2024年門(mén)面商鋪?zhàn)赓U合同

門(mén)面商鋪?zhàn)赓U合同合同編號(hào)：_______名稱：____________________地質(zhì)：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________聯(lián)系方式：____________________名稱：____________________地質(zhì)：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________聯(lián)系方式：____________________鑒于：2.乙方有意租賃并經(jīng)營(yíng)該商鋪，從事_______（經(jīng)營(yíng)范圍）業(yè)務(wù)。雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條商鋪?zhàn)赓U1.1甲方同意將位于_______（地質(zhì)）的商鋪出租給乙方，并保證該商鋪符合國(guó)家有關(guān)商業(yè)經(jīng)營(yíng)的規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。1.2乙方同意租賃并經(jīng)營(yíng)該商鋪，從事_______（經(jīng)營(yíng)范圍）業(yè)務(wù)。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前____個(gè)月向甲方提出書(shū)面續(xù)租申請(qǐng)。在同等條件下，甲方應(yīng)優(yōu)先考慮乙方的續(xù)租要求。第三條租金及支付方式3.1租金為每月人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：____________________元整），租賃期間租金不變。3.2乙方應(yīng)于每月____日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的____%作為滯納金。第四條商鋪使用及維護(hù)4.1乙方應(yīng)合理使用并妥善維護(hù)商鋪及其附屬設(shè)施，確保商鋪及其附屬設(shè)施的安全、整潔和正常使用。4.2乙方不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。4.3甲方負(fù)責(zé)商鋪及其附屬設(shè)施的維修和保養(yǎng)，確保商鋪及其附屬設(shè)施處于正常使用狀態(tài)。因乙方原因?qū)е律啼伡捌涓綄僭O(shè)施損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第五條合同的解除和終止5.1在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自解除或終止本合同。5.2出現(xiàn)下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任：（1）乙方逾期支付租金，經(jīng)甲方書(shū)面催告后仍不支付的；（2）乙方擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)和用途，或從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的；（3）乙方違反本合同的其他約定的。5.3出現(xiàn)下列情形之一的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任：（1）甲方未按約定提供商鋪及其附屬設(shè)施的；（2）甲方未履行維修和保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致商鋪及其附屬設(shè)施無(wú)法正常使用的；（3）甲方違反本合同的其他約定的。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金，并賠償因此給守約方造成的損失。6.2雙方因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條不可抗力7.1雙方在履行本合同過(guò)程中，如遇到不可抗力事件，導(dǎo)致無(wú)法履行或部分履行合同義務(wù)的，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取必要的措施減輕損失。7.2因不可抗力事件導(dǎo)致的一方或雙方無(wú)法履行合同義務(wù)，不視為違約。根據(jù)不可抗力事件的影響，雙方可以協(xié)商變更或解除本合同。第八條保密條款8.1雙方在履行本合同過(guò)程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密和機(jī)密信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向第三方披露或泄露。8.2本合同的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至本合同終止或解除后____年止。第九條其他約定9.1本合同未盡事宜，雙方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：____________________一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.場(chǎng)合：創(chuàng)業(yè)開(kāi)店租賃期限：確保租賃期限足夠長(zhǎng)，以穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)。若經(jīng)營(yíng)狀況良好，提前與房東溝通續(xù)租。租金支付：按時(shí)支付租金，避免產(chǎn)生滯納金。商鋪使用及維護(hù)：合理使用商鋪，保持整潔，避免損壞。2.場(chǎng)合：商鋪轉(zhuǎn)租合同解除和終止：提前與房東溝通，征得同意后進(jìn)行轉(zhuǎn)租。違約責(zé)任：轉(zhuǎn)租過(guò)程中，確保不違反合同條款，避免承擔(dān)違約責(zé)任。3.場(chǎng)合：商鋪裝修商鋪使用及維護(hù)：在裝修過(guò)程中，確保不損壞原有結(jié)構(gòu)和設(shè)施。維修和保養(yǎng)：裝修后的維護(hù)工作，及時(shí)與房東溝通，確保商鋪正常使用。4.場(chǎng)合：租賃期限屆滿合同解除和終止：租賃期滿前，與房東溝通是否續(xù)租。租金支付：若不再續(xù)租，確保付清所有租金和費(fèi)用。5.場(chǎng)合：商鋪用途變更商鋪使用及維護(hù)：在變更用途前，與房東溝通，征得同意。違約責(zé)任：避免擅自改變用途，以免承擔(dān)違約責(zé)任。二、實(shí)際操作過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題及解決辦法1.問(wèn)題：租賃期間，商鋪設(shè)施損壞，責(zé)任歸屬不清。解決辦法：在簽訂合同時(shí)，明確商鋪設(shè)施的正常損耗和維護(hù)責(zé)任。發(fā)生損壞時(shí)，及時(shí)與房東溝通，共同協(xié)商解決。2.問(wèn)題：租賃期間，乙方經(jīng)營(yíng)不善，想提前解除合同。解決辦法：在簽訂合同時(shí)，明確提前解除合同的條款和違約責(zé)任。如需提前解除，盡量與房東溝通，爭(zhēng)取減免違約金。3.問(wèn)題：租賃期滿后，乙方想續(xù)租，但房東不同意。解決辦法：在簽訂合同時(shí)，明確續(xù)租的條款。租賃期滿前，提前與房東溝通，表達(dá)續(xù)租意愿。若房東不同意，盡量爭(zhēng)取一定的搬遷時(shí)間。4.問(wèn)題：租賃期間，乙方需要臨時(shí)轉(zhuǎn)租。解決辦法：在簽訂合同時(shí)，明確轉(zhuǎn)租的條款。若需要轉(zhuǎn)租，提前與房東溝通，征得同意。同時(shí)，確保轉(zhuǎn)租過(guò)程不違反合同條款。三、合同附件清單1.商鋪平面圖：明確商鋪的具體位置和面積。2.商鋪設(shè)施清單：列出商鋪內(nèi)的設(shè)施和設(shè)備，以及其狀態(tài)。3.裝修方案：如乙方需要進(jìn)行裝修，提供裝修方案和預(yù)算。4.維修和保養(yǎng)記錄：記錄商鋪的維修和保養(yǎng)情況。5.租金支付憑證：雙方保留租金支付的憑證，以備查證。6.違約責(zé)任說(shuō)明書(shū)：明確違約責(zé)任的具體內(nèi)容和承擔(dān)方式。7.不可抗力事件說(shuō)明：列舉可能發(fā)生的不可抗力事件，以及應(yīng)對(duì)措施。商鋪?zhàn)赓U學(xué)問(wèn)大，簽訂合同要留心；甲方出租乙方租，公平公正要分明。租賃期限要看好，開(kāi)始結(jié)束要記牢；租金每月按時(shí)交，逾期罰款別嫌少。商鋪使用要合理，維護(hù)保養(yǎng)別馬虎；變更用途要商議，違法經(jīng)營(yíng)不能搞。租賃期滿想續(xù)租，提前通知要趁早；雙方協(xié)商好商好