華北商貿(mào)城營(yíng)銷策劃報(bào)告課件

華北商貿(mào)城營(yíng)銷策劃報(bào)告2024/4/17華北商貿(mào)城營(yíng)銷策劃報(bào)告華北商貿(mào)城營(yíng)銷策劃報(bào)告華北商貿(mào)城營(yíng)銷策劃報(bào)告一、全國(guó)宏觀市場(chǎng)分析華北商貿(mào)城營(yíng)銷策劃報(bào)告全國(guó)商業(yè)發(fā)展概況

《流通藍(lán)皮書(shū)：中國(guó)商業(yè)發(fā)展報(bào)告（2011～2012）》顯示，隨著經(jīng)融危機(jī)逐漸遠(yuǎn)去，其對(duì)我國(guó)商貿(mào)流通業(yè)的負(fù)面影響日益減弱。不過(guò)，2012年我國(guó)經(jīng)濟(jì)增速會(huì)繼續(xù)回落，全年增速可能在8.5%～9%，居民消費(fèi)價(jià)格漲幅不超4%。《報(bào)告》依據(jù)2010～2011年零售商業(yè)并購(gòu)的現(xiàn)狀和特點(diǎn)及其發(fā)展階段，認(rèn)為零售業(yè)將迎來(lái)并購(gòu)的“黃金期”，而批發(fā)業(yè)也將朝著品牌化、大規(guī)模集中化發(fā)展。由上可知，雖然我國(guó)商業(yè)經(jīng)濟(jì)增速會(huì)有所回落，但整體仍舊保持較快發(fā)展。批發(fā)業(yè)與零售業(yè)的專業(yè)、集中發(fā)展勢(shì)在必行。華北商貿(mào)城營(yíng)銷策劃報(bào)告全國(guó)商業(yè)業(yè)態(tài)解析全國(guó)商業(yè)業(yè)態(tài)分類：業(yè)態(tài)名稱業(yè)態(tài)定義

購(gòu)物中心多業(yè)態(tài)、多業(yè)種、多店鋪的全客層消費(fèi)場(chǎng)所，多設(shè)在市區(qū)或城鄉(xiāng)結(jié)合地帶，由專業(yè)經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)系統(tǒng)的有計(jì)劃開(kāi)發(fā)、管理、運(yùn)營(yíng)。

百貨商場(chǎng)按不同的種類和品牌，由若干個(gè)專業(yè)的商鋪向顧客提供多種類、多品種商品及服務(wù)的綜合性零售形式。

綜合超市以經(jīng)營(yíng)生鮮熟食及民生必需品、日常生活品的全品類商品組合為特色，并以超低價(jià)促銷及平價(jià)銷售的綜合形態(tài)經(jīng)營(yíng)。倉(cāng)儲(chǔ)超市一種集商業(yè)銷售與商品儲(chǔ)存于一個(gè)空間的零售形式。

專業(yè)市場(chǎng)以經(jīng)營(yíng)某一大類商品為主的業(yè)態(tài)，并且有豐富專業(yè)知識(shí)的銷售人員和相適的售后服務(wù)，滿足消費(fèi)者對(duì)某大類商品的選擇需求的零售形態(tài)。

精品廣場(chǎng)以經(jīng)營(yíng)國(guó)際一線、二線箱包、服裝、皮具、飾品、鞋帽、手表……重視產(chǎn)品質(zhì)量和品牌，又稱“質(zhì)販”賣場(chǎng)。

名品折扣店又稱奧特萊斯（outlets），專指由銷售過(guò)季、下架、斷碼名牌商品的商店組成的購(gòu)物中心，故稱直銷購(gòu)物中心。

批發(fā)市場(chǎng)產(chǎn)業(yè)用戶--從事生產(chǎn)和服務(wù)提供的盈利性組織。事業(yè)用戶—不以再銷售為目的，而是為了業(yè)務(wù)或事業(yè)上的需要購(gòu)買設(shè)備和材料的非營(yíng)利性組織。再銷售者—二次及其以下的批發(fā)商和零售商。旅游商業(yè)旅游風(fēng)景區(qū)或者與旅游景點(diǎn)配套的滿足旅游者“吃、住、行、游、購(gòu)、娛”的商業(yè)業(yè)態(tài)。商業(yè)街為數(shù)眾多的零售商店集中在一個(gè)區(qū)域內(nèi)，以一定的規(guī)模和規(guī)律，形成帶狀的商業(yè)群體。華北商貿(mào)城營(yíng)銷策劃報(bào)告全國(guó)商業(yè)業(yè)態(tài)解析全國(guó)業(yè)態(tài)分析我國(guó)商業(yè)業(yè)態(tài)的三次革命:第一次，19世紀(jì)中葉，以百貨公司的誕生為標(biāo)志；第二次，20世紀(jì)30年代，以超級(jí)市場(chǎng)的誕生為標(biāo)志；第三次，20世紀(jì)中期，以連鎖商店的迅猛發(fā)展為標(biāo)志。

如今已經(jīng)邁入21世紀(jì)，隨著我國(guó)的成功入世，以及改革開(kāi)放的深化，經(jīng)濟(jì)得到長(zhǎng)足發(fā)展。人們的物質(zhì)文化需求也在不斷增長(zhǎng)，商品與文化相結(jié)合便誕生了品牌?，F(xiàn)在，中國(guó)人對(duì)品牌認(rèn)識(shí)在不斷提高，其需求也在不斷增大。由此可以預(yù)計(jì)，今后以品牌、質(zhì)量為主打的專業(yè)市場(chǎng)、精品廣場(chǎng)、名品折扣店等業(yè)態(tài)，將會(huì)飛速崛起成為一支強(qiáng)有力的商業(yè)力量。華北商貿(mào)城營(yíng)銷策劃報(bào)告全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)概況全國(guó)整體商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀隨著國(guó)家調(diào)控政策的出臺(tái)，2012年房地產(chǎn)整體處于低迷狀態(tài)。雖然商業(yè)地產(chǎn)由于其客群的特殊性，受影響較之其他類地產(chǎn)較小，但也受到了一定的沖擊，進(jìn)入了相對(duì)艱難期。

除國(guó)家政策調(diào)控影響外，還有以下因素對(duì)當(dāng)下商業(yè)地產(chǎn)有較大制約大量激增的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目得不到客群來(lái)支撐商業(yè)項(xiàng)目同質(zhì)化現(xiàn)象嚴(yán)重，沒(méi)有特色融資模式單一，金融風(fēng)險(xiǎn)過(guò)大總體來(lái)說(shuō)，商業(yè)地產(chǎn)商的多重渠道融資、客群的挖掘，以及項(xiàng)目特色的開(kāi)發(fā)，將對(duì)應(yīng)對(duì)國(guó)家政策調(diào)控、降低風(fēng)險(xiǎn)起到很大作用。華北商貿(mào)城營(yíng)銷策劃報(bào)告全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)概況專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)地產(chǎn)現(xiàn)狀目前全國(guó)有9萬(wàn)多家各種類型的專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)，每年總交易額近5萬(wàn)億元，而年交易額億元以上的市場(chǎng)就達(dá)4000多個(gè)（其中超10億元以上的500多個(gè)，超100億元以上的有40多個(gè)），其中行業(yè)分明的專業(yè)市場(chǎng)數(shù)量約占55%、專業(yè)市場(chǎng)中以批發(fā)為主的約占60%，批發(fā)市場(chǎng)的交易額約占總交易額的70%以上，交易年增長(zhǎng)率20%以上，是全國(guó)GDP增速的的兩倍多。由于大型專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)對(duì)拉動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展、調(diào)整城市經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，以及促進(jìn)就業(yè)、吸引人才有著極大作用，越來(lái)越引起政府部門(mén)的重視。政策的鼓勵(lì)與支持，使得地產(chǎn)商也將目光投向了這里。未來(lái)中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域中，專業(yè)市場(chǎng)將成為一個(gè)主要大力拓展擴(kuò)張的部分，甚至成為許多地區(qū)性的核心經(jīng)濟(jì)。華北商貿(mào)城營(yíng)銷策劃報(bào)告商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)隨著本次銀行的降息調(diào)整，整個(gè)地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)止跌回暖的趨勢(shì)。而今后的商業(yè)房地產(chǎn)大致會(huì)呈現(xiàn)出以下五種情況：房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)方向與目光逐步轉(zhuǎn)移到商業(yè)地產(chǎn)。大量海外資本瞄準(zhǔn)國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)大蛋糕尋求切分。商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和城市運(yùn)營(yíng)規(guī)劃緊密結(jié)合相互聯(lián)動(dòng)。4.專業(yè)運(yùn)營(yíng)商作為獨(dú)立的角色出現(xiàn)在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。

5.商業(yè)地產(chǎn)的核心競(jìng)爭(zhēng)力將從資本轉(zhuǎn)移到運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)。

華北商貿(mào)城營(yíng)銷策劃報(bào)告二、唐山宏觀市場(chǎng)分析華北商貿(mào)城營(yíng)銷策劃報(bào)告唐山市城市概況

唐山是中國(guó)北部的一個(gè)重要沿海港口城市，地處環(huán)渤海灣中心地帶，是聯(lián)接華北、東北兩大地區(qū)的咽喉要地和走廊，同時(shí)也是重要的國(guó)際航運(yùn)中心；唐山是河北省域中心城市，環(huán)渤海新型工業(yè)化基地，首都經(jīng)濟(jì)圈的重要支點(diǎn)，同時(shí)也被譽(yù)為中國(guó)北部未來(lái)發(fā)展前景最好的城市之一。面積 13,472平斱千米 人口 735萬(wàn),市區(qū)人口307.53萬(wàn)(2010年) 轄區(qū) 6個(gè)市轄區(qū)、6個(gè)縣，代管2個(gè)縣級(jí)市?路北區(qū)、路南區(qū)、古冶區(qū)、開(kāi)平區(qū)、豐潤(rùn)區(qū)、豐南區(qū)?遵化市、遷安市?灤縣、灤南縣、樂(lè)享縣、遷西縣、玉田縣、唐海縣

華北商貿(mào)城營(yíng)銷策劃報(bào)告唐山市宏觀經(jīng)濟(jì)研究區(qū)域經(jīng)濟(jì)狀況華北商貿(mào)城營(yíng)銷策劃報(bào)告唐山市宏觀經(jīng)濟(jì)研究區(qū)域經(jīng)濟(jì)狀況由上表可以看出：唐山市整體經(jīng)濟(jì)保持平穩(wěn)增長(zhǎng)趨勢(shì)，2006年及2007年增速保持在15%左右；2008年及2009年，受全球經(jīng)濟(jì)形式的影響，增速有所放緩，2010年，唐山GDP達(dá)到了4469億元；唐山市人均GDP自2008年增速放緩，整體增長(zhǎng)速度低于GDP增長(zhǎng)水平，說(shuō)明城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度落后于城市化進(jìn)程，城市擴(kuò)張速度較快；城市擴(kuò)張速度領(lǐng)先于城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展，這將為商業(yè)的發(fā)展帶來(lái)廣闊市場(chǎng)，尤其是零售業(yè)。華北商貿(mào)城營(yíng)銷策劃報(bào)告唐山市宏觀經(jīng)濟(jì)研究產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)展從產(chǎn)業(yè)構(gòu)成的角度，2010年唐山三產(chǎn)在經(jīng)濟(jì)中的比重分別達(dá)到了9：59：32,第二產(chǎn)業(yè)卙經(jīng)濟(jì)總量近60%，是唐山主要經(jīng)濟(jì)收入來(lái)源；

作為唐山經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，工業(yè)已形成煤炭、鋼鐵、電力、建材、機(jī)械、化工、陶瓷、紡織、造紙等10大支柱產(chǎn)業(yè)；以工業(yè)為主的單一產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)抗風(fēng)險(xiǎn)能力不足，應(yīng)對(duì)危機(jī)能力差；華北商貿(mào)城營(yíng)銷策劃報(bào)告唐山市宏觀經(jīng)濟(jì)研究港口經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)唐山地處渤海門(mén)戶，交通資源便利，海路資源優(yōu)勢(shì)明顯，依托港口經(jīng)濟(jì)發(fā)展臨港城市，港口經(jīng)濟(jì)已成為唐山支柱產(chǎn)業(yè)之一；2010年唐山港完成貨物吞吏量2.5062億噸，增長(zhǎng)42.1%，成為國(guó)內(nèi)第10個(gè)吞吏量突破2億噸的大港這為貨物的大型商貿(mào)活動(dòng)，提供了交通方面的有利支持。華北商貿(mào)城營(yíng)銷策劃報(bào)告唐山市發(fā)展規(guī)劃研究隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)重心的逐漸北移，繼“珠三角”、“長(zhǎng)三角”之后，環(huán)渤海地區(qū)加速崛起，國(guó)家京津冀地區(qū)區(qū)域規(guī)劃已經(jīng)出臺(tái)，河北沿海地區(qū)發(fā)展規(guī)劃納入國(guó)家發(fā)展戰(zhàn)略，中央及河北省對(duì)唐山發(fā)展提出了更高要求，對(duì)唐山地區(qū)加快將區(qū)位、資源和產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)化為競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)提供了更大動(dòng)力和廣闊平臺(tái)。以工業(yè)為主的單一產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致唐山經(jīng)濟(jì)抗風(fēng)險(xiǎn)能力不足，應(yīng)對(duì)危機(jī)能力差?！吨泄蔡粕绞形P(guān)于制定國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃的建議》中明確指出，當(dāng)前唐山市經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)性矛盾仍然突出，工業(yè)結(jié)構(gòu)偏重，服務(wù)業(yè)發(fā)展滯后；經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式粗放，資源依賴性較強(qiáng)，抵抗市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)能力低，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)面臨重大調(diào)整。為此，唐山市確定了“十二五”期間，包括現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)在內(nèi)的發(fā)展目標(biāo)。推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展由內(nèi)陸資源型向沿海開(kāi)放型轉(zhuǎn)變，打造市主城區(qū)增長(zhǎng)級(jí)商貿(mào)流通業(yè)。華北商貿(mào)城營(yíng)銷策劃報(bào)告唐山市發(fā)展規(guī)劃研究規(guī)劃期限：2010~2020年唐山規(guī)劃劃分：以城市中部為發(fā)展核心的山前發(fā)展帶，以及以南部沿海為發(fā)展核心的沿海發(fā)展帶。其范圍包括：市區(qū)、曹妃甸工業(yè)區(qū)、唐?？h、樂(lè)享縣、遵化市的一個(gè)鎮(zhèn)、遷西縣的三個(gè)鎮(zhèn)，以及灤南縣的兩個(gè)鎮(zhèn)，總面積為6918平方公里;山前發(fā)展帶：京津冀重要的產(chǎn)業(yè)服務(wù)和生活居住中心；全市的政治、經(jīng)濟(jì)、科技、教育、文化中心;沿海發(fā)展帶：京津冀沿海地區(qū)重要的產(chǎn)業(yè)服務(wù)中心；冀東區(qū)域高教科研及產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)化基地；國(guó)家級(jí)濱海生態(tài)創(chuàng)新發(fā)展中心;山前發(fā)展帶沿海發(fā)展帶核心華北商貿(mào)城營(yíng)銷策劃報(bào)告三、唐山商業(yè)市場(chǎng)研究華北商貿(mào)城營(yíng)銷策劃報(bào)告唐山市商業(yè)業(yè)態(tài)市場(chǎng)分析唐山市業(yè)態(tài)概況業(yè)態(tài)名稱項(xiàng)目代表購(gòu)物中心三利國(guó)際購(gòu)物中心、鳳凰購(gòu)物廣場(chǎng)、八方購(gòu)物廣場(chǎng)等百貨商場(chǎng)唐山百貨大樓等綜合超市家樂(lè)福、華盛超市等專業(yè)市場(chǎng)媽咪愛(ài)寶貝等名品折扣店奧特萊斯購(gòu)物中心（籌備中預(yù)計(jì)2012年年底開(kāi)業(yè)）等批發(fā)市場(chǎng)小山批發(fā)市場(chǎng)、鴉虹橋批發(fā)市場(chǎng)等商業(yè)街新街、尚座等華北商貿(mào)城營(yíng)銷策劃報(bào)告唐山市商業(yè)業(yè)態(tài)市場(chǎng)分析唐山市業(yè)態(tài)發(fā)展隨著唐山經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，消費(fèi)需求出現(xiàn)新轉(zhuǎn)折，商業(yè)業(yè)態(tài)也有很大的發(fā)展變化。在目前，百貨店占據(jù)唐山的市場(chǎng)份額仍是最大，它是連鎖超市的一倍，百貨店的地位仍舊不可替代。因此，發(fā)展連鎖百貨，已成為未來(lái)的一個(gè)趨勢(shì)。但連鎖講究的是一系列標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)，而百貨店強(qiáng)調(diào)的是個(gè)性化服務(wù)，兩者如何有機(jī)結(jié)合，仍是一個(gè)亟待解決的問(wèn)題。唐山市場(chǎng)中發(fā)展最快的商業(yè)業(yè)態(tài)是大型綜合超市，目前，像家樂(lè)福這樣的外資商業(yè)巨頭也將其當(dāng)作在唐山的投資重點(diǎn)。由于商業(yè)市場(chǎng)的專業(yè)化、品牌化發(fā)展，以服務(wù)專業(yè)、品質(zhì)精良為特色的專業(yè)市場(chǎng)發(fā)展迅猛，如以母嬰商品為主營(yíng)的媽咪愛(ài)寶貝。華北商貿(mào)城營(yíng)銷策劃報(bào)告唐山市商業(yè)業(yè)態(tài)市場(chǎng)分析唐山市業(yè)態(tài)發(fā)展當(dāng)下唐山的批發(fā)市場(chǎng)，仍以專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)為主，例如小山服裝批發(fā)市場(chǎng)、鴉虹橋小商品市場(chǎng)等。雖然這些專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)正在朝著規(guī)?；?、專業(yè)化發(fā)展，但整體發(fā)展速度較慢，交易手段、設(shè)施相比其他地區(qū)先進(jìn)批發(fā)市場(chǎng)，依舊十分落后。而且，這些批發(fā)市場(chǎng)能只供應(yīng)唐山地區(qū)的需求，對(duì)其他周邊地區(qū)的輻射力與影響力較小，尚不足以帶動(dòng)唐山整體商貿(mào)業(yè)的發(fā)展。所以，就業(yè)態(tài)來(lái)看，大型綜合批發(fā)市場(chǎng)在唐山的發(fā)展前景十分廣闊。華北商貿(mào)城營(yíng)銷策劃報(bào)告唐山市商業(yè)發(fā)展概況唐山市商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀1.商業(yè)經(jīng)濟(jì)總量不斷增加，規(guī)模不斷擴(kuò)大以2004年為例，全市社會(huì)消費(fèi)品零售總額359.70億元，同比增長(zhǎng)17%，增長(zhǎng)率高出全國(guó)3.7個(gè)百分點(diǎn)和全省1.2個(gè)百分點(diǎn)，人均達(dá)到了5066元，高于全國(guó)和全省平均水平。全市共有商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)68660個(gè)；縣城以上商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)40610個(gè)，其中批零貿(mào)易網(wǎng)點(diǎn)28200個(gè)，餐飲業(yè)網(wǎng)點(diǎn)6700個(gè)；商業(yè)服務(wù)及其它類網(wǎng)點(diǎn)5710個(gè)；總營(yíng)業(yè)面積176萬(wàn)平方米，人均0.79㎡。商業(yè)就業(yè)人口總數(shù)為35.96萬(wàn)人，占全市就業(yè)總?cè)丝诘?.3%。全市共有各類商品市場(chǎng)545個(gè)，2004年交易總額368.5億元，較上年增長(zhǎng)16.5%，年銷售額超億元的商品交易市場(chǎng)27個(gè)。華北商貿(mào)城營(yíng)銷策劃報(bào)告唐山市商業(yè)發(fā)展概況唐山市商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀2、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局日趨合理，功能日益完善全市已初步形成了中心城區(qū)商業(yè)、其它城區(qū)及縣（市）城區(qū)商業(yè)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)三級(jí)分布的格局。在中心城區(qū)，分別以遠(yuǎn)洋城、百貨大樓、尚座為中心，形成了遠(yuǎn)洋城商圈、北新道商圈、新華道商圈。圍繞著鳳凰新城形成的新商圈，也在日趨完善。190多個(gè)居民社區(qū)中近百個(gè)較大社區(qū)都已有了一定數(shù)量的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)分布。商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的設(shè)施不斷完善，綜合服務(wù)環(huán)境日益改進(jìn)，基本滿足了廣大居民不同檔次的消費(fèi)需求。其它城區(qū)及縣（市）城區(qū)也基本形成了各自的商業(yè)中心區(qū)；鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)規(guī)模也在不斷發(fā)展。華北商貿(mào)城營(yíng)銷策劃報(bào)告唐山市商業(yè)發(fā)展概況唐山市商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀3、新型商業(yè)業(yè)態(tài)快速發(fā)展“十五”以來(lái)，以購(gòu)物中心、超市、專賣店、專業(yè)店等為代表的新型商業(yè)業(yè)態(tài)和以連鎖經(jīng)營(yíng)為代表的新型組織形式從無(wú)到有發(fā)展迅速；一些舊有的百貨商場(chǎng)在改制后也在探索向新業(yè)態(tài)過(guò)渡，如建立百貨與超市的組合、百貨與專賣店的組合等。到2010年縣城以上采用新型業(yè)態(tài)的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量達(dá)到3300個(gè)，占商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)總數(shù)的8.05%；連鎖店鋪1620家，連鎖商業(yè)年銷售額90多億元，占當(dāng)年社會(huì)消費(fèi)品零售總額的25%。華北商貿(mào)城營(yíng)銷策劃報(bào)告唐山市商業(yè)發(fā)展概況唐山市商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀4、各種渠道的商業(yè)投資不斷增加近幾年來(lái)唐山市商業(yè)有加速發(fā)展的趨勢(shì)，商業(yè)設(shè)施建設(shè)呈現(xiàn)出與以往不同的顯著特點(diǎn)：一是規(guī)模大，檔次高；二是投資主體多元化，各種渠道商業(yè)投資呈連年上升趨勢(shì)。僅中心城區(qū)新建、在建的大型商業(yè)設(shè)施就有遠(yuǎn)洋城、新天地購(gòu)物樂(lè)園、惠豐大廈、新天地購(gòu)物廣場(chǎng)、時(shí)尚文化購(gòu)物廣場(chǎng)、南北家園、華巖路商業(yè)街、唐人商業(yè)街等10多項(xiàng)，全部建成后總營(yíng)業(yè)面積可增加約40多萬(wàn)平方米。華北商貿(mào)城營(yíng)銷策劃報(bào)告唐山市商業(yè)發(fā)展概況唐山市商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀5.商貿(mào)流通業(yè)相對(duì)落后，與唐山市在全國(guó)和河北省所占的經(jīng)濟(jì)地位不相適應(yīng)進(jìn)入21世紀(jì)以來(lái)，唐山市地區(qū)生產(chǎn)總值一直占全國(guó)的1%以上，占河北省的18%左右，但是社會(huì)消費(fèi)品零售總額卻只占全國(guó)的0.67%左右和全省的14%左右，社會(huì)消費(fèi)品零售總額占GDP的比重比全國(guó)低17.42個(gè)百分點(diǎn)，比全省低6.45個(gè)百分點(diǎn)。地區(qū)項(xiàng)目全國(guó)河北省石家莊唐山市邯鄲市煙臺(tái)市大連市廈門(mén)市GDP（億元）1365158836.916331626936.516391961.8883.21社會(huì)消費(fèi)品零售額（億元）539502522.9533.1359.7272.78440.42645.2260.31比重（%）39.5228.5532.6522.129.1326.8732.8929.472004年全國(guó)、全省及部分城市社會(huì)消費(fèi)品零售總額占GDP的比重華北商貿(mào)城營(yíng)銷策劃報(bào)告唐山市商業(yè)發(fā)展概況唐山市商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀6、現(xiàn)有商貿(mào)流通企業(yè)的規(guī)模小、組織化程度低、整體競(jìng)爭(zhēng)力不強(qiáng)，各類商品市場(chǎng)的輻射范圍比較狹窄，交易設(shè)施和手段落后唐山市現(xiàn)有商業(yè)企業(yè)多數(shù)規(guī)模較小，年銷售額超億元的只有18家，其中規(guī)模最大的零售企業(yè)--唐山百貨大樓集團(tuán)2004年銷售額14億，只相當(dāng)于全國(guó)最大的流通企業(yè)上海百聯(lián)集團(tuán)的2%多一點(diǎn)。企業(yè)規(guī)模小，組織化程度低，必然導(dǎo)致整體的競(jìng)爭(zhēng)力差。另一方面，現(xiàn)有的商品交易市場(chǎng)多數(shù)交易設(shè)施和手段落后，對(duì)外輻射范圍也比較狹窄，最大的玉田鴉鴻橋小商品批發(fā)市場(chǎng)2004年的交易額為32.74億元，不及浙江義烏國(guó)際商貿(mào)城的1%。有些商品交易市場(chǎng)在經(jīng)營(yíng)上還出現(xiàn)了萎縮的態(tài)勢(shì)，急需進(jìn)一步找準(zhǔn)定位，改善設(shè)施，加強(qiáng)管理，創(chuàng)新求存。華北商貿(mào)城營(yíng)銷策劃報(bào)告唐山未來(lái)商業(yè)發(fā)展環(huán)境唐山作為一個(gè)重工業(yè)城市，其產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)雄厚，構(gòu)成唐山市商業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的強(qiáng)大依托。隨著唐山市居民生活水平日益提高，可支配收入的增加和消費(fèi)需求的增長(zhǎng)將對(duì)商業(yè)發(fā)展產(chǎn)生強(qiáng)大的拉動(dòng)力。加之這里獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢(shì)、發(fā)達(dá)的交通條件為商貿(mào)流通的發(fā)展提供了良好的延展空間。唐山的城市化進(jìn)程較快，縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，小城鎮(zhèn)建設(shè)突出，為全市商業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供了足夠的縱深腹地。隨著京津冀經(jīng)濟(jì)圈概念和環(huán)渤海開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略的提出，以及曹妃甸港區(qū)的開(kāi)發(fā)，唐山再次迎來(lái)歷史上一個(gè)難得的發(fā)展機(jī)遇。在不久的將來(lái)，各行各業(yè)都將獲得長(zhǎng)足發(fā)展，而商貿(mào)流通業(yè)更是此次唐山產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的重點(diǎn)，其發(fā)展環(huán)境可謂十分良好。不過(guò)從地理位置來(lái)看，毗鄰京津兩大商業(yè)中心，對(duì)唐山地區(qū)商貿(mào)流通業(yè)向西南發(fā)展制約很大，今后唐山批發(fā)業(yè)的市場(chǎng)發(fā)展空間依舊在東北方向。華北商貿(mào)城營(yíng)銷策劃報(bào)告四、項(xiàng)目區(qū)域市場(chǎng)研究華北商貿(mào)城營(yíng)銷策劃報(bào)告區(qū)域概述地理概況開(kāi)平區(qū)位于河北省東部，距市政府9.5千米，西南距天津市區(qū)118千米，西北距北京市區(qū)164千米。面積253平方千米。人口33萬(wàn)（2006年）。全區(qū)轄5個(gè)街道、2個(gè)鎮(zhèn)、4個(gè)鄉(xiāng)：馬家溝街道、開(kāi)平街道、稅務(wù)莊街道、陡電街道、荊各莊礦區(qū)街道、開(kāi)平鎮(zhèn)、栗園鎮(zhèn)、越河鄉(xiāng)、雙橋鄉(xiāng)、鄭莊子鄉(xiāng)、洼里鄉(xiāng)。開(kāi)平自古為商賈重鎮(zhèn)，素有"填不滿的開(kāi)平城"之說(shuō)，被譽(yù)為"京東四大名鎮(zhèn)"之首。華北商貿(mào)城營(yíng)銷策劃報(bào)告區(qū)域概述交通狀況唐山市地處交通要塞，是華北地區(qū)通往東北地區(qū)的咽喉地帶。而開(kāi)平區(qū)作為唐山市中心城區(qū)，有著良好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。鐵路、公路、高速公路、相互交織，保證了交通通暢與貨物進(jìn)出的便利。京沈鐵路、205國(guó)道橫貫東西，津唐、京哈、唐港三條高速公路在此交匯，中國(guó)新興港口--京唐港僅距100公里，區(qū)級(jí)公路自成體系，于1998年實(shí)現(xiàn)了村村通油（水泥）路，并與國(guó)家和省市高等級(jí)公路并網(wǎng)。曹妃甸深水港的建立，更為海路貨運(yùn)，提供便利。華北商貿(mào)城營(yíng)銷策劃報(bào)告區(qū)域概述經(jīng)濟(jì)概況開(kāi)平礦產(chǎn)資源豐富，工業(yè)基礎(chǔ)雄厚。境內(nèi)煤炭、石灰石、陶土儲(chǔ)量豐富。圍繞著礦產(chǎn)資源開(kāi)發(fā)，形成了以冶金、陶瓷、水泥、煤炭、耐火為主導(dǎo)行業(yè)的第二產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。而以商貿(mào)流通、服務(wù)行業(yè)為主的第三產(chǎn)業(yè)，目前初具規(guī)模但尚不成熟。第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，將成為今后開(kāi)平區(qū)產(chǎn)業(yè)調(diào)整的重點(diǎn)。華北商貿(mào)城營(yíng)銷策劃報(bào)告區(qū)域發(fā)展規(guī)劃目前，開(kāi)平區(qū)正在全力進(jìn)行產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，打破以往由資源消耗型工業(yè)主導(dǎo)經(jīng)濟(jì)的局面。加快構(gòu)建現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系，發(fā)揮自身優(yōu)勢(shì)，突出特色，著力構(gòu)建以四大先進(jìn)制造業(yè)、三大現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和三大現(xiàn)代農(nóng)業(yè)為主導(dǎo)的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系，實(shí)現(xiàn)三次產(chǎn)業(yè)間的融合發(fā)展，提高經(jīng)濟(jì)發(fā)展質(zhì)量和效益。注：三大現(xiàn)代服務(wù)業(yè)指的是現(xiàn)代物流業(yè)、社區(qū)服務(wù)業(yè)與旅游會(huì)展業(yè)。華北商貿(mào)城營(yíng)銷策劃報(bào)告區(qū)域發(fā)展規(guī)劃開(kāi)平在空間開(kāi)發(fā)上實(shí)施“兩點(diǎn)一線、兩區(qū)一園”的開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略，根據(jù)發(fā)展現(xiàn)狀、區(qū)位條件和資源環(huán)境承載力，致力于拉開(kāi)城市建設(shè)框架和優(yōu)化產(chǎn)業(yè)空間布局，形成產(chǎn)業(yè)園區(qū)。開(kāi)馬老城區(qū)?？傉嫉?0平方公里，結(jié)合現(xiàn)有的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施，打破村莊格局，加快推進(jìn)城中村改造，建成唐山東部的城市副中心。唐山東部現(xiàn)代商住區(qū)?？傉嫉?0平方公里，高標(biāo)準(zhǔn)搞好規(guī)劃建設(shè)，打造集公共服務(wù)中心、物流中心以及配套居住區(qū)為一體的宜居新城。唐山市中心環(huán)線開(kāi)平段沿線。發(fā)揮區(qū)位優(yōu)勢(shì)，加快產(chǎn)業(yè)發(fā)展、加大建設(shè)力度，打造以汽車貿(mào)易、鋼鐵加工配送為主的現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)帶和兩側(cè)城鄉(xiāng)一體化隆起帶。中心環(huán)線開(kāi)馬老城區(qū)現(xiàn)代商住區(qū)華北商貿(mào)城營(yíng)銷策劃報(bào)告五、項(xiàng)目自身研究華北商貿(mào)城營(yíng)銷策劃報(bào)告自身價(jià)值分析項(xiàng)目區(qū)位本案位于開(kāi)越路與南新東道交叉口，新規(guī)劃唐山現(xiàn)代商住區(qū)以東。東部現(xiàn)代商住區(qū)東部現(xiàn)代商住區(qū)本案本案華北商貿(mào)城營(yíng)銷策劃報(bào)告自身價(jià)值分析項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)華北商貿(mào)城營(yíng)銷策劃報(bào)告自身價(jià)值分析交通環(huán)境分析華北國(guó)貿(mào)城位于開(kāi)越路與新華東道交叉口，貨物沿新華東道可以在短時(shí)間內(nèi)供應(yīng)市區(qū)，順開(kāi)越路則可進(jìn)入唐港高速將貨物向外區(qū)輸出。而且，開(kāi)平區(qū)正在打造唐山市中心環(huán)線開(kāi)平段沿線現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)帶，不久將來(lái)，這里的運(yùn)輸交通將更加方便、便捷。華北商貿(mào)城營(yíng)銷策劃報(bào)告項(xiàng)目SWOT分析S優(yōu)勢(shì)分析大體量?jī)?yōu)勢(shì)，利于形成商圈，吸引大品牌入住隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，消費(fèi)需求在逐漸發(fā)生變化，批發(fā)業(yè)越來(lái)越朝著品牌化發(fā)展。大體量作為體現(xiàn)高端形象的一部分，對(duì)實(shí)力品牌的吸引力很大。而實(shí)力品牌的入住，對(duì)于商業(yè)市場(chǎng)樹(shù)立形象、提高知名度、增加客流量，作用很大。九大貿(mào)易中心聯(lián)動(dòng)，涵蓋商品種類齊全河北省十二五項(xiàng)目，擁有政策支持緊鄰唐山東部現(xiàn)代商住區(qū)，未來(lái)發(fā)展空間大華北商貿(mào)城營(yíng)銷策劃報(bào)告項(xiàng)目SWOT分析W劣勢(shì)分析距離市區(qū)較遠(yuǎn)，地理位置偏僻項(xiàng)目位于開(kāi)平區(qū)南部的南新道與開(kāi)越路交叉口，雖然交通比較便捷，但地理位置比較偏僻，形成商圈比較困難。所處區(qū)域無(wú)相關(guān)經(jīng)營(yíng)歷史唐山地區(qū)的專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)，大多是由傳統(tǒng)的集貿(mào)市場(chǎng)發(fā)展而來(lái)，顧客形成了固定的消費(fèi)習(xí)慣。批發(fā)商則因其名氣大，而樂(lè)于進(jìn)駐。本案所處區(qū)域沒(méi)有批發(fā)的經(jīng)營(yíng)歷史，對(duì)于擴(kuò)大知知名度十分不利。華北商貿(mào)城營(yíng)銷策劃報(bào)告項(xiàng)目SWOT分析O機(jī)會(huì)分析政策導(dǎo)向支持，未來(lái)唐山將集中發(fā)展商貿(mào)流通業(yè)隨著唐山十二五的開(kāi)局，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，大力發(fā)展商貿(mào)流通業(yè)成為唐山市與開(kāi)平區(qū)今后的工作重點(diǎn)。與其相關(guān)的現(xiàn)代物流業(yè)將得到長(zhǎng)足發(fā)展，而交通運(yùn)輸?shù)谋憷?，為批發(fā)業(yè)的發(fā)展提供了有力支持。唐山地區(qū)同業(yè)態(tài)尚屬空白到目前為止，唐山地區(qū)尚未建立大型綜合類批發(fā)市場(chǎng)，同業(yè)態(tài)競(jìng)品基本為無(wú)，這為本案提供了良好的發(fā)展空間。華北商貿(mào)城營(yíng)銷策劃報(bào)告項(xiàng)目SWOT分析T威脅分析專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)加快專業(yè)化、規(guī)?；l(fā)展目前，唐山地區(qū)的專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)正朝著專業(yè)化、規(guī)?；l(fā)展，并且發(fā)展速度正在加快，而且部分專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)正在向綜合市場(chǎng)演變。在不久之后，批發(fā)市場(chǎng)招商競(jìng)爭(zhēng)將愈演愈烈。地產(chǎn)商紛紛瞄準(zhǔn)商業(yè)地產(chǎn)隨著政府一系列房?jī)r(jià)調(diào)控政策的出臺(tái)，住宅型地產(chǎn)項(xiàng)目陷入低迷。商業(yè)地產(chǎn)因其客群的特殊性，受到的影響相對(duì)較小，越來(lái)越多的地產(chǎn)商將目光投向商業(yè)地產(chǎn)。華北商貿(mào)城營(yíng)銷策劃報(bào)告六、項(xiàng)目市場(chǎng)定位華北商貿(mào)城營(yíng)銷策劃報(bào)告競(jìng)品分析同業(yè)態(tài)競(jìng)品分析華北商貿(mào)城營(yíng)銷策劃報(bào)告競(jìng)品分析專業(yè)市場(chǎng)競(jìng)品小山服裝批發(fā)市場(chǎng)唐山小山市場(chǎng)位于唐山市路南區(qū)小山，是傳統(tǒng)繁商區(qū)。市場(chǎng)分為兩部分：一是服裝批發(fā)市場(chǎng)。占地１萬(wàn)平方米，建筑面積2.5萬(wàn)平方米，設(shè)固定攤位1600個(gè)，經(jīng)營(yíng)中、高檔服裝批發(fā)兼零售。二是勝利路棚臺(tái)綜合市場(chǎng)、解放路毛線專業(yè)市場(chǎng)、小百棚臺(tái)專業(yè)市場(chǎng)、鞋、布大廳專業(yè)市場(chǎng)，總占地面積約5500平方米，建筑面積約3200平方米，擁有固定攤位768個(gè)。主要經(jīng)營(yíng)服裝、布匹、鞋帽、毛線、針紡、日用百貨等十幾大類上萬(wàn)個(gè)品種的商品。市場(chǎng)日客流量5萬(wàn)人次左右，年市場(chǎng)商品成交額達(dá)到26億元，被國(guó)家經(jīng)貿(mào)委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局評(píng)為全國(guó)百?gòu)?qiáng)市場(chǎng)，占第82位。華北商貿(mào)城營(yíng)銷策劃報(bào)告競(jìng)品分析專業(yè)市場(chǎng)競(jìng)品唐山市鴉鴻橋小商品批發(fā)市場(chǎng)唐山市玉田縣鴉鴻橋市場(chǎng)是華北地區(qū)規(guī)模較大的小商品批發(fā)市場(chǎng)。該市場(chǎng)的稅收是玉田縣的經(jīng)濟(jì)支柱，玉田縣委、縣政府給予該市場(chǎng)的大力支持?，F(xiàn)市場(chǎng)占地面積890畝，建立高標(biāo)準(zhǔn)市場(chǎng)兩個(gè)，建筑面積60000平方米，門(mén)店40000平方米。棚臺(tái)面積20000平方米，市場(chǎng)攤位達(dá)到3萬(wàn)個(gè)，集日客流量高峰期達(dá)到6萬(wàn)人，外地進(jìn)鎮(zhèn)經(jīng)商1.2萬(wàn)人。經(jīng)營(yíng)商品門(mén)類上萬(wàn)種，日雜、針織、鞋類、五金、電料、農(nóng)機(jī)、陶瓷、食品、鐵業(yè)等9大專業(yè)市場(chǎng)自成體系，相互銜接。2001年市場(chǎng)成交額突破32億元，跨入全省五大集貿(mào)市場(chǎng)行列。2003年市場(chǎng)成交額40億元，列入全國(guó)小商品批發(fā)市場(chǎng)十強(qiáng)。華北商貿(mào)城營(yíng)銷策劃報(bào)告競(jìng)品分析專業(yè)市場(chǎng)競(jìng)品冀東建材大世界冀東建材大世界為河北省十大生產(chǎn)資料市場(chǎng)之一，建筑裝飾材料專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)，建筑面積達(dá)到了16萬(wàn)平方米，擁有經(jīng)營(yíng)攤位1100個(gè)，經(jīng)營(yíng)范圍覆蓋八大類數(shù)千個(gè)品種，年交易額達(dá)30億元，是華北地區(qū)享有盛