花園城項目產(chǎn)品建議價格及銷售策略報告

UpdatedbyJackonDecember25,2020at10:00am議、價格及銷售策 (一)本案總體規(guī)劃原則 (二)四級公共空間的劃分室外活動內(nèi)容和室外空間防衛(wèi)、疏散的需要，按不同領(lǐng)域的各自屬性和列：空間民共同使用。在公共空間的規(guī)劃上應(yīng)與建、草坪、樹木、雕塑小品、等結(jié)合在一起考慮，營造出一種舒適、幽雅共空間有一定的限度的空間，作為居住組團內(nèi)的半公共空間是供居民共同是居民增加相互接觸、熟悉、交流的地方，是鄰里交往、游樂、休息的主是防災(zāi)避難的疏散的有效空間，以及通過較完整的綠地和開闊的視野作為然的場所。在這部分的空間規(guī)劃上應(yīng)注重根據(jù)建筑分布的組合來考慮，并用空間樓幢之間的院落空間，也是居民就近休息、活動和健身的場地和完備性，把它規(guī)劃成小區(qū)中最具有吸引力的居民空間 (1)充分考慮戶間干擾合理采光和日照的前提下，應(yīng)注意減少西曬、噪聲源等不良朝向樓之間的視線干擾。同排住宅可采取錯位開窗、扭轉(zhuǎn)開窗等處理，不。 (2)考慮良好的自然通風(fēng)建設(shè)地段的各季主導(dǎo)風(fēng)向，通過合理的單體布置形式將自然風(fēng)引入社區(qū)設(shè) (一)本案公共配套設(shè)施設(shè)計基本原則市政配套公建(比如配電房、垃圾站、污水處理等)存在噪音、氣味等污染源，對不高，從有利于整體營銷大局出發(fā)，將其適當巧妙設(shè)計在邊角余地 (二)具體建議項目主入口(山東路)附近設(shè)置會所，力求讓從主步行景觀道路進入小區(qū)的客戶所，經(jīng)過會所后進入小區(qū)。這樣設(shè)計的目的在于 (1)希望讓每一位客戶有一種回家的榮耀感，會所也可以作為本案的一個標志性建筑征。 (2)日常性的服務(wù)功能，如物業(yè)公告等設(shè)置于此，可以讓每一位回家的客戶及時的了 (3)通過增大人員的流動，可以有利提升會所人氣，提高會所服務(wù)設(shè)施的利用率。本案可以設(shè)置2~3層構(gòu)造的單體建筑作為社區(qū)會所(規(guī)?？刂圃?000㎡左右) (1)大中等規(guī)模超市：內(nèi)設(shè)凈菜配送中心，日常用品、副食品綜合超市；(建議與知名品牌連鎖的超市合作)。 (2)具有一定規(guī)模的中高檔餐飲行業(yè)，特色餐廳，酒吧等等。 (3)便利店組合：照相沖曬、美容美發(fā)、家電維修、服裝加工制作、洗衣、洗車美容 (4)郵政分理處、銀行分理處、票務(wù)代理處。設(shè)置小規(guī)模多功能運動中心一處，設(shè)球類區(qū)、健身區(qū)，建設(shè)一座綠地與環(huán)境配置、設(shè)置露天體育健身活動場地。健身活動場包括運動。運動區(qū)應(yīng)保證有良好的日照和通風(fēng)，地面宜選用平整防滑適于運動的鋪時滿足易清洗、耐磨、耐腐蝕的要求。休息區(qū)布置在運動區(qū)周圍，供健身置老人活動與服務(wù)支援設(shè)施，包括活動設(shè)施、休息座椅等。室外健身人的使用特點，要采取防跌倒措施。座椅的設(shè)計應(yīng)滿足人體舒適度要慮與當?shù)刂變航虒W(xué)機構(gòu)合作，共同開設(shè)一所具有較高教育水教學(xué)幼兒園。應(yīng)考慮到與本案的交通連接問題，便于小區(qū)內(nèi)的學(xué)生可 (一)環(huán)境景觀設(shè)計需要考慮的因素于住區(qū)景觀設(shè)計最為重要的一點認識，就是將“人”作為景觀要素，注。為了避免大量的社區(qū)景觀可看不可進入，設(shè)計突出了人在景觀場作用，只有被人參與的景觀才可以稱為社區(qū)景觀，因此可營造四親種形式的屋出人們親水、觀后構(gòu)造充滿活力及冒險的精種，通過設(shè)計將之進一步整合，利用最為常見的景觀苗木，大多數(shù)景觀規(guī)劃設(shè)計往往側(cè)重于構(gòu)成景觀環(huán)境的硬質(zhì)景觀，而林蔭一類軟質(zhì)景觀的規(guī)劃設(shè)計，景觀環(huán)境建設(shè)中，各類混凝土磚、花崗巖屬材料所占比例仍過大。相比之下，綠地草坪，林木花卉，河池處于從屬地位，本案的設(shè)計，借鑒歐洲園林利用植物造景的手法，采用耐將社區(qū)居民部分活動從硬地移到草坪之上，增加活動的情趣，構(gòu)筑具有典景觀設(shè)計風(fēng)格的閑暇生活景觀。通過軟質(zhì)與硬質(zhì)空間的有機交融，在一定4、與主體園區(qū)(雨花石文化園)結(jié)合 (二)景觀設(shè)計框架設(shè)計劃原則及地塊現(xiàn)狀的詳盡研究，本案對住區(qū)景觀設(shè)計所需要考慮的 (1)風(fēng)格定位――“無主題，無風(fēng)格”的景觀園林場的了解，人們選房并不局限于購買一套公寓，是選擇整體的一種生活境就是對這種生活方式最直觀的詮釋。優(yōu)秀的景觀設(shè)計應(yīng)與建筑規(guī)劃融到材料和母體的選擇上都有呼應(yīng)。優(yōu)秀的景觀園林與建筑既有材質(zhì)的呼與本質(zhì)的差異度，居者的生活方式與心態(tài)隨之起伏。由此形成整個住區(qū) (2)空間形態(tài)－差異化、沖突感的空間形態(tài)地的高程變化可以產(chǎn)生有趣的景觀效果，使其在立體層次上更外環(huán)境應(yīng)通過網(wǎng)絡(luò)狀步行系統(tǒng)進行劃分，在住宅入口、會所周團內(nèi)部形成規(guī)模不一的節(jié)點區(qū)域，為交通組織，公共交往和休閑活動提區(qū)的交通系統(tǒng)是車行系統(tǒng)和綠色步行系統(tǒng)的疊加，呈網(wǎng)絡(luò)視點的移演。 (3)底面設(shè)計――步行環(huán)境，細節(jié)動人計中，更為側(cè)重地考慮人步行時對周圍環(huán)境的感知。人在行走線向下偏離10度，表現(xiàn)在視線前的地面，人和物以及建筑的底部，所以更理：住宅建筑出入口的處理十分重要，材質(zhì)和色彩的變化、植物配接影響到住區(qū)整體景觀效果，有必要在外觀、色彩及質(zhì)感方面的是超越時間需要保留的要素，這些要素如能在住宅中完美延續(xù)，也就持續(xù)生長的動力。與硬質(zhì)景觀相比，照明和植物更加受到時間因素的、黑夜、春秋的轉(zhuǎn)換，為住區(qū)環(huán)境帶來更多變化、注入更多活力，即 (1)夜景設(shè)計――行者的“第三只眼睛”對于一個住區(qū)環(huán)境場所利用率的提高至關(guān)重要。夜景設(shè)計可以觀要素展現(xiàn)出來。燈具的設(shè)置則是夜景設(shè)計的自我表現(xiàn)方式，它白天作環(huán)境加以點綴，入夜則是人類的“第三只眼睛”，起到指示和引導(dǎo)的作用。 (2)季節(jié)性設(shè)計――植物景觀的“情緒變化”植物的季相變化，使住區(qū)環(huán)境一年四季形成不同的植，充分體現(xiàn)出季節(jié)的特色，植物的枝、干、葉隨之季節(jié)交替同樣具有觀賞 (1)強調(diào)人的參與性――“人”就是一種景觀人的生活習(xí)性和活動習(xí)慣，才可合理地配置場地設(shè)施，激發(fā)住動的興趣，間接引導(dǎo)其生活方式向健康科學(xué)的方向發(fā)展，增添老少皆宜如鍛煉場、健康步道等。根據(jù)現(xiàn)代景觀設(shè)計理念，景觀是一個包括景致 (2)無障礙設(shè)計――健康環(huán)境，細節(jié)貼心人不僅是殘疾人、老人和兒童，健康的成年人也需要一種健康 (a)避免使用一級臺階，臺階不應(yīng)該采用鏤空式，高度不要過高。 (b)通過鋪裝材料、色彩、質(zhì)感的變化對不同的功能區(qū)加以劃分，注意戶外活動場 (c)坐椅最好有扶手，可幫助虛弱人群的就坐與起立，座位應(yīng)選用導(dǎo)熱率低的材料 (3)可識別性景觀設(shè)計――尋到“歸家”的方向調(diào)“家”的感覺，體現(xiàn)和強化這種感覺需要可識性景觀的創(chuàng)造，提高氛圍可以引導(dǎo)人的行為向健康方向發(fā)展。對其生活方式的改變也起到 (a)關(guān)鍵地段設(shè)置標志性很強的元素，如廣場，噴泉。 (b)強調(diào)路面鋪裝色彩和材質(zhì)的變化、對空間領(lǐng)域加以劃分。 (c)設(shè)計中運用重復(fù)造型手段增加可識別性，在街道小品形狀、色彩、質(zhì)感方面選。 (d)提供一套完整、層次清晰豐富的標識系統(tǒng)來增加可識別性。四：景觀的“生態(tài)性”設(shè)計 (1)植物材料運用――人以“類”聚，物以“群”分適樹，做到疏密有致。住區(qū)所強調(diào)的秩序感，應(yīng)該在植物法是各處配置層次分明的植物群落景觀，疏處就保留完整上的對比關(guān)系。地下車庫的上部配置植物時，應(yīng)落實到每 (2)水的運用――更換“角色”出場，景觀效果亦不同住區(qū)環(huán)境中被不斷，可以和植物、雨花石等材料一起共同軟化和豐富住宅建筑圍合的硬質(zhì)環(huán)境產(chǎn)生不同的景觀效果，更能豐富雨花石文化園主題園區(qū)的特 (3)光照條件的影響――結(jié)合日照，分析陽光合日照分析的綜合考慮，日照的充沛更受居民的歡迎，植物的種增添了豐富的情趣。在室外環(huán)境中設(shè)置景觀小品的目的有：一是滿足生滿足審美需要。雖然其尺度小巧，但因其造型獨特、形象優(yōu)美、富有個具文化韻味，因此反而常常人成為景觀視覺節(jié)點。注重景觀小品的創(chuàng)新使用功能又具有觀賞功能的小品設(shè)施，其尺度、比例既要滿足適用人，又要與整體環(huán)境相協(xié)調(diào)。其色彩、質(zhì)感一般都與整體環(huán)境形成對比效覺功能的景觀小品，布置在與空間環(huán)境和人的視覺交匯點處，以形成空中心，其創(chuàng)作主題應(yīng)與居住區(qū)的景觀氣氛一致，比例和尺度都要求與空節(jié)點景觀小品設(shè)計從以下素材中加以提煉，選取其中若干，作為進者，如：電話亭、自動售貨機、計時器、書報亭、垃圾箱、酒桶性及環(huán)境設(shè)施的協(xié)調(diào)性，使其無論晝夜都能兼顧安全良好的照明系統(tǒng)有利于形成全天候景觀。本案設(shè)計中應(yīng)強設(shè)計以人活動行為及感受為中心，避免眩光、頻閃、超強光刺激，并使本案地塊中有兩條水系(現(xiàn)已經(jīng)被填)，可以考慮在各個中心景區(qū)布置淺水(水深不宜高于30cm)景觀。水體采用活水循環(huán)，由地塊西側(cè)入口流入中心景觀，再抽水回抽距離過遠而難以到達源頭，建議分級回抽。我們不建議大規(guī)模的運用深水景觀(水深超過50cm)，其一出于安全考慮，其二出于后期維護的考慮。水體體形相對規(guī)則，水岸以被群為設(shè)計內(nèi)容，并設(shè)置若干親水平臺與休 (2)大中型疊水設(shè)計，跌入池中；于水幕墻體局部及基座輔以濕生植物、水生植物、苔蘚植鋪地廣場局部節(jié)點，設(shè)計旱地噴泉或霧化噴泉，將控制機關(guān)巧，于特殊節(jié)假日開放，讓人一不留神踏上暗藏機關(guān)，水柱自四面八方輕松置于水嬉當中，這也是巴洛克園林中常見的“機關(guān)水嬉”景觀。同時式自然石塊，主要為雨花石，從而提體現(xiàn)雨花石文能環(huán)保住宅的開發(fā)建設(shè)，且國家建設(shè)部能也越發(fā)重視，不僅如此，住宅節(jié)能技術(shù)的運用也將直接提高產(chǎn)品的附加頂安裝集中式太陽能供熱水系統(tǒng)，這套系統(tǒng)應(yīng)具備美觀、實用的特點水管道可預(yù)埋至樓體內(nèi)，增強保溫性能。這種產(chǎn)品應(yīng)該 (1)采用定溫自動循環(huán)技術(shù)。只要打開熱水龍頭，短時間就有熱水流