【增加特殊條款】退房標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議書范文

合同編號：_______甲方（業(yè)主/出租方）：_______乙方（租戶/承租方）：_______根據(jù)《合同法》、《物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就乙方租賃甲方房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方房屋坐落于_______市_______區(qū)_______路_______號，房屋所有權(quán)證號為_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米。1.2乙方租賃甲方房屋的用途為居住，租賃期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。第二條退房標(biāo)準(zhǔn)2.1乙方在租賃期滿前提前退房，應(yīng)提前30日書面通知甲方，雙方協(xié)商一致后可解除本合同。如乙方在租賃期內(nèi)提前退房，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為剩余租期內(nèi)租金總額的_______%。2.2乙方在租賃期內(nèi)因特殊情況需提前退房，如疾病、失業(yè)等，應(yīng)提供相應(yīng)證明材料，經(jīng)甲方核實后，雙方協(xié)商一致可解除本合同。在此情況下，甲方有權(quán)要求乙方支付剩余租期內(nèi)租金總額的_______%作為違約金。2.3甲方在租賃期內(nèi)有權(quán)對房屋進(jìn)行出售、轉(zhuǎn)讓等處置行為，但應(yīng)提前30日書面通知乙方。如乙方同意購買，雙方另行簽訂房屋買賣合同；如乙方不同意購買，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金及押金，并支付乙方一個月租金作為補(bǔ)償。2.4甲方在租賃期內(nèi)有權(quán)對房屋進(jìn)行維修、裝修等行為，但應(yīng)提前15日書面通知乙方，并確保乙方正常居住不受影響。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常居住，甲方應(yīng)退還乙方相應(yīng)期間的租金，并支付乙方一個月租金作為補(bǔ)償。第三條爭議解決3.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。3.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第四條其他約定4.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。4.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，涂改或補(bǔ)充無效。甲方（蓋章）：_______乙方（簽字）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項1.應(yīng)用場合：租客因工作變動需提前退房注意事項：租客應(yīng)提前30天通知房東，并與房東協(xié)商一致。如租客未能提前通知，可能需支付違約金。2.應(yīng)用場合：租客因病或其他特殊情況需提前退房注意事項：租客需提供相關(guān)證明材料，并與房東協(xié)商一致。在此情況下，可能需支付部分違約金。3.應(yīng)用場合：房東出售租賃中的房屋注意事項：房東應(yīng)提前30天通知租客，并與租客協(xié)商。如租客同意購買，雙方簽訂房屋買賣合同；如租客不同意購買，房東應(yīng)退還租金及押金，并支付一個月租金作為補(bǔ)償。4.應(yīng)用場合：房東對房屋進(jìn)行維修、裝修注意事項：房東應(yīng)提前15天通知租客，并確保租客正常居住不受影響。如因維修、裝修導(dǎo)致租客無法正常居住，房東應(yīng)退還相應(yīng)期間的租金，并支付一個月租金作為補(bǔ)償。5.應(yīng)用場合：合同爭議解決注意事項：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議；如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：租客未能提前30天通知房東退房解決辦法：與房東溝通，說明原因，盡量爭取房東的理解。如房東不同意，可能需支付違約金。2.問題：租客提供的特殊情況證明材料不足解決辦法：盡量提供完整的證明材料，如醫(yī)院證明、失業(yè)證明等。同時，與房東溝通，說明實際情況，爭取房東的同情與理解。3.問題：房東提前通知租客出售房屋，租客不同意購買解決辦法：與房東協(xié)商，爭取退還租金及押金，并要求支付一個月租金作為補(bǔ)償。如協(xié)商不成，可尋求法律援助。4.問題：房東進(jìn)行維修、裝修影響租客正常居住解決辦法：與房東溝通，要求退還相應(yīng)期間的租金，并支付一個月租金作為補(bǔ)償。如協(xié)商不成，可尋求法律援助。5.問題：合同爭議無法通過協(xié)商解決解決辦法：向合同簽訂地人民法院提起訴訟，尋求法律援助。三、原始合同所需附件（口語化、人性化）1.房屋產(chǎn)權(quán)證明：證明房東有權(quán)出租該房屋。2.租客聯(lián)系明：確認(rèn)租客身份，確保雙方權(quán)益。3.特殊情況證明材料：如醫(yī)院證明、失業(yè)證明等，用于證明租客提前退房的合理性。4.維修、裝修通知：證明房東已提前通知租客進(jìn)行維修、裝修。5.退房協(xié)議：記錄雙方關(guān)于提前退房的協(xié)商結(jié)果。總之，在簽訂和履行租賃合同時，雙方都要遵循誠實信用原則，盡量為對方著想。遇到問題時，保持溝通，友好協(xié)商，共同尋求解決辦法。如有需要，可尋求法律援助，維護(hù)自身合法權(quán)益。合同小，來幫你梳理，租房那些事，一件不落下。提前要退房，三十天通知，特殊情況嘛，證明要齊全。房東想賣房，租客先知道，買不買自愿，補(bǔ)償