地基房屋買賣合同甲乙方主導(dǎo)版

地基房屋買賣合同甲乙方主導(dǎo)版地基房屋買賣合同甲乙方主導(dǎo)版地基房屋買賣合同甲乙方主導(dǎo)版地基房屋買賣合同甲乙方主導(dǎo)版合同編號(hào)：_______甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______一、房屋描述1.1甲方出售的房屋位于_______（地質(zhì)），房屋的詳細(xì)描述如下：土地使用權(quán)面積：_______平方米；建筑面積：_______平方米；房屋結(jié)構(gòu)：_______；房屋用途：_______。1.2甲方保證對(duì)上述房屋享有完全的所有權(quán)，且該房屋不受任何抵押、質(zhì)押、租賃、查封、扣押或其他權(quán)利限制。二、購(gòu)買價(jià)格2.1乙方同意購(gòu)買上述房屋，購(gòu)買價(jià)格為人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）作為定金；乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余的購(gòu)買價(jià)格，即人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。三、交付和過戶3.1甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將房屋及其相關(guān)權(quán)利和文件交付給乙方。3.2雙方同意在房屋交付后_______個(gè)工作日內(nèi)，共同前往相關(guān)登記機(jī)構(gòu)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。四、稅費(fèi)和其他費(fèi)用4.1本合同項(xiàng)下的稅費(fèi)、費(fèi)用，包括但不限于契稅、印花稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等，按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。4.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決與房屋出售有關(guān)的所有債權(quán)債務(wù)、糾紛和訴訟，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的任何條款，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同房屋購(gòu)買價(jià)格的_______%。5.2甲方未能按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的定金。六、爭(zhēng)議解決6.1本合同的解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用的法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。七、其他條款7.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對(duì)雙方具有法律約束力。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______附件：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.甲方聯(lián)系明文件4.乙方聯(lián)系明文件5.其他相關(guān)文件==本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款==一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.親朋好友間的房屋買賣應(yīng)用場(chǎng)合：當(dāng)親朋好友之間進(jìn)行房屋買賣時(shí)，雙方往往基于信任關(guān)系，可能會(huì)忽略合同的重要性。注意事項(xiàng)：即使雙方關(guān)系親近，也應(yīng)簽訂正式的房屋買賣合同，明確房屋信息、購(gòu)買價(jià)格、交付時(shí)間等關(guān)鍵條款，避免日后因口頭約定不清而產(chǎn)生糾紛。2.二手房市場(chǎng)交易應(yīng)用場(chǎng)合：二手房市場(chǎng)交易中，買家和賣家往往互不相識(shí)，需要依靠合同來保障雙方的權(quán)益。注意事項(xiàng)：在二手房交易中，買家應(yīng)仔細(xì)查看房屋的產(chǎn)權(quán)證明、土地使用權(quán)證明等相關(guān)文件，確保房屋無抵押、質(zhì)押、租賃等權(quán)利限制。同時(shí)，雙方應(yīng)約定合理的交易時(shí)間，確保房屋的順利交付和過戶。3.法拍房購(gòu)買應(yīng)用場(chǎng)合：法拍房是指因債務(wù)人無力償還債務(wù)，被法院依法拍賣的房產(chǎn)。注意事項(xiàng)：在購(gòu)買法拍房時(shí)，買家應(yīng)充分了解房屋的拍賣信息，包括起拍價(jià)、評(píng)估價(jià)、房屋現(xiàn)狀等。買家還需關(guān)注法拍房的稅費(fèi)、產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)，避免因不了解相關(guān)政策而導(dǎo)致額外的損失。4.房屋繼承與贈(zèng)與應(yīng)用場(chǎng)合：房屋繼承與贈(zèng)與是指房屋所有權(quán)人將房屋無償轉(zhuǎn)讓給他人。注意事項(xiàng)：在房屋繼承與贈(zèng)與過程中，雙方應(yīng)明確房屋的權(quán)屬關(guān)系，確保繼承人或者受贈(zèng)人的權(quán)益。雙方還需關(guān)注房屋的稅費(fèi)、產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)，避免因操作不當(dāng)而產(chǎn)生額外費(fèi)用。5.房屋置換應(yīng)用場(chǎng)合：房屋置換是指兩戶家庭互換房屋，以滿足各自的需求。注意事項(xiàng)：在房屋置換過程中，雙方應(yīng)確保置換的房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無權(quán)利限制。同時(shí)，雙方還需約定合理的置換時(shí)間、交付標(biāo)準(zhǔn)等，確保房屋置換的順利進(jìn)行。二、實(shí)際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：房屋產(chǎn)權(quán)不清晰，存在爭(zhēng)議。解決辦法：在簽訂合同前，仔細(xì)查看房屋的產(chǎn)權(quán)證明、土地使用權(quán)證明等相關(guān)文件，確保房屋無抵押、質(zhì)押、租賃等權(quán)利限制。如有疑問，可委托專業(yè)律師進(jìn)行調(diào)查。2.問題：房屋交付時(shí)間延遲。解決辦法：在合同中明確約定房屋交付時(shí)間，并設(shè)定違約責(zé)任。一旦發(fā)生延遲交付，守約方有權(quán)要求違約方支付違約金，或解除合同并要求退還定金。3.問題：房屋質(zhì)量問題。解決辦法：在交付房屋時(shí)，雙方應(yīng)共同驗(yàn)收房屋的質(zhì)量。如有質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)提出并拍照取證。根據(jù)問題的嚴(yán)重程度，可與賣家協(xié)商解決或?qū)で蠓赏緩骄S權(quán)。4.問題：稅費(fèi)承擔(dān)不明確。解決辦法：在合同中明確約定雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，避免日后產(chǎn)生糾紛。如有疑問，可咨詢稅務(wù)機(jī)關(guān)或?qū)I(yè)律師。5.問題：過戶手續(xù)繁瑣。解決辦法：了解當(dāng)?shù)氐姆课葸^戶政策，提前準(zhǔn)備好相關(guān)材料。如有需要，可委托專業(yè)的房產(chǎn)中介或律師協(xié)助辦理過戶手續(xù)。三、原始合同所需的詳細(xì)附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證：證明房屋所有權(quán)人及房屋權(quán)屬關(guān)系的法定文件。2.土地使用權(quán)證：證明房屋所占土地使用權(quán)的法定文件。3.甲方聯(lián)系明文件：聯(lián)系、戶口簿等，用于核實(shí)賣方的身份信息。4.乙方聯(lián)系明文件：聯(lián)系、戶口簿等，用于核實(shí)買方的身份信息。5.其他相關(guān)文件：包括但不限于房屋平面圖、物業(yè)費(fèi)繳納證明、水電費(fèi)繳納證明等，用于了解房屋的詳細(xì)信息。買賣房屋不算小，合同條款要記牢。親朋好友也靠譜，白紙黑字更可靠。查看房屋所有權(quán)，土地使用證得有。稅費(fèi)費(fèi)用要分清，依法納稅別嫌煩。交付日期要寫