國際五金建材城項目可行性研究報告

11.1項目概論 11.2項目背景 11.3可行性研究的依據(jù)及原則 21.4項目研究的范圍 31.5項目概況及主要技術(shù)經(jīng)濟指標 4 5第二章項目建設(shè)必要性和意義 72.1項目建設(shè)符合國家和政府的政策導(dǎo)向 72.2項目建設(shè)是區(qū)域市場發(fā)展的必然要求 72.3項目建設(shè)是滿足人民生活需求的必然選擇 82.4項目建設(shè)符合當?shù)卣猩桃Y的需要 9第三章市場分析及預(yù)測 3.1項目市場宏觀背景 3.2市場微觀定位 3.3項目的建設(shè)優(yōu)勢 3.4市場預(yù)測 4.1場址選擇 3.3社會經(jīng)濟條件 3.4交通運輸條件 3.5公用設(shè)施的社會依托條件 第五章項目規(guī)劃建設(shè)方案 5.1規(guī)劃的理念和原則 5.2總體規(guī)劃布局 5.4建筑設(shè)計方案 5.5園區(qū)道路設(shè)計 5.6園區(qū)景觀設(shè)計 第六章配套工程 6.1給水排水方案 6.2采暖通風(fēng)、空氣調(diào)節(jié) 6.3電氣系統(tǒng)設(shè)計方案 6.4環(huán)衛(wèi)設(shè)施規(guī)劃方案 第七章環(huán)境保護評價 7.1執(zhí)行環(huán)境質(zhì)量標準及排放標準 7.2污染源及污染物處理措施 7.3綠化 7.4環(huán)境影響評價 第八章節(jié)能措施 8.1用能標準及節(jié)能設(shè)計規(guī)范 8.2節(jié)能原則 8.3項目綜合能耗指標及分析 8.4項目主要耗能設(shè)施和節(jié)能措施 8.5節(jié)水措施 第九章組織機構(gòu)與人力資源配置 9.1組織機構(gòu) 9.2勞動定員與工作制度 9.3人員來源及培訓(xùn) 9.4項目管理 第十章項目實施進度 10.1建設(shè)工期 10.2項目實施時期各階段進度安排 10.3項目實施進度計劃表 第十一章項目招標方案 11.1編制依據(jù) 11.3建設(shè)項目招標范圍及招標組織方案 11.4招標程序 11.5評標委員會的人員組成和資質(zhì)要求 第十二章投資估算與資金籌措 12.1投資估算 12.2資金籌措 12.3資金使用計劃 第十三章財務(wù)評價 13.1評價方法和測算說明 13.2銷售收入的估算 13.3利潤的估算 13.4財務(wù)盈利能力分析 13.5不確定性分析 第十四章綜合效益分析 14.1項目經(jīng)濟效益分析 14.2項目社會效益分析 第十五章結(jié)論與建議 附表：項目投資估算及財務(wù)分析表可行性研究報告晨光國際五金建材城項目可行性研究報告1第一章總論晨光國際五金建材城項目項目擬選址于某縣迎賓路西側(cè)，創(chuàng)業(yè)大道北側(cè)。新建隨著國內(nèi)經(jīng)濟的發(fā)展，新疆地區(qū)經(jīng)濟也獲得快速增長，行業(yè)技術(shù)水平不斷提高，社會總需求與日俱增，各類商品交易市場不斷發(fā)展。與此同時，喀什地區(qū)某縣的商貿(mào)流通業(yè)也抓住了發(fā)展的機遇，涌現(xiàn)出一專業(yè)的商貿(mào)流通市場，對當?shù)氐墓I(yè)經(jīng)濟和日常生活品的消費提供了一個良好的平臺，也促進了當?shù)厣鐣?jīng)濟的進步。但伴隨經(jīng)濟的繁榮和城市化進程的加快，對當?shù)氐母黝愊M品的商貿(mào)流通提出了更高的要求，現(xiàn)有的各類市場已經(jīng)不能滿足社會發(fā)展的需要?？尚行匝芯繄蟾娉抗鈬H五金建材城項目可行性研究報告2結(jié)合某縣的經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀，某縣晨光置業(yè)有限公司計劃在城北新區(qū)建設(shè)某縣晨光國際五金建材城項目，以適應(yīng)的工業(yè)經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，滿足當?shù)丶揖咏ú南M的需要，項目計劃投資約3億元，打造一個涵蓋家居、建材、機電、五金的大型商貿(mào)流通基地，完善某縣的商貿(mào)流通市場。(1)《投資項目可行性研究報告編制指南》(2)《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》(第三版)(3)《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄》(2011年本)(4)《商貿(mào)物流發(fā)展專項規(guī)劃(2011-2015年)》(7)某縣晨光置業(yè)有限公司與工程咨詢單位簽訂的可行性研究報告編制委托協(xié)議(8)國家、行業(yè)和地區(qū)頒發(fā)的法律、法規(guī)和設(shè)計規(guī)范、標準(9)項目承辦單位提供的關(guān)于本項目的原始材料及數(shù)據(jù)本報告本著實事求是的原則，對項目的要素進行認真的、全面的調(diào)查和詳細的測算、分析、論證。本報告力求內(nèi)容完善、文字簡練、文件齊全。根據(jù)本項目的特點，可行性研究報告編制所遵循的原則是：可行性研究報告晨光國際五金建材城項目可行性研究報告3(1)項目區(qū)規(guī)劃按照產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)，突出重點、規(guī)模合理，適當超前的原則進行，推進喀什地區(qū)五金機電和家居建材商貿(mào)市場的融合與發(fā)(2)主體工程與環(huán)保、勞動安全和工業(yè)衛(wèi)生的建設(shè)均按“三同時”(3)認真貫徹執(zhí)行國家、行業(yè)有關(guān)方針政策和標準、規(guī)范；(4)貫徹經(jīng)濟性和可靠性原則的同時確保工程質(zhì)量，在最大限度(5)把精心設(shè)計，為使用者服務(wù)的思想貫穿于設(shè)計的始終；(1)市場分析和預(yù)測(2)場址選擇(3)規(guī)劃建設(shè)方案(4)配套設(shè)施工程(5)環(huán)境影響評價(6)節(jié)能、節(jié)水措施(7)勞動安全衛(wèi)生與消防(8)組織結(jié)構(gòu)與人力資源配置(9)項目實施進度和招標方案(10)投資估算和財務(wù)評價可行性研究報告晨光國際五金建材城項目可行性研究報告41.5項目概況及主要技術(shù)經(jīng)濟指標1.5.1項目主要建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模某縣晨光國際五金建材城項目擬選址于某縣城北新區(qū)，迎賓路西側(cè)，創(chuàng)業(yè)大道北側(cè)，地緣優(yōu)勢明顯。項目規(guī)劃用地面積約16.8公頃，規(guī)劃總建筑面積約248560平方米，其中五金建材市場120760平方米，配套公寓104660平方米，酒店15440平方米，餐飲美食街7720平方米。園區(qū)將建成喀什地區(qū)最大的、配套完善的綜合性家居建材大市場，預(yù)計運營后可實現(xiàn)年交易額15億元以上。1.5.2投資概算及資金來源項目總投資為30484.4萬元，其中：工程費用25949.5萬元，工程建設(shè)其他費用3647.0萬元，預(yù)備費887.9萬元。資金來源：全部由項目承辦單位自籌資金解決。1.5.3主要技術(shù)經(jīng)濟指標表1-1主要技術(shù)經(jīng)濟指標表序指標單位數(shù)量備注1項目規(guī)劃用地面積平方米合282畝2總建筑面積平方米五金建材市場平方米配套公寓平方米酒店平方米美食街平方米3主要建設(shè)參數(shù)容積率建筑密度%綠化率%5晨光國際五金建材城項目可行性研究報告4項目定員人5項目總投資萬元其中：工程費用萬元工程建設(shè)其他費萬元預(yù)備費萬元6財務(wù)數(shù)據(jù)項目銷售收入萬元項目利潤總額萬元投資利潤率%財務(wù)內(nèi)部收益率%財務(wù)凈現(xiàn)值萬元7建設(shè)期年(1)該項目符合國家大力發(fā)展商貿(mào)業(yè)的產(chǎn)業(yè)政策，符合本地區(qū)的行業(yè)規(guī)劃和地區(qū)規(guī)劃，并且該項目市場前景廣闊。(2)該項目土地利用方案適當，各類規(guī)劃建設(shè)方案合理，功能區(qū)布局滿足商貿(mào)市場的需要。(3)項目以五金、機電、家居、建材為主要貿(mào)易商品，各類產(chǎn)業(yè)經(jīng)營基本無污染，實現(xiàn)商貿(mào)流通業(yè)的綠色GDP效果。(4)本項目總投資30484.4萬元，項目的建設(shè)各類商業(yè)用房按全部出售考慮可實現(xiàn)銷售收入58228.8萬元，銷售稅金及附加3231.7萬元，利潤總額19598.9萬元，繳納所得稅4899.7萬元，凈利潤14699.1萬元，項目獲利能力可觀。(5)項目的建設(shè)可在未來實現(xiàn)每年15億元以上的宏觀經(jīng)濟規(guī)模；項目將有效地促進當?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展，同時對于促進就業(yè)有著積極作用。可行性研究報告晨光國際五金建材城項目可行性研究報告6可行性研究報告晨光國際五金建材城項目可行性研究報告7第二章項目建設(shè)必要性和意義2.1項目建設(shè)符合國家和政府的政策導(dǎo)向近年來我國固定資產(chǎn)投資調(diào)控政策總的原則是適當控制投資規(guī)模，調(diào)整投資結(jié)構(gòu)。國家要求房地產(chǎn)開發(fā)持續(xù)健康的發(fā)展，提高居民住房水平，改善居住質(zhì)量，滿足人民群眾物質(zhì)文化生活的基本需要，保持國民經(jīng)濟健康發(fā)展。黨的十六報告中明確提出了中國在本世紀頭二十年全面建設(shè)小康社會的奮斗目標，而康居是小康社會最核心的主體。規(guī)劃開發(fā)“某縣晨光國際五金建材城”項目，是符合當?shù)厣藤Q(mào)流通業(yè)發(fā)展和大眾家居消費需求的項目。本項目遵循政府對產(chǎn)業(yè)發(fā)展的指導(dǎo)(1)有利推進城市兩個文明建設(shè)；(2)有利于充分合理保護環(huán)境；(3)有利市場資源共享；(4)有利促進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和發(fā)展；(5)有利創(chuàng)稅，增加地方財政收入；(6)有利發(fā)展城市北部的發(fā)展和繁榮。2.2項目建設(shè)是區(qū)域市場發(fā)展的必然要求目前，某縣的家居建材市場主要有興達建材市場。但隨著經(jīng)濟社會在本市城區(qū)。二是品牌檔次低，大多為中低檔商品，遠遠跟不上我市經(jīng)可行性研究報告晨光國際五金建材城項目可行性研究報告8濟快速發(fā)展的步伐。三是市場定位跟不上“一站式購物”的新要求。四是管理不力，臟、亂、差等現(xiàn)象比較突出。五是現(xiàn)有市場發(fā)展空間受限無扶梯、無精裝等落后現(xiàn)象嚴重，影響市容市貌。小梧桐難引金鳳凰、供需矛盾日益加深，使整體行業(yè)的效益水平降低，品牌建設(shè)受阻，大大不利于城市化建設(shè)發(fā)展。這些問題都嚴重制約了市建材家居市場的做大做強，某縣城市的發(fā)展須急待解決大市場大物流的行業(yè)現(xiàn)狀問題。本項目的建成不僅可以大大緩解市場發(fā)展所遇到的瓶頸，同時也可以為某縣的五金建材市場建設(shè)起到一定的引領(lǐng)作用。2.3項目建設(shè)是滿足人民生活需求的必然選擇近幾年，某縣經(jīng)濟發(fā)展勢頭迅猛。2012年，某縣預(yù)計完成生產(chǎn)總值46.94億元，同比增長20.05%;全社會固定資產(chǎn)投資40.5億元，增長48.1%;招商引資到位資金13.98億元，增長40.2%;農(nóng)民人均純收入達到5543元，增收1422元。與此同時，人民的消費水平也大大提高。隨局限性的家居建材供應(yīng)市場已成為某縣家居建材發(fā)展的瓶頸。隨著城市化進程的加速，城市人口也大幅增加，“十二五”末某縣人口規(guī)模也將得到明顯增加。由此可見在不考慮有效購買力的情況下，單從住房需求分析，某縣每年因人口增長而拉動住房需求也是一筆大數(shù)可行性研究報告晨光國際五金建材城項目可行性研究報告9目。另外城市外來人口的購買需求也不容忽視，大批的外來人口也直接拉動了商品房需求的增長。從消費結(jié)構(gòu)分析，隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展，居民住房消費觀念也發(fā)生了明顯的變化。改善型住房的需求較為明顯，人們已不能滿足于“夠住就行”的傳統(tǒng)觀念。某縣住房消費正由“居住極置業(yè)者”不斷涌現(xiàn)，某縣人均居住水平迅速提高。根據(jù)這一需要，同樣也會帶動本地區(qū)的建材家居產(chǎn)業(yè)。隨著經(jīng)濟的飛速發(fā)展，又有強勢產(chǎn)業(yè)支撐，加上大量的商業(yè)市場的進駐，建設(shè)一個綜合性的五金建材市場2.4項目建設(shè)符合當?shù)卣猩桃Y的需要隨著國家促進新疆跨越式發(fā)展步伐的加快，某縣依托地域優(yōu)勢加大了招商引資的力度，招商項目包括紡織、建材、物流、商貿(mào)等符合當?shù)禺a(chǎn)業(yè)優(yōu)勢的項目。上海兩區(qū)(靜安區(qū)、松江區(qū))大量援助資金投入，有效地改善了巴楚投資硬環(huán)境，某縣依托獨特的地理區(qū)位、交通優(yōu)勢和資源優(yōu)勢，加大對外宣傳推介，把握各種機遇，以招商速度決定經(jīng)濟發(fā)展以誠招商、以商招商，在前兩屆亞歐博覽會上，接洽了大企業(yè)大集團，引進項目，使資源優(yōu)勢逐步轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟優(yōu)勢，培育了一些潛力巨大的財稅增長點。巴楚是全國較大的棉花生產(chǎn)地和集散地，河南開封銀海棉業(yè)集團投資的巴楚25萬錠氣流紡項目，采用進口德國賜來福紡機，已于今年6月投產(chǎn)，一期日紡紗40噸，日產(chǎn)值100萬元人民幣，年產(chǎn)值可達4億可行性研究報告晨光國際五金建材城項目可行性研究報告元。該公司投資的巴楚項目采用的生產(chǎn)設(shè)備在全疆乃至全國都是先進巴楚獨特的地理區(qū)位和交通優(yōu)勢衍生的強大的市場輻射功能，在今年屆亞博會期間，引進了亞洲最大的玻璃鋼管生產(chǎn)企業(yè)-永昌積水復(fù)合材料有限公司投資1億元的玻璃鋼管生產(chǎn)項目；此外，首屆亞歐博覽會引進的金博建工集團投資的巴楚石材產(chǎn)業(yè)園項目，已于今年8月正式投產(chǎn)值超過5億元。某縣晨光國際五金建材城地處某縣商業(yè)主軸迎賓路，是縣委、縣政府全力打造的城北新區(qū)的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)項目。該建材城由五金建材市場、配形成一個規(guī)?；?、檔次化、專業(yè)化、集約化的現(xiàn)代專業(yè)市場，必將為某縣的經(jīng)濟發(fā)展注入全新能量，對提升某縣的商業(yè)物流產(chǎn)業(yè)具有重要意義，同時也符合某縣招商引資的需要?？尚行匝芯繄蟾娉抗鈬H五金建材城項目可行性研究報告第三章市場分析及預(yù)測3.1項目市場宏觀背景(1)商貿(mào)流通業(yè)市場概況商貿(mào)流通產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟的基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)、先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)，是連接生產(chǎn)與消費的橋梁和紐帶。自上世紀90年代，商貿(mào)流通業(yè)開始逐步對外開放，隨著“十一五”第一個開年的2006年，服務(wù)業(yè)全面對外開放，商貿(mào)流通業(yè)發(fā)展的形勢發(fā)生了根本性改變。商貿(mào)流通業(yè)在促進生產(chǎn)、引導(dǎo)消費、推動經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整和經(jīng)濟增長方式轉(zhuǎn)變等方面的作用日益突出。我國商貿(mào)流通在經(jīng)歷了二十世紀九十年代前期和中期的迅速擴張期及后期的調(diào)整期之后，再度呈現(xiàn)出較高的發(fā)展速度。2006年商貿(mào)流通實現(xiàn)商品銷售總額91266.2億元，比上年增長12.2%,比1995年增長2.7倍，年平均增長11.4%。全行業(yè)在經(jīng)過數(shù)年的整合之后，已開始顯露出基本的行業(yè)格局，逐步走上了健康發(fā)展的道路。商貿(mào)流通在我國國民經(jīng)濟中占有相當重要的地位。2006年商貿(mào)流通的增加值占GDP的7%以上，約占第三產(chǎn)業(yè)增加值的20%,在國民經(jīng)濟行業(yè)分類的各門類中，排名僅次于制造業(yè)和農(nóng)林牧漁業(yè)。從業(yè)人員超過5000萬人，安置了約占10%的城鎮(zhèn)就業(yè)人員，就業(yè)人數(shù)排在農(nóng)林牧漁業(yè)和制造業(yè)之后的第三位。(2)商貿(mào)流通業(yè)狀況從歷年的銷售情況看，自上世紀九十年代初以來，我國商貿(mào)業(yè)經(jīng)歷可行性研究報告晨光國際五金建材城項目可行性研究報告了較為曲折的發(fā)展過程。2006年商貿(mào)流通中商品批發(fā)額為62967.8億元，比1995年增長2.1倍，年平均增長速度為10%。其中，1991年-1995年的年平均增長率為15.1%,1996年一1999年僅為2.8%,2000年-2006年再度提高到11.5%。從商貿(mào)業(yè)的發(fā)展軌跡來看，在各年商品銷售額的增長幅度中，1993年達到了1990年以來的峰值；而在此后幾年中，其增長幅度持續(xù)下滑，直至1998年跌入谷底；1999年以后商品批發(fā)額的增幅呈現(xiàn)出強力反彈，但具有一定的波動性。結(jié)合工業(yè)品出廠價格和原材料、燃料、動力購進價格等幾種價格指數(shù)的走勢來觀察1990年以來的兩個不同的高增長時期，1993年一1995年商品批發(fā)額的高速增長是建立在高物價基礎(chǔ)上的，且其增長幅度低于同期價格的上漲幅度，因此商品批發(fā)的實物量實際是負增長；而1999年以后，我國商貿(mào)流通中的商品批發(fā)額則為在低物價基礎(chǔ)上的實實在在的高速增長。據(jù)統(tǒng)計資料顯示，不同經(jīng)營范圍的商貿(mào)流通企業(yè)的發(fā)展狀況也有較大不同。2006年各類批發(fā)業(yè)的商品銷售額與1995年相比，有半數(shù)行業(yè)的年銷售額呈現(xiàn)增長勢頭，而其他半數(shù)行業(yè)的年銷售額則有不同程度的下降。發(fā)展較快行業(yè)的有能源批發(fā)業(yè)、文化產(chǎn)品批發(fā)業(yè)、藥品及醫(yī)療器械批發(fā)業(yè)、建筑材料批發(fā)業(yè)、汽車和摩托車及零配件批發(fā)業(yè)，這些行業(yè)2005年的銷售額分別比1995年增長2.9倍、2.5倍、2倍、1.6倍和81.2%。與之相比，日用雜品批發(fā)業(yè)、木材批發(fā)業(yè)、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料批發(fā)業(yè)則呈現(xiàn)持續(xù)萎縮之勢，2005年銷售額分別比1995年下降54.8%,53.8%和51.3%。說明已有部分商貿(mào)批發(fā)業(yè)逐漸消亡或逐漸被其他流通渠道所代替，而它們所經(jīng)營商品也逐漸減少或逐步流入到其他流通渠道?？尚行匝芯繄蟾娉抗鈬H五金建材城項目可行性研究報告(3)商貿(mào)流通業(yè)未來發(fā)展預(yù)測：商貿(mào)流通業(yè)實施現(xiàn)代化戰(zhàn)略主要應(yīng)包含以信息化帶動商貿(mào)流通現(xiàn)代化模式。構(gòu)筑現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)信息平臺，通過吸納、采用各種先進的商貿(mào)流通經(jīng)營、管理新技術(shù)、新手段，改造提升傳統(tǒng)商貿(mào)流通業(yè)，大力發(fā)展新興商貿(mào)流通業(yè)，推進現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)和商貿(mào)流通的網(wǎng)絡(luò)化，通過信息現(xiàn)代化提升商貿(mào)流通業(yè)的整體水平。傳統(tǒng)的商貿(mào)業(yè)將繼續(xù)呈現(xiàn)萎縮之勢，電子網(wǎng)絡(luò)信息化商貿(mào)模式將會進一步得到優(yōu)化，現(xiàn)代商貿(mào)物流業(yè)和倉儲業(yè)將逐漸扮演更加重要的角色，電子商務(wù)、電子虛擬市場將成為未來商貿(mào)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展總趨勢。3.2市場微觀定位1、五金機電市場新時期中共中央、國務(wù)院提出了新疆跨越式發(fā)展的方針政策，某縣作為南疆重要的客貨集散地之一，已成為喀什地區(qū)東北部經(jīng)濟圈的核心，某縣的商業(yè)和工業(yè)經(jīng)濟發(fā)展正如搭箭在弦一觸即發(fā)。而作為工業(yè)鏈五金機電產(chǎn)業(yè)是作為整個國民經(jīng)濟各行各業(yè)提供裝備、提供生產(chǎn)設(shè)備和生產(chǎn)工具的剛性產(chǎn)業(yè)，在國民經(jīng)濟發(fā)展中具有其他產(chǎn)業(yè)不具備的高度關(guān)聯(lián)度和帶動性，同時作為技術(shù)密集和勞動密集產(chǎn)業(yè)在改善地區(qū)勞動就業(yè)和提振當?shù)睾诵母偁幜Ψ矫孀饔镁薮?。如今，五金機電產(chǎn)業(yè)預(yù)示著將成為喀什地區(qū)工業(yè)化進程中的一個最重要環(huán)節(jié)和容易“落地生根”的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)。而喀什地區(qū)暫時沒有大型的、綜合性的五金機電專業(yè)市場，在迅速發(fā)展的工業(yè)化進程的背景下，已經(jīng)遠遠滯后于當?shù)毓I(yè)經(jīng)濟的發(fā)展。以五金機電為主題的市場亟待出現(xiàn)，以適應(yīng)經(jīng)濟的進一步發(fā)展。2、家居建材市場伴隨著某縣經(jīng)濟的繁榮和人民群眾生活水平的日益提高，當?shù)馗黝惣揖咏ú慕?jīng)營者面臨巨大的商機。但目前某縣的建材家居經(jīng)營者主要集中在興達建材市場和分布零散的沿街商鋪。近些年，人們的生活水平不斷提升，對于家居產(chǎn)品的追求也提高的檔次。目前當?shù)氐募揖邮袌稣w來看，仍處于品味檔次較低、市場雜亂無序的狀態(tài)，不利于整體家居行業(yè)的發(fā)展。項目計劃引入國內(nèi)知名的高端家居品牌進駐項目區(qū)，為當?shù)丶揖淤徫锾峁耙徽臼健狈?wù)，匯集國內(nèi)外知名家居產(chǎn)品、建筑裝飾材料，為某縣人民群眾提供優(yōu)質(zhì)的家居服務(wù)。3.3項目的建設(shè)優(yōu)勢1、區(qū)位優(yōu)勢明顯某縣地處交通要道，是南疆的交通樞紐和喀什地區(qū)的東大門，是古絲綢之路的重要驛站和“絲路明珠”。國道314線、省道215線和南疆鐵路貫穿縣境，構(gòu)成了某縣優(yōu)越的陸路交通優(yōu)勢，是全國人流、物流由喀什進入中亞的重要通道，是喀什、克州、和田地區(qū)及西藏阿里地區(qū)的交通樞紐，也是南疆重要的客貨集散地之一，成為喀什地區(qū)東北部經(jīng)濟圈的核心。某縣與巴基斯坦、塔吉克斯坦、吉爾吉斯斯坦、哈薩克斯坦等中亞、南亞各國建立了良好的商業(yè)聯(lián)系，以其獨特的地理區(qū)位優(yōu)勢，對外貿(mào)易日趨繁榮。2、項目資源條件豐厚可行性研究報告晨光國際五金建材城項目可行性研究報告棉花品牌，是全國百萬擔棉花強縣，年均產(chǎn)棉花150萬擔。林果業(yè)、畜果等4大水果基地、共80萬畝規(guī)模；畜禽肉類的綠色品牌“巴爾楚克”羊目前已達到20萬只的養(yǎng)殖規(guī)模，馳名疆內(nèi)外，中亞市場需求潛力較縣境內(nèi)有天然野生甘草118萬畝、羅布麻67萬畝。巴楚蘑菇年產(chǎn)50噸，羅布麻茶年產(chǎn)60噸。此外還有大蕓、枸杞、沙棘、麻黃、黃花等120多個種類的藥用植物。巴楚石油、天然氣、礬、鈦、鐵、螢石、其中釩鈦磁鐵礦、花崗巖已探明儲量均在2億噸以上某縣晨光國際五金建材城的出現(xiàn)將作為增強某縣商貿(mào)物流實力的“十二五”末某縣人口規(guī)模將發(fā)展到60萬人以上，城區(qū)人口突破可行性研究報告晨光國際五金建材城項目可行性研究報告20萬人，同時城市化進程的加快對于家居建材的需求日益加大。據(jù)估計僅2013年全縣五金、家居、建材消費應(yīng)在4-5億元之間，隨著城市規(guī)模的擴大，這一數(shù)字還將有較大的提升空間，而規(guī)模化的五金建材市場的出現(xiàn)將迎合人民群眾的日常消費需要。2、工業(yè)經(jīng)濟需求分析“十二五”期間，某縣經(jīng)濟發(fā)展以“富民強縣”為目標，打破傳統(tǒng)生產(chǎn)格局，積極進行產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，以西部大開發(fā)為契機，進一步加大成為喀什地區(qū)開放的前沿、南疆片區(qū)西北部經(jīng)濟中心。力爭到“十二五”末，全縣規(guī)模以上工業(yè)主營業(yè)務(wù)收入突破200億元大關(guān)。迅速發(fā)展的工業(yè)經(jīng)濟規(guī)模和完善的現(xiàn)代工業(yè)體系少不了各類五金機電產(chǎn)品市場的輔助。涵蓋五金機電的綜合性五金建材城的建成，將極大滿足各類企業(yè)日常備品備件、工業(yè)易耗品、輔助材料等生產(chǎn)需要。優(yōu)勢1、項目區(qū)位優(yōu)越；2、專業(yè)化市場優(yōu)勢；3、引入高端家居品牌；劣勢1、與周邊類似項目存在2、大型商貿(mào)市場基礎(chǔ)設(shè)機會1、當?shù)毓I(yè)經(jīng)濟的發(fā)展帶來的市場的繁榮；2、項目地塊的升值潛力。威脅1、原有和新出現(xiàn)的各類市場的競爭；2、項目的建設(shè)期較長?？尚行匝芯繄蟾娉抗鈬H五金建材城項目可行性研究報告綜上所述，項目的實施同時存在優(yōu)勢和劣勢，項目的發(fā)展的未來預(yù)期中有諸多機遇和風(fēng)險。項目開發(fā)過程中，應(yīng)積極發(fā)揮項目的優(yōu)勢，以高端家居品牌和良好的市場管理主要突破口做好有力的市場宣傳；同時借助城市發(fā)展的趨勢，開創(chuàng)商貿(mào)流通業(yè)新高地；短時間內(nèi)其他類似市場的涌現(xiàn)可能給項目帶來競爭壓力，項目要突出差異化優(yōu)勢；合理壓縮項可行性研究報告晨光國際五金建材城項目可行性研究報告第四章項目選址4.1場址選擇考慮到項目商貿(mào)城的性質(zhì)，項目擬選址于某縣城區(qū)北部工業(yè)園區(qū)內(nèi)，迎賓路西側(cè)，創(chuàng)業(yè)大道北側(cè)。項目規(guī)劃用地面積16.8公頃(282畝),符合國家土地政策和城市總體規(guī)劃要求，公用動力設(shè)施配套齊全，場地各項建設(shè)條件基本可以滿足本項目建設(shè)需要，項目選址合理。恰爾巴格鄉(xiāng)麻扎鄉(xiāng)阿怡勒薊卡園藝場風(fēng)量區(qū)小海子水庫永安(1)地理位置某縣位于天山南麓，塔里木盆地和塔克拉瑪干沙漠西北邊緣?？偯娣e18491平方千米。總?cè)丝?9萬。縣人民政府駐巴楚鎮(zhèn)，距烏魯木齊市1255千米。某縣工業(yè)園區(qū)位于某縣城北部，園區(qū)規(guī)劃以南疆鐵路為界，向南與可行性研究報告晨光國際五金建材城項目可行性研究報告(2)自然條件年平均氣溫11.9℃,四季分明，夏長冬短，干旱少雨，風(fēng)沙天較多。(3)物產(chǎn)資源巴楚資源富饒，物產(chǎn)豐富。林木分布面積465萬畝：其中獨具特色的原始胡楊林240萬畝，百藥之王的甘草分布面積118萬畝，野生纖維之王的羅布麻分布面積87萬畝。礦產(chǎn)有石油、天然氣、釩鈦磁鐵礦、處景點。農(nóng)業(yè)以棉花、糧食、林果業(yè)、畜禽養(yǎng)殖為主，棉花年產(chǎn)160萬擔，糧食年產(chǎn)17萬噸，以紅棗、核桃、杏子為主的林果業(yè)計劃發(fā)展到100萬畝，牲畜存欄將達到83萬頭(只)。工業(yè)體系以棉紡、棉籽副產(chǎn)品加工、礦產(chǎn)加工、野生藥材開發(fā)和組裝加工為主，形成了15萬錠的紡紗規(guī)模和年處理15萬噸棉副產(chǎn)品的加工能力?，F(xiàn)代物流發(fā)展迅速，現(xiàn)有5家大型物流企業(yè)入住巴楚，年過貨量50萬噸以上。可行性研究報告晨光國際五金建材城項目可行性研究報告3.4交通運輸條件3.5公用設(shè)施的社會依托條件(1)供水：項目用水均采用城市自來水，由工業(yè)園區(qū)供水管網(wǎng)接(2)排水：企業(yè)外排達標生活污水經(jīng)廠區(qū)污水處理設(shè)施處理后排(3)供電：本項目所需電力由工業(yè)園區(qū)供電所供應(yīng)，可以滿足本可行性研究報告晨光國際五金建材城項目可行性研究報告項目建設(shè)與生產(chǎn)的需要。(4)通訊：當?shù)赝ㄓ嵲O(shè)施較為完善，擁有程控交換等現(xiàn)代化通訊設(shè)施和技術(shù)，并通過國內(nèi)、國際直播及有線、無線電話，用戶可直播國內(nèi)各大中城市和世界170多個國家和地區(qū)，可以滿足本項目對外通訊的可行性研究報告晨光國際五金建材城項目可行性研究報告第五章項目規(guī)劃建設(shè)方案5.1規(guī)劃的理念和原則某縣晨光國際五金建材城以充分發(fā)揮某縣的地理區(qū)域優(yōu)勢，始終貫穿：建好市場、服務(wù)城市、發(fā)展經(jīng)濟這條主線，用大改革、大開發(fā)的筆法，濃墨重彩的渲染，使之高度云集科技、信息、市場、物流、商住、休閑、娛樂、生態(tài)于一體的高品位、多層次、親自然的綜合性的大型五金建材交易流通大市場。項目主要規(guī)劃設(shè)計理念包括以下幾點：1、架起一個溝通建材產(chǎn)品展示與銷售的橋梁，連接周圍地區(qū)的銷售樞紐，優(yōu)化資源配置，實現(xiàn)商貿(mào)興城；2、大力發(fā)展當代新型建材行業(yè)，建立一個展示、銷售、倉儲，使其成為進出口建材的主要采購點；3、建設(shè)大型專業(yè)批發(fā)建材市場，擴大銷售范圍，這對某縣建筑行業(yè)及社會基礎(chǔ)設(shè)備的發(fā)展有極大的促進作用；4、提供一個餐飲、娛樂、運輸、科技、文化、信息多方位的商業(yè)環(huán)境，以吸引一大批建材商家好各類人才加盟。針對某縣五金機電、家居建材業(yè)有市無場、以街代市、散亂無序的局面和現(xiàn)狀以及城市建設(shè)的條件，建設(shè)理念為：“充分利用本地市場資可行性研究報告晨光國際五金建材城項目可行性研究報告采用“市場切入，產(chǎn)品推進，供需銜接，多度空間融資招商”,利用市場經(jīng)濟發(fā)展的紐帶，高度集聚人流、物流、信息流，以市場帶動產(chǎn)業(yè)，通過市場走向全國的專業(yè)化市場開發(fā)新理念。本項目在規(guī)劃設(shè)計階段的特點概括起來有以下幾點：>專業(yè)化：大而全，全而精，精而專，布局門類齊全；>主導(dǎo)性：喀什地區(qū)最大規(guī)模的“五金家居建材一站式”大型購>高起點：充分考慮各類市場的檔次，發(fā)揮制高點優(yōu)勢；>強輻射：憑借地理區(qū)域優(yōu)勢、交通優(yōu)勢，使其成為具有強輻射能力的五金機電、建材家居市場；>超前定位：對市場形態(tài)及功能配置實行超前設(shè)計，充分體現(xiàn)項5.1.2規(guī)劃設(shè)計構(gòu)思某縣晨光國際五金建材城的規(guī)劃設(shè)計充分體現(xiàn)“以人為本，環(huán)境之上”,營造市場天地人三合環(huán)境，融入自然環(huán)境點、線、面的綠色空間，規(guī)劃成生態(tài)性、休閑式的、功能完善的大型專業(yè)市場。1、節(jié)約用地，規(guī)劃布局與用地條件結(jié)合。通過協(xié)調(diào)與周邊環(huán)境和關(guān)系，創(chuàng)造出方便、快捷、靈活的建筑組群以提高建筑使用效率。2、措施充分，對外交通與建材城生活相結(jié)合。緊密結(jié)合國道、省道，提高地塊商業(yè)、交通便捷性，提供建材市場的活力，提供多種停車方式和停車容量，滿足銷售、倉儲、運輸、娛樂不同需要，合理設(shè)計人可行性研究報告晨光國際五金建材城項目可行性研究報告3、方便管理，內(nèi)部交通可分可合。規(guī)劃通過交通環(huán)路，將整個建4、豐富生活，積極建設(shè)商業(yè)設(shè)施。充分結(jié)合國道、省道的優(yōu)勢，5、個性明顯，建筑形態(tài)簡潔現(xiàn)代。建筑處理在同一中求形態(tài)上的晨光國際五金建材城內(nèi)建筑功能分區(qū)明確合理，設(shè)施使用安全方可行性研究報告晨光國際五金建材城項目可行性研究報告“一環(huán)”——以簡潔流暢的環(huán)道貫通建材城；“五區(qū)”——通過三條主軸將該區(qū)分成五個組團，分別為酒店辦公區(qū)、公寓區(qū)、集中建材銷售區(qū)、展示交易大廳區(qū)、美食街區(qū)。主軸線南向主要是建材城中最主要的集中建材銷售區(qū)；道路是建材城的骨架，綠地是該區(qū)域的靈魂，五個組團區(qū)是主體，四者共同構(gòu)筑一個完整的某縣晨光國際五金建材城。通過一縱三橫四條軸線和環(huán)狀路將地塊劃分為五個組團，經(jīng)過有機組織的道路交通，景觀系統(tǒng)將其聯(lián)系在一起，形成統(tǒng)一的整體，每個區(qū)均可獨立管理，對外交通暢通。結(jié)合內(nèi)部道路在公寓區(qū)共設(shè)有13棟樓，布局上前后有序相錯，獨棟與組合相結(jié)合，既滿足了采光通風(fēng)要求，更豐富了公寓區(qū)的建筑形態(tài)，加之點、線、面綠化的配置，自然而然的形成了各具特色的空間形態(tài)，每棟樓都能組合出相對整體又各具特色的人文環(huán)境空間。區(qū)內(nèi)設(shè)有曲線道路，這不單提高建筑的可識別性，更豐富了公寓區(qū)的景觀視線，提升了居住者的生活品質(zhì)。可行性研究報告晨光國際五金建材城項目可行性研究報告某縣晨光國際建材城銷售區(qū)東西方向的交通流是本區(qū)的主要流向，按照人流物流的大小特點，由西向東依次布局：①高級建材裝飾材料展示大廳、高級建材裝飾材料交易大廳；②中低檔建材材料銷售區(qū)；③中低檔家俱交易大廳；④中低檔建材材料銷售區(qū)。從建筑的高度上也是由高至低展開，交通道路成十字型布局，實現(xiàn)通透，交通快捷?？傮w交易區(qū)形態(tài)以線狀為主，點狀結(jié)合，形成了交易區(qū)的高潮點和交易區(qū)進行的活力活力吸引點。地段東南角的酒店是某縣晨光建材城的休閑中心，酒店造型上采用休息的場所，通過集中綠化和鋪地的精心設(shè)計與配置，創(chuàng)造親近、自然某縣晨光國際五金建材城項目規(guī)劃用地面積16.8公頃，總建筑面積248560平方米。五金建材城的整體規(guī)劃按照“經(jīng)營多樣、重點突出、配套完善”的原則，建設(shè)酒店辦公區(qū)、公寓區(qū)、集中建材銷售區(qū)、展示交易大廳區(qū)、美食街區(qū)五大功能區(qū)。1、展示交易大廳位于園區(qū)西側(cè)，包括展示大廳4棟，主要為用于國內(nèi)知名建材家居品牌的展示，充分體現(xiàn)家居、建材產(chǎn)品的裝飾效果，包括家俱展廳、裝飾品展廳、衛(wèi)浴陶瓷展廳、家裝效果展廳等。2、集中建材銷售區(qū)位于園區(qū)中部，由多個低層建筑單體組成的建筑群，是晨光國際五可行性研究報告晨光國際五金建材城項目可行性研究報告金建材城的功能中心區(qū)，以引入國內(nèi)知名家居市場品牌和各類五金、家居然之家等品牌企業(yè)合作，填補某縣高端建材家居市場的空白。經(jīng)營區(qū)經(jīng)營商品種類五金產(chǎn)品經(jīng)營區(qū)焊接材料、磨盤、磨片、緊固件、磨料、磨具、絕緣材料、橡塑制品、電動電料、傳送帶、泵、閥門、管件、篩網(wǎng)、液壓元件、電器、刀具、鉆頭等機電產(chǎn)品經(jīng)營區(qū)砂輪機、空壓機、切割機械、包裝設(shè)備、傳動機械、機床、儀器儀表、軸承、電纜橋架、焊接設(shè)備等建材產(chǎn)品經(jīng)營區(qū)燈具、衛(wèi)浴、潔具、瓷磚、油漆、板材、門窗、地板等家居產(chǎn)品經(jīng)營區(qū)晨光國際五金建材城的特點是家具建材市場、家具建材品牌專賣店、建材超市、家居商場各種業(yè)態(tài)相結(jié)合，對中高檔品牌和非標準化產(chǎn)品實行招商制市場管理，并向?qū)Ｙu店轉(zhuǎn)變；對標準化、大眾化的產(chǎn)品實行超市化管理；對“后家裝”階段的家居用品和飾品則實行商場化管理。取各種家居業(yè)態(tài)之長，實現(xiàn)家裝設(shè)計中心、家具建材市場、家具建材品牌專賣店、建材超市、家居商場的有機可行性研究報告晨光國際五金建材城項目可行性研究報告要求入駐經(jīng)營者必須在誠信經(jīng)營、滿足顧客需求的基礎(chǔ)上，以滿足園區(qū)西南角設(shè)置酒店辦公區(qū)——晨光國際大酒店，總建筑面積15440平方米，建筑主體為地上16層，裙樓為地上3層，出入口設(shè)置噴泉景觀。酒店按照“五星級”標準打造，由國際知名園區(qū)為實現(xiàn)入駐商戶的就近置業(yè)，在項目區(qū)東側(cè)新建小高層公寓樓13棟，層數(shù)為11層，總建筑面積104660萬平方米，可容納住戶832戶。為充分體現(xiàn)園區(qū)特色，在園區(qū)南側(cè)設(shè)置美食街，建筑風(fēng)格為中式古主，建筑面積7720平可行性研究報告晨光國際五金建材城項目可行性研究報告5.4.1項目編制依據(jù)2、功能分區(qū)明確、合理、得當，布局緊湊，節(jié)約用地，管理、維3、體現(xiàn)以人為本的建設(shè)理念，以科學(xué)、嚴謹?shù)膽B(tài)度，在技術(shù)可行4、合理布局，注重生態(tài)環(huán)境建設(shè)，實現(xiàn)社會、經(jīng)濟與環(huán)境效益的可行性研究報告晨光國際五金建材城項目可行性研究報告6、基地與外界保持良好的交通和運輸聯(lián)系，出入口和內(nèi)部道路符合人流與車流的集散要求，各運動流線保持順暢、短捷；7、建筑物布置應(yīng)考慮當?shù)乜傮w景觀，與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)；8、便于利用當?shù)匾延械纳舷滤?、供電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施。1、建筑規(guī)模主要包括五金建材市場各類商品、展示交易大廳、配套公寓、國際大酒店以及美食街等，合計建筑面積248560平方米。五金建材城中展示交易大廳建筑設(shè)計為整體四層的商業(yè)建筑，建筑高度控制在15米左右；集中建材銷售區(qū)為多個建筑商鋪單體組成，均為地上2層建筑；公寓區(qū)住宅樓均為地上11層建筑，建筑高度控制在35米以內(nèi)；酒店主體為地上16層，建筑高度控制在50米以內(nèi)；美食街建筑整體為3層，局部4層，建筑高度控制在12米左右。3、建筑造型風(fēng)格園區(qū)各建筑物立面建筑造型采用時尚典雅的現(xiàn)代風(fēng)格，整體效果顯現(xiàn)出別具一格的特點，體現(xiàn)與周邊建筑整體環(huán)境、風(fēng)格的統(tǒng)一和協(xié)調(diào)，富有鮮明的現(xiàn)代商貿(mào)流通建筑的風(fēng)格。同時要滿足低密度性、生態(tài)性、獨享性等打造特有的文化辦公創(chuàng)作空間。4、建筑結(jié)構(gòu)根據(jù)各建筑物的特點選取合適的建筑結(jié)構(gòu)，其中酒店、配套公寓均為高層建筑，以采用剪力墻結(jié)構(gòu)為宜；集中商業(yè)樓、展示交易大廳以采可行性研究報告晨光國際五金建材城項目可行性研究報告用框架結(jié)構(gòu)為宜；美食街建筑采用框架和磚木結(jié)構(gòu)結(jié)合，體現(xiàn)傳統(tǒng)建筑特色。同時，高層建筑基坑開挖后要考慮相鄰保護建筑的基礎(chǔ)穩(wěn)定性。5、建筑外裝飾裝飾格局按照現(xiàn)代化風(fēng)格定調(diào)。主體可考慮通過墻磚累砌和玻璃幕窗結(jié)合作為高層建筑的外裝飾墻面；國際大酒店、展示交易大廳可考慮采用色彩亮麗的鋁塑板或鋁單板作為外墻裝飾材料；其他建筑可考慮采用外墻面磚或高級墻面漆作為外墻材料；窗框采用金屬色裝飾性窗框，墻裙采用灰色干掛石材；美食街建筑外裝飾以中式古建筑風(fēng)格為主。5.4.4主要技術(shù)經(jīng)濟指標主要技術(shù)經(jīng)濟指標序號單位數(shù)量備注1規(guī)劃用地面積折合252畝2建筑占地面積3總建筑面積五金建材市場商住用房n酒店美食街4道路廣場用地面積5綠地面積6規(guī)劃居住戶數(shù)戶7規(guī)劃居住人數(shù)人8停車位個地上9容積率綠化率%晨光國際五金建材城項目可行性研究報告建筑密度%日照間距系數(shù)該項目區(qū)發(fā)內(nèi)基本呈長方形，西側(cè)為光明路(省道巴莎公路),東規(guī)劃區(qū)內(nèi)共設(shè)置10個交通出入口，其中一條東西貫穿的物流園主干道分隔出交易區(qū)和居住管理區(qū)，交易區(qū)內(nèi)又通過一縱兩橫的道路分隔，將交易區(qū)分為六個相對獨立的交易單體，交易區(qū)道路呈直線型十字交匯，為客戶購物提供了便捷的交通。特別是建材家俱交易大廳，環(huán)形道路的形成，南北兩側(cè)為進貨區(qū)，東西兩側(cè)為客戶出貨區(qū)，互不干擾，極大方便客戶購物。停車位除每個交易區(qū)道路可臨時停車外，還考慮到車流量大的特點，分別為南面、西面，東面臨主干道設(shè)置生態(tài)停車位。5.6園區(qū)景觀設(shè)計現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)建筑群的設(shè)計，應(yīng)從城市環(huán)境發(fā)展及地域環(huán)境特征為考慮的出發(fā)點，強調(diào)建筑與環(huán)境的對話，從單一的硬件開發(fā)發(fā)展為對整體環(huán)境氛圍的營造，力圖創(chuàng)造連續(xù)的空間層次體系。具體可為將外部的生態(tài)環(huán)境引入項目建筑群中，形成立體的空間與景觀環(huán)境系統(tǒng)。從道路系統(tǒng)、綠化景觀、空間形態(tài)多方面來塑造現(xiàn)代商貿(mào)城統(tǒng)一完整的形象。綠地以公寓內(nèi)帶型綠地和沿道路綠化為主形成整個綠地體系。公寓內(nèi)通過一條道路，將公寓及綠地分成東西兩個部分，13棟公寓樓就像鑲嵌在綠地中，自然和諧，該景觀大體上都以綠化空間為主，精心營造出一個休閑的絕佳去處，有張有弛，有軟又硬，有綠地小廣場。有休閑健可行性研究報告晨光國際五金建材城項目可行性研究報告可行性研究報告晨光國際五金建材城項目可行性研究報告第六章配套工程《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》GB50015-2003《建筑給排水設(shè)計手冊》《室外給水設(shè)計規(guī)范》GB50013-2006《室外排水設(shè)計規(guī)范》GB50014-2006《全國民用建筑給水排水技術(shù)措施》(2003版)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016-2006《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB50084-2001(2005年版)6.1.2設(shè)計范圍擬建的某縣晨光國際五金建材城項目擬選址于某縣城北新區(qū)，項目計劃占地16.8公頃，新建各類建筑物總面積248560平方米，包括五金建材展示交易大廳、經(jīng)營商鋪、酒店、配套公寓以及美食街等配套服務(wù)設(shè)施以及道路、廣場、綠化工程等內(nèi)容。項目給排水設(shè)計的范圍：包括項目區(qū)內(nèi)所有建筑工程的室內(nèi)、外給水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)及消防給水系統(tǒng)1、給水工程(1)用水量預(yù)測可行性研究報告晨光國際五金建材城項目可行性研究報告本項目涉及住宅和公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè)，根據(jù)不同性質(zhì)的用地按面積比流量及單位人口用水量進行測算，鑒于項目的性質(zhì)按照公共服務(wù)設(shè)用水量預(yù)測表類別生活用水標準數(shù)量生活用水量(立方米)備注公共服務(wù)設(shè)施用地40立方米/公頃·日；16.8公頃未預(yù)見用水量以上合計總計經(jīng)預(yù)測，區(qū)內(nèi)生活用水需水量約為739.2立方米/日(最高日)。(2)水源規(guī)劃區(qū)塊利用城市自來水作為供水水源，由項目區(qū)附近的供水主干管接入。(3)管網(wǎng)供水管網(wǎng)隨道路建設(shè)，同步實施。為保證供水可靠性及降低管網(wǎng)造價，地塊內(nèi)部道路下供水管網(wǎng)的布置采用環(huán)狀管網(wǎng)與枝狀網(wǎng)相結(jié)合的形式。在區(qū)內(nèi)主要道路下敷設(shè)供水干管，呈環(huán)狀布置；支路下敷設(shè)枝狀管規(guī)劃區(qū)塊內(nèi)公共建筑采用節(jié)水工藝，使用節(jié)水器具和設(shè)備，建設(shè)內(nèi)部水循環(huán)系統(tǒng)，以提高生活用水的利用效率。(4)管材選擇室內(nèi)生活給水系統(tǒng)管道均采用PPR給水塑料管，熱熔連接?？尚行匝芯繄蟾娉抗鈬H五金建材城項目可行性研究報告室內(nèi)排水系統(tǒng)管道均采用UPVC排水塑料管。消防給水系統(tǒng)管道均采用焊接鋼管，焊接連接。室外管網(wǎng)系統(tǒng)采用焊接鋼管。2、排水工程規(guī)劃采用雨污分流的排水體制。(1)污水工程①污水量預(yù)測區(qū)塊內(nèi)污水量按生活用水量乘以城市污水排放系數(shù)預(yù)測。根據(jù)項目的特點，污水排放系數(shù)取0.8,用水量日變化系數(shù)取1.5。預(yù)測本片區(qū)平均日污水量為358.4立方米/日。②污水工程結(jié)合現(xiàn)狀地形和規(guī)劃豎向標高沿主要道路布置污水管道，建立完善的污水系統(tǒng)。地塊內(nèi)污水由道路下各級污水管收集后，匯入市政污水干管，統(tǒng)一納入城市污水管網(wǎng)。(2)雨水工程項目區(qū)周邊具有完善的雨水管網(wǎng)，項目區(qū)利用工業(yè)園區(qū)市政雨水管道路建設(shè)時應(yīng)重視雨水口的建設(shè)，在地勢低洼處應(yīng)加大雨水口密度或采用雙篦雨水口，適當減少雨水口間距，以利于雨水收集。道路縱坡較大時，橫向收集雨水較困難，應(yīng)采用縱向收集雨水措施，沿垂直道路中心線適當位置設(shè)置雨水篦，避免道路路面排雨的現(xiàn)象。可行性研究報告晨光國際五金建材城項目可行性研究報告6.2采暖通風(fēng)、空氣調(diào)節(jié)(1)《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》GB50019-2003(2)《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》GB50189-2005(4)《全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施》暖通空調(diào)、動力(2003)(5)《供暖通風(fēng)設(shè)計手冊》(6)《民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范》GB50176-93(7)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016-20061、采暖工程(1)熱負荷預(yù)測根據(jù)國家最新頒布的有關(guān)建筑節(jié)能強制性設(shè)計規(guī)范要求，項目熱負荷應(yīng)按20W/m2取值，采暖面積248560平方米，當?shù)囟静膳瘯r間按120天計算，采暖供熱系數(shù)取0.8,本項目一個冬季采暖季蒸汽消耗量為(2)采暖方式及熱源規(guī)劃采用城市集中供暖方式進行冬季采暖，熱源規(guī)劃由城市公用事業(yè)主管部門統(tǒng)一規(guī)劃安排。(3)供熱管網(wǎng)系統(tǒng)規(guī)劃項目區(qū)內(nèi)各地塊根據(jù)需要設(shè)換熱站。(熱水熱力網(wǎng))民用熱力站的最佳規(guī)模，應(yīng)通過技術(shù)經(jīng)濟比較后確定。項目區(qū)采用熱水管網(wǎng)實施集中供熱，由城市供熱管網(wǎng)接入。在規(guī)劃可行性研究報告晨光國際五金建材城項目可行性研究報告(1)通風(fēng)一般非空調(diào)區(qū)域有限采用自然通風(fēng)所示，當自然通風(fēng)無法滿足要求時，采用屋頂風(fēng)機排風(fēng)，換氣次數(shù)6-8次/h。(2)冷源系統(tǒng)項目商務(wù)寫字樓、酒店等建筑制冷系統(tǒng)采用中央空調(diào)制冷系統(tǒng)，由冷水機組、冷凍水泵、冷卻水泵、冷卻塔及管道系統(tǒng)組成(3)工作環(huán)境通風(fēng)、空調(diào)降溫和空調(diào)凈化系統(tǒng)都設(shè)有各種要求的通風(fēng)機，設(shè)計盡量選用低噪音的通風(fēng)機；風(fēng)機進出口設(shè)軟接頭；風(fēng)機支架設(shè)減震措施；噪音較大的系統(tǒng)在風(fēng)管上安裝消音器和消聲彎頭?？照{(diào)機房的噪音不應(yīng)超過85dB(A),工作場所不應(yīng)超過50dB(A)。(4)檢測控制控制區(qū)內(nèi)設(shè)不同房間的溫度、濕度、壓力檢測，集中在空調(diào)機房顯示，便于及時調(diào)節(jié)；空調(diào)系統(tǒng)送、回風(fēng)、低溫水管進、出口溫度、壓力都有儀表顯示，隨時監(jiān)控空調(diào)系統(tǒng)是否正常運行。另外，在送、回風(fēng)系統(tǒng)上根據(jù)需要設(shè)置防火閥并與風(fēng)機進行連鎖，在排風(fēng)系統(tǒng)上安裝止回可行性研究報告晨光國際五金建材城項目可行性研究報告10.建設(shè)單位提供的相關(guān)技術(shù)資料(1)電源電壓及供電負荷等級該項工程為二類民用建筑，負荷等級為三級負荷。(2)用電負荷預(yù)測各地塊用電負荷采用單位建筑面積負荷指標或單位用地面積負荷指標進行預(yù)測：規(guī)劃最高負荷=建筑(用地)面積×單位面積負荷指標×同時率。本次規(guī)劃區(qū)塊用電負荷預(yù)測采用的指標值，參照國內(nèi)其他同類城市，并結(jié)合本項目自身的特點。指標取用如下；公建50W/平方米。具可行性研究報告晨光國際五金建材城項目可行性研究報告用電負荷預(yù)測表類別用電量指標數(shù)量同時率用電負荷備注公建40W/平方米143920平方米住宅50W/平方米104640平方米總計(3)供電電源規(guī)劃項目區(qū)供電由當?shù)毓╇姴块T規(guī)劃，考慮由某縣工業(yè)園區(qū)變電所接出，10KV電力線接至項目區(qū)變壓器(630KVA或1000KVA),經(jīng)變壓后供電于用戶。根據(jù)規(guī)劃用電負荷分布情況，本規(guī)劃區(qū)塊內(nèi)需要設(shè)置2座10千伏開關(guān)站，開關(guān)站轉(zhuǎn)供容量不超過6000KVA,每處占地200平方(4)室外照明場區(qū)室外照明采用鋼制藝術(shù)電桿，樓體照明采用專門射燈。(5)弱電部分①安全防范系統(tǒng)安全防范系統(tǒng)主要是指對各類人的秩序、生命安全、財產(chǎn)等方面的管理，采用的智能化技術(shù)手段，包括：閉路電視監(jiān)控、電子巡更、防盜報警系統(tǒng)。閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)：采用集成式管理控制模式，實現(xiàn)全系統(tǒng)的自動院區(qū)周界進行電視圖像監(jiān)視。防盜報警系統(tǒng)：全面設(shè)防，無盲目和死角；當發(fā)生防盜報警時，報可行性研究報告晨光國際五金建材城項目可行性研究報告警監(jiān)控管理中心閉路電視圖像監(jiān)視屏上立即彈出與報警點相關(guān)的攝像機圖像信號，值班安防人員可以通過操作云臺和可變鏡頭監(jiān)視周界報警區(qū)域的人員活動情況，同時自動進行聯(lián)動圖像的錄像。室內(nèi)勻速球攝像機、室內(nèi)半球攝像機等。由于閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)具有在控制中心操作就可觀察許多區(qū)域，甚至遠距離區(qū)域監(jiān)控的獨特功能，該系統(tǒng)對于震懾罪犯行為的發(fā)生以記錄犯罪行為的過程都有著不可代替的作用。此系統(tǒng)應(yīng)是該項目安全防范工作之重點系統(tǒng)。出于美觀和實用的考慮，系統(tǒng)設(shè)計安裝彩色半球形攝像機，用于監(jiān)視進出各樓層人員的情況。半球形攝像機小巧美觀、工藝精良，安裝在展廳、走道等公共區(qū)域，與整體高檔次裝修相得益彰，且不會給人帶來反感。彩色攝像機可以保證監(jiān)看人員一目了然地對出入人員衣服顏色、體貌特征等敏感色彩進行辨認，更大程度上滿足了閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)的系統(tǒng)圖像顯示、錄像要求；此外，根據(jù)安防系統(tǒng)設(shè)計要求，為了能夠從監(jiān)視器上一目了然地知道所監(jiān)視的具體樓層位置，并清晰地反映給保安人員。從而保證在事件突發(fā)時，保安人員能夠及時、迅速地趕到事發(fā)現(xiàn)場；在事件發(fā)生后，警務(wù)人員也可以順利的進行調(diào)查取證工作。防盜報警檢測器主要包括：雙監(jiān)探測器、玻璃破碎探測器、報警按鈕、紅外線報警器。雙監(jiān)探測器主要設(shè)置在展廳、重要領(lǐng)導(dǎo)辦公室等。約設(shè)置20點。閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)制式為PAL制式(符合中國標準)系統(tǒng)由攝像、傳輸、顯示、控制和記錄部分組成?？尚行匝芯繄蟾娉抗鈬H五金建材城項目可行性研究報告②有線電視系統(tǒng)有線電視系統(tǒng)的建設(shè)重點主要是娛樂電視節(jié)目的設(shè)置，多媒體會議展廳對博物專業(yè)技術(shù)交流等電視的設(shè)置。電視節(jié)目源為有線電視節(jié)目源。采用當?shù)赜芯€電視臺的節(jié)目源，在館內(nèi)的指定地點播出。節(jié)目源為6.4環(huán)衛(wèi)設(shè)施規(guī)劃方案生活垃圾收集、運輸和處置應(yīng)力求達到減量化、資源化、無害化。實行垃圾分類收集，回收利用，源頭減量；垃圾處理實現(xiàn)資源化、無害化。2、建筑垃圾收運處置規(guī)劃為了加強對此類垃圾的管理，需建立、完善和執(zhí)行《城市建設(shè)工程渣土管理辦法》,由專門部門對工程渣土進行統(tǒng)一管理、調(diào)配、運輸和處置，工程渣土的處置按規(guī)定實行有償服務(wù)，建設(shè)工程開工前，建設(shè)單位應(yīng)當?shù)剿卦诘挠嘘P(guān)部門運輸工程渣土處置手續(xù)，工程渣土運輸須由有準運證的專業(yè)部門統(tǒng)一運輸，運輸車輛應(yīng)當符合限定載重噸位和密閉化要求，按規(guī)定路線運到指定地點，集中堆放或綜合利用，嚴禁隨意傾倒。3、道路清掃保潔規(guī)劃對于度假區(qū)道路要求全部列入清掃保潔范圍，增加清掃次數(shù)，提高保潔質(zhì)量，要求實行“降塵與沖洗相結(jié)合，人掃與機掃相補充，清掃與可行性研究報告晨光國際五金建材城項目可行性研究報告置，按主要道路不大于50米、度假區(qū)次要道路不大于80米間隔標準設(shè)置，廢物箱應(yīng)美觀、衛(wèi)生、耐腐蝕、防雨、易清洗。項目區(qū)內(nèi)共設(shè)2處垃圾收集站，每處用地100-150平方米，與周圍建筑物的間隔不小于附式公廁，項目區(qū)共設(shè)公廁2處。車輛通道：規(guī)劃通往環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施的車輛通道寬度不小于4米，環(huán)境衛(wèi)生車輛通往工作地點倒車距離不大于30米，作業(yè)點必須調(diào)頭時，應(yīng)保證空地面積不小于150平方米?？尚行匝芯繄蟾娉抗鈬H五金建材城項目可行性研究報告第七章環(huán)境保護評價(1)法律法規(guī)依據(jù)(1989年12月26日)(2000年4月29日)《中華人民共和國水污染法》(1996年5月15日)《中華人民共和國固體廢物污染環(huán)境防治法》(2005年5月修訂版)(2)執(zhí)行的環(huán)境質(zhì)量標準(3)執(zhí)行的污染物排放標準可行性研究報告晨光國際五金建材城項目可行性研究報告1、噪聲污染源分析施工期主要噪聲源情況表施工階段主要噪聲源噪聲級聲源特征土石方階段推土機聲源無指向性，有一定影響，應(yīng)控制挖掘機壓路機運輸車輛基礎(chǔ)施工沖擊鉆機聲源無指向性，有一定影響，應(yīng)控制空壓機結(jié)構(gòu)施工升降機工作時間長，影響較廣泛，必須控制振搗棒電鋸裝修階段砂輪機在考慮室內(nèi)隔聲量的情況下，其影響有所減輕可行性研究報告晨光國際五金建材城項目可行性研究報告板、支架拆卸等作業(yè)過程中，盡量較少人為原因產(chǎn)生的噪聲。2)采用局部吸聲、隔聲降噪技術(shù)對位置相對固定的機械設(shè)備，能入棚盡量入棚，對各施工環(huán)節(jié)中噪聲較為突出且又難以對聲源進行降噪可能的設(shè)備裝置，應(yīng)采取臨時圍障措施，在圍障最好敷以吸聲材料，以達到降噪效果。3)強噪聲源遠離敏感點在施工過程中，強噪聲源應(yīng)盡量設(shè)置在遠離敏感點的地方，減少擾4)加強管理嚴格執(zhí)行《建筑施工場界噪聲限值》(GB12523-90)的有關(guān)規(guī)定，特別是在晚上22:00時-次日6:00時，禁止使用強噪聲設(shè)備。如有特殊情況必須夜間施工，需申報環(huán)保主管部門，獲得批準后方可施工，并須公告附近居民。與受可能受噪聲影響的單位和居民，施工單位應(yīng)及早同當?shù)鼐用駞f(xié)調(diào)，征得當?shù)鼐用窭斫?，并在施工期設(shè)立熱線投訴電話，接受噪聲擾民投訴，并對投訴意見及時、認真、妥善的處理。2、水環(huán)境污染源分析施工期產(chǎn)生的廢水包括施工人員的生活污水和施工本身產(chǎn)生的生主要污染物為SS,濃度一般為2000-4000mg/l,施工廢水經(jīng)沉淀池處理后可以回用于生產(chǎn)，不外排。另外，含油的機械沖洗廢水在回用前還可行性研究報告晨光國際五金建材城項目可行性研究報告生活污水排放可利用原有排水設(shè)施排放進入市政管網(wǎng)，含油生活污水經(jīng)隔油處理后排放?；蛟陧椖渴┕I地設(shè)置旱廁，將該部分污水收集沉淀池處理后可回用于施工場地降塵或混凝土器械洗滌。3、空氣環(huán)境污染源分析施工期空氣污染物主要是施工揚塵，主要產(chǎn)生于土石方開挖、土地平整、管線鋪設(shè)、棄土、建材裝卸、車輛行駛等作業(yè)。施工階段的固體廢物主要為施工人員產(chǎn)生的生活垃圾和施工產(chǎn)生的固體廢物。施工人數(shù)按最大200人/d,人均產(chǎn)生生活垃圾按1kg/d·人計，本項目施工期產(chǎn)生生活垃圾0.2t/d,及時清運至某縣城市生活垃圾施工期生活垃圾及時收集到指定的垃圾箱(桶)內(nèi)，由環(huán)衛(wèi)部門集屬危險廢物，必須由建設(shè)方或物管公司，集中收集，交給有危險廢物處5、生態(tài)影響及水土流失本項目的建設(shè)首先是占地對生態(tài)環(huán)境的影響，隨之而來的是施工期所帶來的負面影響較大。施工期平整場地、開挖土石，棄土(石、渣)堆放、機械施工、爆破等將造成植被破壞、增大水土流失等?？尚行匝芯繄蟾娉抗鈬H五金建材城項目可行性研究報告最大限度的減少臨時用地。在項目建設(shè)充分利用小區(qū)地塊內(nèi)原有的地形地貌，依山就勢進行規(guī)劃設(shè)計，在盡量少破壞原有生態(tài)的基礎(chǔ)上營造優(yōu)美的小區(qū)環(huán)境。2)對樹木的保護施工期間建設(shè)單位應(yīng)該對該區(qū)域內(nèi)的生態(tài)環(huán)境采取保護措施，對建設(shè)區(qū)內(nèi)樹木應(yīng)給予保護，實在不能保護的需進行移栽。3)對土壤的保護施工期應(yīng)盡可能通過集中堆存等方式保護開挖產(chǎn)生的表層熟化土壤，杜絕隨意堆棄造成水土流失和資源浪費，做到物盡其用。待施工結(jié)束后，將其作為綠化和植被恢復(fù)用土，使其得到充分有效的利用。4)水土流失防治措施①進一步優(yōu)化主體工程設(shè)計，在既保證主體工程順利施工的條件下，同時兼顧水土保持的要求。對住宅區(qū)、公建建筑區(qū)及垃圾中轉(zhuǎn)站等放。②規(guī)范施工程序，優(yōu)化施工組織和施工工藝。合理安排施工時序，盡量縮短施工工期，減少疏松地面的裸露時間；盡量避開雨季施工，適時開挖，減輕施工期造成的水土流失。增加土石方移動過程中臨時處理措施，完善邊坡?lián)跬凉こ獭⒆o坡工程。修建臨時性圍墻封閉施工，將水土流失盡量控制在項目區(qū)內(nèi)進行防治。既有利于阻擋水、土外流，防止可行性研究報告晨光國際五金建材城項目可行性研究報告對四周造成危害，又有利于施工管理。③增加臨時排水措施和沉沙池工程。本工程全面擾動地表，施工建設(shè)期土體裸露面積大、裸露時間長，雨季易產(chǎn)生嚴重水土流失，因此在采取永久性防治措施之前，應(yīng)采取臨時性措施，控制施工期水土流失。④劃定表土臨時堆置區(qū)。為了保護和充分利用不可再生的表土資源，提高工程綠化時的造林成活率，減少工程綠化的造林成本，須設(shè)置表土臨時堆置區(qū)，并對其采取臨時性水土保持措施防止水土流失。在項目場地平整前，剝離場內(nèi)部分表層腐殖土并集中堆置，并采取必要的防護，待工程基本建成后將腐殖土覆蓋在綠化區(qū)域。⑤工程各處開挖裸露除被建筑物、道路占用外，盡可能全部恢復(fù)植被，減少水土流失，做到水土流失治理與景觀保護相互統(tǒng)一，通過采用喬、灌、草立體綠化、美化等措施防治水土流失，美化項目區(qū)環(huán)境，使景觀得到優(yōu)化，環(huán)境得到改善。⑥小區(qū)建設(shè)應(yīng)滿足消防及交通要求，避免改溝改路，尤其應(yīng)防止溝渠受截而使水流沖刷改道，造成水土流失。7.2.2項目投入使用污染源及治理措施1、污水及治理措施SS、NH?-N、TP等。根據(jù)項目區(qū)位置和性質(zhì)，本項目采取雨污分流制。各用水單元的生活污水通過化糞池處理后，通過項目區(qū)排放支管，進入總排口；商業(yè)餐飲廚房廢水先經(jīng)隔油池除油，然后排入化糞池生化處理后，通過區(qū)內(nèi)污水排放支管，排至總排口。雨污水流向為：項目區(qū)總排可行性研究報告晨光國際五金建材城項目可行性研究報告2、噪聲污染及防治措施1)內(nèi)部噪聲污染防治措施本項目內(nèi)部噪聲源治理主要對面停車場聲的治理。①在項目區(qū)噪聲敏感點處及外環(huán)境敏感點處設(shè)置禁鳴標志。②在項目區(qū)噪聲敏感點處及外環(huán)境敏感點處限制車輛行駛速度在③物業(yè)管理部門加強商業(yè)噪聲和室內(nèi)裝修噪聲的管理，禁止采用高音方式叫賣商品和在正常休息時間內(nèi)作商品宣傳活動及室內(nèi)裝修工作。2)外部公路噪聲及振動污染防治措施①辦公用房戶型設(shè)計時，應(yīng)盡量優(yōu)化戶型，采用工程措施，盡可能降低交通噪聲對業(yè)主的影響，面臨交通道路應(yīng)布置對聲學(xué)質(zhì)量要求不高的房間，如廁所、廚房等，對聲學(xué)質(zhì)量要求高的房間等應(yīng)布置在相對安靜的一側(cè)，即背向公路的一側(cè)。②利用綠化控制噪聲。依地勢對項目區(qū)內(nèi)部進行合理的綠化布局，既起到了吸聲、降噪的作用，又能阻擋揚塵，美化環(huán)境。交通噪聲的聲波通過高于聲線1m以上的密集植物叢時，即會因植物阻擋而產(chǎn)生聲衰減。在一般情況下，一般樹林帶能使頻率為1000Hz的聲音衰減3dB/10m-3.5dB/10m,高30cm的草地為0.7dB/10m。排列的喬木可以高大喬木可結(jié)合適合區(qū)域生長樹種，低矮喬木選用常綠的冬青樹，地面種草。可行性研究報告晨光國際五金建材城項目可行性研究報告③面向道路的窗戶采用隔聲玻璃窗。項目建成后，對面向公路的住戶窗戶需安裝雙層隔聲玻璃窗(隔聲3、營運期固體廢物及處置措施在項目區(qū)內(nèi)作好垃圾收集系統(tǒng)建設(shè)，因地制宜地設(shè)置果皮箱，對項目區(qū)流動人員進行教育，嚴禁隨意丟棄垃圾。由專人運至項目區(qū)專門的垃圾集中間堆放，并及時清運。生活垃圾必須分類收集。應(yīng)最大限度地實現(xiàn)生活垃圾的無害化、減項目投入使用的生活垃圾全部實行袋裝、集中處理或外運。由市政環(huán)衛(wèi)部門直接運至城市垃圾場處置。轉(zhuǎn)運車應(yīng)與垃圾收集方式相配套，專車專用，轉(zhuǎn)運車必須封閉，轉(zhuǎn)運車的噪聲應(yīng)符合噪聲污染控制標準，時速限制為20km/h。整個垃圾的收集、運輸過程，操作應(yīng)該封閉。4、營運期產(chǎn)生廢氣及空氣環(huán)境保護措施1)車庫廢氣本項目的車庫汽車廢氣從專用煙道排出，車庫中的NO?和非甲烷總烴濃度較高，因此要確保送排風(fēng)系統(tǒng)的正常運行，且排氣速率應(yīng)不少于6次/h。此外，考慮到車庫位于地下，建議將送風(fēng)口設(shè)在宅間綠地區(qū)域，并采取適當?shù)难b飾處理，既保證送風(fēng)質(zhì)量又與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)。此外，專用排氣筒應(yīng)遠離人群活動和居住場所，設(shè)置高度約2.5m,高于人的呼吸帶，以減少對人群的影響。2)地面汽車廢氣可行性研究報告晨光國際五金建材城項目可行性研究報告場區(qū)道路行駛的汽車尾氣排放屬于無組織排放，對項目區(qū)空氣造成一定的影響。產(chǎn)生的汽車尾氣易于擴散且排放量相對較小，同時由于項目區(qū)地勢較開闊，空氣流動好，地面行駛汽車廢氣對大氣環(huán)境的影響不明顯。建議加強小區(qū)道路的管理措施，人車分流，停車場需設(shè)置指示牌引導(dǎo)外來車輛停放，減少怠速帶來的汽車尾氣影響。3)外部公路汽車尾氣及粉塵對項目區(qū)空氣污染的防治臨道路一側(cè)，設(shè)置寬幅綠化帶，結(jié)合噪聲防治，選擇對有害氣體吸收能力和對噪聲吸收能力均較強的樹木。既美化了環(huán)境，也起到有效地凈化空氣、防治噪聲的作用。為創(chuàng)造一個優(yōu)美的生態(tài)辦公環(huán)境、防止污染，保護環(huán)境，需做好項目區(qū)內(nèi)的綠化，充分發(fā)揮綠地的防護功能和改善生態(tài)環(huán)境的作用，同時具有花、香、果、綠四大觀賞特性，以確保項目區(qū)環(huán)境優(yōu)美整潔。項目計劃對片區(qū)進行綠化面積5.5萬平方米，提升園區(qū)的生態(tài)環(huán)境。7.4環(huán)境影響評價本項目屬商貿(mào)流通市場的建設(shè)，項目運營后其污染源很小，污染物排放量也很小，產(chǎn)生的少量生活污水，廚房油煙、生活垃圾經(jīng)處理后，也完全達到環(huán)境保護的要求，對周圍環(huán)境不會產(chǎn)生污染。綜上所述，本項目的建設(shè)符合國家政策，各種污染物采取治理措施后對周圍環(huán)境影響較小，從環(huán)保角度分析，本項目的建設(shè)是可行的。可行性研究報告晨光國際五金建材城項目可行性研究報告第八章節(jié)能措施1、相關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)劃(1)《中華人民共和國節(jié)約能源法》(中華人民共和國主席令[2007]第77號)(3)《新疆維吾爾自治區(qū)實施<中華人民共和國節(jié)約能源法>辦法》(4)《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄(2011年本)》(國家發(fā)改委2011第9號令)(5)《喀什地區(qū)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》(聊政辦[2011]27號)2、標準及節(jié)能設(shè)計規(guī)范(3)《用能單位能源計量器具配備和管理通則》(GB17167-2006)可行性研究報告晨光國際五金建材城項目可行性研究報告某縣晨光國際五金建材城項目的所涉及的建筑熱環(huán)境和能源系統(tǒng)的設(shè)計應(yīng)貫徹國家和地方有關(guān)節(jié)約能源的法規(guī)和政策，嚴格執(zhí)行《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》(GB50189-2005年版)。1、在保證舒適、健康的室內(nèi)熱環(huán)境基礎(chǔ)上，采取有效的節(jié)能措施，改善建筑的熱工性能，降低建筑全年能耗；2、積極采用對環(huán)境污染小的可再生能源，并提高采暖、空調(diào)等耗3、最大限度地減少建筑對能源的需求和對空氣污染的破壞，以實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的目標。(1)用電量的估算：項目主要耗電量為五金建材城的部分設(shè)備用電和照明用電，住宅用電負荷為50w/m2,公建用電負荷為40w/m2,總用電負荷為8791.04kw,日用電時間為8小時；使用系數(shù)取0.6,項目年總用電量為1540.2萬kwh。(2)用水量的估算：本項目用水主要為生活用水，項目區(qū)日用水人數(shù)按20000人計算，按每人每天耗水0.1m3計算，則年生活用水量為0.1×20000×360=72萬m3。(3)用熱量的估算：項目采暖面積為248560平方米，采暖負荷指標為20w/m2,年采暖時間為120天，采暖系數(shù)為0.8,采暖總負荷為可行性研究報告晨光國際五金建材城項目可行性研究報告對本項目運營消耗的能源：電、新鮮水、熱力。經(jīng)綜合計算得到總耗能，如下表。綜合能耗計算表序號能源名稱計量單位年耗用量折標煤系數(shù)標準煤量(噸)1電力萬千瓦時2水3熱力合計8.4項目主要耗能設(shè)施和節(jié)能措施本項目的主要耗能設(shè)施為該項目動力設(shè)備、辦公設(shè)施以及照明、取暖降溫等設(shè)施。(1)建筑節(jié)能技術(shù)該工程維護結(jié)構(gòu)的保溫材料選擇和構(gòu)造方案如下：屋面：選用150mm厚水泥聚苯保溫板作保溫層，材料密度外墻：普通內(nèi)墻抹灰，混凝土砌塊，外貼40厚A級防火保溫聚苯板，外飾面系統(tǒng)涂層，外墻傳熱為k=0.77W/(m2·k);門窗：選用產(chǎn)品要求其抗風(fēng)性能屬標準GB7106第2級，空氣滲透性能屬標準GB7108第3級，雨水滲透性能屬標準GB7108第4級，外墻窗均為塑鋼雙玻，其傳熱系數(shù)為k=2.56W/(m2·k),采用保溫分戶門，其傳熱可行性研究報告晨光國際五金建材城項目可行性研究報告(2)建筑節(jié)能技術(shù)、材料、工藝的應(yīng)用除了在保溫節(jié)能做法及措施中介紹的新技術(shù)外，在該項目的建設(shè)過程中，應(yīng)大量應(yīng)用四新技術(shù)，為建筑產(chǎn)業(yè)化及帶動其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展起到地基處理采用條形基礎(chǔ)或樁基礎(chǔ)；地下室地面及外墻采用聚氨脂涂料防水技術(shù)；排水管采用UPVC管件；水嘴采用瓷片水嘴；坡屋面聚苯板保溫技術(shù)；屋面防水全部采用SBS防水做法；塑鋼門窗采用單框雙層中空玻璃；樓道照明采用紅外線光控開關(guān)；樓梯間入口采用防盜對講系統(tǒng)；電表為DDY-17磁卡電表；水表采用ZS-2遠程控制裝置；GRC隔墻板、硅鎂輕質(zhì)隔墻板應(yīng)用技術(shù)；變壓式通風(fēng)道；采用高效有機硅廚廁防8.5節(jié)水措施合理規(guī)劃和建設(shè)水環(huán)境，提供安全有效的供水、污水處理、日用系保證供水水質(zhì)符合衛(wèi)生要求，水量穩(wěn)定，水壓可靠；建立完善的排水系統(tǒng)；雨水或生活污水經(jīng)處理后回用作生活雜用水等各種用途時，水質(zhì)應(yīng)達到國家規(guī)定的相應(yīng)標準，以保障回用水的安全和適用。對項目的用水水量和水質(zhì)進行估算與評價，提供詳盡的用水量估算資料，提出合理用水分配計劃、水質(zhì)和水量保證方案，最大限度地有效利用水資源，減少園區(qū)污水的排放量，實現(xiàn)園區(qū)用水的良性循環(huán)，以足夠的水量和水壓向所有的用戶不間斷地供應(yīng)符合衛(wèi)生要求的飲用水、消可行性研究報告晨光國際五金建材城項目可行性研究報告防用水和其它生活用水，及時將園區(qū)內(nèi)的污水和雨水排放收集到指定場所。收集雨水用以在一定范圍內(nèi)補充園區(qū)用水，完善園區(qū)屋頂和地表徑流規(guī)劃，避免雨水淹漬、沖刷給環(huán)境帶來的破壞，充分利用雨水，減少市政供水，收集后的雨水經(jīng)適當處理后回用做園區(qū)雜用水。保障園區(qū)綠化、景觀用水，改善園區(qū)用水分配，提高景觀用水水質(zhì)景觀用水應(yīng)設(shè)置循環(huán)系統(tǒng)，并應(yīng)結(jié)合中水系統(tǒng)進行優(yōu)化設(shè)計以保證水質(zhì)，提高用水效率，提倡營造少灌或免灌綠化群落，減少草坪面積，尤其是冷地型草坪面積。綠化用水應(yīng)利用雨水或生活污水回用作為綠化用水，以利于節(jié)水及利用自然滲透補充地下水。8.5.3節(jié)水器具應(yīng)用大力推廣使用節(jié)水型器具，不斷提高用水效益。不使用耗水9升和9升以上的座便器。選用延時自動關(guān)閉(延時自閉)式、水力式、光電感應(yīng)式和電容感應(yīng)式等類型水龍頭；手壓、腳踏、肘動式水龍頭；停水自動關(guān)閉(停水自閉)式水龍頭；陶瓷片防漏水龍頭等節(jié)流水龍頭。淋浴器具：冷、熱水混合器具(水溫調(diào)節(jié)器);或采用太陽能離子交換裝置加熱供水；電磁式淋浴節(jié)水裝置；節(jié)水噴頭等。可行性研究報告晨光國際五金建材城項目可行性研究報告第九章組織機構(gòu)與人力資源配置某縣晨光國際五金建材城由某縣晨光置業(yè)有限公司具體承辦，項目投入使用后由某縣晨光置業(yè)有限公司成立“某縣晨光國際五金建材城管擬成立的某縣晨光國際五金建材城管理有限公司實行企業(yè)總經(jīng)理負責制，負責中心的經(jīng)營決策、中長期發(fā)展規(guī)劃、審定年度經(jīng)營計劃。下設(shè)部門有：行政管理部、財務(wù)管理部、信息部、物業(yè)管理部、對外聯(lián)絡(luò)部、人力資源部。1、行政管理部：負責企業(yè)日常各項行政管理工作、全公司文件、日常資料的發(fā)放和管理控制，檔案的管理等。2、信息部：負責企業(yè)各類信息收集、對外發(fā)布、宣傳策劃等工作；3、物業(yè)管理部：負責企業(yè)擁有的物業(yè)的日常管理，包括保潔、安4、對外聯(lián)絡(luò)部：負責處理企業(yè)與外部的有關(guān)事務(wù)；5、人力資源部：負責企業(yè)人員的招聘、崗位安排、薪酬制度制定6、財務(wù)部：負責企業(yè)的財務(wù)收支各項工作；可行性研究報告晨光國際五金建材城項目可行性研究報告外聯(lián)外聯(lián)部物管部人資室財務(wù)部信息部理經(jīng)總副行管部副總經(jīng)理總經(jīng)理9.2勞動定員與工作制度項目建成投產(chǎn)所需人員，按工作崗位確定。本項目勞動定員為120人。勞動定員及崗位安排情況見下表。勞動定員表序號部門人數(shù)管理技術(shù)其它合計1行政管理部6422財務(wù)管理部3613信息部6445415物業(yè)管理部86對外聯(lián)絡(luò)部442可行性研究報告晨光國際五金建材城項目可行性研究報告日常辦公人員實行日工作8小時，節(jié)假日、休假制度按照國家勞動法執(zhí)行；物業(yè)管理人員安排輪崗值班。本項目勞動定員均具有較高的專業(yè)能力，可滿足中心運行和技術(shù)操本項目屬商貿(mào)流通平臺建設(shè)項目，從管理、技術(shù)、服務(wù)人員均具有一定的本崗位專業(yè)知識和實際技能，為提高人員素質(zhì)，達到國家標準要求，對各崗位人員可隨時進行理論和實踐方面培訓(xùn)。對管理人員進行經(jīng)營管理、政策法規(guī)等方面的培訓(xùn)，從而達到提高管理水平、實現(xiàn)經(jīng)營服務(wù)目標的目的。培訓(xùn)設(shè)備操作人員參加設(shè)備的安裝、調(diào)試，由設(shè)備制造廠家和技術(shù)人員進行現(xiàn)場培訓(xùn)，以盡快熟悉設(shè)備的運轉(zhuǎn)和操作技術(shù)規(guī)程，并能熟練掌握具體技能。9.4項目管理實行主任負責制，各部門共同協(xié)作，緊密配合，責任到人。1、按照國家有關(guān)部門的規(guī)定，合理有效地使用資金，充分體現(xiàn)投資效益?？尚行匝芯繄蟾娉抗鈬H五金建材城項目可行性研究報告2、按照國家、省有關(guān)部門規(guī)定的會計制度，由財務(wù)部門行使本項目的財務(wù)會計職能，負責本項目的財務(wù)管理、成本核算、編制報表等項由項目承辦單位成立項目籌建小組，貫徹法人責任制，對項目實施的全過程負責，負責項目前期準備工作，擬定計劃，籌集建設(shè)資金，組織工程設(shè)計、建設(shè)、監(jiān)理、設(shè)備材料采購、招投標工作，處理工程建設(shè)中的問題，審定項目專項預(yù)決算，組織竣工驗收，處理項目建設(shè)中的一切問題。本項目按照國家對建設(shè)項目的有關(guān)規(guī)定，實行項目法人責任制、招投標制，實行先進的管理制度等，以保證項目順利實施和運營。可行性研究報告晨光國際五金建材城項目可行性研究報告第十章項目實施進度根據(jù)項目的規(guī)劃建設(shè)方案及工程建設(shè)規(guī)模，項目建設(shè)工程從項目可行性研究報告批準之日開始計算，通過初步設(shè)計、施工圖設(shè)計、設(shè)備訂貨、土建施工、設(shè)備安裝和調(diào)試、試運行到正式投產(chǎn)，計劃利用2年半的時間完成項目建設(shè)。10.2項目實施時期各階段進度安排本項目帶可行性研究報告批復(fù)后，抓緊主要設(shè)備的訂貨和初步設(shè)計工作，盡量縮短設(shè)備供貨和安裝時間，土建盡早提前施工，目的是實現(xiàn)采購、施工的合理交叉，縮短總的建設(shè)周期。本項目計劃建設(shè)期2.5年。進度計劃：在2013年6月前完成前期項目前期手續(xù)，7月-9月進行項目準備工作(工程設(shè)計及招標),10月動工建設(shè)，爭取在2015年10月份工程竣工，在工程施工的同時進行相關(guān)設(shè)備的招標采購、安裝調(diào)試，2015年12月完成企業(yè)入駐，正式投入運營?？尚行匝芯繄蟾娉抗鈬H五金建材城項目可行性研究報告項目實施進度表時間階段一季度三季度四季度季度二季度四季度季度一季度四季度前期手續(xù)工程設(shè)計及招標土建施工設(shè)備采購調(diào)試投入使用可行性研究報告晨光國際五金建材城項目可行性研究報告第十一章項目招標方案(1)《中華人民共和國招標投標法》(中華人民共和國主席令第21號);(2)《工程建設(shè)項目招標范圍和規(guī)模標準規(guī)定》(國家發(fā)展計劃委員會令第3號);(3)《工程建設(shè)項目自行招標試行辦法》(國家發(fā)展計劃委員會令第5號);(4)《建設(shè)項目可行性研究報告增加招標內(nèi)容以及核準招標事項暫行規(guī)定》(國家發(fā)展計劃委員會令[2001]第9號);(5)《關(guān)于國務(wù)院有關(guān)部門實施招標活動行政監(jiān)督的職責分工的意為了提高經(jīng)濟效益，保證工程質(zhì)量，縮短工程建設(shè)期，防范和化解工程建設(shè)中違規(guī)行為，規(guī)范招標、投標活動，保護國家利益、社會公共利益和招標投標活動中當事人的合法利益，按照《中華人民共和國招標投標法》,編制了該項目招標方案。根據(jù)該項目具體情況，招標工作應(yīng)(1)公開原則。工程項目招標應(yīng)具有高的透明度，實行招標信息、招標程序公開。(2)公平原則。應(yīng)給予所有投標人平等的機會，使其享有同等的可行性研究報告晨光國際五金建材城項目可行性研究報告權(quán)利，并履行共同的義務(wù)。(3)公正原則。評標時應(yīng)按事先公布的標準對待所有的投標人。(4)誠實信用原則。招標人應(yīng)以誠實、守信的態(tài)度行使權(quán)利，履行義務(wù)，以維護招投標雙方的利益平衡，以及自身利益與社會利益的平衡。(5)獨立原則。招標人應(yīng)是獨立的法人，在招標過程中應(yīng)自主決策，不受任何外界因素的干擾。(6)接受行政監(jiān)督原則。遵守有關(guān)法律法規(guī)以及有關(guān)規(guī)定，接受有關(guān)行政監(jiān)督部門依法實施的監(jiān)督。11.3建設(shè)項目招標范圍及招標組織方案按照國家發(fā)展計劃委員會[2001]第9號令《建設(shè)項目可行性研究報告增加招標內(nèi)容及核準招標事項暫行規(guī)定》的要求，按照公開、公平、公正的原則，擬對該項目的勘察、設(shè)計、建筑工程、設(shè)備購置、設(shè)備安裝工程、項目工程監(jiān)理等組織公開招標。鑒于項目法人單位目前尚不具備自行招標所具備的編制招標文件和組織評標的能力，該項目招投標活動，全部委托給有資質(zhì)的招標代理機構(gòu)辦理，保證項目建設(shè)的質(zhì)量，采招標通過委托招標的組織形式采取公開招標方式進行，招標基本情況見表12-1?？尚行匝芯繄蟾娉抗鈬H五金建材城項目可行性研究報告表12-1招標基本情況表單項名稱招標范圍招標組織形式招標方式不采用招標方式招標估算金額(萬元)備注全部招標部分招標自行招標委托招標公開招標邀請招標勘察V√√設(shè)計√√√建筑工程V√√安裝工程V√√監(jiān)理√√√√設(shè)備V√√重要材料該建設(shè)項目內(nèi)容較多，質(zhì)量要求高，根據(jù)建設(shè)項目分項規(guī)模和建設(shè)要求，凡是需公開招標的項目，在招投標過程中應(yīng)遵守如下程序：(1)建設(shè)單位向招標主管部門提出招標申請，經(jīng)批準后，自行或委托經(jīng)建設(shè)行政主管部門審批的具有相應(yīng)資質(zhì)的招標代理機構(gòu)在主管部門制定的媒介上發(fā)布招標公告。(2)編制、出售招標文件。(3)對投標人進行資格審查，組織投標人勘察施工現(xiàn)場。(4)在招標文件開始發(fā)出日起20日內(nèi)進行開標；具有承擔招標項目能力的法人或者其他組織都可以參與投標。投標人少于3家時，項目發(fā)包單位應(yīng)當重新進行招標。投標文件應(yīng)當對招標文件提出的實質(zhì)性要求和條件做出響應(yīng)，招標項目屬于建筑施工的，招標文件的內(nèi)容還包括可行性研究報告晨光國際五金建材城項目可行性研究報告擬派出的項目負責人與主要技術(shù)人員的簡歷、業(yè)績和擬用完成招標項目的機械設(shè)備，該項目不接受聯(lián)合體投標。(5)