商業(yè)地產(chǎn)租賃合同格式

商業(yè)地產(chǎn)租賃合同格式本合同雙方當(dāng)事人：____________身份證號碼____________電話：____________通訊地址：____________郵政編碼：____________營業(yè)執(zhí)照號碼____________身份證號碼：____________電話：____________通訊地址：____________郵政編碼：____________根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。第一條甲方自愿將坐落在____________的房屋（房屋建筑面積____________平方米）出租給乙方做____________（用途）使用。該房屋的基本情況為____________。乙方對甲方所要出租的房屋做了充分了解，愿意承租該房屋。第二條租賃期限1、租賃期共____________個月，甲方從____________年____________月____________日起將出租房屋交付乙方使用，至____________年____________月____________日到期。2、乙方有下列情形之一的，甲方可以終止合同，收回房屋：（1）擅自將房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營、入股、與他人交換或者其他處分的；（2）未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動房屋結(jié)構(gòu)。（3）利用承租房屋進(jìn)行非法活動，損害公共利益的；（4）未經(jīng)甲方書面同意，改變本合同約定的房屋租賃用途。3、乙方將在租賃期屆滿時把房屋交還給甲方，如需繼續(xù)承租上述房屋，應(yīng)提前____________個月與甲方協(xié)商，雙方另行簽訂合同，如無任何變更，也可按本次合同的租期、租金及付款方式執(zhí)行。第三條租金和租金交納期限、稅費(fèi)和稅費(fèi)交納方式1、甲乙雙方議定月租金為人民幣（大寫）____________元（小寫____________元）；付費(fèi)方式為每半年支付一次；或年付一次，總計(jì)年租金人民幣（大寫）____________元（小寫____________元），先付后用，甲方收取租金時出具合法的收租憑證。2、如租期到期，甲方提前收繳下次房款，乙方不得拖欠。3、乙方在簽定本合同時，向甲方交納租房保證金，計(jì)人民幣（大寫）____________元（小寫____________元）。合同期滿不再續(xù)租，甲方驗(yàn)房合格后，即日退還。4、在租房期間，由于出租而產(chǎn)生的需繳納的房產(chǎn)出租稅費(fèi)，由____________方（或____________方承擔(dān)，____________方承擔(dān)）第四條租賃期間房屋裝修、維修、維護(hù)和保養(yǎng)1、乙方負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)和保養(yǎng)，對房屋及其設(shè)備定期檢查，及時修繕，做到不漏、不淹、三通（戶內(nèi)上下水、照明電）和門窗完好。房屋和設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2、由于乙方使用不當(dāng)，造成房屋和設(shè)備的損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。3、因正常使用狀態(tài)下的磨損、自然災(zāi)害等非乙方原因，造成的房屋和設(shè)備毀損，由甲方承擔(dān)相應(yīng)損失并負(fù)責(zé)房屋和設(shè)備的維修。維修時，乙方應(yīng)積極協(xié)助，不得阻撓施工。第五條租賃雙方的變更1、甲方按法定手續(xù)程序?qū)⒎慨a(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時，應(yīng)保證本合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效；2、甲方出售房屋，須提前三個月通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權(quán)；3、乙方需轉(zhuǎn)租第三人使用或與第三人互換用房，應(yīng)事先征得甲方同意。第六條物業(yè)管理1、乙方須遵守該小區(qū)統(tǒng)一的管理。按有關(guān)規(guī)定到該小區(qū)物業(yè)管理公司辦理入住手續(xù)，簽定租戶管理協(xié)議書，遵守業(yè)主公約，并交納相關(guān)費(fèi)用。2、租賃期內(nèi)的物業(yè)管理費(fèi)、水電氣費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、中央空調(diào)使用費(fèi)和光纖電視收視費(fèi)等費(fèi)用均由乙方承擔(dān)，并按期向該小區(qū)物業(yè)管理公司繳納。上述費(fèi)用的最終責(zé)任人為甲方，若乙方?jīng)]交納，甲方應(yīng)按該小區(qū)物業(yè)管理公司要求及時支付。3、承租人仍應(yīng)受出租人與物業(yè)管理公司之間簽訂的物業(yè)管理委托合同的約束。第七條違約責(zé)任1、甲方未按本合同第一條的約定向乙方交付符合要求的房屋則甲方違約，乙方有權(quán)退租并要求甲方雙倍賠償保證金。2、乙方逾期交付租金，除仍應(yīng)補(bǔ)交欠租外，并按租金的5%，以滯納天數(shù)計(jì)算向甲方交付違約金。3、乙方拖欠物業(yè)管理費(fèi)、水電氣費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、中央空調(diào)使用費(fèi)和光纖電視收視費(fèi)等費(fèi)用的'，應(yīng)由物業(yè)公司或者相關(guān)部門按照物業(yè)管理委托合同或者相關(guān)規(guī)定追究乙方違約責(zé)任。4、甲、乙任意一方要提前終止本合同，須向?qū)Ψ街Ц禵___________個月的租金（____________元）作為違約金或協(xié)商解決。第八條其他約定本物業(yè)是寫字樓，乙方如將營業(yè)登記信息注冊于本物業(yè)所在地，則在承租人租約到期不再續(xù)租后，負(fù)有將房屋租賃合同登記和營業(yè)登記信息的注銷義務(wù)，如承租人未注銷相關(guān)的登記信息，導(dǎo)致出租人相應(yīng)損失的（如出租人的房屋無法出租、出租人與第三人簽訂租賃合同后因第三人合同目的無法實(shí)現(xiàn)而由出租人向第三人所承擔(dān)的損失等），承租人應(yīng)全額承擔(dān)出租人相應(yīng)損失。第九條爭議解決本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商或申請調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解解決不成的，可向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。本合同一式二份，自雙方簽字或蓋章后生效，甲、乙﹑雙方各持一份。甲方（簽字）：____________乙方（簽字）：____________代理人：____________代理人：____________聯(lián)系電話：____________聯(lián)系電話：____________開戶銀行：____________開戶銀行：___