造價成本分析

一些和造價相關(guān)的分享世聯(lián)地産h（irii）um（）n①建筑技術(shù)與材料名詞概念講解②建安基本材料成本普及世聯(lián)地産UOKIDUMON建筑安裝工程費構(gòu)成注：表紅字體內(nèi)容變動會對工程費帶來較明顯影響二表遠傳費用、安防系統(tǒng)（監(jiān)控系統(tǒng)）、防盜報警系統(tǒng)、有線電視、緊急廣播及背景音響系統(tǒng)、智能化機房及防雷接地、綜合布線/電話、樓宇自動化控制系統(tǒng)illIIIDllMON主體安裝工程費基礎(chǔ)施丄費給排水、暖氣、燃氣、電氣通風(fēng)排煙系統(tǒng)、電梯供貨及安裝、發(fā)電機供貨及安裝、消防系統(tǒng)、人防系統(tǒng)及安裝土方工程、護壁護坡、樁基礎(chǔ)、樁基檢測費、降水框架工程、室內(nèi)回填土、砌體、套內(nèi)裝修、防水、其它戶內(nèi)門，窗、陽臺門，防火門，幕墻電梯廳、走廊、大堂、樓梯間、外立面、屋面、欄桿廚房、衛(wèi)生間、廳房、陽臺露臺地面建筑安裝工程費M常用的建筑結(jié)構(gòu)與建安成本測算參考層數(shù)常用結(jié)構(gòu)建安成本（元/平米）1-3磚混900-1000短支剪力墻1300-15004-6磚混900-1000短支剪力墻1300-15007-9磚混900-1100短支剪力墻1300-150010-17混凝土剪力墻1800-210018-33混凝土剪力墻2300-2700葉聯(lián)地産WORIDUMON本》吿足嚴(yán)格保?的.fH:聯(lián)地産WORIDUMON省份城市各物業(yè)建安成本（元/平方米）多層小髙層髙層一類髙層商業(yè)地下北京北識市1440176021601500-2000—山東青島950138018501500-2000—遼寧大連12001350160015002000湖北武漢75012501650最低900一襄樊80012501700一湖南常德600-650一600-6501200-1500—湘潭550-6301100-13001500一衡陽600-6509001100—長沙700-9001400-16001800一江蘇蘇州850-10001300—16001600—20003000以上—全:2500半:1500-2000昆山120016002300一——南足95013001700一—一安徽合肥磚混600-700框架700-900900-14001400-18002000-230016002200河南鄭州90012001600-1900一浙江杭州11001300185021001800-2400河北石家莊90012001500—江西吉安80011001400-1700—廣東廣州1275一1750一佛山框架800-9001200-13501600一一2000-2400人防+200甘肅天水8501350一一—一本相去是F格煙臺當(dāng)?shù)亟ò补こ藤M參考葉聯(lián)地産WORIDUMON二前期工程費1勘察測量費2.002規(guī)劃設(shè)計費等35.003臨時供水供電5.004臨時設(shè)施費5報建報批費6三通一平費100.007其他三建筑安裝工程費1樁基礎(chǔ)及降水20.002低層別墅1000.003多層氾臺洋房1000.00411層小尚層1200.00518層jWj層1400.006商業(yè)1000.007地下室2000.00本》吿足嚴(yán)格保?的.fH:聯(lián)地産WORIDUMON案例北方城市洋房產(chǎn)品單方幵發(fā)成本（單體建安+小區(qū)綠化+市政配套+前期工程費等，不含銷售費用、稅費、地價）：?

萬科測算標(biāo)準(zhǔn)：2200-2400元/平米?

金地測算標(biāo)準(zhǔn)：2500元/平米建安費約1300-1500元/平米本》吿足嚴(yán)格保?的.MfH:聯(lián)地産WORIDUMON常用窗的類型與價格參考層數(shù)常用結(jié)構(gòu)建安成本（元/平米）常見品牌鋁合金窗普通鋁合金斷橋鋁合金700-800元/平米塑鋼窗單玻塑鋼窗海螺、實德、北新、LG好佳喜、柯梅令雙玻塑鋼窗200元/平米鋼木復(fù)合窗安全防盜卷簾窗本《|吿足嚴(yán)格保?的.MfH:聯(lián)地産WORIDUMON家、地區(qū)塑料門窗％鋁門%歐洲33.5%30.7%木門窗％其他門窗％33.8%2%德國48%23%25%4%意大利15%35%47%3%西班牙5%比利時30%70%23%30%30%2%10%本》吿足嚴(yán)格保?的.fH:聯(lián)地産UORIDUXION?Low-e玻璃：又稱低輻射玻璃，足在玻璃表面鍍上多層金誠或K他化合物組成的脫系產(chǎn)品。其鍍膜層具有對可兇光菇透過及對屮遠紅外線島反射的特性，W此A有良好的熱性能和光學(xué)性能，即高透光、保溫。本》吿足嚴(yán)格保?的.fH:聯(lián)地産WORIDUMON入戶門?

三防門和四防門?

常用防盜門品牌?

高檔入戶門?

定制入戶門?

品牌高檔防火門（德國崔曼、崔爾莎、科寶博羅尼的高檔產(chǎn)品），進口五金件（西瑪、德國諾托、臺灣頂固的高檔產(chǎn)品h本》吿足嚴(yán)格保?的.MfH:聯(lián)地産WORIDUMON電梯的分類?1按用途分類運送盈蓉後還涵邑操匕?看完善逝安圣設(shè)涵&二歪涵銃丑裝衙」1.2載貨電梯，主要為運送貨物而設(shè)計，通常有人伴隨的電梯。1.3醫(yī)用電梯，為運送病床、擔(dān)架、醫(yī)用車而設(shè)計的電梯，轎廂具有長而窄的特點。1.4雜物電梯，供圖書館、辦公樓、飯店運送圖書、文件、食品等設(shè)計的電梯?！窽:5觀光電梯:轎廂壁透明廠供乘客觀光屏的電梯……1.6軍輛甩孫，雨痄薬運軍輛兩電插。1.7船舶電梯,船舶上使用的電梯。1-8建筑施工電梯，建筑施工與維修用的電梯。1.9其它類型的電梯，除上述常用電梯外，還有些特殊用途的電梯，如冷庫電梯、防爆電梯、礦井電梯、電站電梯、「消防員用兎-橄笛。禱垂賺賺麵禱賺霧■霧籌麵I?2按速度分類電梯無嚴(yán)格的速度分類，我國習(xí)慣上按下述方法分類。2.1低速梯，常指低于1.00m/s速度的電梯。2.2中速梯，常指速度在1.00?2.00m/s的電梯。2.3高速梯，常指速度大于2.00m/s的電梯。2.4超高速，速度超過5.00m/s的電梯。普通住宅電梯速度一般選擇在1.5-1.75m/s之間，超高層電梯速度一般選擇在3m/s以上;高度在60米左右的建筑，宜選用速度為每秒1米的消防電梯；高度在90米左右的建筑，宜選用速度為每秒1.5米的消防電梯。MfH:聯(lián)地産WORIDUMON住宅層數(shù)與電梯設(shè)置普通住宅乘客電梯?老年人建筑宜為三層及三層以下，四層及四層以上應(yīng)設(shè)電梯。?設(shè)置乘客電梯數(shù)量（與層數(shù)N相關(guān)內(nèi)容）Q.N<11層小高層住宅設(shè)1臺；b.N>12層高層住宅不應(yīng)小于2臺，其中宜配置1臺能容納擔(dān)架的電梯:c.N>24層高層住宅，每層住<40人時，應(yīng)設(shè)3臺；d.N>35層高層住宅，每層住<40人時，應(yīng)設(shè)4臺：消防電梯?潭層1致的二類公共逢規(guī)「珞武衡+三層芨+Z層以1的￥芫武桎皂布適廊武極........................................'?對于高層民用建筑的主體部分，樓層面積不超過1500平方米時，應(yīng)設(shè)置一臺消防電梯;超過1500平方米，不足4500平方米時，應(yīng)設(shè)置兩臺消防電梯；每層面積超過4500平方米時，應(yīng)設(shè)置三臺消防電梯。本》吿足嚴(yán)格保?的.常用電梯品牌?1三菱電梯（上海三菱電梯有限公司，中國最大電梯制造企業(yè)之一）2奧的斯OTIS電梯（奧的斯電梯有限公司,世界最大的電梯企業(yè)之一）3日立HITACHI（日立電梯（中國）有限公司,中國最大的電梯企業(yè)之一）4通力KONE電梯（1910年芬蘭，通力集團是世界最大的電梯企業(yè)之一）5迅達電梯（1874年瑞十，瑞十迅達集團,世界最大的電梯企業(yè)之一）6東芝Toshiba（東芝電梯集團，世界最大的電梯企業(yè)之一）7富士電梯（日本富十電梯集團）8廣日電梯（廣州廣日電梯工業(yè)有限公司）9富士達電梯（華升富士達電梯有限公司）10蒂森電梯（蒂森電梯有限公司，德國三大電梯制造商之一）葉聯(lián)地産UORIDUXION本》吿足嚴(yán)格保?的.MfH:聯(lián)地産WORIDUMON關(guān)于電梯價格的介紹一電梯的價格主要和載重量、速度、層站、品牌等有關(guān)載重量?電梯載重量越大，價格越高，住宅乘客電梯一般選擇500kg、800kg或1000kg，

公共建筑一般選擇1000kg和1500kg：速度?速度越高，價格越高，住宅電梯速度一般在1-2m/s的中速梯；層站?所謂層站，就是電梯?？康牡攸c，每層只能有一個站，但可以設(shè)置不停，層站越多，電梯價格越高；?電梯價格包含設(shè)備價格、運輸還有安裝和一年的免費保修服務(wù)；?

層不高層普通住宅的乘客甩梯廠國際品牌M30方元7部廠國內(nèi)品牌約25方「?

丙y普通宅的乘答電梯刁每部藥在T5方了以一梯2戶計算，每增加一部電梯，每戶約增加1-1.5萬