2016年4月自考00158資產(chǎn)評估試題及答案含解析

資產(chǎn)評估年月真題

0015820164

1、【單選題】資產(chǎn)評估的幾大要素中，直接決定和制約價值類型和評估方法選擇的要素是

評估客體

評估程序

A:

特定目的

B:

評估客體

C:

答D:案：C

解析：決定和影響價值類型的因素是多方面的，但主要因素包括：（1）評估的特定目的

（經(jīng)濟(jì)行為）；（2）市場條件；（3）資產(chǎn)功能及其狀態(tài)。其中核心問題是評估的特定目

的。

2、【單選題】資產(chǎn)評估通過模擬市場條件對資產(chǎn)做出評定估算和報告,并且這一估算和報告

結(jié)果必須接受市場檢驗，這體現(xiàn)了資產(chǎn)評估的

現(xiàn)實(shí)性

咨詢性

A:

公正性

B:

市場性

C:

答D:案：D

解析：資產(chǎn)評估通過模擬市場條件對資產(chǎn)做出評定估算和報告，并且這一估算和報告結(jié)果

必須接受市場檢驗，這體現(xiàn)了資產(chǎn)評估的市場性。

3、【單選題】不可確指的資產(chǎn)是指

不可確指的資產(chǎn)是指

具有獲利能力的資產(chǎn)綜合體

A:

離開企業(yè)不能獨(dú)立存在的資產(chǎn)

B:

除有形資產(chǎn)以外的所有資產(chǎn)

C:

答D:案：C

解析：不可確指的資產(chǎn)是指不能獨(dú)立于有形資產(chǎn)而單獨(dú)存在的資產(chǎn)。

4、【單選題】項資產(chǎn)是2009年12月購建的，賬面原值為人民幣300萬元整,于2012年12

月進(jìn)行資產(chǎn)評估，已知2009年至2012年的環(huán)比物價指數(shù)分別10%、8%、11%、5%,該資產(chǎn)的重

置成本約為

330萬元

377.6萬元

A:

402萬元

B:

415.4萬元

C:

答D:案：B

解析：2012年的重置成本＝300×（1＋8%）×（1＋11%）×（1＋5%）＝377.622（萬元）

5、【單選題】某車隊擁有同種型號、相同使用年限的汽車200輛,每輛車原始成本30萬元,

經(jīng)評估人員隨機(jī)逸擇10輛來評估,其重置成本之和為220萬元，則這批車輛的重置成本之和

為

4400萬元

4800萬元

A:

5400萬元

B:

600萬元

C:

答D:案：A

解析：通過“”評估人員隨機(jī)選擇10輛來評估“”知本題為統(tǒng)計分析法計算重置成本

1、算系數(shù)K=220/300?2、被評估資產(chǎn)的重置成本=（30×200）

K=(30×200)×(220/300）=4400

6、【單選題】下列關(guān)于資產(chǎn)利用率的描述，不正確的是

資產(chǎn)利用率小于1,會使資產(chǎn)名義已使用年限大于實(shí)際已使用年限

資產(chǎn)利用率小于1,會使資產(chǎn)的成新率提高

A:

資產(chǎn)利用率越小，資產(chǎn)的評估價值越低

B:

資產(chǎn)未來利用率小于1,會使資產(chǎn)發(fā)生經(jīng)濟(jì)性貶值

C:

答D:案：C

解析：資產(chǎn)利用率越小，資產(chǎn)的實(shí)體性貶值越小，資產(chǎn)的評估價值越高。

7、【單選題】評估機(jī)器設(shè)備的重置成本時，首先要做的是

市場詢價

重置成本構(gòu)成要素分析

A:

歷史成本分析

B:

使用情況分析

C:

答D:案：B

解析：評估機(jī)器設(shè)備的重置成本時，首先要做的是重置成本構(gòu)成要素分析

8、【單選題】機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命是指機(jī)器設(shè)備

從全新狀態(tài)開始使用，直到不能正常工作面予以報廢所經(jīng)歷的時間

從開始使用到技術(shù)過時予以掏汰所經(jīng)歷的時間

A:

從開始使用到經(jīng)濟(jì)上不合算而停止使用所經(jīng)歷的時間

B:

從評估基準(zhǔn)日到經(jīng)濟(jì)上不合算面停止使用所經(jīng)歷的時間

C:

答D:案：C

解析：機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命是指機(jī)器設(shè)備從開始使用到經(jīng)濟(jì)上不合算而停止使用所經(jīng)歷的

時間。機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命不但受機(jī)器本身的物理性能、技術(shù)進(jìn)步速度、機(jī)器設(shè)備的使用

情況的影響，而且還與原始投資成本、維護(hù)使用費(fèi)用以及外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化等都有直接聯(lián)

系。

9、【單選題】某設(shè)備購建于2007年10月,賬面價值為10萬元,2010年10月投資1萬元進(jìn)

行技術(shù)改造，2012年10月對該設(shè)備進(jìn)行評估，調(diào)查分析表明，該類設(shè)備2007年。2010年和

2012年的定基物價指數(shù)分別為120、140、150,則該設(shè)備的加權(quán)投資年限約為

3.8

4.2

A:

4.7

B:

5

C:

答D:案：C

解析：2007年到2012年的物價變動指數(shù)＝150/120＝1.25,2010年到2012年的物價變動

指數(shù)＝150/140＝1.07,10×1.25＝12.5（萬元）,1×1.07＝1.07（萬元），加權(quán)投資年限

＝5×12.5/（12.5＋1.07）＋2×1.07/（12.5＋1.07）＝4.76年

10、【單選題】修復(fù)費(fèi)用法估算實(shí)體性貶值適用于

設(shè)備上存在的所有有形損耗

修復(fù)在技術(shù)上可行經(jīng)濟(jì)上劃算的設(shè)備有形損耗

A:

只要是技術(shù)上可修復(fù)的設(shè)備有形損耗

B:

短期內(nèi)不可修復(fù)但長期可修復(fù)的設(shè)備有形損耗

C:

答D:案：B

解析：使用修復(fù)費(fèi)用法要注意區(qū)分可補(bǔ)償性損耗和不可補(bǔ)償性損耗。這里所說的可補(bǔ)償性

損耗是指可以用經(jīng)濟(jì)上可行的方法修復(fù)的損耗。有些損耗盡管也是可以修復(fù)的，但是從經(jīng)

濟(jì)上來講是不劃算的。對這種損耗不可用修復(fù)費(fèi)用的方法來測定損耗

11、【單選題】根據(jù)標(biāo)定地價的定義，下列表述正確的是

標(biāo)定地價是宗地地價

標(biāo)定地價與土地使用權(quán)年限無關(guān)

A:

標(biāo)定地價是大面積土地的平均價格

B:

標(biāo)定地價就是土地使用權(quán)出讓底價

C:

答D:案：A

解析：標(biāo)定地價評估根據(jù)土地使用年限、地塊大小等條件進(jìn)行評估，故B項錯誤。在一般

情況下，標(biāo)定地價不進(jìn)行大面積的評估，故C項錯誤。標(biāo)定地價是確定土地使用權(quán)出讓底

價的參考和依據(jù)，故D項錯誤。

12、【單選題】某當(dāng)事人擬購置3000平均米土地使用權(quán)建樓，下列選項中，較經(jīng)濟(jì)的一宗

是（）

單價3000元/平方米，容積率為4

單價3500元平方米，容積率為4.3

A:

單價3800元/平方米，容積率為4.6

B:

單價4000元/平方米,容積率為5

C:

答D:案：A

解析：容積率＝建筑總面積/土地總面積。選擇樓面地價最低的最經(jīng)濟(jì)，樓面地價＝土地

單價/容積率。A、B、C、D種情況下的樓面地價分別為750、814、826、800元/平方米，

因此A最經(jīng)濟(jì)。

13、【單選題】某宗土地的開發(fā)期為2年，土地取得費(fèi)(包括稅費(fèi))為6000萬元，期初一次

性投入，土地開發(fā)費(fèi)在開發(fā)期內(nèi)均勻投入，金額為1000萬元。評估基準(zhǔn)日一年期的貸款利率

6%為則用成本法評估該宗土地時，利息約為

420萬元

780萬元

A:

840萬元

B:

865萬元

C:

答D:案：B

解析：利息＝土地取得費(fèi)×土地開發(fā)期×相應(yīng)的利息率＋土地開發(fā)費(fèi)×土地開發(fā)期×相應(yīng)

利息率×50%＝6000×2×6%＋1000×2×6%×50%＝780（萬元）

14、【單選題】假設(shè)開發(fā)法中，利息的計算基礎(chǔ)是

假設(shè)開發(fā)法中，利息的計算基礎(chǔ)是

A:

地價+建筑費(fèi)+稅費(fèi)

地價+專業(yè)費(fèi)+稅費(fèi)

B:

地價+建筑費(fèi)+專業(yè)費(fèi)

C:

答D:案：D

解析：假設(shè)開發(fā)法中，利息是指全部預(yù)付資本的資金成本，全部預(yù)付資本包括地價、建筑

費(fèi)和專業(yè)費(fèi)。

15、【單選題】轉(zhuǎn)讓雙方共同使用該無形資產(chǎn)，評估重置成本凈值分?jǐn)偮实囊罁?jù)是

實(shí)際生產(chǎn)能力

設(shè)計生產(chǎn)能力

A:

剩余經(jīng)濟(jì)壽命

B:

機(jī)會成本

C:

答D:案：B

解析：轉(zhuǎn)讓雙方共同使用該無形資產(chǎn)，評估重置成本凈值分?jǐn)偮实囊罁?jù)是設(shè)計生產(chǎn)能力。

16、【單選題】無形資產(chǎn)可以作為共同財富，由不同的主體同時共享，這體現(xiàn)了無形資產(chǎn)的

附著性

積累性

A:

共益性

B:

替代性

C:

答D:案：C

解析：共益性是無形資產(chǎn)區(qū)別于有形資產(chǎn)的一個重要特點(diǎn)，即無形資產(chǎn)可以作為共同財

富，由不同的主體同時共享。

17、【單選題】企業(yè)以一項先進(jìn)的技術(shù)向乙企業(yè)投資，該技術(shù)的重置成本為200萬元，乙企

業(yè)擬投入的資產(chǎn)的重置成本為4000萬元，甲企業(yè)無形資產(chǎn)成本利潤率為500%,乙企業(yè)擬合作

的資產(chǎn)利潤率為25%,則無形資產(chǎn)投資的利潤分成率約為

12.50%

15%

A:

18.75%

B:

19.35%

C:

答D:案：D

解析：根據(jù)題中給出的條件，無形資產(chǎn)的約當(dāng)投資量為：200×（1＋500%）＝1200（萬

元），乙企業(yè)約當(dāng)投資量為：4000×（1＋25%）＝5000（萬元），甲企業(yè)投資無形資產(chǎn)的

利潤分成率為：1200÷（1200＋5000）＝19.35

18、【單選題】下列資產(chǎn)的評估中，對評估基準(zhǔn)時間要求最高的資產(chǎn)是

機(jī)器設(shè)備

房地產(chǎn)

A:

無形資產(chǎn)

B:

流動資產(chǎn)

C:

答D:案：D

解析：流動資產(chǎn)評估的特點(diǎn)包括：1）流動資產(chǎn)評估是單項評估；2）必須選準(zhǔn)流動資產(chǎn)評

估的基準(zhǔn)時間；3）既要認(rèn)真進(jìn)行資產(chǎn)清查，同時又要分清主次，掌握重點(diǎn)；4）流動資產(chǎn)

周轉(zhuǎn)速度快，變現(xiàn)能力強(qiáng)。

19、【單選題】評估對象為一批庫存的鋼材，庫存量為3000噸，評估單位提供的賬冊顯

示，其中1200噸是去年購入的，價格為每噸6000元;1000噸是今年年初購入的，價格為每

噸5700元;還有800噸是本月購入的，價格為每噸5600元，則該批鋼材的評估價值為

1680萬元

1710萬元

A:

1738萬元

B:

1800萬元

C:

答D:案：A

解析：該批鋼材的評估價值＝3000×5600＝1680（萬元）。

20、【單選題】某企業(yè)就待攤費(fèi)用進(jìn)行評估，該項待攤費(fèi)用主要是機(jī)器設(shè)備的技術(shù)改造和大

修理費(fèi)用，賬面余額為20萬元，其中12萬元是自有機(jī)器設(shè)備的技術(shù)改造和大修理費(fèi)用，是2

年前發(fā)生的,預(yù)計還可以發(fā)生3年效益;另外8萬是租入機(jī)器設(shè)備的技術(shù)改造和大修理費(fèi)用，

該設(shè)備是1年前租入的，租期為4年。則該企業(yè)待攤費(fèi)用評估值為

7.2萬元

6萬元

A:

20萬元

B:

13.2萬元

C:

答D:案：B

解析：對于自有機(jī)器設(shè)備的大修理費(fèi)用，可以延長機(jī)器設(shè)備壽命使機(jī)器評估值增大，所以

12萬元不放映在待攤費(fèi)用中，所以只考慮租入的機(jī)器設(shè)備的待攤費(fèi)用，8÷4×3＝6（萬

元）

21、【單選題】用收益法評估下列金融資產(chǎn)，應(yīng)該選擇的折現(xiàn)率最高的是

企業(yè)債券

金融債券

A:

優(yōu)先股

B:

普通股

C:

答D:案：D

解析：用收益法評估下列金融資產(chǎn)，應(yīng)該選擇的折現(xiàn)率最高的是普通股。

22、【單選題】某機(jī)械公司以一批施工機(jī)械投資于一建筑公司，協(xié)議聯(lián)營10年。該批機(jī)械

作價100萬元,機(jī)械公司每年分配利潤15萬元，協(xié)議期滿后建筑公司以折余價值10萬元買下

這批機(jī)械。評估時已經(jīng)聯(lián)營滿6年了，折現(xiàn)率為10%。則該項投資的評估價值約為

54萬元

57.5萬元

A:

72萬元

B:

75萬元

C:

答D:案：A

解析：15×（P/A，10%，4）＋10×（P/F，10%，4）＝15×3.1699＋10×0.6830＝

54.3785（萬元）<

23、【單選題】企業(yè)價值評估的具體范圍是

企業(yè)全部資產(chǎn)

企業(yè)有效資產(chǎn)

A:

企業(yè)待定資產(chǎn)

B:

企業(yè)閑置資產(chǎn)

C:

答D:案：B

解析：具體范圍是指評估人員具體實(shí)施評估的資產(chǎn)范圍，即有效資產(chǎn)范圍。

24、【單選題】某企業(yè)2012年12月31日資產(chǎn)總計10000萬元，其中流動資產(chǎn)為4000萬

元，包括存貨2500萬元，負(fù)債總計4000萬元，其中流動負(fù)債2000萬元，則該企業(yè)的速動比

率為

1.25

0.75

A:

5

B:

2

C:

D:

答案：B

解析：該企業(yè)的速動比率=(4000-2500)/2000=0.75。

25、【單選題】下列選項中，導(dǎo)致現(xiàn)金流增加的是

固定資產(chǎn)增加

存貨增加

A:

應(yīng)收賬款增加

B:

負(fù)債增加

C:

答D:案：D

解析：導(dǎo)致現(xiàn)金流增加的是負(fù)債增加

26、【單選題】國家產(chǎn)業(yè)政策可能的調(diào)整而給企業(yè)未來預(yù)期收益帶來的影響屬于

市場風(fēng)險

經(jīng)營風(fēng)險

A:

財務(wù)風(fēng)險

B:

行業(yè)風(fēng)險

C:

答D:案：D

解析：國家產(chǎn)業(yè)政策可能的調(diào)整而給企業(yè)未來預(yù)期收益帶來的影響屬于行業(yè)風(fēng)險。國家產(chǎn)

業(yè)政策可能的調(diào)整而給企業(yè)未來預(yù)期收益帶來的影響屬于行業(yè)風(fēng)險。

27、【單選題】下列選項中，屬于整體資產(chǎn)評估報告的是

森林資源資產(chǎn)評估報告

商標(biāo)資產(chǎn)評估報告

A:

企業(yè)股權(quán)評估報告

B:

機(jī)器設(shè)備評估報告

C:

答D:案：C

解析：本題考點(diǎn)資產(chǎn)評估報告的分類，整體資產(chǎn)評估報告則是以整體資產(chǎn)為對象所出具的

評估報告，如企業(yè)價值評估報告等。?

28、【單選題】資產(chǎn)評估管理機(jī)構(gòu)使用資產(chǎn)評估報告的主要目的是

及時發(fā)現(xiàn)評估機(jī)構(gòu)的違規(guī)行為

了解與評價資產(chǎn)評估質(zhì)量

A:

對評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行指導(dǎo)

B:

C:

對評估人員進(jìn)行培訓(xùn)

答D:案：B

解析：資產(chǎn)評估管理機(jī)構(gòu)主要是指對資產(chǎn)評估行政管理的主管機(jī)關(guān)和對資產(chǎn)評估行業(yè)自律

管理的行業(yè)協(xié)會。對資產(chǎn)評估報告書的運(yùn)用，是資產(chǎn)評估管理機(jī)構(gòu)實(shí)現(xiàn)對評估機(jī)構(gòu)的行政

管理和行業(yè)自律管理的重要過程。資產(chǎn)評估管理機(jī)構(gòu)通過對評估機(jī)構(gòu)出具的資產(chǎn)評估報告

書有關(guān)資料的運(yùn)用，一方面能大體了解評估機(jī)構(gòu)從事評估工作的業(yè)務(wù)能力和組織管理水

平。由于資產(chǎn)評估報告是反映資產(chǎn)評估工作過程的工作報告，通過對資產(chǎn)評估報告書資料

的檢查與分析，評估管理機(jī)構(gòu)就能大致判斷該機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)能力和組織管理水平。另一方

面，也是對資產(chǎn)評估結(jié)果質(zhì)量進(jìn)行評價

29、【單選題】我國資產(chǎn)評估準(zhǔn)則體系從橫向關(guān)系上看，包括職業(yè)道德準(zhǔn)則和

業(yè)務(wù)準(zhǔn)則

基本準(zhǔn)則

A:

具體準(zhǔn)則

B:

程序性準(zhǔn)則

C:

答D:案：A

解析：中國資產(chǎn)評估準(zhǔn)則總體上來說，包括業(yè)務(wù)準(zhǔn)則和職業(yè)道德準(zhǔn)則兩方面的內(nèi)容

30、【單選題】中國資產(chǎn)評估協(xié)會成立于

一九九三年十二月

一九九一年十一月

A:

一九九四年五月

B:

一九九五年六月

C:

答D:案：A

解析：1993年12月，中國資產(chǎn)評估協(xié)會成立，標(biāo)志著我國資產(chǎn)評估管理由政府管理向行

業(yè)自律化管理過渡。

31、【多選題】適用于資產(chǎn)評估的假設(shè)有

客觀性假設(shè)

公開市場假設(shè)

A:

預(yù)期收益假設(shè)

B:

清算假設(shè)

C:

繼續(xù)使用假設(shè)

D:

答E:案：BDE

解析：適用于資產(chǎn)評估的假設(shè)有公開市場假設(shè)、清算假設(shè)、繼續(xù)使用假設(shè)

32、【多選題】采用市場法時，參照物差異調(diào)整的主要因素包括

時間因素

偏好因素

A:

地域因素

B:

宏觀調(diào)控因素

C:

功能因素

D:

答E:案：ACE

解析：市場法中，參照物差異調(diào)整因素主要有：①時間因素，是指參照物交易時間與價格

鑒證基準(zhǔn)日之間的時間差距所引起價格鑒證標(biāo)的價格的差異；②地域因素，是指價格鑒證

標(biāo)的與參照物因處于不同地區(qū)或地段條件而引致的價格差異；③功能因素，是指價格鑒證

標(biāo)的與參照物的實(shí)體功能不同而引致的價格差異；④交易因素，是指參照物交易行為中的

一些因素引起的參照物交易價格的偏差。

33、【多選題】下列關(guān)于建筑物殘余估價法的表述中，正確的有

殘余法屬于收益法中的一種

殘余法屬于市場法中的一種

A:

只要是有收益的房地產(chǎn)就可以運(yùn)用殘余法

B:

運(yùn)用殘余法要求建筑物的用途與土地的最佳使用不能嚴(yán)重背離

C:

只有具有客觀收益的房地產(chǎn)才能運(yùn)用殘余法

D:

答E:案：ADE

解析：關(guān)于建筑物殘余估價法的表述中，正確的有殘余法屬于收益法中的一種、運(yùn)用殘余

法要求建筑物的用途與土地的最佳使用不能嚴(yán)重背離、只有具有客觀收益的房地產(chǎn)才能運(yùn)

用殘余法。

34、【多選題】無形資產(chǎn)的損耗表現(xiàn)為

實(shí)體性損耗

功能性損耗

A:

經(jīng)濟(jì)性損耗

B:

技術(shù)性損耗

C:

傳播性損耗

D:

答E:案：BC

解析：評估無形資產(chǎn)要注意扣除實(shí)際存在的功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值。

35、【多選題】按資產(chǎn)評估工作的內(nèi)容來分，資產(chǎn)評估報告可分為

單項資產(chǎn)評估報告

整體資產(chǎn)評估報告

A:

正常評估報告

B:

評估復(fù)核報告

C:

評估咨詢報告

D:

答E:案：CDE

解析：按照資產(chǎn)評估的對象劃分，資產(chǎn)評估報告可以分為單項資產(chǎn)評估報告和整體資產(chǎn)評

估報告。按資產(chǎn)評估工作的內(nèi)容可以分為正常評估、評估復(fù)核和評估咨詢。

36、【問答題】市場價值

答案：答：自愿買方和自愿賣方在評估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常的市場營銷之后所達(dá)成的公平交易

中某項資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行交易的價值估計數(shù)額，(2分)當(dāng)事人