上海房地產(chǎn)買賣合同范本(標準版)【重點條款版】

合同編號：_______甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______鑒于乙方愿意購買該房產(chǎn)，并同意按照本合同約定的條款和條件支付購房款；第一條房產(chǎn)信息1.1房產(chǎn)地質(zhì)：上海市_______區(qū)_______路_______弄_______號_______室。1.2房產(chǎn)面積：_______平方米。1.3房產(chǎn)所有權(quán)證號：_______。1.4房地產(chǎn)權(quán)共有權(quán)證號：_______。第二條購房款2.1購房款總額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（1）本合同簽訂后_______個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為定金；（2）剩余購房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方應于_______年_______月_______日前支付給甲方。第三條交付房產(chǎn)3.1甲方應于收到乙方全部購房款之日起_______個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)及相關(guān)權(quán)證交付給乙方。3.2甲方保證交付的房產(chǎn)符合國家法律法規(guī)及上海市的相關(guān)規(guī)定，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等法律障礙。第四條違約責任4.1若甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方按照下列方式承擔違約責任：（1）甲方未能按照約定時間交付房產(chǎn)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金；（2）甲方故意隱瞞房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等法律障礙的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為違約金。4.2若乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方按照下列方式承擔違約責任：（1）乙方未能按照約定時間支付購房款的，甲方有權(quán)解除本合同，定金不予退還；（2）乙方在甲方按照約定時間交付房產(chǎn)后，無故拖延接收房產(chǎn)的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為違約金。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。5.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對甲、乙雙方具有法律約束力。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日特此聲明，本合同范本僅供參考，具體合同內(nèi)容請根據(jù)實際情況進行調(diào)整。在簽訂合同時，請務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見，以確保您的合法權(quán)益得到充分保障。一、五種特殊的應用場合及注意事項1.二手房交易應用場合：小明想買一套二手房，找到了賣家小紅，雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同。注意事項：在二手房交易中，要特別注意房產(chǎn)的權(quán)屬問題，比如是否存在租賃關(guān)系、抵押、查封等法律障礙。還要關(guān)注房屋的質(zhì)量、配套設(shè)施等問題。在合同中，可以增加一條關(guān)于房屋質(zhì)量保證的條款，如：“甲方保證房屋主體結(jié)構(gòu)安全，無漏水、滲水等問題。”2.公積金貸款購房應用場合：小張想用公積金貸款購買一套新房，與開發(fā)商簽訂房地產(chǎn)買賣合同。注意事項：在公積金貸款購房的情況下，要關(guān)注合同中關(guān)于貸款的條款，確保貸款額度、利率、還款方式等都在合理范圍內(nèi)。同時，要明確開發(fā)商在貸款過程中的協(xié)助義務(wù)，如提供貸款所需的各類材料。可以增加一條：“乙方在辦理公積金貸款過程中，甲方應提供必要的協(xié)助?！?.精裝修房交易應用場合：小李想買一套精裝修的房子，與開發(fā)商簽訂房地產(chǎn)買賣合同。注意事項：在精裝修房交易中，要關(guān)注合同中關(guān)于裝修標準的條款，確保裝修材料、品牌、工藝等符合約定。還要關(guān)注房屋質(zhì)量及售后服務(wù)。可以增加一條：“甲方保證裝修材料、品牌、工藝等符合合同約定，并提供一定期限的售后服務(wù)?！?.法拍房交易應用場合：小王想買一套法拍房，與拍賣行簽訂房地產(chǎn)買賣合同。注意事項：在法拍房交易中，要關(guān)注合同中關(guān)于房產(chǎn)狀況的描述，確保房產(chǎn)不存在重大瑕疵。還要關(guān)注過戶手續(xù)的辦理及稅費承擔。可以增加一條：“甲方保證房產(chǎn)不存在重大瑕疵，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)?！?.贈與房產(chǎn)應用場合：老張想將自己名下的一套房產(chǎn)贈與兒子小張，雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同。注意事項：在贈與房產(chǎn)的情況下，要關(guān)注合同中關(guān)于贈與條件的條款，確保贈與行為合法有效。還要關(guān)注稅費承擔及過戶手續(xù)的辦理。可以增加一條：“甲方贈與乙方房產(chǎn)，乙方承擔相關(guān)稅費，甲方協(xié)助辦理過戶手續(xù)。”二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛，導致無法正常交易。解決辦法：在簽訂合同前，要充分了解房產(chǎn)的權(quán)屬狀況，可以到相關(guān)部門查詢房產(chǎn)檔案。若發(fā)現(xiàn)權(quán)屬糾紛，應暫停交易，待糾紛解決后再進行。2.問題：賣家故意隱瞞房屋質(zhì)量問題。解決辦法：在簽訂合同前，要對房屋進行實地考察，發(fā)現(xiàn)問題及時與賣家溝通?？梢哉垖I(yè)的驗房師進行驗房，確保房屋質(zhì)量符合要求。3.問題：貸款政策變動，導致貸款額度降低。解決辦法：在簽訂合同前，要關(guān)注貸款政策的變化，了解當前的貸款利率、額度等信息。若貸款政策變動，可以與賣家協(xié)商調(diào)整購房款支付方式，或?qū)で笃渌谫Y渠道。4.問題：過戶手續(xù)繁瑣，辦理周期長。解決辦法：在簽訂合同前，要了解當?shù)氐倪^戶政策及辦理流程，預留足夠的辦理時間。可以委托專業(yè)的房產(chǎn)中介機構(gòu)協(xié)助辦理過戶手續(xù)，提高辦理效率。5.問題：賣家拖延交付房產(chǎn)。解決辦法：在合同中明確交付房產(chǎn)的時間及違約責任。若賣家拖延交付，可以按照合同約定要求其承擔違約責任，必要時可通過法律途徑解決。三、原始合同所需的詳細附件1.房產(chǎn)證復印件2.土地證復印件3.買賣雙方聯(lián)系復印件4.房屋平面圖5.房屋質(zhì)量保證書6.裝修材料及工藝說明7.貸款相關(guān)材料（如公積金貸款合同、貸款申請表等）8.房產(chǎn)交易稅費繳納證明9.房產(chǎn)過戶相關(guān)材料（如過戶申請表、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記表等）10.其他與交易相關(guān)的文件總之，在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時，要充分了解合同條款，確保自己的權(quán)益得到保障。同時，要注意合同中可能存在的問題，提前做好預防措施。在實際操作過程中，要關(guān)注各種可能出現(xiàn)的問題，并尋求合適的解決辦法。要準備好合同所需的各類附件，確保交易順利進行。買房賣房，簽合同，條款要看清，權(quán)屬糾紛要留意，租賃抵押要留心，房屋質(zhì)量要保證，配套設(shè)施要齊全，貸款政策要了解，利率額度要合適，裝修標準要明確，材料品牌要寫清，法拍房要查清楚，過戶手續(xù)要辦好，贈與房產(chǎn)要合法，稅費承擔要約定，賣家拖延要賠償，買家違約要擔責，合同附件要齊全，房產(chǎn)證、土地證不能少，聯(lián)系、平面圖要復印，貸款材料要備齊，稅費證明要提供，過戶材料要辦好，簽訂合同要慎重，律師咨詢不能少，合同條款要記牢，百姓口吻告訴你：買房賣房要留心，合同條款要看清，權(quán)屬糾紛要留意，租賃抵押要留心，房屋質(zhì)量要保證，配套設(shè)施要齊全，貸款政策要了解，利率額度要合適，