【帶詳盡條款】辦公樓物業(yè)管理委托合同

辦公樓物業(yè)管理委托合同甲方（委托方）：名稱：____________________地質(zhì)：____________________法定代表人：______________聯(lián)系方式：______________乙方（受托方）：名稱：____________________地質(zhì)：____________________法定代表人：______________聯(lián)系方式：______________第一條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）辦公樓的安全保衛(wèi)；（2）辦公樓的清潔衛(wèi)生；（3）辦公樓的綠化養(yǎng)護(hù)；（4）辦公樓的設(shè)施設(shè)備維護(hù)；（5）辦公樓的消防管理；（6）辦公樓的停車場(chǎng)管理；（7）辦公樓的租賃管理；（8）辦公樓的裝修管理；（9）辦公樓的日常維修；（10）其他與物業(yè)管理相關(guān)的工作。第二條物業(yè)管理服務(wù)期限2.1本合同的有效期為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2在本合同期滿前____個(gè)月，雙方如需續(xù)約，應(yīng)按照本合同約定的程序和條件進(jìn)行協(xié)商，并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第三條物業(yè)管理費(fèi)用3.1甲方應(yīng)按照本合同約定向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用。物業(yè)管理費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式由雙方另行協(xié)商確定，并在附件中明確。3.2甲方應(yīng)在每月____日前向乙方支付當(dāng)月的物業(yè)管理費(fèi)用。如甲方逾期支付物業(yè)管理費(fèi)用，乙方有權(quán)按照逾期天數(shù)收取滯納金，滯納金的標(biāo)準(zhǔn)為逾期金額的____%。第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證辦公樓的合法所有權(quán)和使用權(quán)，不得擅自改變辦公樓的用途。4.2甲方應(yīng)按照乙方的合理要求，提供必要的物業(yè)管理?xiàng)l件和支持。4.3甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理，不得無故干擾乙方的正常工作。4.4甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付物業(yè)管理費(fèi)用。4.5甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得違反相關(guān)規(guī)定。第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本合同約定，提供合格的物業(yè)管理服務(wù)。5.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，并嚴(yán)格執(zhí)行。5.3乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理情況，并及時(shí)解決甲方提出的問題。5.4乙方應(yīng)妥善保管與物業(yè)管理相關(guān)的資料和文件。5.5乙方應(yīng)保護(hù)甲方的合法權(quán)益，不得泄露甲方的商業(yè)秘密。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如一方違約，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)要求違約方賠償因此造成的損失。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交____市仲裁委員會(huì)，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第八條其他條款8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：______________乙方（蓋章）：______________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：____年____月____日一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.場(chǎng)所變更：如果甲方辦公地點(diǎn)發(fā)生變更，需要及時(shí)通知乙方，并協(xié)商物業(yè)管理服務(wù)的變更事宜。對(duì)于這一點(diǎn)，合同中應(yīng)增加一個(gè)條款，約定甲方在搬遷前至少提前一個(gè)月通知乙方，以便乙方做好相關(guān)準(zhǔn)備工作。2.裝修管理：甲方在進(jìn)行辦公樓裝修時(shí)，需提前向乙方報(bào)備，并遵守乙方的相關(guān)規(guī)定。對(duì)于這一點(diǎn)，合同中應(yīng)增加一個(gè)條款，明確甲方在裝修過程中應(yīng)遵守的相關(guān)規(guī)定，以及乙方在裝修管理方面的職責(zé)。3.物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整：如遇物價(jià)上漲或政策調(diào)整等原因，乙方需調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并出示相關(guān)證明。合同中應(yīng)增加一個(gè)條款，約定物業(yè)管理費(fèi)的調(diào)整機(jī)制和流程。4.緊急情況處理：遇到火災(zāi)、水災(zāi)等緊急情況，乙方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，并及時(shí)通知甲方。合同中應(yīng)增加一個(gè)條款，明確乙方在緊急情況下的處理措施和責(zé)任。5.合同續(xù)約：合同到期前，如雙方有意續(xù)約，應(yīng)提前三個(gè)月進(jìn)行協(xié)商。合同中應(yīng)增加一個(gè)條款，約定續(xù)約的具體流程和時(shí)間節(jié)點(diǎn)。二、實(shí)際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.甲方拖欠物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，了解拖欠原因，協(xié)商解決。如甲方仍不支付，乙方可以按照合同約定收取滯納金，甚至通過法律途徑解決。2.乙方服務(wù)質(zhì)量不佳：甲方應(yīng)及時(shí)向乙方提出意見和建議，乙方應(yīng)根據(jù)甲方反饋改進(jìn)服務(wù)。如乙方仍無法滿足甲方需求，甲方可以考慮更換物業(yè)公司。3.辦公樓設(shè)施設(shè)備損壞：乙方應(yīng)及時(shí)維修，確保甲方正常使用。如乙方無法解決，甲方可以要求乙方聘請(qǐng)專業(yè)維修人員處理。4.乙方泄露甲方商業(yè)秘密：甲方有權(quán)追究乙方法律責(zé)任，要求賠償損失。為防止類似情況發(fā)生，雙方可以在合同中增加保密條款。5.合同爭(zhēng)議解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。如協(xié)商不成，可以考慮第三方調(diào)解或仲裁。在簽訂合同時(shí)，明確爭(zhēng)議解決機(jī)制，有助于降低糾紛風(fēng)險(xiǎn)。三、詳細(xì)附件清單1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單：詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的服務(wù)項(xiàng)目，如安全保衛(wèi)、清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)等。2.物業(yè)管理費(fèi)用清單：明確物業(yè)管理費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，以及費(fèi)用調(diào)整機(jī)制。3.裝修管理規(guī)定：約定甲方在裝修過程中應(yīng)遵守的相關(guān)規(guī)定，以及乙方在裝修管理方面的職責(zé)。4.緊急情況處理預(yù)案：明確乙方在火災(zāi)、水災(zāi)等緊急情況下的處理措施和責(zé)任。5.保密協(xié)議：約定雙方在合同履行過程中應(yīng)遵守的保密義務(wù)，以防止商業(yè)秘密泄露。6.爭(zhēng)議解決協(xié)議：明確雙方在合同爭(zhēng)議解決方面的權(quán)利和義務(wù)，以及爭(zhēng)議解決機(jī)制?？傊诤炗喓吐男修k公樓物業(yè)管理委托合同時(shí)，雙方要充分考慮各種可能遇到的問題，并在合同中作出明確約定。在實(shí)際操作過程中，雙方要遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，互相理解和支持，共同維護(hù)良好的合作關(guān)系。辦公樓管理，找乙方幫忙，安全又衛(wèi)生，服務(wù)全方位。合同簽幾年，到期可商量，費(fèi)用要透明，標(biāo)準(zhǔn)不能忘。裝修要報(bào)備，規(guī)定要遵守，乙方來管理，秩序要維護(hù)。費(fèi)用漲