三原縣體育人文小鎮(zhèn)概念策劃1119(最終版)

“秦頌特色小鎮(zhèn)”概念規(guī)劃方案“秦”：——中國(guó)繁榮興盛的最高演繹方式“頌”：——以演繹方式，歌頌中國(guó)夢(mèng)有力之聲一、工程背景分析

二、工程定位設(shè)想三、工程開(kāi)發(fā)營(yíng)運(yùn)思路工程方案構(gòu)思一、工程背景分析

市場(chǎng)背景歷史背景

工程背景

二、工程定位設(shè)想三、工程開(kāi)發(fā)營(yíng)運(yùn)思路工程方案構(gòu)思市場(chǎng)背景——體育+旅游文化消費(fèi)市場(chǎng)2016年12月31日，中國(guó)省市產(chǎn)業(yè)開(kāi)展研究研首次向社會(huì)發(fā)布了“2016年中國(guó)體育文化消費(fèi)指數(shù)”，數(shù)據(jù)顯示陜西省居民體育文化消費(fèi)綜合指數(shù)全國(guó)排第十三位，而體育文化消費(fèi)水平更是沒(méi)排進(jìn)全國(guó)第一梯隊(duì)。

2016年，陜西省地區(qū)生產(chǎn)總值(GDP〕為19165.39億元，略低于全國(guó)平均水平。陜西省體育文化消費(fèi)總量與經(jīng)濟(jì)開(kāi)展水平嚴(yán)重不符，這制約了陜西省體育文化市場(chǎng)的開(kāi)展。體育文化娛樂(lè)消費(fèi)缺乏剛性，潛在的精神文化消費(fèi)需求亟待喚醒后轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí)的文化生產(chǎn)力。陜西省體育文化產(chǎn)業(yè)發(fā)生勢(shì)頭良好，但體育消費(fèi)支出總量偏低;信息來(lái)源中國(guó)中國(guó)城市網(wǎng)市場(chǎng)背景——大時(shí)代背景下的政策扶持【與體育小鎮(zhèn)相關(guān)的國(guó)家政策梳理】規(guī)劃篇：國(guó)家體育總局《體育產(chǎn)業(yè)開(kāi)展“十三五”規(guī)劃》中提出，要充分挖掘冰雪、森林、湖泊、江河、濕地、山地、草原、沙漠、濱海等獨(dú)特的自然資源和傳統(tǒng)體育人文資源，研制出臺(tái)冰雪運(yùn)動(dòng)、山地戶外運(yùn)動(dòng)、水上運(yùn)動(dòng)、航空運(yùn)動(dòng)等產(chǎn)業(yè)開(kāi)展規(guī)劃，重點(diǎn)打造冰雪運(yùn)動(dòng)、山地運(yùn)動(dòng)、戶外休閑運(yùn)動(dòng)、水上運(yùn)動(dòng)、汽摩運(yùn)動(dòng)、航空運(yùn)動(dòng)、武術(shù)運(yùn)動(dòng)等各具特色的體育產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)和產(chǎn)業(yè)帶和目的地。建設(shè)篇：《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加快開(kāi)展健身休閑產(chǎn)業(yè)的指導(dǎo)意見(jiàn)》：對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃、環(huán)保規(guī)劃等相關(guān)規(guī)劃的重大健身休閑工程，要本著應(yīng)保盡保的原那么及時(shí)安排新增建設(shè)用地方案指標(biāo)。對(duì)使用荒山、荒地、荒灘及石漠化、遙遠(yuǎn)海島土地建設(shè)的健身休閑工程，優(yōu)先安排新增建設(shè)用地方案指標(biāo)，出讓底價(jià)可按不低于土地取得本錢(qián)、土地前期開(kāi)發(fā)本錢(qián)和按規(guī)定應(yīng)收取相關(guān)費(fèi)用之和的原那么確定。利用現(xiàn)有健身休閑設(shè)施用地、房產(chǎn)增設(shè)住宿、餐飲、娛樂(lè)等商業(yè)效勞設(shè)施的，經(jīng)批準(zhǔn)可以協(xié)議方式辦理用地手續(xù)。鼓勵(lì)以長(zhǎng)期租賃、先租后讓、租讓結(jié)合方式供給健身休閑工程建設(shè)用地。支持農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織自辦或以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營(yíng)等方式參與健身休閑工程。資金篇：2017年7月11日，中國(guó)體育特色小鎮(zhèn)基金在京成立，中國(guó)體育特色小鎮(zhèn)基金的成立意味著中國(guó)體育特色小鎮(zhèn)有了實(shí)質(zhì)性資金支持平臺(tái)。中國(guó)體育特色小鎮(zhèn)基金總規(guī)模設(shè)定為500億元人民幣，首期規(guī)模為100億元，未來(lái)帶動(dòng)的總投資規(guī)模將超過(guò)5000億元到達(dá)萬(wàn)億級(jí)別，以國(guó)家體育總局確定建設(shè)的96個(gè)體育特色小鎮(zhèn)為主要投資方向，形成戰(zhàn)略規(guī)劃效勞+金融投融資效勞+建設(shè)運(yùn)營(yíng)效勞三位一體的特色小鎮(zhèn)投資管理平臺(tái)。運(yùn)營(yíng)篇：十九大《決定》提出體育小鎮(zhèn)要發(fā)揮市場(chǎng)在資源配置中的決定性力量，意味著城市運(yùn)營(yíng)必須在理念上發(fā)生轉(zhuǎn)變，同時(shí)運(yùn)營(yíng)主體、運(yùn)營(yíng)客體以及收益模式也應(yīng)轉(zhuǎn)變。核心運(yùn)營(yíng)主體的轉(zhuǎn)變，從政府主導(dǎo)轉(zhuǎn)變?yōu)槭袌?chǎng)主導(dǎo)。這其中又分為4種模式：政府主導(dǎo)、政府與企業(yè)聯(lián)動(dòng)開(kāi)展、以企業(yè)為主導(dǎo)、以非營(yíng)利的社會(huì)組織為主體。運(yùn)營(yíng)客體的轉(zhuǎn)變，從土地為重轉(zhuǎn)變?yōu)楫a(chǎn)業(yè)為重。新形勢(shì)下的城市運(yùn)營(yíng)客體可以概括為：以產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，以土地為根底，以各種產(chǎn)業(yè)工程、旅游工程和房產(chǎn)工程為重點(diǎn)的全方位體系。收益模式的轉(zhuǎn)變，從土地收益轉(zhuǎn)變?yōu)榫C合收益。特色小鎮(zhèn)的形成不是一蹴而就的，它的誕生是一個(gè)錯(cuò)綜復(fù)雜的過(guò)程，需要土地、產(chǎn)業(yè)、城鎮(zhèn)、效勞、法制等多個(gè)方面的配合與交織。大西安的快速開(kāi)展，為體育文化產(chǎn)業(yè)帶來(lái)歷史最正確開(kāi)展空間；2017年上半年中國(guó)城市GDP〔國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值〕排行榜重磅發(fā)布，西安以名義增長(zhǎng)23.06%，向前7名的成績(jī)交出了一張漂亮的答卷。西安的進(jìn)步不是偶然的，而是近一年來(lái)持續(xù)發(fā)力的結(jié)果，通過(guò)不斷推政策、招大商、留人才，形成開(kāi)展合力，成功地追趕并超越了多個(gè)對(duì)手，成功的原因等利于三個(gè)重要的因素：招商引資效果顯著〔西安招商引資成果喜人，密集與各大商業(yè)巨頭簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議。綠地、萬(wàn)達(dá)、中建、華為、銀泰、蘇寧、?？低?、比亞迪、華潤(rùn)、海航、京東、華僑城、吉利……即將召開(kāi)的世界西商大會(huì)上，還將有大批工商界巨頭在西安尋找商機(jī)〕；人才資金大量涌入〔上半年，全國(guó)多地掀起“搶人大戰(zhàn)”，西安更是出臺(tái)了全國(guó)最優(yōu)惠落戶政策。僅今年3至5月，西安新遷入落戶64344人，同比增長(zhǎng)346%〕；西咸新區(qū)劃轉(zhuǎn)西安代管〔西咸新區(qū)正式劃歸西安托管，西咸新區(qū)原咸陽(yáng)局部的生產(chǎn)總值開(kāi)始納入西安市GDP核算，一定程度上助推了全市GDP的增長(zhǎng)〕。市場(chǎng)背景——未來(lái)開(kāi)展空間近期，陜西省發(fā)布的西咸一體化措施中為大西安經(jīng)濟(jì)開(kāi)展立下戰(zhàn)書(shū)：到2020年，大西安生產(chǎn)總值到達(dá)1.3萬(wàn)億元，增速高于全省平均水平，綜合實(shí)力實(shí)現(xiàn)新提升。經(jīng)濟(jì)實(shí)力的大幅提升，勢(shì)必將為體育文化產(chǎn)業(yè)帶來(lái)巨大的開(kāi)展空間，迎合大西安未來(lái)開(kāi)展的腳步，三原將成為大西安開(kāi)展下的新經(jīng)濟(jì)開(kāi)展亮點(diǎn)。市場(chǎng)背景小結(jié)存在的問(wèn)題和未來(lái)的開(kāi)展機(jī)遇：陜西省體育文化產(chǎn)業(yè)開(kāi)展勢(shì)頭良好，但體育產(chǎn)業(yè)消費(fèi)支出總量偏低專項(xiàng)政策的出臺(tái)，全面促進(jìn)體育小鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)的開(kāi)展大西安的快速開(kāi)展，為體育產(chǎn)業(yè)帶來(lái)歷史最正確開(kāi)展空間歷史的基地，催生了體育小鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)的開(kāi)展，區(qū)域市場(chǎng)前景巨大一、工程背景分析

市場(chǎng)背景歷史背景

工程背景

二、工程定位設(shè)想三、工程開(kāi)發(fā)營(yíng)運(yùn)思路工程方案構(gòu)思工程歷史遺跡——中國(guó)渭北革命勝利紀(jì)念碑，中國(guó)革命勝利見(jiàn)證者渭北革命根據(jù)地是土地革命戰(zhàn)爭(zhēng)時(shí)期，中國(guó)共產(chǎn)黨在西北地區(qū)創(chuàng)立的第一塊革命根據(jù)地，在烽火連天的革命戰(zhàn)爭(zhēng)年代，劉志丹、賈拓夫、汪鋒、趙伯平、習(xí)仲勛、王世泰、王泰吉、張秀山等革命先輩都曾在三原武字區(qū)生活、戰(zhàn)斗過(guò)；渭北革命勝利紀(jì)念館，意義重大，也是中國(guó)未來(lái)50年最熱的紅色旅游線路，“中共三原縣委”，是多少紅色記憶的年代里故事，也是人們思念戰(zhàn)友和紀(jì)念革命勝利，帶給后人的巨大紅色記憶的傳承。工程歷史遺跡——“南有兵馬俑，北有地溝窯”世界奇跡建筑群落原生態(tài)遺址窯洞是黃土高原居民古老的居住形式，“穴居式”民居的歷史可以追溯到四千多年前。先人們創(chuàng)造性利用有利的地形，鑿洞而居，創(chuàng)造了被稱為綠色建筑的窯洞建筑。窯洞有靠崖式窯洞，下沉式窯洞、獨(dú)立式等形式。具有冬暖夏涼、不破壞生態(tài)、不占用耕地、經(jīng)濟(jì)實(shí)用等優(yōu)點(diǎn)。張家窯的窯洞主要以沿山、地下為主。三原縣張家窯氣候接近關(guān)中，張家窯生態(tài)園記描述“張家窯生態(tài)園黃土厚重，溝壑自然縱橫，植被豐茂，原始自然。陽(yáng)春，芳草如茵，野花爛漫，宜踏青攬勝；盛夏，林木蔥郁，涼風(fēng)習(xí)習(xí)，足消暑清心；金秋，雜果飄香，五谷豐收，可舉手嘗鮮；隆冬，天地蒼茫，銀裝素裹，堪品茗賞雪。”工程歷史遺跡——三原縣的周家大院，周穎家族的建筑遺址周家大院以其獨(dú)特的建筑風(fēng)格、精巧的建筑工藝吸引了許多攝影愛(ài)好者來(lái)此創(chuàng)作，2009年5月，周家大院被西安攝影家協(xié)會(huì)定為攝影創(chuàng)作基地。電影《血濺金門(mén)》、《彭大將軍》、《殺手情》、《桃花滿天紅》以及電視劇《雪娘》；著名導(dǎo)演張藝謀導(dǎo)演的《活著》等近十部影視作品的局部場(chǎng)景就是在此院拍攝的，同時(shí)周家大院，也是《那年花開(kāi)月正圓》女主角周穎的老家，雖然清同治年間回民起義燒毀了十六院，現(xiàn)僅存一院。但真實(shí)復(fù)原歷史上的晉商的智慧與文化的傳承。工程歷史遺跡——千年的歷史遺留，中華文化瑰寶的傳承歷史遺跡——唐國(guó)公“李靖的故居”中國(guó)書(shū)法之鄉(xiāng)“于右任的故土”李靖是唐代最杰出的軍事家，李靖故居位于陜西省三原縣，李靖是陜西省三原縣社會(huì)歷史文化研究不可或缺的重要代表人物，李靖世系的延續(xù)，從其祖父算起至今已有1500年歷史，跨越10個(gè)朝代。一個(gè)家族經(jīng)過(guò)1500年的傳衍，延續(xù)不衰，從北方到南方，從南方傳到港澳臺(tái)、東南亞、世界各國(guó)。子孫數(shù)以萬(wàn)計(jì)，這表達(dá)著中華民族血緣血親，自強(qiáng)不息的民族精神。于右任，祖籍涇陽(yáng)，是我國(guó)近代、現(xiàn)代著名政治家、教育家、書(shū)法家。原名伯循，字誘人，此后以“誘人”諧音“右任”為名；別署“騷心”“髯翁”，晚年自號(hào)“太平老人”。歷史背景小結(jié)歷史底蘊(yùn)深厚，待開(kāi)發(fā)資源優(yōu)勢(shì)明顯：渭北革命紀(jì)念館、中國(guó)革命見(jiàn)證者，未來(lái)50年最具價(jià)值的紅色旅游世界的遺址，尚未挖掘并保存完好，申報(bào)非遺將獲得巨大認(rèn)知影視劇原形塑造的溫床，多建筑群落，賦予了影視創(chuàng)造的原始素材中國(guó)近代最具影響力的書(shū)法家與唐國(guó)公的故土歷史遺跡，為三原帶來(lái)了巨大的可塑性商業(yè)價(jià)值一、工程背景分析

市場(chǎng)背景歷史背景

工程背景

二、工程定位設(shè)想三、工程開(kāi)發(fā)營(yíng)運(yùn)思路工程方案構(gòu)思區(qū)位：一期地塊基地位于三原縣西南邊國(guó)家高新區(qū)內(nèi)，地處住宅用地，臨近新建村、申家村、丁留村，三原河道港端頭，與三原城隍廟距離較近；基地共4000畝左右，即266萬(wàn)㎡，容積率1.5，預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)建筑面積400萬(wàn)㎡；二期地塊在張家坳地溝窯遺址帶內(nèi)，與G45高速臨近，規(guī)劃面積3000畝，容積率1.0，預(yù)計(jì)可建設(shè)面積180萬(wàn)㎡。工程背景——工程區(qū)位地溝窯遺址帶三原河道港綠化工程三原縣二期地張家坳地塊，規(guī)劃面積3000畝三原縣城隍廟一期地三原高新區(qū)地塊，規(guī)劃面積4000畝周家大院工程背景——工程一期價(jià)值說(shuō)明區(qū)域價(jià)值：工程一期規(guī)劃面積4000畝，與三原河道港生態(tài)旅游公園組團(tuán)臨近，可結(jié)合三原河道港生態(tài)旅游打造的高端居住社區(qū)，從而提高工程附加價(jià)值；工程一期規(guī)劃內(nèi)臨近老三原地標(biāo)建筑群——城隍廟，工程將城隍廟作為商業(yè)延續(xù)配套，將商業(yè)元素與歷史文化結(jié)合，打造娛樂(lè)、購(gòu)物、餐飲、休閑的新商業(yè)街區(qū)組團(tuán)；體育小鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃地塊用地三原河道港生態(tài)旅游公園組團(tuán)城隍廟商業(yè)街組團(tuán)區(qū)域價(jià)值：二期工程土地3000畝，經(jīng)過(guò)魯橋鎮(zhèn)《周家大院》遺址所在地，向西北4公里為地溝窯遺址張家坳內(nèi)，工程可結(jié)合《周家大院》遺址，引入影視文化基地，將此地作為影視創(chuàng)造拍攝基地，復(fù)原乾隆時(shí)期的“震三秦”的威望；在地溝窯遺址附近，打造陜西特色的窯洞民俗村，引入現(xiàn)代商業(yè)與藝術(shù)建筑結(jié)合，復(fù)原4000年來(lái)人類居住奇跡及文化旅游圣地。工程背景——工程二期價(jià)值說(shuō)明地溝窯遺址帶周家大院二期地張家坳地塊，規(guī)劃面積3000畝關(guān)鍵字：一期位置優(yōu)質(zhì)突出、資源優(yōu)勢(shì)明顯；二期文化氣息濃厚，故事性容易吸引客流；區(qū)域價(jià)值：三原縣國(guó)家開(kāi)發(fā)區(qū)、交通便利、高速路延伸帶一期處“三原縣西南區(qū)域”，臨近老縣城核心區(qū)域。距離三原主城區(qū)直線距離較近大區(qū)域交通與市域交通均較為便利二期處文化遺跡中，文化元素豐富，更容易建設(shè)有文化屬性的產(chǎn)品；現(xiàn)狀：很多項(xiàng)目正在規(guī)劃中，目前周邊配套較少一期目前項(xiàng)目周邊缺少商業(yè)配套，商業(yè)配套屬性不完善，發(fā)展空間較大；二期屬于未開(kāi)發(fā)的地塊，屬于可挖掘的價(jià)值洼地；規(guī)劃：產(chǎn)業(yè)、居住、景觀資源價(jià)值度提升在望一期重點(diǎn)打造三原高端共享居住社區(qū)，與商業(yè)綜合體結(jié)合項(xiàng)目；二期重點(diǎn)圍繞影視、文化、旅游、體驗(yàn)產(chǎn)業(yè)基地及娛樂(lè)集群；規(guī)模適中、用地性質(zhì)靈活一期地塊約4000畝，居住性質(zhì)、容積率1.5，空間布局可塑性較強(qiáng)理想二期地塊約3000畝，更容易做出高端體驗(yàn)旅游項(xiàng)目；未來(lái)區(qū)域交通方便項(xiàng)目臨近G45高速公路，交通暢達(dá)性高，距離西安市32公里，咸陽(yáng)國(guó)際機(jī)場(chǎng)25.9公里；自身價(jià)值與產(chǎn)品特點(diǎn)一期圍繞生態(tài)公園、城隍廟等再加上體育小鎮(zhèn)特有的價(jià)值優(yōu)勢(shì)來(lái)操作；二期圍繞歷史遺跡、歷史故事賦予的產(chǎn)品更多特色屬性來(lái)發(fā)揮；區(qū)域?qū)傩裕汗こ虒傩裕汗こ瘫尘靶〗Y(jié)歷史背景：三原縣歷史背景深厚，可塑性強(qiáng)，見(jiàn)證了從古至今的歷史印記，是中國(guó)歷史開(kāi)展的中不可或缺的文化記憶；工程背景：地塊位于三原高新區(qū)端頭端頭，坐擁良好的河道美化體育資源根底及交通配套資源市場(chǎng)背景：西安體育文化消費(fèi)市場(chǎng)巨大，提供體育文化消費(fèi)的場(chǎng)所少；體育小鎮(zhèn)+文化旅游市場(chǎng)大，但開(kāi)展較慢小結(jié)打造成集1.陜西紅色旅游新亮點(diǎn)2.國(guó)際武術(shù)體育交流大賽3.國(guó)家級(jí)影視文化拍攝基地群落4.國(guó)家西北紅色體育發(fā)源地5.世界級(jí)窯址體驗(yàn)民俗區(qū)體育+旅游+人文于一體的國(guó)內(nèi)一流、國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的“秦頌特色文化體育小鎮(zhèn)”工程方案構(gòu)思一、工程背景分析二、工程定位設(shè)想三、工程開(kāi)發(fā)營(yíng)運(yùn)思路工程定位“秦頌特色文化體育小鎮(zhèn)”傳承渭北革命紀(jì)念館西北全民健身數(shù)據(jù)中心國(guó)家紅色體育發(fā)源地賽事陜西紅拳武術(shù)全國(guó)邀請(qǐng)賽中國(guó)拳王世錦賽全民健身運(yùn)動(dòng)賽中國(guó)西部橋牌大賽溯源陜西影視文化拍攝基地窯洞遺址民俗體驗(yàn)群落紅拳歷史博物館將現(xiàn)代智慧與體育賽事有利結(jié)合，將智慧體育、人文體育、紅色體育等融入體育小鎮(zhèn)建設(shè)中，利用與國(guó)家體育總局的戰(zhàn)略合作關(guān)系，全力打造全民健身西北大數(shù)據(jù)中心，通過(guò)舉辦各項(xiàng)城市級(jí)賽事，快速提升三原品牌知名度；通過(guò)建造智慧體育場(chǎng)館、奧林匹克社區(qū)等強(qiáng)化體育小鎮(zhèn)的品牌價(jià)值；定位設(shè)想——國(guó)家級(jí)全民健身西北大數(shù)據(jù)中心全民健身紅色體育賽城市自行車賽中國(guó)武術(shù)精英賽國(guó)際拳擊邀請(qǐng)賽城市羽毛球邀請(qǐng)賽中國(guó)橋牌邀請(qǐng)賽渭北革命根據(jù)地中國(guó)共產(chǎn)黨在西北地區(qū)創(chuàng)立的第一塊革命根據(jù)地，在烽火連天的革命戰(zhàn)爭(zhēng)年代，劉志丹、賈拓夫、汪鋒、趙伯平、習(xí)仲勛、王世泰、王泰吉、張秀山等革命前輩在“武字區(qū)戰(zhàn)斗、渭北革命發(fā)源地等”；修建渭北革命勝利紀(jì)念館，意義重大，也是中國(guó)未來(lái)50年最熱的紅色旅游線路；定位設(shè)想——國(guó)家級(jí)紅色旅游新標(biāo)識(shí)三原縣武字區(qū)世界級(jí)建筑居住遺跡，中國(guó)非物質(zhì)文化保護(hù)遺址——張家坳地溝窯，中國(guó)黃土高原文化印記的縮影；將現(xiàn)代商業(yè)旅游文化開(kāi)發(fā)與遺跡資源結(jié)合，以世界級(jí)文化遺跡為打造目標(biāo)，充分考慮歷史遺跡的特色，建設(shè)集旅游、度假、體驗(yàn)、商貿(mào)、展會(huì)為主題的體驗(yàn)式旅游集散地；《那年花開(kāi)月正圓》秦商周穎的故土，周家大院建筑群落，原聲陜西特色建筑電影的素材，通過(guò)現(xiàn)代的商業(yè)運(yùn)營(yíng)手法，引入影視拍攝，將以周家大院作為影視劇、微電影、直播、婚紗場(chǎng)景的多元化運(yùn)營(yíng)手段，以現(xiàn)代共享平臺(tái)資源進(jìn)行合作開(kāi)發(fā)，重新復(fù)原“孟店周”時(shí)期的品牌價(jià)值。定位設(shè)想——世界級(jí)窯洞黃土建筑群落&周家大院功能分區(qū)整體定位：文化+體育各項(xiàng)體育活動(dòng)的賽事全民健身西北大數(shù)據(jù)中心體育+文化產(chǎn)業(yè)孵化中心渭北革命紀(jì)念館紅拳紀(jì)念館影視文化拍攝基地文化產(chǎn)業(yè)會(huì)展中心高端品質(zhì)居住區(qū)秦頌特色小鎮(zhèn)體育主題板塊文化主題板塊文化產(chǎn)業(yè)板塊商業(yè)配套板塊體育互動(dòng)展示區(qū)地溝窯民俗體驗(yàn)區(qū)智慧體育場(chǎng)館運(yùn)營(yíng)中心共享社區(qū)服務(wù)中心健康養(yǎng)生中心城隍廟餐飲商業(yè)街區(qū)商業(yè)文化中心文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)設(shè)施詮釋：渭北革命紀(jì)念館紅色旅游發(fā)源地占地面積80畝，建筑面積約80000㎡，場(chǎng)館分為歷史解讀區(qū)、歷史再現(xiàn)區(qū)、文物展示區(qū)、革命演繹區(qū)等四大板塊區(qū)域，融入現(xiàn)代3D全息投影技術(shù)、VR技術(shù)，打造最具科技性的革命歷史紀(jì)念館?！疽黄冢汉诵墓こ獭t色標(biāo)識(shí)】紀(jì)念館場(chǎng)館示意設(shè)施詮釋：現(xiàn)代體育場(chǎng)館占地面積200畝，建筑面積約20萬(wàn)㎡，以體育為主，用商業(yè)來(lái)完善配套，運(yùn)用商業(yè)運(yùn)營(yíng)思路，用運(yùn)動(dòng)來(lái)吸引人流在外觀造型上特意突出運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地〔免費(fèi)公益〕，底層以商業(yè)為主，增加體育場(chǎng)館的實(shí)際運(yùn)營(yíng)能力，引入智慧體育平臺(tái)，通過(guò)線上智慧共享效勞，實(shí)現(xiàn)場(chǎng)館預(yù)定與數(shù)據(jù)分析，全面提升三原縣體育配套的硬件缺失。【一期：核心工程——體育場(chǎng)館】體育場(chǎng)館示意設(shè)施詮釋：影視文化+智慧體育產(chǎn)業(yè)園區(qū)占地面積120畝，建筑面積約12萬(wàn)㎡，結(jié)合國(guó)家全民健身體育數(shù)據(jù)平臺(tái)，引入智慧城市相關(guān)產(chǎn)業(yè)，影視文化創(chuàng)意公司等資源，從體育文化角度將產(chǎn)業(yè)會(huì)聚到園區(qū)內(nèi)，實(shí)現(xiàn)全WIFI覆蓋、智慧停車、體育孵化器、賽事數(shù)字轉(zhuǎn)播、體育共享直播平臺(tái)等綜合性產(chǎn)業(yè)園區(qū)；【一期：核心工程——體育產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)園】產(chǎn)業(yè)元素示意設(shè)施詮釋：餐飲娛樂(lè)商區(qū)占地面積150畝，建筑面積約20萬(wàn)㎡，打造一流的城市文化娛樂(lè)商業(yè)街區(qū)，將1500多年的城隍廟文化與現(xiàn)代商業(yè)的結(jié)合，將三原縣特有的地方小吃，國(guó)際知名品牌，餐飲集團(tuán)融入到商業(yè)配套中，全民提升體育小鎮(zhèn)未來(lái)的商業(yè)配套價(jià)值。【一期：核心工程——城隍廟餐飲商街】街景示意設(shè)施詮釋：生態(tài)運(yùn)動(dòng)體育主題公園〔別墅區(qū)〕占地面積300畝，建筑面積約20萬(wàn)㎡，結(jié)合三原縣政府河道綠化改建工程，將生態(tài)養(yǎng)老、運(yùn)動(dòng)休閑、高端度假區(qū)結(jié)合在一起，實(shí)現(xiàn)生態(tài)運(yùn)動(dòng)旅游+養(yǎng)生養(yǎng)老的主題體驗(yàn)區(qū)，同時(shí)可結(jié)合溫泉資源，打造西安新旅游名片；【一期：核心工程——生態(tài)運(yùn)動(dòng)旅游主題樂(lè)園】運(yùn)動(dòng)元素示意設(shè)施詮釋：運(yùn)動(dòng)主題共享社區(qū)占地面積2600畝，建筑面積約200萬(wàn)㎡，以?shī)W林匹克花園為例，全方位打造三原高端運(yùn)動(dòng)共享，全面改善三原地區(qū)居住配套屬性，同時(shí)結(jié)合局部商業(yè)，將運(yùn)動(dòng)、綠色、生態(tài)、共享、智慧融入到社區(qū)居住中；工程共享社區(qū)共計(jì)六期開(kāi)發(fā)，預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)周期為7年時(shí)間；【一期：核心工程——共享社區(qū)】社區(qū)板塊示意設(shè)施詮釋：復(fù)原周氏文化的建筑群落規(guī)劃面積100畝，修建面積約6.7萬(wàn)㎡，開(kāi)發(fā)面積1000畝，新中式建筑集群，以陜西特色建筑電影的素材，通過(guò)現(xiàn)代的商業(yè)運(yùn)營(yíng)手法，引入影視拍攝，將以周家大院作為影視劇、微電影、網(wǎng)絡(luò)直播、婚紗場(chǎng)景的多元化運(yùn)營(yíng)手段，以現(xiàn)代共享平臺(tái)資源進(jìn)行合作開(kāi)發(fā)，重新復(fù)原“震三秦”時(shí)期的文化品牌價(jià)值?！径冢汉诵墓こ獭罢鹑亍庇耙暸臄z基地】板塊示意圖設(shè)施詮釋：世界遺址體驗(yàn)區(qū)規(guī)劃面積3000畝，改建面積約100萬(wàn)㎡，復(fù)原歷史遺跡，引入大型酒店群落、民俗文化、商貿(mào)展覽、展會(huì)中心、體育賽事、主題演繹等，將黃土高原文化內(nèi)涵與現(xiàn)代效勞充分融入到旅游體驗(yàn)區(qū)內(nèi)，打造西安北最具文化特點(diǎn)的旅游體驗(yàn)聚集地。【二期：核心工程——世界級(jí)窯洞黃土建筑群落】旅游體驗(yàn)板塊示意設(shè)施詮釋：舉辦世界綜合搏斗大賽規(guī)劃面積200畝，改建面積約20萬(wàn)㎡，方案引入美國(guó)UFC綜合搏斗大賽，當(dāng)中國(guó)“紅拳”遇上“UFC搏斗”時(shí)，打造中國(guó)武術(shù)歷史的最高級(jí)別的表演賽事，同時(shí)會(huì)聚中國(guó)武術(shù)精髓，將中國(guó)武術(shù)推向世界搏斗的品牌名片；【二期：核心工程——引入美國(guó)UFC綜合搏斗比賽】比賽示意圖工程方案構(gòu)思三、工程開(kāi)發(fā)營(yíng)運(yùn)思路工程開(kāi)發(fā)分期工程開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)

工程開(kāi)發(fā)價(jià)值工程一期開(kāi)發(fā)步驟一期開(kāi)發(fā)：住宅開(kāi)發(fā)占地面積：約2600畝建筑面積：約200萬(wàn)方投資總額：80億二期開(kāi)發(fā)：場(chǎng)館開(kāi)發(fā)占地面積：約830畝建筑面積：約20萬(wàn)方投資總額：10億三期開(kāi)發(fā)：商業(yè)配套開(kāi)發(fā)占地面積：約420畝建筑面積：約20萬(wàn)方投資總額：10億投資總額：約100億〔分三期開(kāi)發(fā)〕工程占地面積：約4000畝總建筑面積：約330萬(wàn)平方米承載人數(shù)：約10萬(wàn)人住宅開(kāi)發(fā)面積2600畝體育場(chǎng)館及體育產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)面積830畝城隍廟商業(yè)街開(kāi)發(fā)面積420畝一期開(kāi)發(fā)：運(yùn)營(yíng)面積，開(kāi)發(fā)面積占地面積：約100畝，900畝建筑面積：約6.7萬(wàn)方約50萬(wàn)方投資總額：20億二期開(kāi)發(fā)：運(yùn)營(yíng)面積，開(kāi)發(fā)面積占地面積：約1500畝，約500畝建筑面積：約20萬(wàn)方投資總額：30億地溝窯遺址帶周家大院二期地張家坳地塊，規(guī)劃面積3000畝工程二期開(kāi)發(fā)步