2009年力寶翡翠花園銷售答客戶問

銷售答客戶問2 基礎(chǔ)內(nèi)容2、建筑與景觀規(guī)劃單位方建筑設(shè)計(jì)公司3、落地配合執(zhí)行單位(請項(xiàng)目方補(bǔ)充)位：名材料品牌供應(yīng)商：3問答題？、交際家在這里長袖善舞……44、為什么選擇在嘉興開發(fā)這樣一個(gè)海派官??？別墅有什么內(nèi)涵？5的大家風(fēng)范的價(jià)值如本案在戶型設(shè)計(jì)上充分考慮嘉興人普遍喜歡朝南房間，因此在房型的設(shè)計(jì)上盡量朝)、注重人文環(huán)境與自然環(huán)境的結(jié)合成。海派官邸提倡發(fā)展、流變、6PART3項(xiàng)目外部特征。7。1、項(xiàng)目占地面積？總建筑面積是多少？容積率？綠化率？建筑密度？3、土地使用權(quán)是多少年？70年4、項(xiàng)目開工時(shí)間？開盤時(shí)間？交房時(shí)間？是否為一起交房？8房8、多層的得房率？高層的得房率？街商鋪面積與層高及定價(jià)？9PART5項(xiàng)目規(guī)劃情況1)以“人”為本2)“環(huán)境”先行3)整體性和豐富性4)均好性1)景觀軸線2)出入口設(shè)置3)道路設(shè)置和豎向設(shè)計(jì)4)公共設(shè)施5)建筑高度4、景觀規(guī)劃特征？(待景觀規(guī)劃完成后再進(jìn)行補(bǔ)充)戶型規(guī)劃特征戶型介紹有些開間大，舒適度高點(diǎn)。主力戶型面積都在300㎡以上(不包括地下室，地下室面積在雙拼戶型優(yōu)勢1)一層錯(cuò)落空間，層次感強(qiáng)烈；2)超大面寬客廳，彰顯主人非凡氣度；4)基本上所有臥室均為套房設(shè)計(jì)(臥室、書房、更衣室、衛(wèi)生間四件套)，讓業(yè)主每天6)三層主臥總統(tǒng)套房設(shè)計(jì)，廁所間雙馬桶位設(shè)計(jì)，充分照顧男女主人的生活細(xì)節(jié)；7)大面寬臥室，與陽臺(tái)相鏈接，讓您每天都沐浴在陽光的清新中；8)部分戶型同一個(gè)空間分中西兩種廚房，讓居家生活的貼心快樂從清早開始就伴隨著9)南北通透，高低錯(cuò)落，將獨(dú)棟別墅的元素融入進(jìn)去。臺(tái)與私家庭院)，純干掛，陽光大地下室(車庫全在室內(nèi))，大開間，大面寬，面寬中空，富有尊榮(每層總統(tǒng)套房)2)雙衛(wèi)生間設(shè)計(jì)，將主人生活與仆人的生活區(qū)分開來，彰顯主人身份；3)雙車位車庫設(shè)計(jì)，并可直接入戶，便捷入戶；4)保姆房、衛(wèi)生間、視聽室、酒窖、儲(chǔ)藏室等多種功能室的設(shè)計(jì)，使得地下室靈活多接競爭關(guān)系的樓盤中，地下室面積普遍小于本案，如香緹世家在86-130㎡，紫金凰庭在靈活多變，利用率極高(贈(zèng)送大面積陽光地下室，附加值在超值之上)。3)前后通透、標(biāo)高不一、層次分明，吸收獨(dú)幢別墅的設(shè)計(jì)精華。4)餐廳兩面采光，是陽光餐廳，讓美景成為就餐的佐料。5)廚房面積較大，可作中西雙廚。6)一樓有臺(tái)階與門廊，處處富有，尊榮。2)270度的陽光衛(wèi)浴。3)側(cè)向和南立面設(shè)置挑空小露臺(tái)，不計(jì)面積。2)大型尊榮總統(tǒng)套房，彰顯主人的顯赫身份。：全干掛石材2、主要建筑物使用哪些建筑材料？石材、石材葫蘆欄桿、真石漆。1)地下室雙衛(wèi)生間設(shè)計(jì)2)9.9m一樓超大面寬3)挑空客廳、餐廳設(shè)計(jì)4)所有臥室均為“總統(tǒng)套房”設(shè)計(jì)5)三樓雙馬桶位人性設(shè)計(jì)接競爭關(guān)系的樓盤中，地下室面積普遍小于本案，如香緹世家在86-130㎡，紫金凰庭在靈活多變，利用率極高(贈(zèng)送大面積陽光地下室，附加值在超值之上)。優(yōu)勢？豪宅氣度)。房優(yōu)勢？，獨(dú)棟別墅外型設(shè)計(jì))天然氣入戶？13、進(jìn)戶門的標(biāo)準(zhǔn)(寬、高)是多少？分戶門？內(nèi)凸窗離地面的高度是多少？22、房子保修(后)期多久？24、在暖通部分采用的管道材料和保溫材料？保護(hù)；1)空調(diào)設(shè)置情況a)空調(diào)冷熱源選擇：本項(xiàng)目配套商業(yè)及輔助用房等部分采用分體空調(diào)，空調(diào)室內(nèi)外機(jī)組排水由立管集中排b)空調(diào)空氣處理設(shè)備選擇及空氣分布系統(tǒng)設(shè)計(jì)2)配備屋頂太陽能區(qū)。。(1)戶內(nèi)設(shè)置有線電視插座、大廳單元門對講鎖控系統(tǒng)、遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng)；(2)小區(qū)設(shè)置公共照明、給排水等設(shè)備的自動(dòng)控制系統(tǒng)；(3)根據(jù)業(yè)主需要設(shè)置小區(qū)監(jiān)控系統(tǒng)、報(bào)警系統(tǒng)、物業(yè)管理系統(tǒng)等。3、社區(qū)設(shè)施配套，包括：供電、供水、管煤、有線電視、衛(wèi)星電視、寬帶等情況？？1、樓盤東面小區(qū)假如造高層對我們影響會(huì)比較大？2)政府相關(guān)部門對建筑側(cè)向距離的規(guī)范要求是13米，且側(cè)向的視覺沖擊力是很弱的。答：1)這樣處理，使我們小區(qū)與康橋花園在整個(gè)城市建筑中形成建筑棱角線，與之前后呼3、小區(qū)的排屋感覺有點(diǎn)兵營式的布局？4、樓盤私家庭院較小，密度較密？1)中心景觀帶兩側(cè)的雙拼邊套和小區(qū)東邊沿河雙拼邊套是從南或者北進(jìn)車的，其他都2)中心景觀帶邊套和小區(qū)東面沿河雙拼的邊套都是起居室(客廳)位于側(cè)面的，而其)干掛石材年代久了也不易泛色。其他的外墻制作方式，年代久了石材縫就會(huì)有水沙9、小區(qū)有幾個(gè)大門通往南邊與東邊的配套公園呢？配套公園中會(huì)有哪些景觀設(shè)置？小區(qū)邊莫家港河河寬多少？14、位于小區(qū)東面、南面，還有中心景觀帶旁的雙拼比較好，好像其他的都在中間，不是1)性價(jià)比高。2)位于小區(qū)中，享受到的配套與服務(wù)是一樣的。3)位于小區(qū)的中心位置，安全性比邊上的更高。1)生活給水系統(tǒng)a)地下一層和地上四層為低區(qū)，由市政自來水管網(wǎng)直接供給；b)地上四層以上至十二層為中區(qū)，由生活中區(qū)變頻供水裝置加壓供給；c)地上十二層以上為高區(qū)，有生活高區(qū)變頻供水裝置加壓供給；d)生活加壓供水管在室外，沿小區(qū)成環(huán)狀布置，加強(qiáng)供水安全性；e宅每戶單獨(dú)設(shè)表。水表按樓層設(shè)置在公共區(qū)域。靜壓超過0.35Mpa的支管采用支2)排水系統(tǒng)b)室內(nèi)采