物業(yè)弱電（智能化）系統(tǒng)操作保養(yǎng)規(guī)程15

標題：弱電(智能化)系統(tǒng)操作保養(yǎng)規(guī)程 本頁/總頁：弱電（智能化）系統(tǒng)操作保養(yǎng)規(guī)程編制湯欣兒日期2021年12月審核石國慶日期2021年12月批準馮欣日期2021年12月修訂記錄日期修訂狀態(tài)修改內(nèi)容修改人審核人批準人目錄TOC\o"1-1"\h\z\u1.目的 32適用范圍 33職責 34維護標準 35檢查保養(yǎng)要求 56記錄表格 10

1.目的為規(guī)范雅生活在管住宅項目的弱電（智能化）系統(tǒng)的檢查維護管理，確保各設備設施性能良好，安全運行。2適用范圍本規(guī)程適用于雅生活在管住宅項目的轄區(qū)內(nèi)弱電（智能化）系統(tǒng)設備設施的保養(yǎng)維護。3職責3.1工程維護部負責人3.1.1負責弱電（智能化）設備設施前期介入管理。3.1.2負責弱電（智能化）設備設施管理工作的指導、監(jiān)督。3.1.3負責弱電（智能化）設備設施保養(yǎng)計劃的審核、實施、檢查與驗證評估。3.1.4負責弱電（智能化）設備設施年度運行、維護費用預算。3.1.5負責弱電（智能化）設備設施技術難題的處理，大中修及改造方案的審核并監(jiān)督實施。3.1.6負責弱電（智能化）設備設施相關合同招投標管理。3.2工程人員3.2.1負責弱電（智能化）設備設施保養(yǎng)計劃的實施與落實。3.2.2負責弱電（智能化）設備設施的故障處理、維修與保養(yǎng)。3.2.3負責弱電（智能化）設備設施的運行巡視檢查。3.2.4負責弱電（智能化）設備設施關聯(lián)工作人員操作的培訓。3.2.5負責弱電（智能化）設備設施監(jiān)控室值班員每日的故障登記跟進處理。3.2.6負責弱電（智能化）設備設施外委維保的監(jiān)管。4維護標準4.1閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)4.1.1攝像機全部投入使用。4.1.2錄像存放時間不少于30天。4.1.3云臺控制、鏡頭控制正常。4.1.4監(jiān)視器能正常工作。4.1.5硬盤錄像機工作正常。4.1.6矩陣工作正常。4.1.7分割器工作正常。4.1.8監(jiān)視或回放質(zhì)量能識別人臉。4.1.9時間顯示誤差≤2分鐘。4.2可視對講系統(tǒng)4.2.1室內(nèi)機/管理主機與門口主機相互呼叫、通話正常、開鎖正常。4.2.2有可視功能的能識別來訪人員。4.2.3按鍵功能正常。4.2.4顯示正常。4.2.5無可見變形、無破損。4.2.6管理主機與室內(nèi)機相互呼叫、通話正常。4.3周界防范系統(tǒng)4.3.1所有回路均接入主機。4.3.2現(xiàn)場測試報警正常防范。4.3.3圍欄高低壓能夠自動切換。4.3.4各防區(qū)模塊均正常運行。4.3.5操作鍵盤正常工作。4.4門禁系統(tǒng)4.4.1刷卡能有效控制電控鎖。4.4.2系統(tǒng)發(fā)行或撒銷卡工作正常。4.4.3藍牙開鎖功能正常工作。4.4.4APP開鎖功能正常工作。4.4.5NFC開鎖功能正常工作。4.4.6主機運行工作正常。4.5停車場收費管理系統(tǒng)4.5.1自動出卡機工作正常。4.5.2防砸車功能正常。4.5.3圖像對比功能正常。4.5.4設備固定穩(wěn)固、可靠、無晃動。4.5.5讀卡正常。4.5.6收費電腦軟件工作正常。4.5.7無可見變形、無破損。4.5.8油漆完好。4.5.9自動車牌識別系統(tǒng)工作正常。4.5.10車牌抓拍系統(tǒng)正常工作。4.5.11自動識別系統(tǒng)抬桿時間≤3s。4.5.12自動識別系統(tǒng)APP、二維碼等繳費正常工作。4.6電子巡更系統(tǒng)4.6.1主機正常工作。4.6.2巡更棒正常讀取數(shù)據(jù)，巡更鈕按鈕安裝牢固。4.6.3正常讀取和導出數(shù)據(jù)。4.7公共廣播系統(tǒng)4.7.1前后置功放、音頻切換器、監(jiān)聽器、麥克風、CD機、電源時序器正常工作。4.7.2各音頻分區(qū)正常工作。4.7.3各設備間信號連接線正常。5檢查保養(yǎng)要求5.1檢查要求序號系統(tǒng)檢查保養(yǎng)要求檢查保養(yǎng)頻次月季半年年1閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)檢查各控制系統(tǒng)、監(jiān)視系統(tǒng)連線接觸是否良好√2、監(jiān)控室通風、照明的檢查；室內(nèi)所有設備每月檢查√監(jiān)控攝像槍設備機柜的固定及防腐良好√室外攝像系統(tǒng)長期風吹、雨淋、日曬，預防生銹尤為重要。凡是鐵質(zhì)部分要定期刷防銹漆；避雷針刷導電油漆——油粉√各控制線路、電源線路、視頻連線接觸良好√檢查支撐桿地腳螺絲是否松動（螺絲加黃油保護）；檢查避雷針接地是否良好，檢查線是否有破裂、拉斷現(xiàn)象√硬盤錄像機的日常維護保養(yǎng)定期對硬盤錄像機做功能測試，回放錄像畫面清晰度√硬盤錄像機等機房設備每月巡查保養(yǎng)，巡查以下項目：1.設備是否有灰塵、污漬；2.攝像機（含云臺）是否有松脫、損壞；3.視頻線是否有松脫、損壞；4.機房環(huán)境是否有異常情況發(fā)生；5.所有標牌標識完好無損并掛放在指定處；如有損壞、丟失，則更換補齊。如需要外單位或他人做的，則向主任報告；6.使用說明書各種記錄本是否齊全和保存好?！?、室外攝像槍支撐桿的固定及防腐良好、攝像槍防塵罩的密封性防風、防水，地線接觸良好，并清理干凈；鏡頭擦洗一次；降溫風扇清理一次。√2可視對講系統(tǒng)系統(tǒng)電源、主機正常、攝像槍無老化或損壞；√系統(tǒng)中繼器使用正常，各連接線路接觸良好；√電控鎖能正常使用；√門口主機、圍墻機使用正常；√機房門口主機圍墻機各棟分機等設備每月保養(yǎng)，包括：1.設備是否有灰塵、污漬；2.門口機圍墻機各分棟門口機是否有松脫、損壞；3.線路是否有松脫、損壞；√6、對講主機攝得圖像及聲音清晰、穩(wěn)定、無干擾；對講主機能顯示棟號或房號；可以遠程開門；可以呼叫具體的業(yè)戶；門口機可以刷卡開門；門口機呼叫業(yè)戶及聲音圖像清晰、穩(wěn)定、無干擾；√7、機房環(huán)境是否有異常情況發(fā)生；所有標牌標識完好無損并掛放在指定處；如有損壞、丟失，則更換補齊。如需要外單位或他人做的，則向主任報告；使用說明書各種記錄本是否齊全和保存好；√3周界報警系統(tǒng)紅外線報警/脈沖式高壓電子圍欄系統(tǒng)布防后防區(qū)測試檢查，各防區(qū)能正常布防撤防；電子圍欄要求晝夜為高低壓自動切換，可以雙點、單點、故障異常報警等功能；√2、主機及輸出電源電壓使用及運行參數(shù)正常；√3、主機板及鍵盤使用正常；√4、控制線路是否松脫，標示標牌是否完好使用說明書各種記錄本是否齊全和保存好√5、紅外對射、警燈、警鈴、主機模塊設備是否有灰塵、污漬；是否有松脫、損壞、線路是否有松脫、損壞；√4門禁系統(tǒng)電腦及軟件使用正常；√2、數(shù)據(jù)通信使用正常；√3、IC或ID卡門禁、藍牙、二維碼、刷卡、APP等使用正常；√4、門禁電源及通信線路使用正常；√5、對設備進行除塵保養(yǎng)工作，由該設備負責人實施。√6、控制線路是否松脫，標示標牌是否完好使用說明書各種記錄本是否齊全和保存好；√5停車場收費管理系統(tǒng)對整個系統(tǒng)進行一次整體功能測試，確保各項功能的正常實現(xiàn)車場電腦及聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)使用正常能脫機運行；√2、對系統(tǒng)控制主機進行一次全面檢查,檢查控制主機接口的接線情況，確保接線牢固、可靠；控制主機內(nèi)的板卡，確保接觸良好；用毛刷將主機電路板上的灰塵輕輕掃除；檢查末端設備的接線情況，確保設備接線良好、運行穩(wěn)定；√3、各車場的IC卡操作讀卡器功能使用正常；√4、道閘保養(yǎng)；打開閘機箱門，對各轉(zhuǎn)動軸加潤滑補充齒輪箱內(nèi)機油，全面緊固電線接頭，限位開關關閉到位，檢查箱門、箱蓋密封，防止雨水進入，每年查驗齒輪磨損及限位開關緊固，檢查手動搖桿是否靈活，是否可以實現(xiàn)手動操作，對道閘進行自動測試，檢查是否靈活，道閘桿垂直、水平位置到位，平衡位置是否準確，步皮帶有否磨損、斷裂，能正常使用；√5、各個緊固部件是否有松動脫落情況并及時緊固，根據(jù)運行情況檢查磨損件的磨損情況并及時更換?！?為各活動連接部件加注潤滑油，保持良好的潤滑狀態(tài)√7、進口閘機只有在地感線圈有信號時，才能發(fā)臨時卡。當有金屬物質(zhì)進入地感線圈的范圍內(nèi)。地感線圈繼電器就會輸出信號，允許發(fā)卡。臨時卡在出口臨卡刷卡后，要收費員確認是否收費后，由收費員通過閘機的控制盒或是通過搖動手柄（停電時）手動放行。月保車輛則直接在出口閘機刷卡出場。出口閘機收費系統(tǒng)在車輛進出場刷卡時對其車牌號進行了照相，車輛放行前系統(tǒng)會自動進行圖象對比及保存記錄，以備以后查詢。進入收費系統(tǒng)需要輸入帳號和密碼。每一次的進出場記錄都對應相應時間段的收費人員；√6電子巡更系統(tǒng)1、檢測電腦及軟件巡更棒使用正常√2、檢測主機及輸出電源電壓使用及運行參數(shù)正常√3、巡更棒與軟件鏈接正?！?、通訊線路是否松脫，標示標牌是否完好使用說明書各種記錄本是否齊全和保存好；√5、導出巡更數(shù)據(jù)表是否正常；√6、巡更點安裝是否牢固√7公共廣播系統(tǒng)1、前置主機、后置功放、監(jiān)聽器、音頻切換器、電源時序器、麥克風、CD機功能是否正常；設備是否有灰塵、污漬；是否有松脫、損壞、線路是否有松脫、損壞√2、室內(nèi)外揚聲器是否正常有無聲音√3、手動切換音頻切換器檢測總線線路及分區(qū)線路是否正?！?標示標牌是否完好使用說明書各種記錄本是否齊全和保存好；√5.2故障排查操作指引系統(tǒng)故障現(xiàn)象檢查步驟閉路監(jiān)控系統(tǒng)監(jiān)視器圖像不清晰1、調(diào)節(jié)監(jiān)視器上的對比度、亮度旋鈕；2、檢查視頻線有無松動；3、檢查視頻切換矩陣主機視頻信號是否正常；4、清理防塵罩及鏡頭灰塵；5、調(diào)整鏡頭的焦距；6、檢查攝像頭或鏡頭是否損壞；。監(jiān)視器無圖像1、檢查監(jiān)視器是否通電或損壞；2、檢查視頻線是否松斷；3、檢查視頻切換矩陣主機有無通電或損壞；4、檢查攝像槍有無通電或損壞；監(jiān)控攝像槍控制器不能控制1、檢查通訊網(wǎng)絡是否正常；2、檢查云臺控制器供電及電壓是否正常；3、檢查監(jiān)控錄像機及云臺、三維鍵盤通訊協(xié)議是否一致；4、檢查電動云臺是否損壞；5、檢查電動變焦鏡頭有否損壞；樓宇可視對講系統(tǒng)能呼叫室內(nèi)機，但圖像不清晰調(diào)整室內(nèi)機對比度、亮度旋鈕；2、檢查門口主機攝像槍及鏡頭是否正常；3、檢查樓層中繼器電源電壓是否正常、有否損壞；4、檢查連接視頻線有否老化；能呼叫室內(nèi)機，但無圖像1、檢查門口機、室內(nèi)機、中繼器電源電壓是否正常；2、檢查室內(nèi)機是否正常；3、檢查門口機攝像槍是否正常；4、檢查各系統(tǒng)線路是否開路或短路；門口主機無法呼叫樓層分機1、檢查門口主機是否正常、系統(tǒng)電源是否正常；2、檢查系統(tǒng)連接線路是否正常；3、檢查中繼器是否正常；4、檢查室內(nèi)分機是否正常、編碼是否正確；門口機無反應、室內(nèi)分機無反應1、檢查門口機是否正常；2、檢查系統(tǒng)電源是否正常；3、檢查中繼板有否損壞；4、檢查室內(nèi)分機有否損壞；門口主機密碼不能開鎖1、檢查門口主機密碼是否正確；2、檢查門口主機密碼開鎖輸出電壓是否正常；3、檢查連接電鎖線路是否良好；4、檢查電鎖線圈是否正常；5、檢查門鎖機械結(jié)構(gòu)是否正常；室內(nèi)分機不能正常開鎖1、檢查室內(nèi)分機是否正常；2、檢查門口主機是否正常；3、檢查連接電鎖線路是否良好；4、檢查電鎖線圈是否常開；5、檢查門鎖機械結(jié)構(gòu)是否正常；周界線報警系統(tǒng)周界報警系統(tǒng)布防后產(chǎn)生誤報1、檢查報警器主板是否損壞；2、檢查防區(qū)電壓是否正常；3、檢查防區(qū)位置中有否存在障礙物（如綠化樹枝等）；4、檢查防區(qū)位置是否對正；5、檢查防區(qū)是否損壞性能減弱；6、檢查電源及信號線是否存在開路或短路；周界報警系統(tǒng)不能布防1、檢查周界主機電源電壓是否正常；2、檢查周界報警鍵盤是否正常；3、檢查周界報警主板有否損壞；4、檢查周界防區(qū)電源電壓是否正常；5、檢查防區(qū)是否正常、位置有否對正、是否防區(qū)間存在障礙物；6、檢查電源線路及防區(qū)連接線路接觸是否良好；電子圍欄系統(tǒng)電子圍欄系統(tǒng)不能布防1、檢查電子圍欄主機電源電壓是否正常；2、檢查總線通訊線連接及防區(qū)模塊是否正常有無松脫現(xiàn)象；3、檢查防區(qū)控制箱電壓是否正常；4、檢查防區(qū)連接線是否松脫損壞；觸發(fā)防區(qū)無法報警1、檢查主機是否正常；2、檢查總線是否正常；3、檢查防區(qū)模塊觸發(fā)點和連接線是否正常；4、檢查警鈴是否正常；門禁系統(tǒng)業(yè)主IC卡不能正常刷卡1、在發(fā)卡電腦檢查IC卡是否正常，各項資料是否對應；2、檢查相應IC卡門禁電源是否正常；3、檢查相應IC卡門禁是否正常、地址碼是否正確；4、檢查相應IC卡門禁線路是否正常；業(yè)主IC卡正常刷卡后，不能開啟大樓電鎖1、檢查該電控鎖是否正常；2、檢查該門禁開鎖功能是否正常；3、檢查相關電源信號線路；聯(lián)網(wǎng)電腦上提取不到相關門禁的刷卡資料1、檢查電腦軟件是否正常使用、電腦通信接口是否正常；2、檢查數(shù)據(jù)通信線是否存在開路或短路；3、檢查相關刷卡器是否正常使用，通信集成是否正常；業(yè)主IC卡不能刷卡1、在發(fā)卡電腦上檢查IC卡是否正常使用，相關資料是否齊全；2、檢查車場讀卡器是否正常工作；3、檢查系統(tǒng)電源及信號線路是否正常；4、檢查聯(lián)網(wǎng)通信是否正常；業(yè)主IC卡能刷卡，但不能開道閘1、檢查道閘是否正常使用；2、檢查讀卡器讀卡后是否有開閘信號輸入；3、檢查相關電源及信號線路是否正常；停車場收費管理系統(tǒng)道閘遙控及刷卡均不能控制閘桿開啟、關閉1、檢查車場讀卡器是否正常工作，有否控制信號輸出；2、檢查手動、遙控控制盒是否有控制信號輸出；3、檢查電源及信號連接線路接頭是否接觸良好；4、檢查道閘控制盒上的保險絲是否燒斷；5、檢查道閘控制盒有否控制信號輸入；6、檢查道閘控制盒有否電源輸出電機；7、檢查電機是否正常；8、檢查同步帶、檢查皮帶是否完好，若損壞，換上同型號同步皮帶；9、檢查限位開關是否正常;道閘刷卡后能正常開啟，車駛過道閘后，閘桿不能自動打下1、檢查道閘地感是否正常；2、檢查道閘控制盒是否正常；3、檢查線路看各接頭是否接觸良好；4、檢查限位開關是否正常;道閘開啟關閉時，閘桿在晃動1、檢查機箱地腳鏍絲是否擰緊；2、檢查閘桿鏍絲是否擰緊；3、檢查閘桿是否變形；4、檢查道閘平衡彈簧是否力矩過大、有否斷裂；5、檢查連桿軸承有否損壞;閘桿垂直及水平位置不準確1、打開機箱頂蓋調(diào)整限位開關撥桿位置；電子巡更系統(tǒng)巡更棒無法正常使用檢測RS232通訊是否正常檢測巡更棒電池是否正常檢測巡更點線圈是否正常無法導出數(shù)據(jù)電腦系統(tǒng)是否正常巡更軟件是否正常、加密狗是否正常是否與其它殺毒軟件有關聯(lián)電腦USB2.0是否正常公共廣播系統(tǒng)室內(nèi)外音頻分區(qū)揚聲器無聲音檢測主機功放后置功放是否正常播放語音檢測音頻切換器是否正常檢測主設備之間線路連接是否正常檢測總線路是否正常檢測分區(qū)線路是否正常檢測揚聲器語音及電源線路是否正常監(jiān)聽器無聲音檢測主機功放后置功放是否正常播