成都市房屋買賣合同書范本

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賣方〔甲方〕：

身份證號：

通訊地址：

郵政編碼：

：

風險提示：核實賣方身份

購房買賣中的賣方必需是房屋的所有人或預期所有人。請務必核實賣方身份！否那么可能導致房屋購置行為無效，產生不用要的糾紛，甚至遭遇詐騙，損失大筆購房款！

如需理解核實賣方身份的詳細方式，建議您征詢專業(yè)律師。

買人〔乙方〕：

身份證號：

通訊地址：

郵政編碼：

：

依照?中華人民共和國合同法?、?中華人民共和國城市房地產治理法?及相關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方就房屋買賣事項通過友好協(xié)商，一致同意簽訂如下房屋買賣協(xié)議，共同遵守。

風險提示：核實房屋情況

除正?？紤]房屋戶型、構造等建筑情況和小區(qū)及周邊配套情況外，買方還需慎重核實房屋權利情況，如：土地使用權類型、使用期限、土地及房屋用處、房屋所有權性質、房屋共有人情況、房屋是否存在抵押、出租、查封、凍結轉讓、列入拆遷范圍，等等。

否那么，可能因房屋存在權利瑕疵而給買方帶來宏大風險，呈現即便交付了全部款項也無法實際獲得房屋產權等情況。

一、甲方自愿將坐落于___________________________________，建筑面積為______平方米，出賣給乙方。

二、上述房屋包括附屬設備，經雙方商定房屋價格〔人民幣〕：____________；總款共計人民幣：____________〔大寫：________________________〕。

風險提示：付款方式

雙方應該在合同中明確付款方式和時間。如首付款、尾款的支付比例、數量和時間，確保買方呈現拖欠或減少階段支付金額的情況時有據可依，較好地維護自身權益。

盡量通過銀行轉賬或存款到賣方指定的賣方自己銀行賬號的方式來付款?，F金支付方式存在較大風險，請慎重選擇。如需選擇現金支付，請務必保管有效的付款憑證。

付款方式：由乙方首付給甲__________元，然后______年___月___日付清____________元整，剩余房貸有乙方自付。

風險提示：交房商定

建議雙方商定在買方付清首付款時即交房。對買方而言，實際交房不只可以盡快使用房屋，更重要的是可以減少一房兩賣的風險。對賣方而言，雖然暫未收到全部房款，但因還未辦理房屋過戶手續(xù)，因而交房并不會帶來實質風險。

三、雙方商定，本協(xié)議簽訂之日，乙方一次性交清房款；甲方同時將房屋鑰匙、房屋產權證明及身份證復印件交付給乙方。同時雙方應該同時為對方出具相應的收到憑證。

四、甲方必需保證其出賣給乙方的房屋，產權為買賣自己，絕無他項權利設定或其他糾紛或產權親屬關系。

乙方買受后，如該房屋產權有糾葛，阻礙乙方權利的行使，概由甲方負責清理，并賠償乙方因而而遭到的經濟損失。

五、雙方對房屋質量無異議，房屋交付后，因房屋質量引起的糾紛，雙方不互相承當賠償責任。

六、甲方并未辦理產權登記手續(xù)，對此乙方完全知曉。乙方同意甲方關于房屋產權過戶的承諾：甲方在能辦理產權登記時應該第一時間辦理產權登記，甲方辦理完全產權登記后，應立即協(xié)助乙方辦理產權過戶手續(xù)。

風險提示：明確買賣程序

二手房買賣可分為簽約、付款、交房、過戶四大步驟，每一個步驟都必需商定明晰，否那么，一旦發(fā)生糾紛，對買方或賣方都有可能帶來宏大損失，如買方已付款但無法實際獲得房屋，或賣方已交房、過戶卻收不回全部款項，等。

房屋涉及抵押或買方需要按揭付款的，那么還需要辦理解押或按揭貸款等手續(xù)。

詳細的商定較為細致、復雜，建議請專業(yè)律師審查。

七、在辦理房屋產權轉移過戶登記時，甲方應予全力協(xié)助。如因甲方的延誤，致使阻礙產權過戶登記，因而使乙方遭受損失的，由甲方負賠償責任。

八、合同生效后，房屋升值與甲方無關。

九、本協(xié)議簽訂前，該房屋如有應繳納的一切稅收、費用，概由甲方負責。本協(xié)議簽訂后辦理房屋所有權證書費用為乙方負責。其他稅費按有關法律規(guī)定，各自承當。

風險提示：違約責任

由于房產買賣復雜且金額較大，有時會呈現意想不到的情況，導致違約行為。為了能防止以后呈現扯皮現象，需要在簽署合同時就明確寫清雙方的責任和權利，以及違約金的償付金額和時間，遵照的原那么確實是雙方責權利對等。

十、甲方在房屋出賣給乙方即乙方付清房款與甲方簽訂本合同后不得將房屋另行轉讓給他人，如假設違約本商定應賠償房款總價外還應賠付房款總價款20%的違約金。

十一、本協(xié)議簽訂后，雙方應該共同遵守。如違約，違約方除賠償對方相應經濟損失外，還應該賠償對方房屋總價款20%的違約金。

十二、甲方法定繼承人一致同意此次房屋買賣買賣，同時同意本協(xié)議所有條款，甲方法定繼承人無此房屋的繼承權與使用權。

十三、在本協(xié)議履行過程中，雙方發(fā)生分歧應該協(xié)商處置，可以簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。協(xié)商不成，任一方均可