商業(yè)物業(yè)委托管理合同

商業(yè)物業(yè)委托管理合同甲方（委托方）：名稱：【甲方全稱】地質(zhì)：【甲方地質(zhì)】乙方（受托方）：名稱：【乙方全稱】地質(zhì)：【乙方地質(zhì)】鑒于：1.甲方是位于【物業(yè)地質(zhì)】的商業(yè)物業(yè)的所有權(quán)人，擁有該物業(yè)的合法權(quán)利和權(quán)益；2.乙方是一家專業(yè)的物業(yè)管理公司，具備豐富的商業(yè)物業(yè)管理經(jīng)驗和能力；3.甲方希望委托乙方對商業(yè)物業(yè)進(jìn)行管理，以提供高品質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，維護(hù)物業(yè)的良好運營和形象。第一條目標(biāo)物業(yè)第二條管理范圍2.1乙方作為甲方委托的物業(yè)管理方，負(fù)責(zé)對目標(biāo)物業(yè)進(jìn)行全面的管理，包括但不限于：（1）物業(yè)設(shè)施的日常運營和維護(hù)；（2）公共區(qū)域的安全保障和環(huán)境衛(wèi)生；（3）租賃管理，包括招租、租賃合同簽訂和續(xù)約等；（4）物業(yè)管理規(guī)章制度的制定和執(zhí)行；（5）甲方委托的其他與物業(yè)管理相關(guān)的事項。第三條管理費用3.1甲方應(yīng)向乙方支付管理費用，具體金額和支付方式由雙方另行協(xié)商確定，并在附件中明確。第四條合同期限4.1本合同的期限為【合同期限】，自【起始日期】起至【終止日期】止。第五條終止和解除5.1在合同期限內(nèi)，除非雙方另有約定，任何一方不得單方面終止或解除本合同。5.2在合同期限內(nèi)，如一方違反本合同的任何條款，守約方有權(quán)立即終止本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1對于本合同的解釋和執(zhí)行過程中出現(xiàn)的任何爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院解決。第七條法律適用和管轄7.1本合同的簽訂、效力、解釋和履行均適用法律。7.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方同意提交至【管轄法院】解決。第八條其他條款8.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：授權(quán)代表（簽名）：授權(quán)代表（簽名）：日期：日期：==本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款==一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項1.商業(yè)綜合體物業(yè)管理應(yīng)用場合：甲方擁有一家大型商業(yè)綜合體，需要委托乙方進(jìn)行物業(yè)管理。注意事項：明確乙方的管理范圍，包括商鋪租賃、設(shè)施維護(hù)、安全保障等。同時，約定租賃管理細(xì)節(jié)，如租金收取、租賃合同簽訂等。2.寫字樓物業(yè)管理應(yīng)用場合：甲方擁有一棟寫字樓，需要委托乙方進(jìn)行物業(yè)管理。注意事項：明確乙方的管理范圍，包括辦公區(qū)域安全、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。同時，約定物業(yè)管理費用，確保雙方權(quán)益。3.社區(qū)商業(yè)街物業(yè)管理應(yīng)用場合：甲方擁有一個社區(qū)商業(yè)街，需要委托乙方進(jìn)行物業(yè)管理。注意事項：明確乙方的管理范圍，包括商鋪租賃、公共區(qū)域衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)等。同時，約定物業(yè)管理規(guī)章制度，確保商業(yè)街的有序運營。4.工業(yè)園區(qū)物業(yè)管理應(yīng)用場合：甲方擁有一個工業(yè)園區(qū)，需要委托乙方進(jìn)行物業(yè)管理。注意事項：明確乙方的管理范圍，包括廠房租賃、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、園區(qū)安全等。同時，約定租賃管理細(xì)節(jié)，如租金收取、租賃合同簽訂等。5.商業(yè)住宅混合物業(yè)管理應(yīng)用場合：甲方擁有一個商業(yè)住宅混合項目，需要委托乙方進(jìn)行物業(yè)管理。注意事項：明確乙方的管理范圍，包括住宅區(qū)安全、環(huán)境衛(wèi)生、商業(yè)區(qū)租賃管理等。同時，約定物業(yè)管理費用，確保雙方權(quán)益。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.物業(yè)管理費用支付問題解決辦法：雙方在合同中明確物業(yè)管理費用的支付方式和時間，避免發(fā)生糾紛。2.租賃合同簽訂和續(xù)約問題解決辦法：乙方在簽訂和續(xù)約租賃合同前，與甲方充分溝通，確保合同內(nèi)容符合雙方利益。3.物業(yè)設(shè)施維護(hù)問題解決辦法：乙方定期對物業(yè)設(shè)施進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保設(shè)施設(shè)備正常運行。4.安全保衛(wèi)問題解決辦法：乙方加強安全保衛(wèi)措施，確保物業(yè)安全無隱患。5.環(huán)境衛(wèi)生問題1.物業(yè)管理費用明細(xì)表：詳細(xì)列出乙方為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)所需支付的各項費用，如人工成本、設(shè)施維護(hù)費用等。2.物業(yè)設(shè)施清單：列出甲方物業(yè)內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備，包括建筑物、場地、設(shè)施設(shè)備等。3.租賃管理細(xì)則：明確租賃管理的具體細(xì)節(jié)，如租金收取、租賃合同簽訂、續(xù)約等。4.物業(yè)管理規(guī)章制度：制定物業(yè)管理的各項規(guī)章制度，確保物業(yè)的有序運營。5.安全保衛(wèi)措施：列出乙方為保障物業(yè)安全所需采取的措施，如保安巡邏、監(jiān)控設(shè)備等。7.甲方和乙方的聯(lián)系方式：方便雙方在合同執(zhí)行過程中及時溝通，解決各類問題。在簽訂和執(zhí)行商業(yè)物業(yè)委托管理合同時，雙方要充分溝通、明確權(quán)責(zé)，確保合同的合法性和有效性。同時，在實際操作過程中，雙方要密切配合、相互支持，共同為物業(yè)的良好運營和形象努力。商業(yè)物業(yè)委托管理，甲方乙方來簽約，物業(yè)地質(zhì)要寫明，雙方權(quán)益要平等。管理范圍要清晰，日常運營維護(hù)全，安全保障和衛(wèi)生，租賃管理也包含。管理費用要商定，支付方式和金額，合同期限要約定，起始終止要分明。單方不得亂終止，違約責(zé)任要承擔(dān)，爭議解決要友好，法院解決是。法律適用要明確，管轄法院要選對，補充協(xié)議可簽訂，合同附件要備齊。商業(yè)綜合體、寫字樓，社區(qū)商業(yè)街、工業(yè)園區(qū)，商業(yè)住宅混合項目，各有特點要留意。