寫字樓租賃合同范本1

寫字樓租賃合同范本甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________一、寫字樓基本情況1.2寫字樓租賃面積：______平方米。1.3寫字樓租賃用途：辦公。1.4甲方保證該寫字樓權(quán)屬清晰，甲方為該寫字樓的合法所有權(quán)人，有權(quán)將該寫字樓出租給乙方使用。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)_____年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前______個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)：______元/平方米·月。3.2租金總額：______元/月（大寫：____________________）。3.3乙方按季度支付租金，每季度第一個(gè)月的前10個(gè)工作日內(nèi)支付當(dāng)季度的租金。3.4乙方支付租金方式為轉(zhuǎn)賬支付，甲方指定賬戶信息如下：開(kāi)戶行：____________________賬戶名稱：____________________賬號(hào)：____________________四、押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同之日向甲方支付押金，押金金額為_(kāi)_____元（大寫：____________________）。4.2租賃期滿或合同解除后，乙方按照本合同約定將租賃物交還甲方，甲方在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無(wú)息退還乙方。五、寫字樓的使用和維護(hù)5.1乙方按照甲方提供的寫字樓平面圖進(jìn)行使用，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變寫字樓的結(jié)構(gòu)和用途。5.2乙方應(yīng)合理使用寫字樓，并負(fù)責(zé)日常維護(hù)，保證寫字樓及附屬設(shè)施的安全、整潔。5.3甲方負(fù)責(zé)寫字樓共用部分的維修、保養(yǎng)，確保寫字樓的正常使用。六、違約責(zé)任6.1甲方未按約定提供寫字樓或提供的寫字樓不符合約定條件的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并向乙方支付違約金。6.2乙方未按約定支付租金的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并向甲方支付違約金。七、合同的解除和終止7.1在租賃期內(nèi)，如乙方提前解除合同，應(yīng)提前______個(gè)月書面通知甲方，并支付違約金。7.2在租賃期內(nèi)，如甲方提前解除合同，應(yīng)提前______個(gè)月書面通知乙方，并支付違約金。八、爭(zhēng)議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________附件：寫字樓平面圖=====本合同可使用更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)增加場(chǎng)景及條款=====特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.高科技企業(yè)租賃：-特殊條款：保密協(xié)議、知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)、特定設(shè)備安裝許可。-說(shuō)明：高科技企業(yè)可能涉及敏感技術(shù)和商業(yè)秘密，因此需要額外的保密措施。同時(shí)，可能需要安裝特殊設(shè)備，如服務(wù)器房或?qū)嶒?yàn)室設(shè)備，需要在合同中明確安裝標(biāo)準(zhǔn)和安全要求。2.零售業(yè)租賃：-特殊條款：店鋪裝修規(guī)定、營(yíng)業(yè)時(shí)間限制、顧客流量統(tǒng)計(jì)共享。-說(shuō)明：零售業(yè)租賃可能需要裝修以符合品牌形象，合同中應(yīng)規(guī)定裝修標(biāo)準(zhǔn)和審批流程。同時(shí)，可能需要限制營(yíng)業(yè)時(shí)間以避免影響其他租戶，以及共享顧客流量數(shù)據(jù)以幫助租戶優(yōu)化業(yè)務(wù)。3.教育機(jī)構(gòu)租賃：-特殊條款：噪音控制、學(xué)生安全規(guī)定、教學(xué)設(shè)備維護(hù)責(zé)任。-說(shuō)明：教育機(jī)構(gòu)可能產(chǎn)生噪音，需要制定相應(yīng)的控制措施。同時(shí)，需要確保學(xué)生安全，如緊急疏散路線和設(shè)施安全檢查。教育設(shè)備的維護(hù)責(zé)任應(yīng)在合同中明確。4.醫(yī)療機(jī)構(gòu)租賃：-特殊條款：醫(yī)療廢物處理、緊急醫(yī)療服務(wù)協(xié)議、醫(yī)療器械安裝規(guī)定。-說(shuō)明：醫(yī)療機(jī)構(gòu)產(chǎn)生的醫(yī)療廢物需要特殊處理，合同中應(yīng)規(guī)定處理方式和頻率。緊急醫(yī)療服務(wù)協(xié)議確保在緊急情況下能夠迅速響應(yīng)。醫(yī)療器械安裝可能需要特殊電源和空間要求。5.跨國(guó)公司分支機(jī)構(gòu)租賃：-特殊條款：外匯支付條款、國(guó)際法律適用、多語(yǔ)言合同文本。-說(shuō)明：跨國(guó)公司可能需要以外幣支付租金，合同中應(yīng)規(guī)定匯率和支付方式。適用國(guó)際法律可能涉及跨境爭(zhēng)議解決。多語(yǔ)言合同文本有助于避免語(yǔ)言障礙引起的誤解。附件列表及要求說(shuō)明：1.寫字樓平面圖：-要求：詳細(xì)的尺寸、房間布局、公共區(qū)域標(biāo)識(shí)、樓層指南。-說(shuō)明：平面圖用于租戶規(guī)劃空間使用，確保雙方對(duì)租賃面積和布局有共同理解。2.租金支付時(shí)間表：-要求：每個(gè)支付周期的支付日期、金額、支付方式。-說(shuō)明：時(shí)間表幫助租戶明確租金支付責(zé)任，避免逾期支付。3.維護(hù)和維修責(zé)任清單：-要求：明確甲方和乙方的維護(hù)責(zé)任范圍、響應(yīng)時(shí)間、費(fèi)用承擔(dān)。-說(shuō)明：清單確保雙方對(duì)維護(hù)責(zé)任有明確的認(rèn)識(shí)，減少糾紛。4.保險(xiǎn)要求：-要求：列出甲方和乙方應(yīng)購(gòu)買的保險(xiǎn)類型、最低保額、保險(xiǎn)公司的資質(zhì)要求。-說(shuō)明：保險(xiǎn)要求保護(hù)雙方免受意外損失，確保風(fēng)險(xiǎn)得到妥善管理。5.保密協(xié)議：-要求：詳細(xì)說(shuō)明保密信息的范圍、保密期限、違約責(zé)任。-說(shuō)明：保密協(xié)議保護(hù)雙方的商業(yè)秘密和敏感信息，防止信息泄露。實(shí)際操作中的問(wèn)題及解決辦法：1.租金調(diào)整：-問(wèn)題：市場(chǎng)租金波動(dòng)可能導(dǎo)致租金不合理。-解決辦法：合同中可以包含租金調(diào)整條款，定期根據(jù)市場(chǎng)情況進(jìn)行調(diào)整。2.裝修和改造：-問(wèn)題：租戶可能需要進(jìn)行裝修或改造，但可能違反建筑規(guī)定或影響其他租戶。-解決辦法：合同中應(yīng)明確裝修和改造的審批流程和標(biāo)準(zhǔn)，確保合規(guī)進(jìn)行。3.提前解約：-問(wèn)題：一方可能因業(yè)務(wù)變動(dòng)需要提前解約，但可能面臨違約金。-解決辦法：合同中可以包含提前解約條款，規(guī)定提前通知期限和違約金的具體數(shù)額。4.附屬設(shè)施使用：-問(wèn)題：租戶可能對(duì)附屬設(shè)施（如會(huì)議室、停車場(chǎng)）的使用有爭(zhēng)議。-解決辦法：合同中應(yīng)明確附屬設(shè)施的使用規(guī)則和費(fèi)用，避免糾紛。5.維護(hù)和維修責(zé)任：-問(wèn)題：對(duì)于維護(hù)和維修的責(zé)任范圍和時(shí)間可能存在分歧。-解決辦法：合同中的維護(hù)和維修責(zé)任清單應(yīng)詳細(xì)列明責(zé)任分配和響應(yīng)時(shí)間，確保雙方權(quán)益。6.合同續(xù)約：-問(wèn)題：合同到期后，如果雙方希望續(xù)約，但沒(méi)有明確的續(xù)約條款。-解決辦法：在合同中包含續(xù)約條款，說(shuō)明續(xù)約的條件、程序和可能的租金調(diào)整。7.不可抗力：-問(wèn)題：自然災(zāi)害、政治動(dòng)蕩等不可抗力因素可能導(dǎo)致合同無(wú)法正常履行。-解決辦法：合同中應(yīng)包含不可抗力條款，明確不可抗力事件的處理方式和責(zé)任豁免。8.爭(zhēng)議解決：-問(wèn)題：合同履行過(guò)程中可能出現(xiàn)爭(zhēng)議，但沒(méi)有明確的解決途徑。-解決辦法：合同中應(yīng)包含爭(zhēng)議解決條款，可以選擇仲裁或訴訟等方式，并明確適用的法律和管轄法院。9.安全和保險(xiǎn)：-問(wèn)題：寫字樓可能存在安全隱患，或者保險(xiǎn)覆蓋不足。-解決辦法：合同中應(yīng)規(guī)定甲方負(fù)責(zé)確保寫字樓的安全合規(guī)，并要求乙方購(gòu)買適當(dāng)?shù)谋ｋU(xiǎn)，以覆蓋可能的風(fēng)險(xiǎn)。10.租戶改善和固定設(shè)施：-問(wèn)題：租戶可能對(duì)寫字樓進(jìn)行了改善，或者安裝了固定設(shè)施，合同終止時(shí)如何處理。-解決辦法：合同中應(yīng)明確租戶改善的處理方式，以及固定設(shè)施的歸屬和移除責(zé)任。11.使用規(guī)則和限制：-問(wèn)題：租戶可能不清楚寫字樓的日常使用規(guī)則和限制。-解決辦法：合同中應(yīng)附上寫字樓的使用手冊(cè)，詳細(xì)說(shuō)明使用規(guī)則、禁止行為和處罰措施。12.能源和環(huán)保要求：-問(wèn)題：能源消耗和環(huán)保要求可能成為租戶關(guān)心的問(wèn)題。-解決辦法：合同中可以包含能源管理和環(huán)保條款，要求租戶遵守相關(guān)的能源節(jié)約和環(huán)保法規(guī)。13.財(cái)務(wù)報(bào)告和審計(jì)：-問(wèn)題：甲方可能需要乙方提供財(cái)務(wù)報(bào)告或接受審計(jì)，以確認(rèn)租金支付情況。-解決辦法：合同中應(yīng)規(guī)定乙方提供財(cái)務(wù)報(bào)告的頻率和審計(jì)的條件，以及不遵守的后果。14.租戶變更和轉(zhuǎn)讓：-問(wèn)題：乙方可能希望將租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，但沒(méi)有明確的轉(zhuǎn)讓程序。-解決辦法：合同中應(yīng)包含轉(zhuǎn)讓條款，說(shuō)明轉(zhuǎn)讓的條件、程序和甲方同意的要求。15.通知和溝通：-問(wèn)題：