【帶重點解讀】農田租賃合同書(通用)

合同編號：_______甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______第一條租賃期限1.1本合同租賃期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。1.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應于租賃期滿前_______個月向甲方提出書面續(xù)租申請，經甲方同意后，雙方可另行簽訂續(xù)租合同。第二條租賃費用2.2乙方應在每年的_______月_______日前向甲方支付當年的租金。第三條使用用途3.1乙方租賃農田僅用于_______（用途），未經甲方書面同意，乙方不得改變農田使用用途。3.2乙方在租賃期間應合理使用農田，遵守國家有關法律法規(guī)，不得進行違法活動。第四條維護與管理4.1乙方在租賃期間應負責農田的日常維護與管理，保持農田的排水、灌溉等設施完好。4.2乙方應按照國家相關規(guī)定進行農業(yè)生產，確保農田的生態(tài)環(huán)境和農業(yè)可持續(xù)發(fā)展。第五條轉讓與轉租5.1在租賃期間，乙方不得將農田轉讓、轉租或以其他方式將農田全部或部分使用權轉讓給第三方。5.2如乙方需將農田全部或部分使用權轉讓給第三方，應事先征得甲方書面同意，并按照甲方要求辦理相關手續(xù)。第六條違約責任6.1如乙方未按照約定支付租金，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金為逾期租金的_______%。6.2如乙方違反合同約定，改變農田使用用途或進行違法活動，甲方有權解除合同，并要求乙方賠償因此造成的損失。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。7.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日一、五種特殊的應用場合及注意事項1.農田租賃給新手農民應用場合：新手農民剛入門，想租塊地試試手氣。注意事項：對于新手農民，甲方可以在租金上給予一定的優(yōu)惠，同時在合同中明確乙方有權在租賃期間向甲方請教農業(yè)種植技術。2.農田租賃給企業(yè)進行農作物種植應用場合：企業(yè)想租賃農田種植某種特定農作物。注意事項：甲方需在合同中明確乙方種植的農作物種類，以及乙方需按照甲方提供的種植技術進行種植。同時，雙方需約定農作物收獲后的分配方式。3.農田租賃給農業(yè)合作社應用場合：農業(yè)合作社想整合農田資源，進行規(guī)?；N植。注意事項：甲方需在合同中明確乙方的租賃面積，以及乙方需按照甲方的要求進行種植。雙方還需約定租金的支付方式和時間。4.農田租賃給農戶進行養(yǎng)殖應用場合：農戶想租賃農田進行家禽或水產養(yǎng)殖。注意事項：甲方需在合同中明確乙方養(yǎng)殖的物種，以及乙方需按照甲方提供的養(yǎng)殖技術進行養(yǎng)殖。同時，雙方需約定養(yǎng)殖過程中可能產生的環(huán)保問題及解決措施。5.農田租賃給個人進行休閑農業(yè)應用場合：個人想租賃農田，體驗農業(yè)生產，進行休閑農業(yè)。注意事項：甲方可以在合同中明確乙方可享受的休閑農業(yè)服務，如提供農具、種子等。同時，雙方需約定休閑農業(yè)的活動范圍和時間。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：乙方未按時支付租金。解決辦法：甲方在合同中約定租金支付時間，并提前提醒乙方。如乙方仍逾期未支付，甲方有權按照合同約定要求乙方支付違約金。2.問題：乙方改變農田使用用途。解決辦法：甲方在合同中明確乙方的使用用途，并約定如乙方違反約定，甲方有權解除合同，并要求乙方賠償損失。3.問題：乙方在農田上進行違法活動。解決辦法：甲方在合同中明確乙方需遵守國家法律法規(guī)，如乙方違法，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔法律責任。4.問題：農田設施損壞，乙方未及時修復。解決辦法：甲方在合同中約定乙方負責農田的日常維護與管理，如乙方未及時修復設施，甲方有權自行修復，并從乙方租金中扣除相應費用。5.問題：租賃期滿后，乙方未按時歸還農田。解決辦法：甲方在合同中約定租賃期滿后，乙方需按時歸還農田。如乙方逾期未歸還，甲方有權要求乙方支付逾期租金，并采取法律手段收回農田。三、原始合同所需詳細附件1.農田租賃合同附件一：農田平面圖附件內容：詳細標注農田的四至、面積、水源、排水設施等，以便乙方了解農田的具體情況。2.農田租賃合同附件二：租賃農田現狀照片附件內容：甲方提供農田的現狀照片，包括農田全景、農田設施等，以便乙方確認農田的實際狀況。3.農田租賃合同附件三：農作物種植技術指導手冊附件內容：甲方提供農作物種植的技術指導手冊，包括種植時間、種植方法、施肥技術等，以便乙方參考。4.農田租賃合同附件四：租賃期間農田維護與管理規(guī)定附件內容：甲方提供農田維護與管理的規(guī)定，包括排水、灌溉、設施維修等，以便乙方按照規(guī)定進行日常維護。5.農田租賃合同附件五：租金支付憑證附件內容：乙方支付租金的憑證，包括支付日期、支付金額等，以便雙方確認租金支付情況。在簽訂農田租賃合同前，讓我來給你念段順口溜，一共只有三十句，但條款要點全都有。甲方出租農田，乙方來承租，合同期限要注明，開始結束要分清。租金多少要寫明，支付時間要記牢，用途變更要商量，違法活動不能搞。農田維護乙方責，環(huán)保法規(guī)要遵守，轉讓轉租需同意，違約責任要承擔。爭議解決按法律，友好協(xié)商是首選，簽字蓋章生效日，一式兩份各自存。新手農民有優(yōu)惠，技術指導要跟上，企業(yè)種植要約定，分配收獲要協(xié)商。合作社規(guī)模種植，面積租金要寫清，農戶養(yǎng)殖要環(huán)保，解決措施要制定。個人休閑農業(yè)