2024年-上海二手房買賣合同范本(標(biāo)準(zhǔn)版)

上海二手房買賣合同范本(標(biāo)準(zhǔn)版)甲方（賣方）：________________聯(lián)系號：________________乙方（買方）：________________聯(lián)系號：________________第一條房屋基本情況1.1該房屋位于上海市______區(qū)______路______弄______號______室，建筑面積為______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為______，房屋用途為______。1.2該房屋的土地使用權(quán)性質(zhì)為______，土地使用權(quán)期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。1.3該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證號為______，房屋所有權(quán)人為甲方。第二條房屋價款及支付方式2.1該房屋的轉(zhuǎn)讓價款為人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元。2.2乙方支付房屋價款的方式如下：（1）簽訂本合同時，乙方向甲方支付人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元作為定金；（2）辦理房屋過戶手續(xù)前，乙方向甲方支付剩余的房屋價款，即人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元。第三條房屋交付3.1甲方應(yīng)于本合同生效之日起______日內(nèi)，將該房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方。（1）該房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備齊全、完好、可以使用；（2）該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等影響乙方正常使用的情況；（3）甲方已結(jié)清該房屋的水、電、燃?xì)?、物業(yè)費(fèi)等所有相關(guān)費(fèi)用。第四條房屋過戶4.1甲方應(yīng)于本合同生效之日起______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2辦理房屋過戶手續(xù)所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1甲方違反本合同的約定，未按約定時間交付房屋或未協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋價款的______%。5.2乙方違反本合同的約定，未按約定時間支付房屋價款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房屋價款的______%。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：________________簽訂日期：______年______月______日乙方（買方）：________________簽訂日期：______年______月______日附件：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件請注意，本合同范本僅供參考，具體合同內(nèi)容請根據(jù)實際情況調(diào)整。在簽訂正式合同前，請務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見。=====本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：房屋存在租賃關(guān)系增加條款：（1）租賃合同解除：甲方應(yīng)在房屋交付前解除與承租人的租賃合同，并確保乙方在交付后能順利入住。（2）租金歸屬：如租賃合同尚未到期，乙方同意接收房屋并繼續(xù)履行租賃合同，租金自交付日起歸乙方所有。（3）租賃保證金：甲方應(yīng)將租賃保證金及押金轉(zhuǎn)移給乙方，或退還給承租人后由乙方重新收取。2.特殊應(yīng)用場合：房屋存在抵押或查封增加條款：（1）解押解封：甲方應(yīng)在過戶前解除所有抵押或查封手續(xù)，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰。（2）費(fèi)用承擔(dān)：解除抵押或查封所產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。（3）過戶保證：甲方保證在過戶時房屋不存在任何未披露的抵押或查封情況，如有，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.特殊應(yīng)用場合：房屋存在維修或翻新需求增加條款：（1）維修責(zé)任：甲方應(yīng)在交付前完成房屋必要的維修工作，確保房屋符合居住標(biāo)準(zhǔn)。（2）翻新費(fèi)用：如乙方要求對房屋進(jìn)行翻新，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并應(yīng)在合同中明確翻新工程的范圍和費(fèi)用。（3）交付條件：甲方交付房屋時，應(yīng)提供房屋維修或翻新的相關(guān)憑證和保修文件。4.特殊應(yīng)用場合：甲方或乙方為外籍人士增加條款：（1）法律適用：合同適用法律，并約定解決爭議的法院為中國法院。（2）語言版本：合同同時提供中英文版本，兩種版本具有同等法律效力。（3）外匯管制：如乙方為外籍人士，合同中應(yīng)包含遵守中國外匯管制規(guī)定的條款。5.特殊應(yīng)用場合：房屋涉及遺產(chǎn)繼承或離婚分割增加條款：（1）繼承權(quán)確認(rèn)：如房屋涉及遺產(chǎn)繼承，甲方應(yīng)提供繼承權(quán)公證文件，證明其有權(quán)出售房屋。（2）離婚協(xié)議履行：如房屋涉及離婚分割，甲方應(yīng)提供離婚協(xié)議書，證明其有權(quán)出售房屋。（3）第三方同意：如房屋出售需其他繼承人或有權(quán)益人同意，甲方應(yīng)提供相關(guān)同意書或授權(quán)書。附件列表及要求說明：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含房屋所有權(quán)人信息、房屋坐落位置、建筑面積、用途等關(guān)鍵信息。2.房地產(chǎn)平面圖復(fù)印件要求：圖紙應(yīng)清晰顯示房屋的具體位置、樓層、戶型結(jié)構(gòu)等詳細(xì)信息。3.土地使用權(quán)證書復(fù)印件要求：提供土地使用權(quán)證書的清晰復(fù)印件，證明甲方對土地的使用權(quán)。4.房屋維修或翻新憑證要求：如有維修或翻新，應(yīng)提供相關(guān)憑證，包括維修項目、費(fèi)用、施工日期等。5.租賃合同復(fù)印件（如適用）要求：提供租賃合同的清晰復(fù)印件，包括租賃雙方信息、租金、租期等關(guān)鍵條款。6.繼承權(quán)公證文件或離婚協(xié)議書（如適用）要求：提供相關(guān)法律文件的清晰復(fù)印件，證明甲方對房屋的所有權(quán)。7.第三方同意書或授權(quán)書（如適用）要求：提供其他繼承人或權(quán)益人的同意書或授權(quán)書的清晰復(fù)印件。實際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法：1.問題：房屋產(chǎn)權(quán)不清晰，存在權(quán)屬糾紛。解決辦法：在簽訂合同前，進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)清晰無糾紛。2.問題：房屋存在質(zhì)量問題或隱藏缺陷。解決辦法：在交付前進(jìn)行專業(yè)驗房，并在合同中約定質(zhì)量保證條款。3.問題：買方貸款審批不通過，導(dǎo)致無法按時支付房款。解決辦法：在合同中約定貸款不批準(zhǔn)的條款，包括買方的解約權(quán)和賣方的違約責(zé)任。4.問題：過戶過程中遇到行政手續(xù)延誤或障礙。解決辦法：在合同中預(yù)留足夠的時間辦理過戶手續(xù)，并對可能出現(xiàn)的行政延誤進(jìn)行風(fēng)險分配。5.問題：賣方在交付后仍占用房屋或未遷出戶口。解決辦法：在合同中明確交付日期和戶口遷出期限，并約定相應(yīng)的違約責(zé)任。6.問題：合同履行過程中市場價格波動，一方要求調(diào)整價格。解決辦法：在合同中約定價格調(diào)整機(jī)制，或明確價格固定的條款。7.問題：合同條款解釋發(fā)生爭議。解決辦法：在合同中約定爭議解決機(jī)制，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。8.問題：房屋交付時發(fā)現(xiàn)實際狀況與合同描述不符。解決辦法：在合同中包含一項條款，允許買方在交付前進(jìn)行的檢查，并規(guī)定如果發(fā)現(xiàn)不符，賣方必須采取措施糾正或提供補(bǔ)償。9.問題：買方在支付定金后反悔，不想要購買房屋。解決辦法：在合同中明確規(guī)定定金的處理方式，通常情況下，如果買方違約，定金不予退還。10.問題：賣方在簽訂合同后收到更高出價，希望取消交易。解決辦法：在合同中包含一項違約金條款，如果賣方違約，需要支付給買方一定金額的違約金作為補(bǔ)償。11.問題：房屋交易過程中出現(xiàn)不可抗力事件，如自然災(zāi)害、政策變化等。解決辦法：在合同中包含不可抗力條款，明確不可抗力事件的處理方法和責(zé)任分配。12.問題：買方在過戶后發(fā)現(xiàn)房屋存在歷史欠稅或未繳清的費(fèi)用。解決辦法：在合同中規(guī)定賣方有責(zé)任在過戶前結(jié)清所有相關(guān)費(fèi)用，并在過戶前提供相關(guān)證明。13.問題：房屋交易涉及多個共有人，而部分共有人不同意出售。解決辦法：在合同中要求所有共有權(quán)人共同簽字，或者提供同意出售的書面文件。14.問題：買方在交付后發(fā)現(xiàn)鄰居有嚴(yán)重的噪音擾民問題。解決辦法：在合同中包含一項披露條款，要求賣方披露可能影響買方?jīng)Q策的鄰里問題。15.問題：房屋交易完成后，買方發(fā)現(xiàn)原業(yè)主欠下的物業(yè)費(fèi)、維修基金等未支付。解決辦法：在合同中規(guī)定賣方有責(zé)任在過戶前支付所有相關(guān)費(fèi)用，并在過戶前提供物業(yè)出具的已結(jié)清證明