房屋買(mǎi)賣合同、公證書(shū)【帶附件】

合同編號(hào)：_______甲方（賣方）：_______住所：_______聯(lián)系號(hào)：_______乙方（買(mǎi)方）：_______住所：_______聯(lián)系號(hào)：_______鑒于：2.乙方愿意購(gòu)買(mǎi)該房屋，并已充分了解該房屋的現(xiàn)狀及相關(guān)情況?；谏鲜銮闆r，甲乙雙方本著平等自愿、公平合理的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋買(mǎi)賣1.1甲方同意將該房屋出售給乙方，乙方同意購(gòu)買(mǎi)該房屋。1.3乙方應(yīng)按照本合同的約定向甲方支付購(gòu)房款。第二條房屋交付2.1甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前將該房屋交付給乙方。（1）該房屋已取得房屋所有權(quán)證書(shū)，且甲方對(duì)該房屋擁有完整的所有權(quán)和處分權(quán)；（2）該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)、擔(dān)保物權(quán)等權(quán)利限制；（3）該房屋已按照國(guó)家規(guī)定繳納了相關(guān)稅費(fèi)；（4）該房屋交付時(shí)不存在任何質(zhì)量問(wèn)題。第三條購(gòu)房款支付（1）本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付購(gòu)房款的_______%（即人民幣_(tái)______元整）；（2）剩余購(gòu)房款（即人民幣_(tái)______元整）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付給甲方。3.2甲方收到乙方支付的購(gòu)房款后，應(yīng)向乙方出具收據(jù)。第四條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記4.1甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前辦理完畢該房屋的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。4.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，提供必要的文件和資料。第五條違約責(zé)任5.1若甲方違反本合同的約定，延遲交付房屋或未按約定條件交付房屋，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的購(gòu)房款及相應(yīng)利息。5.2若乙方違反本合同的約定，延遲支付購(gòu)房款或未按約定條件支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付相應(yīng)的違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。甲方（賣方）：_______簽字（或蓋章）：_______日期：_______乙方（買(mǎi)方）：_______簽字（或蓋章）：_______日期：_______注：本合同僅供參考，具體合同內(nèi)容請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行修改和完善。在簽訂合同時(shí)，建議您咨詢專業(yè)律師的意見(jiàn)，以確保合同的合法性和有效性。一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)：1.二手房交易：在二手房交易中，賣方要確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，沒(méi)有糾紛，買(mǎi)方要實(shí)地考察房屋質(zhì)量。雙方要明確房屋的交付時(shí)間和條件，比如是否包含家具、家電等。對(duì)于交易過(guò)程中的稅費(fèi)，雙方也要提前溝通好由誰(shuí)承擔(dān)。2.公積金貸款購(gòu)房：在公積金貸款購(gòu)房的情況下，買(mǎi)方需要了解自己的貸款額度、利率等信息，并與賣方協(xié)商好房屋交付時(shí)間。買(mǎi)方還要注意公積金貸款的審批流程和時(shí)間，以免影響交易進(jìn)度。3.按揭購(gòu)房：在按揭購(gòu)房的情況下，買(mǎi)方需要了解自己的貸款條件和還款能力。雙方要明確首付款、貸款發(fā)放、房屋交付等時(shí)間節(jié)點(diǎn)，確保交易順利進(jìn)行。4.親屬間的房屋過(guò)戶：在親屬間的房屋過(guò)戶中，雙方要確保過(guò)戶手續(xù)齊全，避免日后出現(xiàn)糾紛。過(guò)戶雙方要明確房屋的權(quán)屬關(guān)系，以及是否存在其他共有產(chǎn)權(quán)人。5.法院拍賣房屋：在法院拍賣房屋的情況下，買(mǎi)方要了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況、是否存在租賃關(guān)系等。買(mǎi)方還要注意拍賣的成交價(jià)是否包含稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用。二、實(shí)際操作過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋質(zhì)量問(wèn)題：在簽訂合同前，買(mǎi)方應(yīng)實(shí)地考察房屋，了解房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施等情況。如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，可要求賣方進(jìn)行維修或降低房?jī)r(jià)。2.產(chǎn)權(quán)糾紛：在簽訂合同前，雙方應(yīng)核實(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，確保產(chǎn)權(quán)清晰。如有產(chǎn)權(quán)糾紛，應(yīng)先解決糾紛再進(jìn)行交易。3.交易稅費(fèi)問(wèn)題：在交易過(guò)程中，雙方要明確稅費(fèi)承擔(dān)方，避免因稅費(fèi)問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。如有疑問(wèn)，可向相關(guān)部門(mén)咨詢。4.貸款審批問(wèn)題：買(mǎi)方在申請(qǐng)貸款時(shí)，要了解貸款政策和審批流程，確保貸款及時(shí)發(fā)放。如遇貸款審批不通過(guò)，要及時(shí)與賣方溝通，尋求解決方案。5.交付時(shí)間延誤：在交易過(guò)程中，雙方要明確房屋交付時(shí)間，并密切關(guān)注交易進(jìn)度。如遇交付時(shí)間延誤，要及時(shí)溝通，協(xié)商解決。三、原始合同所需詳細(xì)附件：1.房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)：證明賣方對(duì)房屋擁有完整的所有權(quán)和處分權(quán)。2.聯(lián)系復(fù)印件：確認(rèn)甲乙雙方的個(gè)人信息。3.房屋平面圖：展示房屋的結(jié)構(gòu)和布局。4.房屋設(shè)施清單：列明房屋內(nèi)的家具、家電等設(shè)施，以及其數(shù)量和質(zhì)量。5.交易稅費(fèi)繳納證明：證明賣方已按照國(guó)家規(guī)定繳納了相關(guān)稅費(fèi)。6.公證書(shū)：在房屋交易過(guò)程中，如需公證書(shū)，可向公證處申請(qǐng)。7.貸款相關(guān)文件：如買(mǎi)方選擇貸款購(gòu)房，需提供貸款合同、貸款發(fā)放證明等文件。8.其他相關(guān)文件：如房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告、物業(yè)費(fèi)繳納證明等?？傊?，在房屋買(mǎi)賣過(guò)程中，雙方要遵循公平、公正、誠(chéng)信的原則，確保交易順利進(jìn)行。在簽訂合同時(shí)，要充分考慮各種可能出現(xiàn)的問(wèn)題，并在合同中明確約定解決方案。同時(shí)，雙方要密切關(guān)注交易進(jìn)度，及時(shí)溝通，共同解決交易過(guò)程中遇到的問(wèn)題。買(mǎi)賣房屋不算難，合同條款記心間；賣方要證明房產(chǎn)權(quán)，買(mǎi)方要清楚質(zhì)量關(guān)；交付時(shí)間和條件，家具家電要談全；稅費(fèi)問(wèn)題別小看，誰(shuí)來(lái)承擔(dān)要提前；二手房交易要留心，產(chǎn)權(quán)清晰無(wú)糾紛；公積金貸款看額度，審批流程要了解；按揭購(gòu)房看能力，首付發(fā)放時(shí)間點(diǎn)；親屬過(guò)戶要齊全，權(quán)屬關(guān)系要明確；法院拍賣要留心，租賃關(guān)系要打聽(tīng)；質(zhì)量問(wèn)題實(shí)地看，產(chǎn)權(quán)糾紛先解決；交易稅費(fèi)要協(xié)商，貸款審批及時(shí)通；交付時(shí)間要明確