yīng)對節(jié)能措施、節(jié)水措施、建筑能耗和

碳排放等進(jìn)行計算和說明，并應(yīng)形成專項報告。

【條文說明】

本條對申請綠色金融服務(wù)的建筑項目提出了要求。對于申請綠色金融服務(wù)的

建筑項目，應(yīng)按照相關(guān)要求，對建筑的能耗和節(jié)能措施、碳排放、節(jié)水措施等進(jìn)

行計算和說明并形成專項報告。若綠色金融相關(guān)管理文件中無特殊規(guī)定，建筑能

耗按本標(biāo)準(zhǔn)第7.2.10條的相關(guān)方法計算，節(jié)能措施說明包括用能設(shè)備能效、可再

生能源利用、重要節(jié)能技術(shù)等；碳排放按本標(biāo)準(zhǔn)第7.1.8條的相關(guān)方法計算；建

筑節(jié)水措施說明包括節(jié)水器具使用情況、用水計量情況等。

3.2評級與等級劃分

3.2.1綠色建筑評價指標(biāo)體系應(yīng)由安全耐久、健康舒適、生活便利、資源節(jié)約、

環(huán)境宜居5類指標(biāo)組成，且每類指標(biāo)均包括控制項和評分項；評價指標(biāo)體系還統(tǒng)

一設(shè)置加分項。

【條文說明】

5

本標(biāo)準(zhǔn)以“節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材和環(huán)境保護(hù)”為基本約束，遵循以“以

人為本”的原則，將綠色建筑的評價指標(biāo)體系歸納為安全耐久、健康舒適、生活

便利、資源節(jié)約、環(huán)境宜居5類指標(biāo)。

每類指標(biāo)均包括控制項和評分項。為了鼓勵綠色建筑采用提高、創(chuàng)新的建筑

技術(shù)和產(chǎn)品建造更高性能的綠色建筑，評價指標(biāo)體系還統(tǒng)一設(shè)置“開放與創(chuàng)新”

加分項。

3.2.2控制項的評定結(jié)果應(yīng)為達(dá)標(biāo)或不達(dá)標(biāo)；評分項和加分項的評定結(jié)果應(yīng)為

分值。

【條文說明】

評分項的評價，依據(jù)評價條文的規(guī)定確定得分或不得分，得分時根據(jù)需要對

具體評分子項確定得分值，或根據(jù)具體達(dá)標(biāo)程度確定得分值。加分項的評價，依

據(jù)評價條文的規(guī)定確定得分或不得分。

本標(biāo)準(zhǔn)中評分項的賦分有以下幾種方式：

1一條條文評判一類性能或技術(shù)指標(biāo)，且不需要根據(jù)達(dá)標(biāo)情況不同賦以不同

分值時，賦以一個固定分值，該評分項的得分為0分或固定分值，在條文主干部

分表述為“評價分值為某分”；

2一條條文評判一類性能或技術(shù)指標(biāo)，需要根據(jù)達(dá)標(biāo)情況不同賦以不同分值

時，在條文主干部分表述為“評價總分值為某分”，同時將不同得分值表述為

“得某分”的形式，且從低分到高分排列；遞進(jìn)的檔次特別多或者評分特別復(fù)雜

的，則采用列表的形式表達(dá)，在條文主干部分表述為“按某表的規(guī)則評分”；

3一條條文評判一類性能或技術(shù)指標(biāo)，但需要針對不同建筑類型或特點分別

評判時，針對各種類型或特點按款或項分別賦以分值，各款或項得分均等于該條

得分，在條文主干部分表述為“按下列規(guī)則評分”；

4一條條文評判多個技術(shù)指標(biāo)，將多個技術(shù)指標(biāo)的評判以款或項的形式表達(dá)，

并按款或項賦以分值，該條得分為各款或項得分之和，在條文主干部分表述為

“按下列規(guī)則分別評分并累計”；

5一條條文評判多個技術(shù)指標(biāo)，其中某技術(shù)指標(biāo)需要根據(jù)達(dá)標(biāo)情況不同賦以

不同分值時，首先按多個技術(shù)指標(biāo)的評判以款或項的形式表達(dá)并按款或項賦以分

值，然后考慮達(dá)標(biāo)程度不同對其中部分技術(shù)指標(biāo)采用遞進(jìn)賦分方式。

可能還會有少數(shù)條文出現(xiàn)其他評分方式組合。

本標(biāo)準(zhǔn)中評分項和加分項條文主干部分給出了該條文的“評價分值”或

“評價總分值”，是該條可能得到的最高分值。

3.2.3對于多功能的綜合性單體建筑，應(yīng)按本標(biāo)準(zhǔn)全部評價條文逐條對適用的

區(qū)域進(jìn)行評價，確定各評價條文的得分。

【條文說明】

6

不論建筑功能是否綜合，均以各個條/款為基本評判單元。對于某一條文，

只要建筑中有相關(guān)區(qū)域涉及，則該建筑就參評并確定得分。對于條文下設(shè)兩款分

別針對住宅建筑和公共建筑，所評價建筑如果同時具有住宅建筑和公共建筑，則

需按這兩種功能分別評價后再取平均值?？傮w原則為：只要有涉及即全部參評；

系統(tǒng)性、整體性指標(biāo)應(yīng)總體評價；所有部分均滿足要求才給分；遞進(jìn)分檔的條文，

按“就低不就高”的原則確定得分；上述情況之外的特殊情況可特殊處理。標(biāo)準(zhǔn)

后文中不再一一說明。建筑整體的等級仍按本標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定確定。

3.2.4綠色建筑評價的分值設(shè)定應(yīng)符合表3.2.4的規(guī)定。

表3.2.4綠色建筑評價分值

評價指標(biāo)評分項滿分值開放與創(chuàng)

控制項

安全健康生活資源環(huán)境新加分項

基礎(chǔ)分值

耐久舒適便利節(jié)約宜居滿分值

預(yù)評價分值40010010070200100100

評價分值400100100100200100100

【條文說明】

控制項基礎(chǔ)分值的獲得條件是滿足本標(biāo)準(zhǔn)所有控制項的要求。對于住宅建筑

和公共建筑，5類指標(biāo)同等重要，所以未按照不同建筑類型劃分各評價指標(biāo)評分

項的總分值?！百Y源節(jié)約”指標(biāo)包含了節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材的相關(guān)內(nèi)容，故

該指標(biāo)的總分值高于其他指標(biāo)。“開放與創(chuàng)新”為加分項，鼓勵綠色建筑性能提

升和技術(shù)創(chuàng)新。

“生活便利”指標(biāo)中“設(shè)施管理”小節(jié)為建筑項目投入運(yùn)行后的技術(shù)要求，

因此，相比綠色建筑的評價，預(yù)評價時“生活便利”指標(biāo)的滿分值有所降低。

本條規(guī)定的評價指標(biāo)評分項滿分值、開放與創(chuàng)新加分項滿分值均為最高可能

的分值。綠色建筑評價應(yīng)在建筑工程竣工后進(jìn)行，對于剛剛竣工后即評價的建筑，

部分與運(yùn)行有關(guān)的條文仍無法得分。

3.2.5綠色建筑評價的總得分應(yīng)按下式進(jìn)行計算。

Q=（Q0+Q1+Q2+Q3+Q4+Q5+QA）/10（3.2.5）

式中：Q——總得分；

Q0——控制項基礎(chǔ)分值，當(dāng)滿足所有控制項的要求時取400分；

Q1~Q5——分別為評價指標(biāo)體系5類指標(biāo)（安全耐久、健康舒適、生活便

利、資源節(jié)約、環(huán)境宜居）評分項得分；

QA——開放與創(chuàng)新加分項得分。

【條文說明】

本條對綠色建筑評價中的總得分的計算方法作出了規(guī)定。參評建筑的總得分

由控制項基礎(chǔ)分值、評分項得分和開放與創(chuàng)新項得分三部分組成，總得分滿分為

7

110分?？刂祈椈A(chǔ)分值的獲得條件是滿足本標(biāo)準(zhǔn)所有控制項的要求，開放與創(chuàng)

新項得分應(yīng)按本標(biāo)準(zhǔn)第9章的相關(guān)要求確定。

3.2.6綠色建筑劃分應(yīng)為基本級、一星級、二星級、三星級4個等級。

【條文說明】

考慮“一帶一路”沿線國家及地區(qū)綠色建筑地域發(fā)展的不平衡性，也考慮與

國際接軌，便于國際交流，本標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置了“基本級”。在基本級之上，設(shè)有一星

級、二星級、三星級三個等級對綠色建筑性能進(jìn)行區(qū)分，以鼓勵綠色建筑技術(shù)的

進(jìn)步。

3.2.7當(dāng)滿足全部控制項要求時，綠色建筑等級應(yīng)為基本級。

【條文說明】

控制項是綠色建筑的必要條件，當(dāng)建筑項目滿足本標(biāo)準(zhǔn)全部控制項的要求時，

綠色建筑的等級即達(dá)到基本級。

3.2.8綠色建筑星級等級應(yīng)按下列規(guī)定確定：

1一星級、二星級、三星級3個等級的綠色建筑均應(yīng)滿足本標(biāo)準(zhǔn)全部控制項

的要求，且每類指標(biāo)的評分項得分不應(yīng)小于其評分項滿分值的30%；

2當(dāng)總得分分別達(dá)到60分、70分、85分時，綠色建筑等級分別為一星級、

二星級、三星級。

【條文說明】

當(dāng)對綠色建筑進(jìn)行星級評價時，首先應(yīng)該滿足本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的全部控制項要求，

同時規(guī)定了每類評價指標(biāo)的最低得分要求，以實現(xiàn)綠色建筑的性能均衡。

按本標(biāo)準(zhǔn)第3.2.5條的規(guī)定計算得到綠色建筑總得分，當(dāng)總得分分別達(dá)到60

分、70分、85分時，綠色建筑等級分別為一星級、二星級、三星級。

8

4安全耐久

4.1控制項

4.1.1場地應(yīng)避開滑坡、泥石流等地質(zhì)危險地段，易發(fā)生洪澇地區(qū)應(yīng)有可靠的防

洪澇基礎(chǔ)設(shè)施，易遭受白蟻侵害的地區(qū)應(yīng)做好白蟻防治；場地應(yīng)無危險化學(xué)品、

易燃易爆危險源的威脅，應(yīng)無電磁輻射、含氡土壤的危害。

【條文說明】

本條適用于各類民用建筑的預(yù)評價、評價。

本條對綠色建筑的場地安全提出要求。建筑場地區(qū)域無巖溶、采空區(qū)、地面

沉降、崩塌、滑坡、泥石流等不良地質(zhì)作用。場地的防洪設(shè)計應(yīng)符合當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)要

求。

根據(jù)建筑場地實際情況開展白蟻防治的評估，評估后發(fā)現(xiàn)有白蟻侵害的區(qū)域，

應(yīng)提出白蟻防治措施和方案，并在建設(shè)過程中執(zhí)行。評估后發(fā)現(xiàn)無白蟻侵害的，

則無需進(jìn)行白蟻防治。

電磁輻射、土壤中氡濃度的控制應(yīng)符合當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)要求，如無要求，則土壤中

氡濃度應(yīng)符合以下要求：

（1）當(dāng)建筑工程場地土壤氡濃度測定結(jié)果大于20000Bq/m3且小于

30000Bq/m3，或土壤表面氡析出率大于0.05Bq/（m2·s）且小于0.10Bq/（m2·s）

時，應(yīng)采取建筑物底層地面抗開裂措施。

（2）當(dāng)建筑工程場地土壤氡濃度測定結(jié)果不小于30000Bq/m3時，不宜在該

場地建造綠色建筑。

本條的評價方法為：預(yù)評價查閱項目區(qū)位圖、場地地形圖、勘察報告、設(shè)計

說明、環(huán)評報告；評價查閱項目區(qū)位圖、場地地形圖、勘察報告、環(huán)評報告、施

工記錄和建筑物周邊環(huán)境影像資料。

4.1.2建筑結(jié)構(gòu)應(yīng)滿足承載力和建筑使用功能要求。建筑外墻、屋面、門窗、幕

墻及外保溫等圍護(hù)結(jié)構(gòu)應(yīng)滿足安全、耐久和防護(hù)的要求。

【條文說明】

本條適用于各類民用建筑的預(yù)評價、評價。

建筑結(jié)構(gòu)的承載力和建筑使用功能要求主要涉及安全與耐久，是滿足建筑長

期使用要求的首要條件。結(jié)構(gòu)的耐久性指在規(guī)定的使用年限內(nèi)結(jié)構(gòu)構(gòu)件保持承載

力和外觀的能力，并滿足建筑使用功能要求。在滿足建筑結(jié)構(gòu)的安全與耐久性能

設(shè)計的同時，針對建筑運(yùn)行期內(nèi)可能出現(xiàn)地基不均勻沉降、使用環(huán)境影響導(dǎo)致的

鋼材銹蝕等影響結(jié)構(gòu)安全的問題，應(yīng)定期對結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢查、維護(hù)與管理。

建筑外墻、屋面、門窗、幕墻及外保溫等圍護(hù)結(jié)構(gòu)應(yīng)滿足安全、耐久和防護(hù)

9

要求，與建筑主體結(jié)構(gòu)連接可靠，且能適合主體結(jié)構(gòu)在多遇地震及各種荷載作用

下的變形。建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)防水對于建筑美觀、耐久性能、正常使用功能和壽命都

有重要影響，因此建筑外墻、屋面、幕墻門窗等應(yīng)具有防水性能，包括設(shè)置防水

構(gòu)造層、使用防水性能良好的材料或產(chǎn)品等。

本條的評價方法為：預(yù)評價查閱相關(guān)設(shè)計文件（含設(shè)計說明、圖紙、計算書

等）；評價查閱相關(guān)竣工圖（含設(shè)計說明、計算書等）、材料性能檢測報告、產(chǎn)品

質(zhì)量證明書等。

4.1.3建筑外門窗必須安裝牢固，其抗風(fēng)壓性能和水密性能應(yīng)滿足建筑使用功能

需求，并和當(dāng)?shù)丨h(huán)境相適應(yīng)。

【條文說明】

本條適用于各類民用建筑的預(yù)評價、評價。

門窗是實現(xiàn)建筑物理性能的極其重要的功能性構(gòu)件?！耙粠б宦贰毖鼐€國家

氣候多樣，且自然環(huán)境差異較大。設(shè)計時外門窗應(yīng)以滿足不同氣候及環(huán)境條件下

的建筑物使用功能要求為目標(biāo)，明確抗風(fēng)壓性能、水密性能指標(biāo)和等級，并應(yīng)符

合以下規(guī)定：

外門窗所承受的風(fēng)荷載應(yīng)按不應(yīng)小于1000Pa的圍護(hù)結(jié)構(gòu)風(fēng)荷載標(biāo)準(zhǔn)值進(jìn)行

計算確定；塑料門窗單片玻璃厚度不宜小于4mm。

2

門窗水密性應(yīng)按P=0.9ρμZV0計算，其中塑料門窗不得小于100Pa。式中P

為水密性設(shè)計值（Pa）；ρ為空氣密度（t/m3），按照當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)選用；μZ為風(fēng)壓高

度變化系數(shù)，按當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)選用；V0為根據(jù)氣象資料和建筑物重要性確定的水密性

能設(shè)計風(fēng)速（m/s）。當(dāng)缺少氣象資料無法確定水密性能設(shè)計風(fēng)速時，水密性設(shè)計

也可按P≥CμZW0計算，其中C為水密性能設(shè)計計算系數(shù)，受熱帶風(fēng)暴和臺風(fēng)襲

擊的地區(qū)取值為0.5，其他地區(qū)取值為0.4；W0為基本風(fēng)壓（Pa）按當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)選

用。

本條的評價方法為：預(yù)評價查閱相關(guān)設(shè)計文件、門窗產(chǎn)品三性檢測報告；評

價查閱相關(guān)竣工圖、門窗產(chǎn)品三性檢測報告和外窗現(xiàn)場三性檢測報告、施工工法

說明文件。

4.1.4衛(wèi)生間、浴室的地面應(yīng)設(shè)置防水層，墻面、頂棚應(yīng)設(shè)置防潮層。

【條文說明】

條適用于各類民用建筑的預(yù)評價、評價。

本條對衛(wèi)生間、浴室等有水房間的防水進(jìn)行了規(guī)定。為避免水蒸氣透過墻體

或頂棚，使隔壁房間或住戶受潮氣影響，導(dǎo)致諸如墻體發(fā)霉、破壞裝修效果（壁

紙脫落、發(fā)霉，涂料層起鼓、粉化，地板變形等）等情況發(fā)生，要求所有衛(wèi)生間、

浴室墻、地面做防水層，墻面、頂棚均做防潮處理。

熱帶雨林地帶相關(guān)國家，宜參照當(dāng)?shù)氐湫徒ㄖ攸c，進(jìn)行底部架空設(shè)計。

10

本條的評價方法為：預(yù)評價查閱相關(guān)設(shè)計文件、防水和防潮措施說明；評價

查閱相關(guān)竣工圖、防水和防潮措施說明。

4.1.5走廊、疏散通道等通行空間應(yīng)滿足緊急疏散、應(yīng)急救護(hù)等要求，且應(yīng)保持

暢通。

【條文說明】

本條適用于各類民用建筑的預(yù)評價、評價。

在發(fā)生突發(fā)事件時，疏散和救護(hù)順暢非常重要，必須在場地和建筑設(shè)計中考

慮到對策和措施。建筑應(yīng)根據(jù)其高度、規(guī)模、使用功能和耐火等級等因素合理設(shè)

置安全疏散和避難設(shè)施。安全出口和疏散門的位置、數(shù)量、寬度及疏散樓梯間的

形式，應(yīng)滿足人員安全疏散的要求。本條重在強(qiáng)調(diào)保持通行空間路線暢通、視線

清晰，不應(yīng)有陽臺花池、機(jī)電箱等凸向走廊、疏散通道的設(shè)計，防止對人員活動、

步行交通、消防疏散埋下安全隱患。

本條的評價方法為：預(yù)評價查閱相關(guān)設(shè)計文件；評價查閱相關(guān)竣工圖、相關(guān)

管理規(guī)定。

4.1.6應(yīng)具有安全防護(hù)的警示和引導(dǎo)標(biāo)識系統(tǒng)。

【條文說明】

本條適用于各類民用建筑的預(yù)評價、評價。

本條所述是指具有警示和引導(dǎo)功能的安全標(biāo)志，應(yīng)在場地及建筑公共場所和

其他有必要提醒人們注意安全的場所顯著位置上設(shè)置。設(shè)置顯著、醒目的安全警

示標(biāo)志，能夠起到提醒建筑使用者注意安全的作用。警示標(biāo)志一般設(shè)置于人員流

動大的場所，青少年和兒童經(jīng)常活動的場所，容易碰撞、夾傷、濕滑及危險的部

位和場所等。比如禁止攀爬、禁止倚靠、禁止伸出窗外、禁止拋物、注意安全、

當(dāng)心碰頭、當(dāng)心夾手、當(dāng)心車輛、當(dāng)心墜落、當(dāng)心滑倒、當(dāng)心落水等。

設(shè)置安全引導(dǎo)指示標(biāo)志，包括緊急出口標(biāo)志、避險處標(biāo)志、應(yīng)急避難場所標(biāo)

志、急救點標(biāo)志、報警點標(biāo)志等，以及其他促進(jìn)建筑安全使用的引導(dǎo)標(biāo)志等。比

如緊急出口標(biāo)志，一般設(shè)置于便于安全疏散的緊急出口處，結(jié)合方向箭頭設(shè)置于

通向緊急出口的通道、樓梯口等處。

本條的評價方法為：預(yù)評價查閱標(biāo)識系統(tǒng)設(shè)計與設(shè)置說明文件；評價查閱標(biāo)

識系統(tǒng)設(shè)計與設(shè)置說明文件、相關(guān)影像材料等。

4.2評分項

Ⅰ安全

4.2.1采用基于性能的抗震設(shè)計并合理提高建筑的抗震性能，評價分值為10分。

【條文說明】

11

本條適用于各類民用建筑的預(yù)評價、評價。

采用基于性能的抗震設(shè)計并適當(dāng)提高建筑的抗震性能指標(biāo)要求，如采用“中

震不屈服”以上的性能目標(biāo)，或者為滿足使用功能而提出更高的剛度要求等，可

以提高建筑的抗震安全性及功能性；采用隔震、消能減震設(shè)計，是提高建筑物的

設(shè)防類別或提高其抗震性能要求的有效手段。

本條的評價方法為：預(yù)評價查閱相關(guān)設(shè)計文件、結(jié)構(gòu)計算文件；評價查閱相

關(guān)竣工圖、結(jié)構(gòu)計算文件、項目安全分析報告及應(yīng)對措施結(jié)果。

4.2.2采取保障人員安全的防護(hù)措施，評價總分值為12分，并按下列規(guī)則分別

評分并累計：

1采取措施提高陽臺、外窗、窗臺、防護(hù)欄桿等安全防護(hù)水平，得4分；

2建筑物出入口均設(shè)外墻飾面、門窗玻璃意外脫落的防護(hù)措施，并與人員通

行區(qū)域的遮陽、遮風(fēng)或擋雨措施結(jié)合，得4分；

3利用場地或景觀形成可降低墜物風(fēng)險的緩沖區(qū)、隔離帶，得4分。

【條文說明】

本條適用于各類民用建筑的預(yù)評價、評價。

第1款，陽臺、外窗、窗臺、防護(hù)欄桿等強(qiáng)化防墜設(shè)計有利于降低墜物傷人

風(fēng)險，陽臺外窗采用高窗設(shè)計、限制窗扇開啟角度、窗臺與綠化種植整合設(shè)計、

適度減少防護(hù)欄桿垂直桿件水平凈距、安裝隱形防盜網(wǎng)等措施，防止物品墜落傷

人。此外，外窗的安全防護(hù)可與紗窗等相結(jié)合，既可以防墜物傷人，還可以防蚊

防盜。

第2、3款，外墻飾面、外墻粉刷及保溫層等掉落傷人的現(xiàn)象時有發(fā)生。在

建筑間距和通路設(shè)計時，除了考慮消防、采光、通風(fēng)、日照間距等，還需考慮采

取避免墜物傷人的措施。由于建筑物外墻鋼筋混凝土、填充墻體、水泥砂漿、外

貼保溫、外墻飾面層及門窗等的熱脹冷縮系數(shù)不同，建筑設(shè)計時雖然采取設(shè)墻面

變形縫的措施，但受環(huán)境溫度、濕度及施工質(zhì)量的影響，各種材料會發(fā)生不同程

度的變形，材料連接界面破壞，出現(xiàn)外墻空鼓，最后導(dǎo)致墜落影響人民生命與財

產(chǎn)安全。因此，要求建筑物出入口均設(shè)外墻飾面、門窗玻璃意外脫落的防護(hù)措施，

并與人員通行區(qū)域的遮陽、遮風(fēng)或擋雨措施結(jié)合，同時采取建立護(hù)欄、緩沖區(qū)、

隔離帶等安全措施，消除安全隱患。

本條的評價方法為：預(yù)評價查閱相關(guān)設(shè)計文件等；評價查閱相關(guān)竣工圖、相

關(guān)映像資料。

4.2.3采用具有安全防護(hù)功能的產(chǎn)品或配件，評價總分值為10分，并按下列規(guī)

則分別評分并累計：

1采用具有安全防護(hù)功能的玻璃，得5分；

2采用具備防夾功能的門窗，得5分。

12

【條文說明】

本條適用于各類民用建筑的預(yù)評價、評價。

第1款，人體撞擊建筑中的玻璃制品并受到傷害的主要原因是缺少足夠的安

全防護(hù)。為了盡量減少建筑用玻璃制品在受到?jīng)_擊時對人體造成劃傷、割傷等，

在建筑中使用玻璃制品時需盡可能地采取下列措施：

1）選擇安全玻璃制品時，充分考慮玻璃的種類、結(jié)構(gòu)、厚度、尺寸，尤其

是合理選擇安全玻璃制品霰彈袋沖擊試驗的沖擊歷程和沖擊高度級別等；

2）對關(guān)鍵場所的安全玻璃制品采取必要的其他防護(hù)；

3）關(guān)鍵場所的安全玻璃制品設(shè)置容易識別的標(biāo)識。

本款所述包括分隔建筑室內(nèi)外的玻璃門窗、幕墻、防護(hù)欄桿等采用安全玻璃，

室內(nèi)玻璃隔斷、玻璃護(hù)欄等采用夾膠鋼化玻璃以防止自爆傷人。

第2款，生活中常見的自動門窗、推拉門、旋轉(zhuǎn)門等夾人事故頻頻發(fā)生，尤

其是對于缺乏自我保護(hù)能力的孩子來說更為危驗。因此，對于人流量大、門窗開

合頻繁的位置，可采用可調(diào)力度的閉門器或具有緩沖功能的延時閉門器等措施，

防止夾人傷人事故的發(fā)生。

本條的評價方法為：預(yù)評價查閱相關(guān)設(shè)計文件等；評價查閱相關(guān)竣工圖、安

全玻璃及門窗檢測檢驗報告。

4.2.4室內(nèi)外地面或路面設(shè)置防滑措施，評價總分值為9分，并按下列規(guī)則分別

評分并累計：

1建筑出入口及平臺、公共走廊、電梯門廳、廚房、浴室、衛(wèi)生間等設(shè)置防

滑措施，防滑等級不低于表4.2.4-1、4.2.4-2中的Bd、Bw級，得3分；

2建筑室內(nèi)外活動場所采用防滑地面，防滑等級達(dá)到表4.2.4-1、4.2.4-2中

的Ad、Aw級，得3分；

3建筑坡道、樓梯踏步防滑等級達(dá)到表4.2.4-1、4.2.4-2中的Ad、Aw級或按

水平地面等級提高一級，并采用防滑條等防滑構(gòu)造技術(shù)措施，得3分。

表4.2.4-1室外及室內(nèi)潮濕地面濕態(tài)防滑值

防滑等級防滑安全程度防滑值BPN

Aw高BPN≥80

Bw中高60≤BPN＜80

Cw中45≤BPN＜60

Dw低BPN＜45

表4.2.4-2室內(nèi)干態(tài)地面靜摩擦系數(shù)

防滑等級防滑安全程度靜摩擦系數(shù)COF

Ad高COF≥0.70

Bd中高0.60≤COF＜0.70

Cd中0.50≤COF＜0.60

13

Dd低COF＜0.50

【條文說明】

本條適用于各類民用建筑的預(yù)評價、評價。

建筑防滑地面工程對于保證人身安全至關(guān)重要。光亮、光滑的室內(nèi)地面，因

雨雪天氣造成的室外濕滑地面和浴室、廁所等濕滑地面極易導(dǎo)致傷害事故。Aw、

Bw、Cw、Dw分別表示潮濕地面防滑安全程度為高級、中高級、中級、低級，Ad、

Bd、Cd、Dd分別表示干態(tài)地面防滑安全程度為高級、中高級、中級、低級。

本條的評價方法為：預(yù)評價查閱相關(guān)設(shè)計文件；評價查閱相關(guān)竣工圖、防滑

材料有關(guān)測試報告。

4.2.5采取人車分流措施，且步行和自行車交通系統(tǒng)有充足照明，評價分值為5

分。

【條文說明】

建筑場地內(nèi)的交通狀況直接關(guān)系著使用者的人身安全。人車分流將行人和機(jī)

動車完全分離開，互不干擾，可避免人車爭路的情況，充分保障行人尤其是老人

和兒童的安全。提供完善的人行道路網(wǎng)絡(luò)可鼓勵公眾步行，也是建立“以行人為

本的城市”的先決條件。

步行和自行車交通系統(tǒng)如果照明不足，往往會導(dǎo)致人們產(chǎn)生不安全感，特別

是在空曠或比較空曠的公共區(qū)域。充足的照明可以消除不安全感，對降低犯罪率、

防止發(fā)生交通事故、提高夜間行人的安全性有重要作用。

夜間行人的不安全感和實際存在的危險與道路等行人設(shè)施的照度水平和照

明質(zhì)量密切相關(guān)。步行和自行車交通系統(tǒng)照明應(yīng)以路面平均照度、路面最小照度

和垂直照度為評價指標(biāo)，其照明標(biāo)準(zhǔn)值應(yīng)不低于表4.2.5的規(guī)定。

表4.2.5人行及非機(jī)動車道照明標(biāo)準(zhǔn)值

路面平均路面最小最小垂直最小半柱面

級照度Eh，av照度Eh，照度Ev，照度Esc，

道路類型

別（lx）維持min（lx）維min（lx）維min（lx）維

值持值持值持值

商業(yè)步行街；市中心或商業(yè)區(qū)

115353

行人流量高的道路

2流量較高的道路10232

3流量中等的道路7.51.52.51.5

4流量較低的道路511.51

注：最小垂直照度和半柱面照度的計算點或測量點均位于道路中心線上距路面1.5m高度處。

最小垂直照度需計算或測量通過該點垂直于路軸的平面上兩個方向上的最小照度。

本條的評價方法為：預(yù)評價查閱照明設(shè)計文件、人車分流專項設(shè)計文件;評

價查閱相關(guān)竣工圖。

4.2.6公共區(qū)域設(shè)置視頻監(jiān)控系統(tǒng)，評價分值為10分。

14

【條文說明】

本條適用于各類民用建筑的預(yù)評價、評價。

公共建筑多以開放式布局為主，這主要與其使用功能和區(qū)域位置有較大的關(guān)

系，由于較為復(fù)雜且頻繁的人員流動和地理位置的因素影響。建筑場地內(nèi)的安保

措施顯得尤為重要。在建筑公共區(qū)域安裝可正常工作的視頻監(jiān)控系統(tǒng)，可提高建

筑安全保衛(wèi)能力。

監(jiān)控攝像機(jī)設(shè)置部位應(yīng)符合當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)標(biāo)準(zhǔn)，若當(dāng)?shù)責(zé)o相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，則應(yīng)符合表

4.2.6規(guī)定。

表4.2.6監(jiān)控攝像機(jī)設(shè)置部位要求

建設(shè)項目

部位旅館商店辦公交通住宅觀演文化醫(yī)院體育教育

建筑建筑建筑建筑建筑建筑建筑建筑建筑建筑

車型人行出入口√√√√√√√√√√

主要通道√√√√√√√√√

大堂√√√√√√√√√

總服務(wù)臺、接待處√√√√√

電梯廳、扶梯、樓梯口√√√

電梯轎廂√√√√√√√√

售票、收費(fèi)處√√√√√√√√√

卸貨處√√√√

重要部位√√√√√√√√

避難層√√√√

物品存放所出入口√√√√√√

檢票、檢查處√√√√

停車庫（場）行車道√√√√√√√√

營業(yè)廳、等候區(qū)√

本條的評價方法為：預(yù)評價查閱設(shè)計文件、圖紙；評價查閱相關(guān)竣工圖、完

工后的影像資料。

Ⅱ耐久

4.2.7采取提升建筑適變性的措施，評價總分值為15分，并按下列規(guī)則分別評

分并累計。

1采取通用開放、靈活可變的使用空間設(shè)計，或采取建筑使用功能可變措施，

得5分；

2建筑結(jié)構(gòu)與建筑設(shè)備管線分離，得5分；

3采用與建筑功能和空間變化相適應(yīng)的設(shè)備設(shè)施布置方式或控制方式，得5

分。

【條文說明】

本條適用于各類民用建筑的預(yù)評價、評價。

第1款，隨著社會和技術(shù)的進(jìn)步，以及人們對建筑的需求不斷提升，若建筑

15

不能滿足使用需求的變化，很大可能將以被改造或拆除告終，成為“短命”建筑。

本款旨在鼓勵采取措施提升建筑適變性，有利于使用空間功能轉(zhuǎn)換和改造再利用，

避免建筑“短命”。建筑適變性包括建筑的適應(yīng)性和可變性。適應(yīng)性是指使用功

能和空間的變化潛力，可變性是指結(jié)構(gòu)和空間上的形態(tài)變化。通過利用建筑空間

和結(jié)構(gòu)潛力，使建筑空間和功能適應(yīng)使用者需求的變化，在適應(yīng)當(dāng)前需求的同時，

使建筑具有更大的彈性以應(yīng)對變化，以此獲得更長的使用壽命。如采用大開間和

進(jìn)深結(jié)構(gòu)方案、靈活布置內(nèi)隔墻等措施提升建筑適變性，減少室內(nèi)空間重新布置

時對建筑構(gòu)件的破壞，延長建筑使用壽命。

第2款，管線分離是指建筑結(jié)構(gòu)體中不埋設(shè)設(shè)備及管線，將設(shè)備及管線與建

筑結(jié)構(gòu)主體相分離的方式。管線與結(jié)構(gòu)、墻體的壽命不同，給建筑全壽命期的使

用和維護(hù)帶來了很大的困難。建筑結(jié)構(gòu)與設(shè)備管線分離設(shè)計，可有利于建筑的長

壽化。建筑結(jié)構(gòu)不僅僅指建筑主體結(jié)構(gòu)，還包括外圍護(hù)結(jié)構(gòu)和公共管井等可保持

長久不變的部分。建筑結(jié)構(gòu)與設(shè)備管線分離設(shè)計便于設(shè)備管線維護(hù)更新，可保證

建筑能夠較為便捷地進(jìn)行管線改造與更換，從而達(dá)到延長建筑使用壽命目的。裝

配式建筑采用SI體系，即支撐體S（Skeleton）和填充體I（Infill）相分離的建

筑體系，可認(rèn)為實現(xiàn)了建筑主體結(jié)構(gòu)與建筑設(shè)備管線分離。

第3款，指能夠與第1款中建筑功能或空間變化相適應(yīng)的設(shè)備設(shè)施布置方式

或控制方式，既能夠提升室內(nèi)空間的彈性利用，也能夠提高建筑使用時的靈活度。

比如家具、電器與隔墻相結(jié)合，滿足不同分隔空間的使用需求；或采用智能控制

手段，實現(xiàn)設(shè)備設(shè)施的升降、移動、隱藏等功能，滿足某一空間的多樣化使用需

求；還可以采用可拆分構(gòu)件或模塊化布置方式，實現(xiàn)同一構(gòu)件在不同需求下的功

能互換，或同一構(gòu)件在不同空間的功能復(fù)制。

本條的評價方法為：預(yù)評價查閱相關(guān)設(shè)計文件、建筑適變性提升措施的設(shè)計

說明；評價階段查閱相關(guān)竣工圖、建筑適變性提升措施的設(shè)計說明、相關(guān)影像資

料。

4.2.8采取提升建筑部品部件耐久性的措施，評價總分值為10分，并按下列規(guī)

則分別評分并累計。

1使用耐腐蝕、抗老化、耐久性能好的管材、管線、管件，得5分；

2活動配件選用長壽命產(chǎn)品，并考慮部品組合的同壽命性；不同使用壽命的

部品組合時，采用便于分別拆換、更新和升級的構(gòu)造，得5分。

【條文說明】

本條適用于各類民用建筑的預(yù)評價、評價。

活動配件指建筑的各種五金配件、管道閥門、開關(guān)龍頭等，考慮選用長壽命

的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，且構(gòu)造上易于更換。同時還應(yīng)考慮為維護(hù)、更換操作提供方便條件。

部分常見的耐腐蝕、抗老化、耐久性能好的部品部件見表4.2.8。

16

表4.2.8部分常見的耐腐蝕、抗老化、耐久性能好的部品部件及要求

常見類型需求

室內(nèi)給水系統(tǒng)采用銅管或不銹鋼管

管材、管線、管件電氣系統(tǒng)采用低煙低毒阻燃型線纜、礦物絕緣類不燃性電纜、耐火電

纜等，且導(dǎo)體材料采用銅芯

門窗反復(fù)啟閉性能達(dá)到相應(yīng)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)要求的2倍

遮陽產(chǎn)品機(jī)械耐久性達(dá)到相應(yīng)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)要求的最高級

活動配件

水嘴壽命達(dá)到相應(yīng)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)要求的1.2倍

閥門壽命達(dá)到相應(yīng)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)要求的1.5倍

本條的評價方法為：預(yù)評價查閱相關(guān)設(shè)計文件、產(chǎn)品設(shè)計要求;評價查閱相

關(guān)竣工圖、產(chǎn)品說明書或檢測報告。

4.2.9提高建筑結(jié)構(gòu)材料的耐久性，評價總分值為10分，并按下列規(guī)則評分：

1按100年進(jìn)行耐久性設(shè)計，得10分。

2采用耐久性能好的建筑結(jié)構(gòu)材料，滿足下列條件之一，得10分：

1）對于混凝土構(gòu)件，提高鋼筋保護(hù)層厚度或采用高耐久混凝土；

2）對于鋼構(gòu)件，采用耐候結(jié)構(gòu)鋼或耐候型防腐涂料；

3）對于木構(gòu)件，采用防腐木材、耐久木材或耐久木制品。

【條文說明】

本條適用于各類民用建筑的預(yù)評價、評價。

第1款，按100年進(jìn)行耐久性設(shè)計，可在造價提高有限的情況下提高結(jié)構(gòu)綜

合性能，減少后期檢測維修工程量。

第2款第1項，高耐久混凝土指滿足設(shè)計要求下，結(jié)合具體應(yīng)用環(huán)境（如鹽

堿地等），對抗?jié)B性能、抗硫酸鹽侵蝕性能、抗氯離子滲透性能、抗碳化性能及

早期抗裂性能等耐久性指標(biāo)提出合理要求的混凝土。

第2款第2項，耐候結(jié)構(gòu)鋼是指通過添加少量的合金元素如Cu、P、Cr、

Ni等，使其在金屬基體表面上形成保護(hù)層，以提高耐大氣腐蝕性能的鋼。所選

耐候結(jié)構(gòu)鋼牌號應(yīng)符合表4.2.9-1要求。

表4.2.9-1耐候結(jié)構(gòu)鋼牌號要求

JISGASTM

GB/TISOISOENJISG

3125

4171-204952:5952:10025-5:23114:A242M-A588M-A606-A871M-

:

0820062005004200404050403

2004

SMA400

AM

Q235NS235HSA235S235J0WSMA400

—————

HWWS235J2WBM

SMA400

CM

Q295N

—————————

H

Q295G

—————————

NH

Q355NS355HSA355S355J0WSMA490——GradeK——

17

HWW2S355J2WAW

S355K2WSMA490

BW

SMA490

CW

Q355GS355HSA355S355J0WPSPA-

—Type1———

NHWPW1S355J2WPH

Q415NS415

———————60

HW

SMA570

Q460NS460

——W————65

HW

SMA570P

Q500N

—————————

H

Q550N

—————————

H

Q265N

—————————

H

Q310GSPA-

—————Type4—

NHC

注1：本表只是鋼級的對照，未包括牌號的質(zhì)量等級。

注2：A242M、A588M、A606等標(biāo)準(zhǔn)中只規(guī)定一個鋼級，沒有牌號，但有多個化學(xué)成分與其對應(yīng)，本表

只列出與本標(biāo)準(zhǔn)相似的化學(xué)成分的代號。

耐候型防腐涂料具有以下幾個關(guān)鍵技術(shù)指標(biāo)，詳見表4.2.9-2。

表4.2.9-2耐候性防腐涂料關(guān)鍵技術(shù)指標(biāo)

分

項目技術(shù)指標(biāo)

類

耐酸性（5%H2SO4）168h無異常

耐鹽水性（3%NaCL）240h無異常

面

耐鹽霧性不起泡、不脫落

漆1000h

不起泡、不剝落、無裂紋，粉化級；變色

耐人工老化性（白色或淺色）1000h≤1≤2

級

底

耐鹽霧性不剝落，不出現(xiàn)紅銹

漆1000h

第2款第3項，所有在室外使用，或與土壤直接接觸的木構(gòu)件，應(yīng)采用防腐

木材。在不直接接觸土壤的情況下，可采用其他耐久木材或耐久木制品。

對于采用多種類型構(gòu)件的建筑，第2款得分按照材料用量比例計算，最終得

分應(yīng)在分別對應(yīng)該款3項評分后，按照材料質(zhì)量進(jìn)行加權(quán)平均計算。

本條的評價方法為：預(yù)評價查閱相關(guān)設(shè)計文件；評價查閱相關(guān)竣工圖、材料

用量計算書、材料決算清單。

4.2.10合理采用耐久性好、易維護(hù)的裝飾修建筑材料，評價總分值為9分，并

按下列規(guī)則分別評分并累計。

1采用耐久性好的外飾面材料，得3分；

2采用耐久性好的防水和密封材料，得3分；

3采用耐久性好、易維護(hù)的室內(nèi)外裝飾裝修材料，得3分。

【條文說明】

本條適用于各類民用建筑的預(yù)評價、評價。

為了保持建筑物的風(fēng)格、視覺效果和人居環(huán)境，裝飾裝修材料在一定使用年

18

限后會進(jìn)行更新替換。如果使用易沾污、難維護(hù)及耐久性差的裝飾裝修材料或做

法，則會在一定程度上增加建筑物的維護(hù)成本，且施工也會帶來有毒有害物質(zhì)的

排放、粉塵及噪聲等問題。對采用耐久性好的裝飾裝修材料評價內(nèi)容舉例如表

4.2.10。

表4.2.10采用耐久性好的裝飾裝修材料評價內(nèi)容

分類評價內(nèi)容

采用水性氟涂料或耐候性相當(dāng)?shù)耐苛?/p>

外飾面材料選用耐久性與建筑幕墻設(shè)計年限相匹配的飾面材料

合理采用清水混凝土

選用耐洗刷性≥5000次的內(nèi)墻涂料

選用耐磨性好的陶瓷地磚（有釉磚耐磨性不低于級，無釉磚磨坑體

室內(nèi)裝飾裝修材料4

積不大于127mm）

采用免裝飾面層的做法

19

5健康舒適

5.1控制項

5.1.1室內(nèi)空氣中甲醛、苯、總揮發(fā)性有機(jī)物等污染物濃度限值應(yīng)滿足當(dāng)?shù)叵?/p>

關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。建筑內(nèi)部應(yīng)符合當(dāng)?shù)亟麩煿芾硪蟆?/p>

【條文說明】

本條適用于各類民用建筑的預(yù)評價、評價。

建筑室內(nèi)空氣中的甲醛、苯、總揮發(fā)性有機(jī)物等污染物以及吸煙（包括二手

煙）對人體的危害已得到普遍認(rèn)識。通過建筑內(nèi)污染物濃度控制及禁煙控制，是

實現(xiàn)綠色建筑的基本要求。室內(nèi)空氣中的污染物濃度閾值應(yīng)符合當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)標(biāo)準(zhǔn)的

規(guī)定，若當(dāng)?shù)責(zé)o相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，需滿足表5.1.1的規(guī)定。吸煙及二手煙對人體健康會

造成較大的危害，因此，本條規(guī)定建筑內(nèi)部應(yīng)符合當(dāng)?shù)亟麩煿芾硪蟆?/p>

表5.1.1室內(nèi)空氣污染物濃度限值

序號參數(shù)單位標(biāo)準(zhǔn)值備注

3

1氨NH3mg/m0.2001小時均值

3

2苯C6H6mg/m0.1101小時均值

3總揮發(fā)性有機(jī)物TVOCmg/m30.6008小時均值

3

4可吸入顆粒物PM2.5mg/m0.025年平均值

3

5可吸入顆粒物PM10mg/m0.050年平均值

6甲醛HCHOmg/m30.10030分鐘均值

7氡222RnBq/m3400年平均值

預(yù)評價時，應(yīng)綜合考慮建筑情況、室內(nèi)裝修設(shè)計方案、裝修材料的種類和使

用量、室內(nèi)新風(fēng)量、環(huán)境溫度等諸多影響因素，以各種裝修材料、家具制品主要

污染物的釋放特征（如釋放速率）為基礎(chǔ)，以“總量控制”為原則，依據(jù)裝修設(shè)

計方案，選擇典型功能房間（臥室、客廳、辦公室等）使用的主要建材（3種～

5種）及固定家具制品，對室內(nèi)空氣中甲醛、苯、總揮發(fā)性有機(jī)物的濃度水平進(jìn)

行預(yù)評估。

評價時應(yīng)選取每棟單體建筑中具有代表性的典型房間進(jìn)行采樣檢測，采樣和

檢驗方法應(yīng)符合當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，若無標(biāo)準(zhǔn)，可采用ISO16000系列標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)

行采樣和檢測；采樣的房間數(shù)量不少于房間總數(shù)的5%，且每個單體建筑不少于

3間。

本條的評價方法為：預(yù)評價查閱相關(guān)設(shè)計文件、相關(guān)說明文件（裝修材料種

類、用量、禁止吸煙措施）、預(yù)評估分析報告；評價查閱相關(guān)竣工圖、相關(guān)說明

文件（裝修材料種類、用量、禁止吸煙措施）、預(yù)評估分析報告，投入使用的項

目尚應(yīng)查閱室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測報告、禁煙標(biāo)志。

20

5.1.2應(yīng)采取措施避免廚房、餐廳、打印復(fù)印室、衛(wèi)生間、地下車庫等區(qū)域的

空氣和污染物串通到其他空間；應(yīng)防止廚房、衛(wèi)生間的排氣倒灌。

【條文說明】

本條適用于各類民用建筑的預(yù)評價、評價。

避免廚房、餐廳、打印復(fù)印室、衛(wèi)生間、地下車庫等區(qū)域的空氣和污染物串

通到室內(nèi)其他空間，為此要保證合理的氣流組織，采取合理的排風(fēng)措施避免污染

物擴(kuò)散，將廚房和衛(wèi)生間設(shè)置于建筑單元自然通風(fēng)的負(fù)壓側(cè)，防止廚房或衛(wèi)生間

的氣味進(jìn)入室內(nèi)而影響室內(nèi)空氣質(zhì)量。同時，可對不同功能房間保證一定壓差，

避免氣味或污染物串通到室內(nèi)其他空間。如設(shè)置機(jī)械排風(fēng)，應(yīng)保證負(fù)壓，還應(yīng)注

意其取風(fēng)口和排風(fēng)口的位置，避免短路或污染。

本條的評價方法為：預(yù)評價查閱相關(guān)設(shè)計文件、氣流組織模擬分析報告；評

價查閱相關(guān)竣工圖、氣流組織模擬分析報告、相關(guān)產(chǎn)品性能檢測報告或質(zhì)量合格

證書。

5.1.3給水排水系統(tǒng)的設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定：

1生活飲用水水質(zhì)常規(guī)指標(biāo)及限值應(yīng)滿足當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

2應(yīng)制定水池、水箱等儲水設(shè)施定期清洗消毒計劃并實施，且生活飲用水儲

水設(shè)施每半年清洗消毒不應(yīng)少于1次。

【條文說明】

本條適用于各類民用建筑的預(yù)評價、評價。

第1款，能夠提供符合衛(wèi)生要求的生活應(yīng)用水是綠色建筑的基本前提之一。

生活飲用水水質(zhì)常規(guī)指標(biāo)及限值應(yīng)符合當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求，若當(dāng)?shù)責(zé)o相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，

應(yīng)符合表5.1.3的規(guī)定。

表5.1.3水質(zhì)常規(guī)指標(biāo)及限值

指標(biāo)限值指標(biāo)限值

砷（mL)0.010次氯酸鹽（mL)0.700

鎘（mL)0.003氯酸鹽（mL)0.700

鉻（六價）（mL)0.050臭和味無異臭、異味

鉛（mL)0.010肉眼可見物無

汞（mL)0.006鋁（mL)0.200

硒（mL)0.010鐵（mL)