2024年-房屋轉(zhuǎn)讓合同范本(多場合應(yīng)用)

房屋轉(zhuǎn)讓合同范本(多場合應(yīng)用)房屋轉(zhuǎn)讓合同范本(多場合應(yīng)用)房屋轉(zhuǎn)讓合同范本(多場合應(yīng)用)房屋轉(zhuǎn)讓合同范本甲方（賣方）：________________聯(lián)系號：________________乙方（買方）：________________聯(lián)系號：________________根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其名下房屋轉(zhuǎn)讓給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.2該房屋的建筑面積為（建筑面積）平方米，房屋結(jié)構(gòu)為（房屋結(jié)構(gòu)）。1.3該房屋的土地使用權(quán)性質(zhì)為（土地使用權(quán)性質(zhì)），土地使用年限自（土地使用年限起始日期）至（土地使用年限終止日期）。1.4該房屋的權(quán)屬證書編號為（權(quán)屬證書編號）。二、轉(zhuǎn)讓價款及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋的轉(zhuǎn)讓價款為人民幣（轉(zhuǎn)讓價款）元。（1）本合同簽訂之日起（支付日期）內(nèi)，支付轉(zhuǎn)讓價款的（支付比例）%，即人民幣（首付款）元；（2）剩余轉(zhuǎn)讓價款，乙方應(yīng)于（剩余款項支付日期）前支付給甲方。三、房屋交付3.1甲方應(yīng)于收到乙方支付的首付款之日起（交付日期）內(nèi)，將該房屋交付給乙方。（1）該房屋的權(quán)屬清晰，不存在任何抵押、查封等權(quán)利限制；（2）該房屋的附屬設(shè)施、裝修、家具家電等附屬物齊全、完好；（3）該房屋不存在漏水、裂縫等質(zhì)量問題。四、產(chǎn)權(quán)過戶4.1甲方應(yīng)于收到乙方支付的剩余款項之日起（過戶日期）內(nèi)，配合乙方辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.2產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將該房屋的權(quán)屬證書交付給乙方。五、違約責(zé)任5.1甲方未按約定時間交付房屋或未按約定時間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金的計算方式為：（違約金計算方式）。5.2乙方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓價款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的計算方式為：（違約金計算方式）。六、爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：________________簽訂日期：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________附件：該房屋的權(quán)屬證書復(fù)印件=====本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：遺產(chǎn)房屋轉(zhuǎn)讓增加條款：（1）遺產(chǎn)繼承人聲明：甲方應(yīng)提供遺產(chǎn)繼承人的聯(lián)系明及繼承權(quán)證明文件。（2）稅費(fèi)承擔(dān)：因遺產(chǎn)轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，由甲乙雙方按照法律規(guī)定各自承擔(dān)。（3）遺囑執(zhí)行：若房屋轉(zhuǎn)讓涉及遺囑執(zhí)行，甲方應(yīng)提供遺囑原件及執(zhí)行情況說明。2.特殊應(yīng)用場合：房屋共有權(quán)轉(zhuǎn)讓增加條款：（1）共有權(quán)人同意：甲方應(yīng)提供其他共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書面證明。（2）共有權(quán)份額劃分：明確甲方轉(zhuǎn)讓的房屋份額，以及剩余共有權(quán)人的權(quán)益。（3）共有權(quán)人權(quán)益保障：約定轉(zhuǎn)讓后共有權(quán)人的權(quán)益保障措施，如優(yōu)先購買權(quán)等。3.特殊應(yīng)用場合：房屋拍賣轉(zhuǎn)讓增加條款：（1）拍賣程序：明確甲方通過拍賣程序轉(zhuǎn)讓房屋的相關(guān)程序和條件。（2）保證金：乙方需在拍賣前支付一定數(shù)額的保證金，未中標(biāo)者保證金予以退還。（3）成交確認(rèn)：拍賣成交后，甲乙雙方應(yīng)簽訂成交確認(rèn)書，并按照拍賣規(guī)則履行合同。4.特殊應(yīng)用場合：房屋預(yù)售轉(zhuǎn)讓增加條款：（1）預(yù)售許可：甲方應(yīng)提供房屋預(yù)售許可證及預(yù)售合同備案證明。（2）交付時間：明確房屋的實際交付時間，以及交付條件。（3）風(fēng)險承擔(dān)：約定房屋預(yù)售期間的風(fēng)險承擔(dān)方式，如自然災(zāi)害、政策變動等。5.特殊應(yīng)用場合：房屋按揭轉(zhuǎn)讓增加條款：（1）按揭貸款：乙方同意承擔(dān)甲方剩余的按揭貸款，并辦理貸款轉(zhuǎn)移手續(xù)。（2）銀行同意：甲方應(yīng)提供按揭銀行同意轉(zhuǎn)讓的書面證明。（3）按揭還款：明確乙方承擔(dān)按揭貸款后的還款方式和期限。詳細(xì)附件列表及要求說明：1.該房屋的權(quán)屬證書復(fù)印件：要求清晰、完整，包含房屋產(chǎn)權(quán)信息、土地使用信息等。2.甲方聯(lián)系明復(fù)印件：要求清晰、完整，包含甲方姓名、聯(lián)系號、住質(zhì)等信息。3.乙方聯(lián)系明復(fù)印件：要求清晰、完整，包含乙方姓名、聯(lián)系號、住質(zhì)等信息。4.遺產(chǎn)繼承相關(guān)文件（如遺囑、繼承權(quán)證明等）：要求原件或公證復(fù)印件。5.共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書面證明：要求原件或公證復(fù)印件。6.房屋預(yù)售許可證及預(yù)售合同備案證明：要求原件或公證復(fù)印件。7.按揭銀行同意轉(zhuǎn)讓的書面證明：要求原件或公證復(fù)印件。8.其他相關(guān)證明文件：根據(jù)實際情況提供，如拍賣成交確認(rèn)書、共有權(quán)份額證明等。實際操作過程中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋權(quán)屬不清晰，存在糾紛。解決辦法：在簽訂合同前，進(jìn)行房屋權(quán)屬調(diào)查，確認(rèn)房屋權(quán)屬清晰，無糾紛。2.問題：房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：在交付前進(jìn)行房屋質(zhì)量檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時修復(fù)，確保房屋質(zhì)量符合合同約定。3.問題：產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理復(fù)雜，耗時較長。解決辦法：提前了解產(chǎn)權(quán)過戶流程，準(zhǔn)備齊全相關(guān)材料，合理安排時間，確保按約定時間辦理完畢。4.問題：按揭貸款轉(zhuǎn)移手續(xù)繁瑣。解決辦法：與按揭銀行溝通，了解貸款轉(zhuǎn)移流程，提前準(zhǔn)備相關(guān)材料，確保按約定時間辦理完畢。5.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可尋求專業(yè)律師幫助，依法維護(hù)自身權(quán)益。6.問題：買方支付能力不足，無法按時支付轉(zhuǎn)讓價款。解決辦法：在合同中明確支付時間表和違約責(zé)任，買方應(yīng)提前做好財務(wù)規(guī)劃，確保按時支付。如果買方確實遇到支付困難，應(yīng)及時與賣方溝通，尋求延期支付的可能性，并根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.問題：賣方延遲交付房屋。解決辦法：合同中應(yīng)明確交付時間及延遲交付的違約責(zé)任。賣方應(yīng)提前做好房屋交接的準(zhǔn)備工作，確保按約定時間交付。如果確實因不可抗力等原因需要延遲交付，賣方應(yīng)提前通知買方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.問題：房屋附屬設(shè)施、裝修、家具家電等附屬物與合同描述不符。解決辦法：在交付時，雙方應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場檢查，并簽署附屬設(shè)施、裝修、家具家電等的交接清單。如果發(fā)現(xiàn)與合同描述不符，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，直至符合合同約定。9.問題：房屋轉(zhuǎn)讓過程中遇到政策變動，如稅收政策、限購政策等。解決辦法：在合同中應(yīng)包含政策變動風(fēng)險分擔(dān)的條款。雙方應(yīng)密切關(guān)注相關(guān)政策變動，并及時協(xié)商解決方案。如果政策變動導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商解除合同，并根據(jù)合同約定處理已支付款項和其他相關(guān)事宜。10.問題：合同文件丟失或損壞。解決辦法：雙方應(yīng)妥善保管合同及相關(guān)文件。如果合同文件丟失或損壞，應(yīng)及時通知對方，并共同采取措施補(bǔ)救，如補(bǔ)發(fā)、復(fù)制或公證。同時，建議在簽訂合同時，雙方留存電子版本的合同備份，以便不時之需。11.問題：一方違約，另一方要求解除合同。解決辦法：根據(jù)合同約定，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如果守約方要求解除合同，應(yīng)按照合同約定的解除程序進(jìn)行，并依法處理合同解除后的相關(guān)事宜，如款項返還、房屋返還等。12.問題：房屋轉(zhuǎn)讓后，原物業(yè)費(fèi)用、維修基金等未結(jié)清。解決辦法：在交付前，賣方應(yīng)結(jié)清所有與房屋相關(guān)的費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、維修基金、水電費(fèi)等。雙方應(yīng)在交付時確認(rèn)費(fèi)用結(jié)清情況，并在合同中明確費(fèi)用結(jié)算的責(zé)任和方式。13.問題：房屋轉(zhuǎn)讓后，買方發(fā)現(xiàn)房屋存在隱蔽瑕疵。解決辦法：在合同中應(yīng)包含關(guān)于隱蔽瑕疵的條款，明確瑕疵發(fā)現(xiàn)后的處理方式。買方在接收房屋后應(yīng)盡快進(jìn)行全面檢查，如果發(fā)現(xiàn)隱蔽瑕疵，應(yīng)根據(jù)合同約定要求賣方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或賠償損失。14.問題：房屋轉(zhuǎn)讓過程中，第三方提出權(quán)利主張，如租賃權(quán)、抵押權(quán)等。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)充分調(diào)查房屋的權(quán)利狀況，確保房屋不存在第