委托中介房屋買賣合同

合同編號：_______甲方（委托方）：_______乙方（中介方）：_______鑒于甲方擬出售/購買位于_______的房產(chǎn)，乙方是一家專業(yè)的房地產(chǎn)中介機構(gòu)，甲方愿意委托乙方作為獨家代理進行房屋買賣，乙方愿意接受甲方的委托，甲乙雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、委托事項1.1甲方委托乙方作為獨家代理，全權(quán)代表甲方進行房屋買賣事宜。1.2乙方接受甲方的委托，并承諾在委托期間內(nèi)，積極尋找合適的買家/賣家，協(xié)助甲方完成房屋買賣的相關(guān)手續(xù)。二、委托期限2.1本合同的委托期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2委托期限屆滿前，如甲乙雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。三、傭金及費用3.1甲方同意支付給乙方房屋買賣成交價的_______%作為傭金。3.2傭金應(yīng)在房屋買賣合同簽訂并收到全部房款后_______日內(nèi)支付給乙方。3.3乙方在履行委托事務(wù)過程中產(chǎn)生的費用，如廣告費、差旅費等，由乙方自行承擔(dān)。四、甲方的權(quán)利與義務(wù)4.1甲方應(yīng)提供真實、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息，包括但不限于房產(chǎn)證、土地證、房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。4.2甲方應(yīng)積極配合乙方進行房屋買賣事宜，包括但不限于提供必要的文件、配合看房、簽訂合同等。4.3甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的代理行為，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)要求乙方改正或解除本合同。五、乙方的權(quán)利與義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照甲方的委托要求，積極尋找合適的買家/賣家，并協(xié)助甲方完成房屋買賣的相關(guān)手續(xù)。5.2乙方應(yīng)保護甲方的合法權(quán)益，不得泄露甲方的個人信息和房產(chǎn)信息。5.3乙方有權(quán)要求甲方提供必要的文件和配合，如甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)要求甲方改正或解除本合同。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)的賠償金。6.2甲方未按約定支付傭金的，應(yīng)按應(yīng)付傭金的_______%向乙方支付滯納金。七、爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。7.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：_______乙方（簽字/蓋章）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項1.應(yīng)用場合：新手購房注意事項：對于初次購房的人來說，合同中的條款可能會有些難以理解。在這種情況下，甲方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同，確保自己明白每個條款的含義。同時，乙方應(yīng)耐心解答甲方的問題，并提供必要的幫助和建議。2.應(yīng)用場合：二手房買賣注意事項：在二手房買賣中，甲方應(yīng)注意合同中關(guān)于房產(chǎn)證、土地證等相關(guān)文件的條款。乙方應(yīng)確保所有文件齊全，并協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)。雙方還應(yīng)關(guān)注合同中的房屋維修和保修條款，確保房屋質(zhì)量。3.應(yīng)用場合：投資購房注意事項：對于投資購房的甲方，合同中的稅費、貸款等條款尤為重要。乙方應(yīng)幫助甲方了解相關(guān)政策，并提供合理的投資建議。同時，甲方應(yīng)注意合同中的風(fēng)險提示，確保自己的投資安全。4.應(yīng)用場合：急售急購注意事項：在急售急購的情況下，甲方和乙方都希望盡快完成交易。此時，雙方應(yīng)關(guān)注合同中的交易周期和違約責(zé)任條款，確保交易順利進行。同時，乙方應(yīng)積極尋找合適的買家/賣家，以滿足甲方的時間要求。5.應(yīng)用場合：海外購房注意事項：對于海外購房的甲方，合同中的匯率、支付方式等條款至關(guān)重要。乙方應(yīng)協(xié)助甲方了解當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)，并提供專業(yè)的購房建議。雙方還應(yīng)關(guān)注合同中的跨國交易手續(xù)和稅費問題，確保交易合規(guī)。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：合同條款難以理解解決辦法：甲方可以向乙方請教，要求乙方用通俗易懂的語言解釋條款。同時，甲方也可以請教專業(yè)律師，確保自己明白每個條款的含義。2.問題：房屋質(zhì)量問題解決辦法：在簽訂合同前，甲方應(yīng)仔細(xì)檢查房屋的質(zhì)量，并對存在的問題提出維修要求。乙方應(yīng)確保房屋質(zhì)量符合合同約定，并協(xié)助甲方解決相關(guān)問題。3.問題：交易周期延長解決辦法：雙方應(yīng)在合同中明確交易周期，并在合同中約定違約責(zé)任。同時，乙方應(yīng)積極尋找合適的買家/賣家，以確保交易順利進行。4.問題：稅費和貸款問題解決辦法：甲方可以向乙方咨詢相關(guān)政策，了解稅費和貸款的具體情況。乙方應(yīng)提供合理的建議，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)。三、原始合同所需附件1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地證復(fù)印件3.房屋平面圖4.房屋設(shè)施設(shè)備清單5.甲方聯(lián)系復(fù)印件6.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件7.乙方授權(quán)委托書8.交易資金監(jiān)管協(xié)議9.交易稅費繳納證明10.其他相關(guān)文件總之，在簽訂房屋買賣合同過程中，甲方和乙方都應(yīng)充分了解合同條款，確保自己的權(quán)益得到保障。同時，雙方應(yīng)保持良好的溝通，積極解決問題，以確保交易的順利進行。在遇到困難時，可以尋求專業(yè)人士的幫助，以確保合同的合法性和有效性。買賣房屋不用愁，中介幫忙解煩憂。簽訂合同要留心，條款內(nèi)容要弄懂。甲乙雙方要協(xié)商，公平公正要做到。獨家代理要明確，中介責(zé)任要知曉。房產(chǎn)信息要真實，證件資料要齊全。積極配合很重要，買賣雙方要配合。監(jiān)督代理行為好，發(fā)現(xiàn)違規(guī)要改正。中介費用要談妥，成交之后要支付。委托期限要商量，合同到期可續(xù)簽。房屋質(zhì)量要重視，維修保修要寫清。稅費貸款要注意，政策了解要清楚。急售急購要謹(jǐn)慎，交易周期要明確。海外購房要小心，