(不同附錄版)學(xué)校物業(yè)合同 完整版doc

合同編號(hào)：_______學(xué)校物業(yè)合同甲方（委托方）：_______學(xué)校乙方（受托方）：_______物業(yè)公司鑒于甲方為教育機(jī)構(gòu)，擁有校園物業(yè)的管理權(quán)，乙方為專(zhuān)業(yè)的物業(yè)管理公司，具備校園物業(yè)管理的能力和經(jīng)驗(yàn)，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方對(duì)校園物業(yè)進(jìn)行管理事宜，達(dá)成如下合同：第一條合同目的1.1甲方委托乙方對(duì)校園物業(yè)進(jìn)行管理，以提供安全、舒適、整潔的學(xué)習(xí)、工作環(huán)境。1.2乙方接受甲方的委托，負(fù)責(zé)校園物業(yè)的管理工作，確保校園物業(yè)的正常運(yùn)行和設(shè)施的完好。第二條合同范圍2.1乙方負(fù)責(zé)校園物業(yè)的日常管理工作，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生的清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、安全管理等。2.2乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求和校園的實(shí)際情況，制定物業(yè)管理工作計(jì)劃，并報(bào)甲方審批。2.3乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理工作情況，包括設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行狀況、環(huán)境衛(wèi)生狀況、綠化養(yǎng)護(hù)情況、安全管理工作情況等。第三條合同期限3.1本合同的期限為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2合同期滿前，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議，并報(bào)甲方審批。第四條合同價(jià)款4.1甲方應(yīng)按照合同約定的方式和時(shí)間向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。4.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式由雙方另行協(xié)商確定，并在附件中明確。第五條甲方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，并提出意見(jiàn)和建議。5.2甲方應(yīng)提供必要的物業(yè)管理設(shè)施和設(shè)備，并確保其正常運(yùn)行。5.3甲方應(yīng)配合乙方的工作，提供必要的信息和資料，并協(xié)助乙方解決物業(yè)管理中的問(wèn)題。第六條乙方的權(quán)利和義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照合同約定和甲方的要求，認(rèn)真履行物業(yè)管理職責(zé)，確保校園物業(yè)的安全、舒適和整潔。6.2乙方應(yīng)建立健全的物業(yè)管理工作制度和流程，并嚴(yán)格執(zhí)行。6.3乙方應(yīng)定期對(duì)校園物業(yè)進(jìn)行巡視和檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理，并向甲方報(bào)告。第七條違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。7.2乙方的物業(yè)管理工作不符合合同約定，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改，并有權(quán)要求乙方支付違約金。7.3甲方未按合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。第九條其他條款9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。9.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：_______學(xué)校乙方（蓋章）：_______物業(yè)公司簽訂日期：_______年_______月_______日附件：1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付方式2.物業(yè)管理工作計(jì)劃和報(bào)告要求3.其他相關(guān)文件和資料=====本合同可使用更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)增加場(chǎng)景及條款=====特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：學(xué)校舉辦大型活動(dòng)增加條款：a.乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行活動(dòng)籌備，包括場(chǎng)地布置、設(shè)施設(shè)備檢查等。b.乙方應(yīng)確?；顒?dòng)期間校園物業(yè)的安全、整潔和設(shè)施正常運(yùn)行。c.甲方應(yīng)提前通知乙方活動(dòng)的時(shí)間、地點(diǎn)和參與人數(shù)，以便乙方做好相應(yīng)準(zhǔn)備。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：校園設(shè)施改造或擴(kuò)建增加條款：a.乙方應(yīng)配合甲方的改造或擴(kuò)建工程，提供必要的協(xié)助和支持。b.乙方應(yīng)對(duì)改造或擴(kuò)建過(guò)程中的物業(yè)設(shè)施進(jìn)行監(jiān)管，確保工程質(zhì)量和安全。c.甲方應(yīng)通知乙方改造或擴(kuò)建工程的計(jì)劃和進(jìn)度，以便乙方及時(shí)調(diào)整物業(yè)管理工作。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：突發(fā)事件應(yīng)對(duì)增加條款：a.乙方應(yīng)制定突發(fā)事件應(yīng)對(duì)預(yù)案，并報(bào)甲方審批。b.乙方應(yīng)在突發(fā)事件發(fā)生時(shí)立即啟動(dòng)預(yù)案，采取必要的應(yīng)急措施。c.甲方應(yīng)提供必要的支持和協(xié)助，共同應(yīng)對(duì)突發(fā)事件。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：季節(jié)性工作增加條款：a.乙方應(yīng)根據(jù)季節(jié)變化調(diào)整物業(yè)管理工作計(jì)劃，確保校園環(huán)境適應(yīng)季節(jié)需求。b.乙方應(yīng)加強(qiáng)季節(jié)性設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)，預(yù)防季節(jié)性問(wèn)題的發(fā)生。c.甲方應(yīng)提供必要的季節(jié)性工作指導(dǎo)和要求，以便乙方做好相應(yīng)準(zhǔn)備。5.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：學(xué)校假期增加條款：a.乙方應(yīng)根據(jù)學(xué)校假期安排調(diào)整物業(yè)管理工作計(jì)劃，確保校園物業(yè)的正常運(yùn)行和安全。b.乙方應(yīng)在假期期間加強(qiáng)校園的巡查和保衛(wèi)工作，預(yù)防安全事故的發(fā)生。c.甲方應(yīng)提前通知乙方假期的安排和時(shí)間，以便乙方做好相應(yīng)準(zhǔn)備。附件列表及要求說(shuō)明：1.附件1：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付方式要求說(shuō)明：詳細(xì)列明物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，包括計(jì)費(fèi)依據(jù)、計(jì)費(fèi)周期、支付方式和時(shí)間等。2.附件2：物業(yè)管理工作計(jì)劃和報(bào)告要求要求說(shuō)明：詳細(xì)描述乙方的工作計(jì)劃，包括工作內(nèi)容、工作目標(biāo)和預(yù)期成果等。同時(shí)，明確報(bào)告的要求，包括報(bào)告的格式、內(nèi)容和提交時(shí)間等。3.附件3：其他相關(guān)文件和資料要求說(shuō)明：包括但不限于物業(yè)管理相關(guān)的法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、安全規(guī)范等文件和資料。實(shí)際操作過(guò)程中的相關(guān)問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)支付延遲解決辦法：建立嚴(yán)格的支付流程和時(shí)間表，確保按照合同約定的時(shí)間支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。2.問(wèn)題：校園設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)不及時(shí)解決辦法：乙方應(yīng)制定詳細(xì)的設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)計(jì)劃，并嚴(yán)格按照計(jì)劃執(zhí)行。同時(shí)，甲方應(yīng)定期檢查設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行狀況，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)通知乙方處理。3.問(wèn)題：校園環(huán)境衛(wèi)生問(wèn)題解決辦法：乙方應(yīng)加強(qiáng)環(huán)境衛(wèi)生的清潔工作，定期進(jìn)行衛(wèi)生檢查，并制定環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)范。同時(shí)，甲方應(yīng)提供必要的清潔設(shè)備和材料支持。4.問(wèn)題：校園安全問(wèn)題解決辦法：乙方應(yīng)加強(qiáng)校園的安全管理工作，制定安全管理制度和應(yīng)急預(yù)案，并定期進(jìn)行安全培訓(xùn)和演練。同時(shí)，甲方應(yīng)提供必要的安全設(shè)備和資源支持。5.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中的溝通不暢解決辦法：建立有效的溝通機(jī)制，包括定期會(huì)議、報(bào)告和反饋機(jī)制等，確保雙方及時(shí)溝通和解決問(wèn)題。6.問(wèn)題：物業(yè)管理服務(wù)不符合甲方期望解決辦法：在合同中明確服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求，乙方應(yīng)定期接受甲方的評(píng)估和反饋，并根據(jù)甲方的合理建議進(jìn)行調(diào)整和改進(jìn)。同時(shí)，甲方應(yīng)提供清晰的指示和期望，以便乙方更好地滿足需求。7.問(wèn)題：突發(fā)事件的應(yīng)急響應(yīng)不足解決辦法：乙方應(yīng)制定詳細(xì)的突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，并定期進(jìn)行演練，確保在緊急情況下能夠迅速有效地響應(yīng)。甲方應(yīng)提供必要的資源和信息支持，并參與應(yīng)急預(yù)案的制定和演練。8.問(wèn)題：季節(jié)性工作準(zhǔn)備不足解決辦法：乙方應(yīng)根據(jù)季節(jié)性需求提前制定工作計(jì)劃，并確保有足夠的人力和物力資源來(lái)應(yīng)對(duì)季節(jié)性工作。甲方應(yīng)提前通知乙方季節(jié)性工作的具體要求和時(shí)間表，以便乙方做好充分準(zhǔn)備。9.問(wèn)題：學(xué)校假期期間的物業(yè)維護(hù)問(wèn)題解決辦法：乙方應(yīng)制定假期期間的物業(yè)維護(hù)計(jì)劃，并確保有專(zhuān)人負(fù)責(zé)監(jiān)督和執(zhí)行。甲方應(yīng)提供假期期間的聯(lián)系方式，以便乙方在緊急情況下能夠及時(shí)聯(lián)系到甲方相關(guān)人員。10.問(wèn)題：合同續(xù)約談判困難解決辦法：在合同到期前，雙方應(yīng)提前進(jìn)行續(xù)約談判，明確雙方的需求和期望。同時(shí)，乙方應(yīng)提供合同期內(nèi)的績(jī)效報(bào)告，以證明其服務(wù)質(zhì)量和價(jià)值，以便于雙方就續(xù)約條件達(dá)成一致。附件列表及要求說(shuō)明：1.附件4：突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案要求說(shuō)明：詳細(xì)列出各種可能發(fā)生的突發(fā)事件類(lèi)型，以及相應(yīng)的應(yīng)急響應(yīng)措施、責(zé)任人和資源需求。2.附件5：季節(jié)性工作計(jì)劃要求說(shuō)明：針對(duì)不同的季節(jié)，列出具體的物業(yè)管理工作內(nèi)容、時(shí)間安排和資源需求。3.附件6：假期物業(yè)維護(hù)計(jì)劃要求說(shuō)明：詳細(xì)描述假期期間的物業(yè)維護(hù)工作內(nèi)容、時(shí)間安排和責(zé)任人。4.附件7：合同續(xù)約談判指南要求說(shuō)明：提供合同續(xù)約談判的流程、關(guān)鍵議題和參考條款，以指導(dǎo)雙方進(jìn)行續(xù)約