(完整版)濟南市商品房買賣合同范本2024版

(完整版)濟南市商品房買賣合同范本合同編號：_______甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就濟南市商品房買賣事宜，達成如下協(xié)議：第一條商品房基本情況1.1甲方出售的商品房位于濟南市_______區(qū)（縣）_______路（街）_______號，房屋所有權(quán)證號為：_______，土地使用權(quán)證號為：_______。1.2商品房用途為住宅，建筑結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米，套內(nèi)建筑面積為_______平方米，分攤建筑面積為_______平方米。1.3商品房所在建筑物共有_______層，本商品房所在層數(shù)為_______層。1.4商品房裝修標準為_______。第二條商品房價款及支付方式2.1商品房總價款為人民幣（大寫）：_______元整，（小寫）：_______元。2.2乙方支付商品房總價款的方式如下：（1）乙方于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：_______元整，（小寫）：_______元。（2）剩余房款人民幣（大寫）：_______元整，（小寫）：_______元，乙方通過向銀行申請貸款支付，具體貸款事宜由甲乙雙方另行約定。第三條商品房交付及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移3.1甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將商品房交付給乙方。3.2商品房交付時，甲方應(yīng)提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。3.3甲方應(yīng)在商品房交付之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第四條違約責任4.1甲方違反本合同約定，導(dǎo)致商品房買賣合同無法繼續(xù)履行的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金數(shù)額為商品房總價款的_______%。4.2乙方違反本合同約定，導(dǎo)致商品房買賣合同無法繼續(xù)履行的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金數(shù)額為商品房總價款的_______%。第五條爭議解決方式5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。5.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______簽訂日期：_______特此說明：本合同僅供參考，具體合同內(nèi)容請根據(jù)實際情況及法律法規(guī)進行調(diào)整，并以法律專業(yè)人士的意見為準。一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項1.購買婚房應(yīng)用場合：小王和小李準備結(jié)婚，想買一套婚房。注意事項：在合同中明確交房時間，確?；榉磕茉诨槎Y前準備好。同時，要關(guān)注房屋質(zhì)量，避免婚后出現(xiàn)質(zhì)量問題。2.二手房交易應(yīng)用場合：老張想把自己的房子賣給老李。注意事項：雙方要仔細檢查房屋狀況，確保房屋無隱藏問題。要關(guān)注產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，避免日后出現(xiàn)糾紛。3.投資購房應(yīng)用場合：趙老板想買幾套房子投資。注意事項：要關(guān)注購房政策，了解是否有限購、限售等政策。同時，要評估投資回報，合理選擇購房時機和地段。4.購買養(yǎng)老房應(yīng)用場合：老劉想為退休生活買一套養(yǎng)老房。注意事項：要關(guān)注小區(qū)環(huán)境、醫(yī)療配套等因素，確保養(yǎng)老房舒適宜居。要了解物業(yè)費、維修基金等費用，避免日后產(chǎn)生額外支出。5.購買學(xué)位房應(yīng)用場合：陳先生想買一套學(xué)位房，為孩子上學(xué)做準備。注意事項：要關(guān)注學(xué)位政策，了解購房后是否能順利入學(xué)。同時，要關(guān)注學(xué)校教學(xué)質(zhì)量，為孩子選擇一個好學(xué)校。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：交房延期解決辦法：在合同中明確交房時間，并約定違約責任。一旦發(fā)生延期交房，買方可以要求賣方支付違約金，保障自己的權(quán)益。2.問題：房屋質(zhì)量問題解決辦法：在購房前，仔細檢查房屋狀況，發(fā)現(xiàn)問題及時與賣方溝通。在合同中明確房屋質(zhì)量標準，約定維修責任，確保房屋質(zhì)量。3.問題：產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)繁瑣解決辦法：了解產(chǎn)權(quán)過戶流程，提前準備好相關(guān)材料。在合同中約定產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理時間，確保順利過戶。4.問題：物業(yè)費用不明確解決辦法：在購房前，了解小區(qū)物業(yè)費、維修基金等費用標準。在合同中明確費用標準，避免日后產(chǎn)生額外支出。5.問題：購房政策變動解決辦法：關(guān)注購房政策動態(tài)，了解是否有新政策出臺。在合同中約定政策變動應(yīng)對措施，確保購房不受政策影響。三、原始合同所需詳細附件1.房屋平面圖：展示房屋布局，讓買方了解房屋具體情況。2.裝修標準說明：詳細列出房屋裝修所用材料、品牌等，讓買方了解裝修品質(zhì)。3.物業(yè)服務(wù)協(xié)議：明確物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標準、費用等信息，保障買方權(quán)益。4.住宅質(zhì)量保證書：承諾房屋質(zhì)量，為買方提供保障。5.住宅使用說明書：介紹房屋使用方法、注意事項等，幫助買方更好地使用房屋。6.產(chǎn)權(quán)過戶相關(guān)文件：包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，用于辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)?？傊诤炗喩唐贩抠I賣合同時，要根據(jù)實際情況選擇合適的合同條款，并注意相關(guān)問題。同時，要準備好相關(guān)附件，確保合同順利履行。在購房過程中，要保持溝通，及時解決問題，確保購房順利進行。買賣商品房，合同要寫好，條款看仔細，權(quán)利義務(wù)要明了。首付款和貸款，支付方式要選好，房價要談妥，別讓吃虧少不了。交房日期要明確，質(zhì)量保證不能少，產(chǎn)權(quán)過戶別馬虎，手續(xù)齊全才好。違約責任要寫清，遇到問題別發(fā)慌，友好協(xié)商來解決，實在不行法院上?；榉筐B(yǎng)老和投資