(多應(yīng)用條款)民法典如何簽訂商用房屋租賃合同

商用房屋租賃合同甲方（出租方）：____________________地址：____________________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：____________________乙方（承租方）：____________________地址：____________________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：____________________鑒于甲方愿意出租其擁有的商用房屋，乙方愿意承租該商用房屋，雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下合同條款：第一條房屋基本信息1.1房屋地址：____________________1.2房屋面積：____________________1.3房屋用途：____________________1.4房屋交付日期：____________________第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前______個月向甲方提出書面續(xù)租申請，雙方協(xié)商一致后，另行簽訂租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金標準：____________________3.2租金支付方式：乙方每______個月支付一次租金，每次支付______個月的租金。3.3租金支付日期：乙方應(yīng)在每個支付周期開始之日的前______日內(nèi)支付當期租金。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時向甲方支付相當于______個月租金的押金，作為履行本合同的擔保。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同的約定將房屋交還給甲方，甲方在扣除應(yīng)由乙方承擔的費用后，剩余押金無息退還乙方。第五條維修與保養(yǎng)5.1甲方負責(zé)房屋及其附屬設(shè)施的維修與保養(yǎng)，確保房屋符合租賃用途。5.2乙方在使用房屋過程中，應(yīng)合理使用并愛護房屋及其附屬設(shè)施，如因乙方原因?qū)е路课菁捌涓綄僭O(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔修復(fù)費用。第六條轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓6.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋全部或部分轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓給第三方。6.2如乙方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓房屋，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第七條合同解除與終止7.1在租賃期限內(nèi)，如乙方需提前解除本合同，應(yīng)提前______個月書面通知甲方，并支付相當于______個月租金的違約金。7.2在租賃期限內(nèi)，如甲方需提前解除本合同，應(yīng)提前______個月書面通知乙方，并支付相當于______個月租金的違約金。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________附件：房屋平面圖、租賃房屋附屬設(shè)施清單等。=====本合同可使用更廣泛的場景，特設(shè)增加場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.高級辦公樓租賃：-特殊條款：規(guī)定乙方在使用房屋時需遵守甲方制定的管理規(guī)定，如辦公時間、安全規(guī)定等。-特殊條款：甲方提供物業(yè)管理服務(wù)，包括清潔、安保等，費用由乙方承擔。-特殊條款：乙方在使用房屋進行經(jīng)營活動時，需遵守相關(guān)行業(yè)規(guī)范和法律法規(guī)。2.商業(yè)購物中心租賃：-特殊條款：甲方負責(zé)購物中心的整體宣傳和推廣活動，乙方需配合并承擔相應(yīng)費用。-特殊條款：乙方在租賃期限內(nèi)，需參與甲方組織的促銷活動，提升購物中心整體經(jīng)營效益。-特殊條款：乙方需按照甲方規(guī)定的營業(yè)時間進行經(jīng)營活動，并遵守甲方制定的商業(yè)行為規(guī)范。3.工業(yè)園區(qū)租賃：-特殊條款：甲方提供園區(qū)內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施，如供水、供電、排水等。-特殊條款：乙方在使用房屋進行生產(chǎn)活動時，需遵守相關(guān)環(huán)保法規(guī)和安全規(guī)定。-特殊條款：乙方在租賃期限內(nèi)，如需進行擴建或改造，需提前向甲方提出書面申請，并經(jīng)甲方同意。4.教育培訓(xùn)機構(gòu)租賃：-特殊條款：甲方提供必要的教學(xué)設(shè)施和設(shè)備，如教室、教學(xué)用具等。-特殊條款：乙方需按照甲方規(guī)定的使用時間進行經(jīng)營活動，并遵守甲方制定的教育培訓(xùn)行業(yè)規(guī)范。-特殊條款：乙方在租賃期限內(nèi)，如需進行裝修或改造，需提前向甲方提出書面申請，并經(jīng)甲方同意。5.醫(yī)療機構(gòu)租賃：-特殊條款：甲方提供必要的醫(yī)療設(shè)施和設(shè)備，如醫(yī)療房間、醫(yī)療設(shè)備等。-特殊條款：乙方需按照甲方規(guī)定的營業(yè)時間進行經(jīng)營活動，并遵守甲方制定的醫(yī)療機構(gòu)管理規(guī)定。-特殊條款：乙方在租賃期限內(nèi)，如需進行裝修或改造，需提前向甲方提出書面申請，并經(jīng)甲方同意。附件列表及要求說明：1.房屋平面圖：要求詳細標注房屋的尺寸、房間分布、門窗位置等。2.租賃房屋附屬設(shè)施清單：要求詳細列明房屋內(nèi)提供的家具、電器、裝修等設(shè)施及其數(shù)量、品牌、型號等。3.物業(yè)管理規(guī)定：要求詳細規(guī)定乙方向甲方支付的各項費用、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、安全規(guī)定等。4.裝修改造申請表：要求乙方在需要裝修或改造時填寫，包括裝修改造方案、預(yù)算、施工時間等。5.退租申請表：要求乙方在需要提前解除合同時填寫，包括解除原因、解除日期等。實際操作過程中遇到的問題及解決辦法：1.租金支付逾期：解決辦法是明確約定租金支付日期，并在合同中約定逾期支付的違約金。2.房屋維修責(zé)任不明確：解決辦法是在合同中明確雙方在房屋維修方面的責(zé)任和義務(wù)。3.裝修改造限制：解決辦法是在合同中約定乙方進行裝修改造的申請流程和規(guī)定。4.合同解除爭議：解決辦法是在合同中明確約定合同解除的條件、程序和違約責(zé)任。5.租賃期限屆滿后繼續(xù)租賃：解決辦法是在合同中約定續(xù)租的申請流程和雙方協(xié)商的條款。在實際操作過程中遇到的問題及解決辦法（續(xù)）：6.轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓限制：解決辦法是在合同中明確乙方是否可以轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)，以及相應(yīng)的條件和程序。7.保險責(zé)任：解決辦法是在合同中約定乙方是否需要購買租賃期間的保險，以及保險的范圍和責(zé)任。8.房屋使用目的變更：解決辦法是在合同中明確乙方是否可以在租賃期間變更房屋的使用目的，以及相應(yīng)的審批程序。9.不可抗力因素：解決辦法是在合同中約定不可抗力事件的處理方式，包括租金減免、合同解除等。10.合同解除后的押金退還：解決辦法是在合同中明確押金退還的條件、時間和方式。11.爭議解決機制：解決辦法是在合同中約定爭議解決的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟，以及解決爭議的地點和適用法律。12.合同修改和補充：解決辦法是在合同中約定任何修改或補充合同的方式，通常要求書面形式，并經(jīng)雙方簽字確認。13.法律和規(guī)定的變更：解決辦法是在合同中約定如法律或相關(guān)規(guī)定發(fā)生變更，雙方應(yīng)遵守新的法律或規(guī)定，并協(xié)商調(diào)整合同條款。14.房屋返還條件：解決辦法是在合同中明確租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)將房屋及其附屬設(shè)施返還給甲方時的條件，如清潔、維修狀態(tài)等。15.隱患排查與安全責(zé)任：解決辦法是在合同中約定甲方定期進行房屋安全隱患排查，并明確雙方在安全方面的責(zé)任和義務(wù)。附件列表及要求說明（續(xù)）：6.物業(yè)服務(wù)協(xié)議：要求詳細列明甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準、費用等。7.裝修改造規(guī)范：要求詳細規(guī)定乙方進行裝修改造時的設(shè)計標準、材料要求、施工規(guī)范等。8.退租驗收標準：要求詳細列明乙方在退租時需滿足的房屋返還條件，如清潔、維修狀態(tài)等。9.安全責(zé)任協(xié)議：要求詳細規(guī)定雙方在房屋安全方面的責(zé)任和義務(wù)，如消防、防盜等。10.保險購買要求：要求詳細列明乙方購買的保險類型、保險金額、保險期限等。注意事項：-在簽訂合同前，雙方應(yīng)對房屋的實際狀況進行實地查看，并在附件中詳細記錄。-在合同中