成都地產(chǎn)公司物業(yè)管理中心管理流程匯編

TXQQBQNQQJQMQMN員按照安全操作規(guī)程進(jìn)行工作，并對(duì)操作安全負(fù)管理責(zé)任；程序作時(shí)，應(yīng)先切斷電源，不能停電時(shí)，必須有人監(jiān)護(hù)，并應(yīng)著絕緣手套和水；4.8開、合開關(guān)時(shí)，隨時(shí)鎖好配電箱(柜)，利用手柄操作時(shí)，不應(yīng)面對(duì)開關(guān)；程序交接班制度，在出現(xiàn)故障情況時(shí)，接班人協(xié)助交班人處理完畢后方可交班；時(shí)，須在開關(guān)或刀閘操作機(jī)構(gòu)懸掛“線路有人工作，禁止合閘”的標(biāo)志牌；程真檢查各高低壓開關(guān)是否斷開，然后再按高壓開關(guān)－低壓總開關(guān)－各分路4.2.2送(停)電操作時(shí)，至少應(yīng)有2人在場(chǎng)；4.2.3送(停)電操作時(shí)，必須關(guān)上開關(guān)柜門；4.2.5進(jìn)入配電屏(柜)等工作時(shí)，必須先驗(yàn)電，待確認(rèn)無電后方可進(jìn)行；4.2.6停電檢測(cè)(修)高壓設(shè)備時(shí)，必須先對(duì)系統(tǒng)放電，然后按規(guī)定驗(yàn)電，待確認(rèn)無電、并管理規(guī)程在市電停供時(shí)能及時(shí)正常供電，確保電梯、消防、二次供水等正常運(yùn)行。。程序制度電機(jī)在市電停電時(shí)能可靠地運(yùn)行，確保設(shè)備處于正常待命備用狀態(tài)，必須嚴(yán)格前檢查、準(zhǔn)備工作，檢查機(jī)油油量，冷卻水量，柴油是否能滿足運(yùn)行時(shí)間的要行過程中要注意觀察各供油管路、電壓、電流、頻率、溫度及機(jī)械系統(tǒng)運(yùn)行情理規(guī)程”停電的情況下，供配電工作人員應(yīng)迅速趕到發(fā)電機(jī)房。整個(gè)發(fā)電機(jī)的啟動(dòng)運(yùn)”進(jìn)行，不允許帶負(fù)荷啟動(dòng)，在投入負(fù)荷前，必須認(rèn)真地對(duì)冷的通風(fēng)和照明，門窗開啟靈活，各地溝、窗口、洞口必須用金屬柵網(wǎng)進(jìn)行隔離各項(xiàng)數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)隱患及時(shí)排除，重大異常情況及時(shí)報(bào)告工程主管及項(xiàng)目部主管管負(fù)責(zé)提出維保材料的申購(gòu)、報(bào)廢計(jì)劃，負(fù)責(zé)向工程管理部提出外委修理的申請(qǐng)；：檢查潤(rùn)滑機(jī)油油位，保持引擎機(jī)油量盡量靠近油標(biāo)尺的高油位且不會(huì)添加過量(HI位置)；；檢查引擎冷卻水量。冷卻水量應(yīng)位于水箱開口處往下約5cm位置。切勿在引擎電機(jī)控制盤上啟動(dòng)運(yùn)行啟動(dòng)：把匙從“O”經(jīng)過“I”位轉(zhuǎn)到(預(yù)熱)位，激化預(yù)熱器。保持7秒鐘來預(yù)熱吸入的氣體，7秒后，把匙再進(jìn)到(start)位置，起動(dòng)，當(dāng)發(fā)動(dòng)機(jī)組啟動(dòng)后，立即松手讓匙回復(fù)到“如果不能起動(dòng)，起動(dòng)時(shí)間不要超過5~7秒。保持每隔10秒，鑰匙要完全復(fù)“O”(off)位2停機(jī)方法off向下)，讓發(fā)電機(jī)組在制旋鈕擰到“Stop”(停機(jī))位置，發(fā)電機(jī)組立即停旋鈕擰到“Stop”(停機(jī))位置，緊急停止按鈕順時(shí)針旋轉(zhuǎn)復(fù)位及確認(rèn)時(shí)皮器和濾清器或統(tǒng)I時(shí)時(shí)時(shí)時(shí)緊固，發(fā)電機(jī)電源輸出端與電纜規(guī)程單位聯(lián)系損壞設(shè)備維修與更換事宜，各項(xiàng)目部應(yīng)不定期的抽檢程序入錄制狀態(tài)，并檢查設(shè)備是否處于正常工作中，然后查看各攝像頭成像是否錄。程序泵、污水泵、清水泵在正常情況下，開關(guān)應(yīng)置于自動(dòng)狀態(tài)，所有操作標(biāo)志簡(jiǎn)泵按照消防系統(tǒng)月檢規(guī)定進(jìn)行保養(yǎng)，保持機(jī)房干凈整潔無塵，每周打掃一次程確保給排水設(shè)備(設(shè)施)處于良好狀態(tài)，保證生活用水的需要。3.2工程主管負(fù)責(zé)給排水設(shè)備(設(shè)施)的綜合管理及檢查監(jiān)督；程序4.1維修人員負(fù)責(zé)給排水系統(tǒng)運(yùn)行監(jiān)控并記錄給排水設(shè)備(設(shè)施)啟動(dòng)時(shí)的各項(xiàng)技術(shù)數(shù)據(jù)，傾給排水設(shè)備綜合管理，包括材料的采購(gòu)計(jì)劃、零星設(shè)備配件的編制，并銜接4.4工程主管組織進(jìn)行周檢、月檢，并于每月組織相關(guān)人員對(duì)給排水設(shè)備(設(shè)施)進(jìn)行一次檢件停水，應(yīng)立即將書面通知貼于大門口的告示板上，并在1小時(shí)內(nèi)聯(lián)系有關(guān)部門。二次供水是指從一次配水網(wǎng)引入的水通過二次供水裝置再次(或3.2工程主管負(fù)責(zé)提出年度水池(箱)的清洗消毒申請(qǐng)及二次供排水操作人員的健康體檢、業(yè)程序的要求4.1.1給排水工作人員負(fù)責(zé)水池(箱)的管理，要求每個(gè)水池(箱)(包括地下、樓頂)須結(jié)建二次供水設(shè)施，須經(jīng)供水管理機(jī)構(gòu)和衛(wèi)生防疫機(jī)構(gòu)進(jìn)行設(shè)計(jì)審定和工程驗(yàn)收。4.2每年至少兩次水池(箱)進(jìn)行清洗及消毒；4.3通知：維修班在每次水池(箱)清洗消毒計(jì)劃實(shí)施前一天張貼停水通知；4.4放水：為確保用戶的正常用水，放水時(shí)間必須提前到清洗、消毒水池(箱)的前3小時(shí)，并洗消毒程序：通過外委方進(jìn)行，根據(jù)雙方簽定的協(xié)議，工作程序和施工安全的水質(zhì)達(dá)到國(guó)家衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，并向項(xiàng)目部提供清洗后水質(zhì)的國(guó)家衛(wèi)生防4.6注水：在清洗工作結(jié)束后，開閘向水池(箱)注水，以達(dá)到標(biāo)定水位高度。并加蓋加鎖；管負(fù)責(zé)安排整個(gè)清洗消毒的工作的協(xié)調(diào)配合，并負(fù)責(zé)記錄清洗、消毒工作的4.7.2衛(wèi)生防疫站的《衛(wèi)生檢測(cè)結(jié)果報(bào)告單》、《水池(箱)清洗檢測(cè)報(bào)告單》原件交由辦公；工作程序至少一次對(duì)消防系統(tǒng)進(jìn)行巡查，并填寫《值班記錄》，以了解設(shè)備運(yùn)行情況報(bào)警器(包括區(qū)域報(bào)警器或樓層顯示)和聯(lián)運(yùn)控制裝置，各種顯示是否正常，時(shí)器和聯(lián)動(dòng)裝置的各種功能是否正常，如：主備電轉(zhuǎn)換、自檢、消聲、復(fù)位、查末端試水閥放水，檢查水流指示器、壓力開關(guān)、水力警鈴是否動(dòng)作，消防手動(dòng)和現(xiàn)場(chǎng)電動(dòng)開啟卷簾門，觀察設(shè)備運(yùn)行情況；門有無卡、碰、擦情況，延作；上檢查外，還應(yīng)由工程管理部組織進(jìn)行季檢、年檢，并填寫《設(shè)施設(shè)備季度檢廣播檢查：檢查選層廣播切換功能，采用喇叭強(qiáng)功能備用功放轉(zhuǎn)換功能是否正空調(diào)防排煙設(shè)備聯(lián)動(dòng)控制檢查，分別進(jìn)行手動(dòng)和聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)，其聯(lián)動(dòng)邏輯關(guān)系和功梯及其它聯(lián)動(dòng)設(shè)備均要求進(jìn)行手動(dòng)和聯(lián)運(yùn)控制檢查，查其功能和顯示應(yīng)符合要求；道；電梯管理情況進(jìn)行巡檢、評(píng)價(jià)，審定維修保養(yǎng)方案，簽定維保程序生；年檢期臨近時(shí)，通知維保單位對(duì)電梯進(jìn)行年檢保養(yǎng)，并根據(jù)電梯年檢報(bào)告，督促維保告；，必須先將電梯總電源斷開，同時(shí)注意轎廂位置，以免電梯沖頂或蹲底，盤車完畢將頂、底坑作業(yè)時(shí)，必須切斷急停開關(guān)，同時(shí)穿戴好防護(hù)用品，注意轎廂、配重的移動(dòng),4.2.13更換保險(xiǎn)管(絲)必須與原規(guī)格相同，嚴(yán)禁用銅絲替代保險(xiǎn)管(絲)；嚴(yán)格遵守《電梯安全操作規(guī)程》及電梯維修有關(guān)規(guī)定，并在電梯基站廳門前設(shè)生困人事故時(shí)，必須先救人，然后進(jìn)行維修。救人時(shí)先通過各種方式聯(lián)系被困；正常運(yùn)行時(shí)將安全回路和保護(hù)回路元件如安全窗開關(guān)、安全鉗開關(guān)等用機(jī)械或業(yè)時(shí)，應(yīng)斷開安全鉗聯(lián)動(dòng)開關(guān)及轎頂檢修急停開關(guān)。在底坑作業(yè)時(shí)，應(yīng)斷開限業(yè)時(shí)，必須戴安全帽。嚴(yán)禁作業(yè)時(shí)一腳踏在轎頂，一腳踏在井道中任何一支點(diǎn)4.3.13維修結(jié)束后，必須將各線路、開關(guān)等恢復(fù)到原始狀態(tài)(正常運(yùn)行狀態(tài))，并清理干凈工禁吸煙，嚴(yán)禁嬉戲打鬧等任何可能損壞轎廂及影響電梯正常運(yùn)行的舉動(dòng)。嚴(yán)禁運(yùn)載易燃易爆的危險(xiǎn)物品及國(guó)家規(guī)定禁運(yùn)的任何物品。特殊情況下，須請(qǐng)示公貨物時(shí)，應(yīng)安排專人操作電梯運(yùn)行。裝貨時(shí)注意將貨物分散、均勻堆放，避免后，人員在進(jìn)入轎廂前，必須首先確認(rèn)轎廂是否停在該層，以免人員墜入井道運(yùn)行時(shí)，嚴(yán)禁將檢修開關(guān)作為正常運(yùn)行開關(guān)使用。電梯的檢修狀態(tài)不能作為電行停放在基站的電梯內(nèi)，打開轎廂內(nèi)的操作箱。打開轎內(nèi)照明開關(guān)，將風(fēng)扇開關(guān)打動(dòng)/手動(dòng)開關(guān)置于“自動(dòng)”狀態(tài)。并關(guān)閉操作箱。經(jīng)數(shù)秒后，電梯自動(dòng)關(guān)閉轎門程序中心保安員24小時(shí)監(jiān)控電梯運(yùn)行情況，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)通知電梯維修人員，杜絕乘維修人員每周按照《電梯檢查保養(yǎng)表》進(jìn)行一次檢查保養(yǎng)，并作好記錄，督促外的管理作人員進(jìn)入機(jī)房，須經(jīng)工程主管和項(xiàng)目部主管批準(zhǔn)后，由電梯維修人員陪同，方.1當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時(shí)衛(wèi)生職責(zé)劃分.2當(dāng)發(fā)生地震時(shí)修人員關(guān)閉所有電梯，地震后開啟時(shí)由專業(yè)電梯公司對(duì)電梯進(jìn)行安.3當(dāng)電梯進(jìn)水時(shí)運(yùn)行并切斷電源；2)當(dāng)樓層被水淹而使井道邊或底坑進(jìn)水，應(yīng)將電梯停于進(jìn)水樓層以上并及時(shí)關(guān)閉電梯及3)電梯濕水后，由電梯公司做濕水處理，并提交相應(yīng)報(bào)告。養(yǎng)中必須注意工作協(xié)調(diào)和配合，有人協(xié)同工作時(shí)，行機(jī)、停機(jī)都必須揚(yáng)聲，得道、底坑因工作需要進(jìn)行動(dòng)火作業(yè)時(shí)，必須遵守消防工作規(guī)程，指定專人監(jiān)視12門3的救援步驟轎頂用人力開啟轎廂門；協(xié)助乘客離開轎廂；4)重新將廳、轎門關(guān)妥。1)用對(duì)講機(jī)通知乘客保持安靜，并說明轎廂隨時(shí)可能移動(dòng)，不可將身體任何部分探出轎閉；2)用抱閘扳手前：確保電梯總開關(guān)已切斷；確保所有廳門、轎門已關(guān)好。手，必須由一人控制松閘而另一人轉(zhuǎn)動(dòng)手輪；4)將放在制動(dòng)器上的抱閘扳手向下拉，使制動(dòng)器慢慢松開，另一人轉(zhuǎn)動(dòng)手輪向左或向右5)再次提醒乘客救援工作在進(jìn)行中，然后慢慢絞動(dòng)轎廂，轎廂會(huì)由于自重而移動(dòng)，為了升或下降太快發(fā)生危險(xiǎn)，操作時(shí)應(yīng)斷續(xù)動(dòng)作使轎廂逐步移動(dòng)，以免發(fā)生意外；7)慢慢提升或下降轎廂，直到接近樓層門。鑰匙開啟前，必須確保轎廂地坎與廳門地坎相差小于100毫米才能讓乘客離開應(yīng)注意：如果轎廂停于最上層廳門以上或最下層廳門以下，不可只撬開制動(dòng)器撬開制動(dòng)器的同時(shí)把持緊手輪，并用人力扳絞，使轎廂向正確方向養(yǎng)。程序4.1.1非工作人員進(jìn)入空調(diào)機(jī)房須經(jīng)工程主管或項(xiàng)目部經(jīng)理批準(zhǔn)后，由空調(diào)維修人員陪同，方規(guī)程機(jī)房是重要設(shè)備機(jī)房，為保證中央空調(diào)系統(tǒng)安全、正常運(yùn)行，必須嚴(yán)格遵照操空調(diào)系統(tǒng)各主要設(shè)備及管路系統(tǒng)的工作原理、構(gòu)造和實(shí)際運(yùn)行狀況，在規(guī)定時(shí)誤；情況以及設(shè)備故障應(yīng)迅速查明原因，正確處理，及時(shí)報(bào)告有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)和部門，認(rèn)真作好記錄(內(nèi)容應(yīng)包括異常情況或故障的現(xiàn)象、過程、原由及處理方法、結(jié)果)。嚴(yán)格遵守外界環(huán)境溫度和內(nèi)部各部分空調(diào)負(fù)荷需求，合理調(diào)整機(jī)組、水泵等投入的數(shù)開啟前的操作4.2.6.1首先檢查所有電源(泵、風(fēng)機(jī)、主機(jī))處于正常狀態(tài)，刀閘、開關(guān)使用靈活、電壓、欲啟動(dòng)之機(jī)組冷卻水進(jìn)出閥門,開啟欲啟動(dòng)之機(jī)組冷卻塔閥門，手動(dòng)或自動(dòng)啟動(dòng)冷位項(xiàng)目空調(diào)機(jī)房1、檢查并記錄有關(guān)運(yùn)行參數(shù)(溫度、壓力、電流等。述步驟完成后，檢查機(jī)組狀態(tài)是否滿足開機(jī)條件，確認(rèn)無誤后按照《中央空調(diào)機(jī)巡視工作規(guī)定滑泵的運(yùn)行操作啟動(dòng)前的檢查與準(zhǔn)備應(yīng)全關(guān)；2)水泵出口壓力表應(yīng)完好，指針指示“0”位，開啟(旋塞)；機(jī)及水泵軸承，應(yīng)有足夠潤(rùn)滑油；4)檢查電動(dòng)機(jī)接地線是否完好，停用已超過半年的，則在啟動(dòng)前應(yīng)通知電工做絕緣檢查；5)用手搬動(dòng)靠背輪(聯(lián)軸器)，應(yīng)能輕快轉(zhuǎn)動(dòng)，無摩擦及異聲；前應(yīng)開啟冷卻水閥門，檢查冷卻水是否暢通；蓋，應(yīng)松緊適度，不偏不斜，不與軸接觸；8)檢查地腳螺絲是否牢固無松動(dòng)。1.2起動(dòng)1)合上開關(guān)，起動(dòng)水泵，注意電流表，當(dāng)空載電流正常，無異聲、振動(dòng)，而且水泵出水意補(bǔ)水泵出口壓力應(yīng)穩(wěn)定；3)注意熱水系統(tǒng)的循環(huán)水泵工作參數(shù)是否正常，如果壓力低，可用補(bǔ)水泵向系統(tǒng)內(nèi)補(bǔ)水。正常運(yùn)行的維護(hù)工作1)按巡回檢查制的內(nèi)容檢查水泵及電動(dòng)機(jī)，應(yīng)無異聲和振動(dòng)，軸承潤(rùn)滑良好，軸承處溫各表指示穩(wěn)定在正常工作范圍內(nèi)；、出口壓力正常穩(wěn)定；4)備用泵應(yīng)處于隨時(shí)可以投入使用的狀態(tài)，每班應(yīng)檢查一次。.4正常停機(jī)停泵按扭停止電動(dòng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)；3)關(guān)閉冷卻水閥門。操作程序1起動(dòng)前的檢查現(xiàn)象；2)各軸承的潤(rùn)滑油應(yīng)充足，加油設(shè)備應(yīng)齊全，冷卻水管應(yīng)暢通，軸承箱不漏油，防護(hù)設(shè)機(jī)地腳螺絲無松動(dòng)，接地線可靠；4)風(fēng)量調(diào)節(jié)器開關(guān)靈活好用，遠(yuǎn)距離操作機(jī)構(gòu)齊全，動(dòng)作靈活。起動(dòng)與運(yùn)行位置；鈕，啟動(dòng)后達(dá)到正常轉(zhuǎn)數(shù)時(shí)，再逐漸開大調(diào)節(jié)閥，直至規(guī)定負(fù)荷為止；3)運(yùn)行過程中，軸承溫升不高于40℃，表面溫度不高于80℃；4)運(yùn)行過程中，注意檢查有無異聲和振動(dòng)。風(fēng)機(jī)的緊急停車車；，軸承溫度劇烈上升，必須緊急停車；3)運(yùn)行中，風(fēng)機(jī)發(fā)生劇烈的振動(dòng)和有撞擊的現(xiàn)象時(shí)，必須緊急停車。維護(hù)與沖洗表的使用維護(hù)：運(yùn)行中，壓力表的表管和旋塞均不應(yīng)泄漏，壓力表每周要沖洗一次，要保持壓力表表面清潔，(在校表時(shí)應(yīng)把工作壓力用紅線標(biāo)在刻度盤上)使表針指示表有異常變化，應(yīng)及時(shí)查明原因。在更換壓力表時(shí)，必須使用經(jīng)過檢沖洗壓力表步驟啟壓力表放水閥門沖洗兩分鐘；)關(guān)閉放水閥門；4)停留三分鐘后開啟壓力表三通旋塞，壓力表投入運(yùn)行。使用與維護(hù)全閥的裝置，零件必須齊全良好動(dòng)調(diào)整螺絲的裝置；全閥要有防止重錘自行移動(dòng)的裝置和限制杠桿越出的導(dǎo)架；經(jīng)主管人員的批準(zhǔn)，嚴(yán)禁調(diào)整安全閥；4)安全閥的維護(hù)時(shí)停機(jī)提前24小時(shí)通知用戶。因突發(fā)事件停機(jī)，應(yīng)在1小時(shí)內(nèi)聯(lián)絡(luò)有關(guān)部門經(jīng)理，并在恢復(fù)供冷(暖)后24小時(shí)內(nèi)向用戶作出解釋。1.1月保養(yǎng)1)清洗空氣過濾器1—2次；2)更換破損過濾網(wǎng)；3)檢查出風(fēng)口避震喉，如有破損則更換。.2季保養(yǎng)油，直到密封圈四周有小油珠出現(xiàn)；2)檢查皮帶松緊情況，若皮帶緊但仍出現(xiàn)打滑現(xiàn)象，可將皮帶擦凈。3年度保養(yǎng)更換；2)檢查機(jī)殼及附屬設(shè)備的油漆是否剝落或腐蝕，若出現(xiàn)損壞，則應(yīng)用優(yōu)質(zhì)防銹漆重新油輪和軸，若軸上有銹斑，則可用砂皮將其磨光；檢查接水盤中有無淤泥或其他外來物，若有應(yīng)清除，以保證排水暢通；5)檢查附屬閥門(包括風(fēng)閥)是否正常工作，如有損壞，則更換；檢查管系是否漏氣、漏水；7)清洗翅片，折卸外殼后，用水槍將清洗藥水噴入翅片間，浸潤(rùn)數(shù)分鐘，用清水沖洗干8)檢查電機(jī)絕緣電阻、相間及相地間都應(yīng)不大于0.5歐姆。2.1月保養(yǎng)水轉(zhuǎn)頭，灑水喉管處的污垢及藻類，以保證出水流暢；水閥門，清理水盆，隔入網(wǎng)及入風(fēng)網(wǎng)外的污垢、泥塵；4)檢查皮帶運(yùn)行狀況，若出現(xiàn)松動(dòng)打滑，則應(yīng)折下皮帶，清潔皮帶與皮帶輪之間接觸面2半年保養(yǎng)及銷子是否堅(jiān)固；換齒輪箱減速器內(nèi)的潤(rùn)滑油；、風(fēng)扇聯(lián)接器內(nèi)的潤(rùn)滑油；4)檢查水盆、灑水系統(tǒng)是否漏水；5)檢查浮球閥及其他閥門的工作是否正常。保養(yǎng)面清洗，檢查齒輪箱減速器及聯(lián)接器，更換磨損嚴(yán)重的軸承；機(jī)組3.1月保養(yǎng)；儀表盤，避免塵土雜物影響控制電路；3)檢查溫度計(jì)、壓力表工作是否正常。2年度保養(yǎng)重新刷防銹漆；更換清洗翅片，保證翅片間通道通暢，無障礙物；扇葉片，確保處出風(fēng)效率；檢查風(fēng)扇電機(jī)軸承，若磨損嚴(yán)重，應(yīng)加以更換；換風(fēng)扇電機(jī)潤(rùn)滑油；查壓縮機(jī)油位，對(duì)于缺油者補(bǔ)充潤(rùn)滑油；制冷劑充灌量，視需要給予補(bǔ)充；查控制機(jī)構(gòu)的各設(shè)定值，對(duì)不合適者，加以重新設(shè)定；檢查系統(tǒng)保溫，對(duì)破損處應(yīng)重新處理；10)檢查各閥門工作情況(包括水流開關(guān))，確保處于良好狀態(tài)。組4.1月保養(yǎng)表工作狀況是否正常，停機(jī)時(shí)對(duì)控制板及控制箱進(jìn)行除塵；3)檢查溫度計(jì)、壓力表工作是否正常。2年度保養(yǎng)有控制及安全裝置的設(shè)置及運(yùn)行是否正常；是否出現(xiàn)制冷劑泄漏；檢查啟動(dòng)接觸器的磨損情況，需要時(shí)更換新的；查電機(jī)繞阻的絕緣；)清洗冷凝器銅管內(nèi)壁；蒸發(fā)器銅管內(nèi)壁；管系是否漏水，各閥門運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常，水流開關(guān)工作是否正常；9)檢查保溫層完好度。水泵5.1月保養(yǎng)換；2)給軸承加油；)給聯(lián)軸器加油；檢查地腳螺栓及主要連接螺栓是否有松動(dòng)現(xiàn)象；潔電機(jī)、水泵外殼；6)檢查壓力表工作是否正常。2年度保養(yǎng)情況，若磨損嚴(yán)重，則應(yīng)更換；封件的密封情況，更換密封效果差的部件；泵殼的腐蝕情況，清潔泵葉、泵殼的內(nèi)外表面；校對(duì)軸線，檢查鍵磨損情況，若磨損嚴(yán)重，應(yīng)于以更換；查電機(jī)繞阻的絕緣；查管道是否漏水，各閥門是否工作正常；7)給控制系統(tǒng)除塵，檢查電路動(dòng)作的可靠性。程；部。程序的影響不大的缺陷應(yīng)立即更換，以免造成更大的損失，并立即發(fā)出通知，報(bào)的影響面寬的缺陷應(yīng)盡量的將維修時(shí)間安排在下班后或住戶休息后進(jìn)行，在的材料全部準(zhǔn)備好，并將維修時(shí)間通告所有商家/業(yè)主，而且以書面形式上重的設(shè)備設(shè)施應(yīng)立即口頭通知工程維修主管和所有商家/住戶，同時(shí)著手進(jìn)行修而缺陷已很嚴(yán)重的設(shè)備設(shè)施，應(yīng)立即上報(bào)公司，同時(shí)將停止使用的原因及；程序。新找坡，達(dá)到坡度要求；坡度夠但磚縫不密實(shí)的重裂；處理方法：將縫剔開(清水沖洗干凈)，增加填充材料，密實(shí)為止。用水泥砂漿補(bǔ)縫處理方法：面層鑿開，重新找坡(5‰)，泄水孔過高的降低，保證屋面不積水。。。清水沖洗干凈；用細(xì)石砼分層補(bǔ)洞密實(shí)，然后重做水管周圍處理不細(xì)致，管與砼樓板間開成空隙面滲漏，排水管接頭松動(dòng)處理方法：管與穿樓板套管間重新填縫及局部重做防水。排水管接頭處重新連接。。。1.8m。程序破損或嚴(yán)重腐蝕剝落的處理辦法:4.2.1.4用C20豆石砼修復(fù)，根據(jù)需要恢復(fù)飾面。理辦法:；；4.3.2.5用1：2的防水水泥砂漿填平后修復(fù)飾面(室內(nèi)則不需加防水劑)。窗4.4.2欄桿(扶手)破損的材料辦法施涂刷兩遍防銹漆和一遍鋁銀漆，每道漆之間要間隔一段時(shí)間，以上道漆干破損的面層及基層，清掃殘?jiān)瑖姙⑺贡砻娉浞譂駶?rùn)。待表面積水完全如為人行道板砼預(yù)制塊，無需此道工序)；面材料充分灑水或浸濕后，加1：2.5水泥砂漿，并用木錘或膠錘錘平、錘道堵塞，排水不暢，應(yīng)先查找堵塞位置和原因，如因雜物堵塞，應(yīng)清除坡度不夠或倒坡，應(yīng)開挖重新鋪設(shè)管道，注意管道要做砼墊層，使管道接口錯(cuò)位，應(yīng)開挖接口，并注意保證坡度和接口防漏，以及管道的平穩(wěn)。壞，無法修復(fù)，應(yīng)用同型號(hào)及規(guī)格的管道替換接口，應(yīng)用瀝青麻絲或防損，應(yīng)及時(shí)更換同型號(hào)及規(guī)格的井蓋，使其保持完