二手房買賣合同(買方有利)(帶詳盡條款)-2024新整理

二手房買賣合同(買方有利)(帶詳盡條款)二手房買賣合同(買方有利)(帶詳盡條款)二手房買賣合同(買方有利)(帶詳盡條款)【合同編號(hào)】：2022-XX-XX-XX【合同名稱】：二手房買賣合同(買方有利)甲方（賣方）：____________________身份證號(hào)：____________________通訊地址：____________________郵政編碼：____________________乙方（買方）：____________________身份證號(hào)：____________________通訊地址：____________________郵政編碼：____________________一、房產(chǎn)基本情況1.1該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：【產(chǎn)權(quán)證號(hào)】。1.2該房產(chǎn)建筑面積為：【建筑面積】平方米。1.3該房產(chǎn)的土地使用權(quán)面積為：【土地使用權(quán)面積】平方米。1.4該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為：【規(guī)劃用途】。1.5該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)為：【結(jié)構(gòu)】。1.6該房產(chǎn)的建成年份為：【建成年份】。1.7該房產(chǎn)的共有情況為：【共有情況】。1.8該房產(chǎn)的抵押情況為：【抵押情況】。1.9該房產(chǎn)的租賃情況為：【租賃情況】。二、房產(chǎn)交易價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣【總價(jià)】元（大寫：【總價(jià)大寫】元整）。（1）合同簽訂之日起【首付比例】日內(nèi)，乙方向甲方支付購(gòu)房款的【首付比例】%，即人民幣【首付金額】元（大寫：【首付金額大寫】元整）；（2）剩余房款人民幣【尾款金額】元（大寫：【尾款金額大寫】元整），乙方向貸款銀行申請(qǐng)貸款支付。三、房產(chǎn)交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在收到乙方首付款之日起【交付期限】日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在交付房產(chǎn)時(shí)，將該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證、契稅發(fā)票等相關(guān)手續(xù)一并交付給乙方。3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、簽署相關(guān)文件等。3.4該房產(chǎn)過(guò)戶產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。四、甲方陳述與保證4.1甲方保證該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、租賃糾紛等法律問(wèn)題。4.2甲方保證該房產(chǎn)的描述及提供的證件材料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在虛假陳述或隱瞞重要事實(shí)。4.3甲方保證在交付房產(chǎn)時(shí)，該房產(chǎn)符合國(guó)家規(guī)定的安全、環(huán)保、消防等要求。五、乙方陳述與保證5.1乙方保證具有購(gòu)房資格，具備履行本合同的能力。5.2乙方保證按照本合同的約定支付購(gòu)房款。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的【違約金比例】%。6.2甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為總價(jià)款的【逾期違約金比例】%。6.3乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的【逾期違約金比例】%。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、合同的成立、生效及終止8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起成立，自【合同生效日期】之日起生效。8.2本合同自房產(chǎn)過(guò)戶完畢并交付乙方之日起終止。九、其他約定9.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（賣方）：____________________簽訂日期：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________附件：1.該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.該房產(chǎn)的土地使用權(quán)證復(fù)印件3.該房產(chǎn)的契稅發(fā)票復(fù)印件4.甲方身份證復(fù)印件5.乙方身份證復(fù)印件6.其他相關(guān)文件請(qǐng)注意，本合同僅供參考，具體合同內(nèi)容請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整。在簽訂合同前，請(qǐng)務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見，以確保您的合法權(quán)益。=====本合同可使用更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)增加場(chǎng)景及條款=====特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)存在租賃關(guān)系增加條款：（1）租賃合同終止：甲方應(yīng)在合同簽訂后【租賃合同終止期限】日內(nèi)，終止與租戶的租賃合同，確保房產(chǎn)交付時(shí)無(wú)租賃關(guān)系。（2）租賃關(guān)系處理：甲方負(fù)責(zé)處理與租戶的租賃關(guān)系，包括退還押金、賠償?shù)?，與乙方無(wú)關(guān)。（3）租賃合同轉(zhuǎn)讓：如乙方同意接手租賃關(guān)系，甲方應(yīng)將租賃合同轉(zhuǎn)讓給乙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)存在抵押貸款增加條款：（1）抵押貸款解除：甲方應(yīng)在合同簽訂后【抵押貸款解除期限】日內(nèi)，解除該房產(chǎn)的抵押貸款，確保房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)無(wú)抵押負(fù)擔(dān)。（2）貸款轉(zhuǎn)移：如乙方同意承擔(dān)該房產(chǎn)的抵押貸款，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款轉(zhuǎn)移手續(xù)。（3）貸款余額處理：甲方應(yīng)在解除抵押貸款時(shí)，結(jié)清貸款余額，并提供相關(guān)證明。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛增加條款：（1）權(quán)屬糾紛解決：甲方應(yīng)在合同簽訂后【權(quán)屬糾紛解決期限】日內(nèi)，解決該房產(chǎn)的權(quán)屬糾紛，確保房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)權(quán)屬清晰。（2）糾紛賠償：如因權(quán)屬糾紛導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。（3）糾紛證據(jù)提供：甲方應(yīng)向乙方提供解決權(quán)屬糾紛的相關(guān)證據(jù)，包括但不限于法院判決書、調(diào)解書等。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)存在維修、改造需求增加條款：（1）維修、改造責(zé)任：甲方應(yīng)在交付房產(chǎn)前，按照國(guó)家規(guī)定和合同約定完成維修、改造工作。（2）維修、改造費(fèi)用承擔(dān)：維修、改造費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商承擔(dān)，并在合同中明確分擔(dān)比例。（3）維修、改造驗(yàn)收：房產(chǎn)交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)對(duì)維修、改造情況進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無(wú)質(zhì)量問(wèn)題。5.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)交易涉及第三方利益（如繼承人、共有權(quán)人）增加條款：（1）第三方同意：甲方應(yīng)取得所有涉及第三方利益的同意，包括繼承人、共有權(quán)人等，并提供相關(guān)證明。（2）第三方權(quán)益保障：甲方應(yīng)確保第三方權(quán)益不受損害，如有損害，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（3）第三方糾紛處理：如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決糾紛，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件列表及要求說(shuō)明：1.該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：要求清晰、完整，顯示房產(chǎn)的權(quán)屬信息、建筑面積、規(guī)劃用途等。2.該房產(chǎn)的土地使用權(quán)證復(fù)印件：要求清晰、完整，顯示土地使用權(quán)面積、用途、使用期限等。3.該房產(chǎn)的契稅發(fā)票復(fù)印件：要求清晰、完整，顯示購(gòu)房金額、稅率、稅額等。4.甲方身份證復(fù)印件：要求清晰、完整，顯示甲方身份信息。5.乙方身份證復(fù)印件：要求清晰、完整，顯示乙方身份信息。6.其他相關(guān)文件：根據(jù)實(shí)際情況提供，如租賃合同、抵押合同、法院判決書等，要求真實(shí)、有效。實(shí)際操作過(guò)程中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房產(chǎn)交易過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛。解決辦法：要求甲方在合同簽訂前解決權(quán)屬糾紛，或提供相應(yīng)的擔(dān)保措施，確保房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)權(quán)屬清晰。2.問(wèn)題：房產(chǎn)交易過(guò)程中，乙方貸款審批不通過(guò)。解決辦法：在合同中約定貸款審批不通過(guò)的處理方式，如延長(zhǎng)付款期限、變更付款方式等。3.問(wèn)題：房產(chǎn)交付時(shí)，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：在合同中約定質(zhì)量問(wèn)題的處理方式，如維修、賠償?shù)?，并在交付時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收。4.問(wèn)題：房產(chǎn)交易過(guò)程中，涉及第三方利益，如繼承人、共有權(quán)人等。解決辦法：要求甲方取得所有涉及第三方利益的同意，并提供相關(guān)證明，確保第三方權(quán)益不受損害。5.問(wèn)題：房產(chǎn)交易過(guò)程中，政策變動(dòng)導(dǎo)致稅費(fèi)、貸款利率等發(fā)生變化。解決辦法：在合同中約定政策變動(dòng)導(dǎo)致費(fèi)用變化的處理方式，如按變動(dòng)后的政策執(zhí)行、分擔(dān)額外費(fèi)用等。6.問(wèn)題：房產(chǎn)交付后，發(fā)現(xiàn)原業(yè)主欠繳物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等費(fèi)用。解決辦法：在合同中明確甲方需結(jié)清所有與房產(chǎn)相關(guān)的公共費(fèi)用，并在交付前提供物業(yè)、供暖等部門出具的的費(fèi)用結(jié)清證明。7.問(wèn)題：房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中，因行政效率低下導(dǎo)致過(guò)戶延遲。解決辦法：在合同中預(yù)留充足的時(shí)間用于辦理過(guò)戶手續(xù)，并明確若因非乙方原因?qū)е逻^(guò)戶延遲，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8.問(wèn)題：房產(chǎn)交易過(guò)程中，市場(chǎng)波動(dòng)導(dǎo)致房產(chǎn)價(jià)值變化。解決辦法：在合同中約定價(jià)值波動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方式，如按照合同簽訂時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格執(zhí)行，或雙方共同承擔(dān)價(jià)值波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)。9.問(wèn)題：房產(chǎn)交易完成后，甲方未能及時(shí)遷出戶口。解決辦法：在合同中約定甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付后【遷出戶口期限】日內(nèi)完成戶口遷出，并明確違約責(zé)任和相應(yīng)的賠償措施。10.問(wèn)題：房產(chǎn)交易過(guò)程中，乙方對(duì)房產(chǎn)的某些隱蔽工程質(zhì)量存在疑慮。解決辦法：在合同中約定乙方有權(quán)在交付前對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行質(zhì)量檢查，如需專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。若檢查發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。11.問(wèn)題：房產(chǎn)交易過(guò)程中，甲方提供的證件材料不完整或不真實(shí)。解決辦法：在合同中明確甲方提供的所有證件材料必須真實(shí)、完整，并約定若因此導(dǎo)致交易失敗或產(chǎn)生額外費(fèi)用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。12.問(wèn)題：房產(chǎn)交易過(guò)程中，雙方對(duì)合同條款的理解出現(xiàn)分歧。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)充分溝通，確保對(duì)合同條款的理解一致。如有必要，可以尋求專業(yè)法律人士的幫助，對(duì)合同條款進(jìn)行解釋和澄清。13.問(wèn)題：房產(chǎn)交易完成后，甲方未能按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)。解決辦法：在合同中明確交付房產(chǎn)的具體時(shí)間和違約責(zé)任，若甲方未能按時(shí)交付，應(yīng)按照合同約定支付違約金，并賠償乙方因此產(chǎn)生的合理?yè)p失。14.問(wèn)題：房產(chǎn)交易過(guò)程中，乙方對(duì)房產(chǎn)的某些維修或改造項(xiàng)目有特殊要求。解決辦