【附件版】鏈家房屋買賣合同范本

合同編號(hào)：_______甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______第一條房屋基本信息1.1甲方保證該房屋為其合法所有，權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵，并保證該房屋不存在任何抵押、查封等權(quán)利負(fù)擔(dān)。1.2該房屋的基本情況如下：（1）房屋坐落：_______【地質(zhì)】；（2）房屋所有權(quán)證號(hào)：_______；（3）房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______平方米；（4）房屋用途：住宅/商業(yè)/辦公；（5）土地使用權(quán)取得方式：出讓/劃撥；（6）土地使用權(quán)年限：自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方確認(rèn)，該房屋的買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（1）合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為定金；（2）剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前將該房屋及其鑰匙、相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付給乙方，并保證乙方順利入住。3.2雙方同意在辦理房屋過戶登記手續(xù)時(shí)，相互配合，共同辦理。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將房屋所有權(quán)過戶至乙方名下。第四條違約責(zé)任4.1若甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同房屋買賣價(jià)格的_______%；若乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，則無權(quán)要求返還定金。4.2除不可抗力因素外，任何一方不得單方面解除本合同。如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，涂改或補(bǔ)充無效，件與原件具有同等法律效力。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日特此聲明，本合同范本僅供參考，具體合同內(nèi)容請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況修改完善。在簽訂正式合同前，請(qǐng)務(wù)必仔細(xì)閱讀合同條款，確保自身權(quán)益。一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.二手房交易：在二手房交易中，要特別注意房屋的權(quán)屬、質(zhì)量、過戶等問題。比如，要確認(rèn)房屋是否有抵押、查封等情況，最好找個(gè)信得過的中介機(jī)構(gòu)幫忙調(diào)查。同時(shí)，要約定好房屋的交付時(shí)間、條件，確保雙方權(quán)益。2.新房交易：新房交易要注意房屋質(zhì)量、交房時(shí)間、配套設(shè)施等問題。比如，要了解開發(fā)商的信譽(yù)，查看房屋質(zhì)量報(bào)告，約定好交房時(shí)間及配套設(shè)施的完善。3.房屋贈(zèng)與：房屋贈(zèng)與要關(guān)注稅收、過戶等問題。比如，要了解贈(zèng)與房屋的稅收政策，約定好過戶手續(xù)的辦理時(shí)間及方式。4.房屋繼承：房屋繼承要注意遺產(chǎn)稅、過戶等問題。比如，要了解遺產(chǎn)稅的政策，約定好繼承人之間關(guān)于房屋的分配及過戶手續(xù)。5.房屋交換：房屋交換要注意價(jià)值評(píng)估、過戶等問題。比如，要找專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)雙方房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，確保交換的公平性。同時(shí)，約定好過戶手續(xù)的辦理時(shí)間及方式。二、實(shí)際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.房屋質(zhì)量問題：在簽訂合同前，要實(shí)地查看房屋，了解房屋的質(zhì)量狀況。如有需要，可以聘請(qǐng)專業(yè)的驗(yàn)房師進(jìn)行驗(yàn)房。2.過戶手續(xù)繁瑣：在合同中約定好過戶手續(xù)的辦理時(shí)間及方式，盡量選擇有經(jīng)驗(yàn)的中介機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理，以簡(jiǎn)化流程。3.定金退還問題：在合同中明確約定定金退還的條件及方式，避免糾紛。4.物業(yè)費(fèi)用結(jié)算：在合同中約定好物業(yè)費(fèi)用的結(jié)算時(shí)間及方式，避免后期出現(xiàn)爭(zhēng)議。5.房屋交付標(biāo)準(zhǔn)：在合同中明確約定房屋的交付標(biāo)準(zhǔn)，如裝修、家具等，確保雙方的權(quán)益。三、原始合同所需的詳細(xì)附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明：包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。2.聯(lián)系復(fù)印件：買賣雙方的聯(lián)系復(fù)印件。3.定金收據(jù)：買方支付定金后，賣方出具的定金收據(jù)。4.房屋現(xiàn)狀說明書：賣方提供的房屋現(xiàn)狀說明書，包括房屋設(shè)施設(shè)備清單、使用情況等。5.物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用結(jié)算單：賣方提供的物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用結(jié)算單。6.房屋買賣合同：雙方簽字（或蓋章）的房屋買賣合同。7.其他相關(guān)文件：如房屋質(zhì)量報(bào)告、裝修合同等。總之，在簽訂房屋買賣合同過程中，雙方要充分了解合同條款，確保自身權(quán)益。同時(shí)，要關(guān)注合同附件的齊全，以便在發(fā)生糾紛時(shí)，有據(jù)可依。在具體操作過程中，遇到問題要積極尋求解決辦法，避免因小問題導(dǎo)致大糾紛。希望雙方都能順利達(dá)成交易，實(shí)現(xiàn)共贏。合同重要要細(xì)瞧，條款繁瑣別煩惱。賣房買房看產(chǎn)權(quán)，查封抵押要留心。價(jià)格談好寫清楚，支付方式要分明。交房時(shí)間要約定，配套設(shè)施要齊全。過戶手續(xù)要配合，順利辦好是雙贏。違約責(zé)任要知曉，賠償金額寫明白。爭(zhēng)議解決選法院，依法解決最公平。特殊情況要考慮，贈(zèng)與繼承交換房。質(zhì)量