2024年-特殊場景版二手房貸款合同模板

二手房貸款合同模板甲方（賣方）：【姓名】聯(lián)系號(hào)：【聯(lián)系號(hào)碼】住質(zhì)：【住質(zhì)】乙方（買方）：【姓名】聯(lián)系號(hào)：【聯(lián)系號(hào)碼】住質(zhì)：【住質(zhì)】鑒于：2.乙方愿意購買該房產(chǎn)，并申請貸款支付部分購房款。第一條：房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)地質(zhì)：【房產(chǎn)地質(zhì)】。1.2房產(chǎn)面積：【房產(chǎn)面積】平方米。1.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：【房產(chǎn)結(jié)構(gòu)】。第二條：房產(chǎn)交易價(jià)格2.1甲方同意將該房產(chǎn)出售給乙方，交易價(jià)格為人民幣【交易價(jià)格】元（大寫：【大寫金額】元整）。第三條：貸款支付3.1乙方同意支付人民幣【首付款金額】元作為首付款，支付方式為【支付方式】。3.2乙方將向【貸款銀行】申請貸款，貸款金額為人民幣【貸款金額】元。3.3甲方同意在貸款批準(zhǔn)后，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。第四條：房產(chǎn)交付4.1甲方應(yīng)在貸款批準(zhǔn)并收到乙方支付的首付款后【交付日期】日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。4.2甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)在交付時(shí)符合【交付條件】。第五條：違約責(zé)任5.1如甲方違反本合同的約定，未能按期交付房產(chǎn)或房產(chǎn)不符合交付條件，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金的數(shù)額為交易價(jià)格的【百分比】%。5.2如乙方違反本合同的約定，未能按期支付首付款或貸款，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的數(shù)額為交易價(jià)格的【百分比】%。第六條：爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向【管轄法院】提起訴訟。第七條：其他7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：【姓名】簽訂日期：【簽訂日期】乙方（買方）：【姓名】簽訂日期：【簽訂日期】附件：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.聯(lián)系復(fù)印件3.銀行貸款批準(zhǔn)函復(fù)印件請注意，本合同僅供參考，具體合同內(nèi)容需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。在簽訂合同前，請務(wù)必咨詢專業(yè)律師或相關(guān)專業(yè)人士的意見。=====本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加的條款：1.房產(chǎn)存在租賃關(guān)系增加條款：租賃合同的有效期限及租金支付情況。乙方是否接受租賃合同繼續(xù)有效，以及租賃關(guān)系轉(zhuǎn)移的相關(guān)事宜。甲方應(yīng)提供租賃合同副本作為附件。2.房產(chǎn)存在共有權(quán)人增加條款：共有權(quán)人的同意出售證明。共有權(quán)人參與合同簽訂的安排。共有權(quán)人對房產(chǎn)交易的其他特殊要求。3.房產(chǎn)存在法律糾紛增加條款：甲方對房產(chǎn)法律糾紛的披露義務(wù)。甲方解決法律糾紛的期限。法律糾紛未解決時(shí)的合同解除權(quán)及違約責(zé)任。4.房產(chǎn)需要進(jìn)行維修或改造增加條款：房產(chǎn)交付前的維修或改造責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)。維修或改造完成的時(shí)間表。維修或改造質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收程序。5.房產(chǎn)交易涉及跨境支付增加條款：跨境支付的合規(guī)性要求。外匯管制政策對交易的影響。跨境支付的具體流程及費(fèi)用承擔(dān)。詳細(xì)的附件列表及要求說明：1.房產(chǎn)證復(fù)印件要求：必須是最新版的房產(chǎn)證，清晰顯示房產(chǎn)的詳細(xì)信息和甲方為房產(chǎn)所有者的記錄。2.聯(lián)系復(fù)印件要求：必須是有效的聯(lián)系，清晰顯示甲乙雙方的姓名和聯(lián)系號(hào)碼。3.銀行貸款批準(zhǔn)函復(fù)印件要求：必須是正式的銀行文件，顯示貸款的批準(zhǔn)金額、期限和利率等信息。4.租賃合同副本（如適用）要求：必須是當(dāng)前有效的租賃合同，包含租賃雙方的信息、租金、租期等關(guān)鍵條款。5.共有權(quán)人同意出售證明（如適用）要求：必須是共有權(quán)人簽署的正式文件，表明其對房產(chǎn)出售的同意。6.法律糾紛相關(guān)文件（如適用）要求：包括法院文件、調(diào)解協(xié)議等，證明法律糾紛的性質(zhì)和進(jìn)展情況。7.維修或改造計(jì)劃及預(yù)算（如適用）要求：詳細(xì)列出維修或改造的項(xiàng)目、預(yù)算和預(yù)計(jì)完成時(shí)間。實(shí)際操作中的問題及解決辦法：1.問題：貸款批準(zhǔn)延誤解決辦法：在合同中設(shè)定貸款批準(zhǔn)的期限，并約定如果超過期限，雙方有權(quán)選擇繼續(xù)等待或解除合同。2.問題：房產(chǎn)過戶手續(xù)復(fù)雜解決辦法：明確甲方的協(xié)助義務(wù)，包括提供必要的文件和陪同辦理過戶手續(xù)。3.問題：房產(chǎn)存在隱形瑕疵解決辦法：在交付前進(jìn)行專業(yè)檢查，并在合同中約定甲方對已知瑕疵的披露義務(wù)和相應(yīng)的違約責(zé)任。4.問題：合同條款解釋爭議解決辦法：在合同中