生態(tài)農(nóng)業(yè)限公司旅游度假營(yíng)地項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

PAGEPAGE38旅游度假營(yíng)地項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目錄TOC\o"1-2"\p""\h\z\u第一章總論 11.1項(xiàng)目概況 11.2研究依據(jù)及范圍 31.3主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 41.4研究結(jié)論及建議 4第二章項(xiàng)目建設(shè)的背景和必要性 62.1項(xiàng)目建設(shè)的背景 62.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性 8第三章項(xiàng)目服務(wù)需求分析 11第四章項(xiàng)目選址與建設(shè)條件 134.1選址原則 134.2項(xiàng)目選址 134.3建設(shè)條件 144.4項(xiàng)目建設(shè)優(yōu)勢(shì)條件分析 15第五章建設(shè)方案 185.1建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容 185.2總體規(guī)劃設(shè)計(jì) 195.3建筑方案 245.4結(jié)構(gòu)方案 265.5給水工程 275.6排水工程 295.7電氣設(shè)計(jì) 315.8暖通設(shè)計(jì) 345.9項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 35第六章節(jié)能措施 376.1

設(shè)計(jì)依據(jù) 376.2節(jié)能措施 37第七章環(huán)境影響分析 397.1環(huán)境影響分析 397.2環(huán)境保護(hù)措施及治理效果 40第八章消防與安全衛(wèi)生 428.1消防 428.2

勞動(dòng)安全 438.3

衛(wèi)生防護(hù) 44第九章組織機(jī)構(gòu)與運(yùn)作方式 459.1

組織機(jī)構(gòu) 459.2組織管理 469.3勞動(dòng)定員 46第十章投資估算 4710.1編制依據(jù) 4710.2

投資估算 4710.3資金籌措 48第十一章

經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià) 4911.1成本核算 4911.2利潤(rùn)估算 5111.3經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)分析 5211.4財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 54第十二章結(jié)論 55一、總論（一）、項(xiàng)目背景1、項(xiàng)目名稱：懷來(lái)華秀生態(tài)農(nóng)業(yè)有限公司旅游度假營(yíng)地項(xiàng)目2、項(xiàng)目承辦單位概況：懷來(lái)華秀生態(tài)農(nóng)業(yè)有限公司。該公司于2010年7月13日在懷來(lái)縣工商局注冊(cè)成立，公司性質(zhì)為有限責(zé)任公司，經(jīng)營(yíng)范圍為林木、果樹種植、采摘、農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光，注冊(cè)資本100萬(wàn)元，公司法人代表侯曉峰。2010年8月24日取得懷來(lái)縣旅游局的旅游行業(yè)經(jīng)營(yíng)許可證(證號(hào)：L-HLGX0022號(hào))。本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)為懷來(lái)縣東花園鎮(zhèn)大南辛堡村的丘陵山區(qū)。3、項(xiàng)目建設(shè)的必要性⑴懷來(lái)縣自身及京郊周邊區(qū)域經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展是項(xiàng)目建設(shè)的可靠依托。懷來(lái)縣位于首都北京的西北部，全縣總面積1801平方公里，人口40萬(wàn)，懷來(lái)縣是著名的葡萄之鄉(xiāng)，有中國(guó)“波爾多”之稱；東花園鎮(zhèn)毗鄰北京西部的“康西”景區(qū)，周邊有自然景觀、人造景觀和人文景觀等旅游景點(diǎn)幾十處，可以稱為北京的后花園。但現(xiàn)有的旅游景點(diǎn)中絕大多數(shù)屬于觀光景點(diǎn)，留客時(shí)間短，客人重游率低，主要是缺少高端的體驗(yàn)式商務(wù)休閑旅游設(shè)施。懷來(lái)華秀生態(tài)農(nóng)業(yè)有限公司房車旅游度假營(yíng)地項(xiàng)目是以旅游休閑度假為主題的體驗(yàn)式商務(wù)休閑度假基地。懷來(lái)縣近年來(lái)圍繞“建設(shè)京畿科學(xué)發(fā)展強(qiáng)縣”的奮斗目標(biāo)，加大旅游資源整合力度，創(chuàng)新工作方法，縣域經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)了良好發(fā)展局面。2009年，全縣生產(chǎn)總值完成68億元，同比增長(zhǎng)12.5%；全部財(cái)政收入完成9.57億元，同比增長(zhǎng)19.5%：全社會(huì)固定資產(chǎn)投資完成33億元，同比增長(zhǎng)44.3%。這為懷來(lái)縣發(fā)展旅游業(yè)提供了有力的經(jīng)濟(jì)支撐。⑵北京市區(qū)龐大的人口數(shù)量、眾多的商務(wù)機(jī)構(gòu)所形成的市場(chǎng)需求是項(xiàng)目建設(shè)的必然依托。懷來(lái)縣位于北京的上風(fēng)上水，是北京的生態(tài)防護(hù)屏障，是北京水資源涵養(yǎng)地，作為北京的后花園，是都市人群忙碌后的體閑首選地之一，懷來(lái)縣旅游資源豐富，旅游環(huán)境得天獨(dú)厚。美麗的官?gòu)d水庫(kù)宛若明珠鑲嵌于華北平原上，環(huán)抱于燕山山脈之中，水體質(zhì)量達(dá)到國(guó)家二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，空氣質(zhì)量達(dá)到國(guó)家二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，絕大部分地區(qū)大氣質(zhì)量達(dá)到國(guó)家一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，這三項(xiàng)指標(biāo)居北京郊縣之首，可以說(shuō)懷來(lái)縣已成為凈水、凈土、凈氣，無(wú)公害的綠色樂(lè)園。⑶懷來(lái)縣產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策是項(xiàng)目建設(shè)的有力保障。懷來(lái)縣是著名的葡萄之鄉(xiāng)，依托葡萄資源優(yōu)勢(shì)，以基地建設(shè)、科技示范園為突破口，2009年葡萄種植面積達(dá)到16.5萬(wàn)畝，新開(kāi)工建設(shè)葡萄酒莊、酒堡14個(gè)，全縣建成和在建葡萄酒莊酒堡27家，葡萄產(chǎn)業(yè)年產(chǎn)值達(dá)到30億元。休閑旅游帶動(dòng)。圍繞打造京畿生態(tài)休閑旅游度假區(qū)的目標(biāo)，懷來(lái)縣著力構(gòu)建了“兩線、兩區(qū)、一中心”的格局（即以康祁公路為南線，沿線建設(shè)環(huán)湖葡萄主題旅游體閑、度假區(qū)；以110國(guó)道為北線，沿線建設(shè)生態(tài)人文休閑觀光區(qū)：立足縣城輻射周邊，建設(shè)高檔次、高水平的旅游服務(wù)中心），實(shí)現(xiàn)“春觀花、夏避暑、秋采摘、冬療養(yǎng)，一年四季品美酒”的旅游目標(biāo)，把懷來(lái)建成華北地區(qū)的綠色、生態(tài)、體閑度假圣地。為使旅游業(yè)逐漸由自然觀光型朝向休閑度假型過(guò)渡及發(fā)展，實(shí)現(xiàn)懷來(lái)的旅游從單一的游客接待發(fā)展到“行、游、購(gòu)、住、食、娛、會(huì)”為一體的綜合旅游接待能力，懷來(lái)縣急需建設(shè)適應(yīng)京畿地區(qū)需求特點(diǎn)的旅游設(shè)施和環(huán)境。⑷縣域投資軟環(huán)境建設(shè)是項(xiàng)目建設(shè)可靠的保證。發(fā)展工、商業(yè)的模式無(wú)一例外地是走招商引資這條路子，因?yàn)檎猩桃Y，是解決工、商業(yè)發(fā)展過(guò)程中“資金瓶頸”、“技術(shù)瓶頸”和“管理瓶頸”這三個(gè)難題的有效途徑，這已經(jīng)成為全世界絕大多數(shù)國(guó)家和地區(qū)發(fā)展的必由之路。如果想引進(jìn)自身需要的產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，除去優(yōu)惠的稅收、配套的產(chǎn)業(yè)政策外，還要有良好的投資環(huán)境。良好的投資環(huán)境，既包括良好的基礎(chǔ)設(shè)施如水、電、暖、氣、交通、通信等硬件方面的環(huán)境，還包括為人才服務(wù)的、能留住人才的良好的生活環(huán)境、良好的文化、娛樂(lè)、休閑環(huán)境等軟件方面的環(huán)境。懷來(lái)華秀生態(tài)農(nóng)業(yè)有限公司旅游度假營(yíng)地項(xiàng)目的建成，將對(duì)全縣投資環(huán)境的改善起到積極促進(jìn)作用。3、可行性報(bào)告編制依據(jù)：⑴《懷來(lái)縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十一五”發(fā)展規(guī)劃》； ⑵《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)分析與參數(shù)》中的相關(guān)規(guī)定；⑶《懷來(lái)縣旅游業(yè)發(fā)展專項(xiàng)規(guī)劃》；⑷承辦單位所提供的基本情況及提出的申請(qǐng)。4、項(xiàng)目提出的理由與過(guò)程大南辛堡村位于東花園鎮(zhèn)南部山區(qū)，按照《懷來(lái)縣人民政府關(guān)于招商引資的若干規(guī)定》，鼓勵(lì)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街村利用集體土地入股等多種形式與外來(lái)投資者合資、合作興辦企業(yè)；鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)、整理與利用“四荒”地從事觀光旅游、休閑度假項(xiàng)目，“懷來(lái)華秀生態(tài)農(nóng)業(yè)有限公司旅游度假營(yíng)地”項(xiàng)目符合當(dāng)?shù)匕l(fā)展規(guī)劃。因此，東花園鎮(zhèn)將利用現(xiàn)有荒山轉(zhuǎn)變成旅游景觀資源優(yōu)勢(shì)，繼而將發(fā)展成為京郊著名的生態(tài)旅游區(qū)。通過(guò)對(duì)大南辛堡村山地及周邊自然環(huán)境、生態(tài)環(huán)境的改造建設(shè)，將充分體現(xiàn)人與自然和諧共處的人本主義理念。（二）項(xiàng)目概況1、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：河北省懷來(lái)縣東花園鎮(zhèn)大南辛堡村南部。2、建設(shè)規(guī)模與目標(biāo)利用該區(qū)域荒山地約1877畝，建設(shè)國(guó)際房車旅游度假營(yíng)地、百果采摘園、葡萄園、葡萄酒莊、接待中心等旅游設(shè)施，建筑面積5000平萬(wàn)米，總投資1.7億元。3、主要建設(shè)條件項(xiàng)目所在地位于懷來(lái)縣東花園鎮(zhèn)。該鎮(zhèn)位于官?gòu)d湖南岸，長(zhǎng)城腳下，被譽(yù)為北京的后花園。東花園鎮(zhèn)東與北京延慶縣康莊鎮(zhèn)、八達(dá)嶺鎮(zhèn)交界，距著名的八達(dá)嶺長(zhǎng)城僅15公里，距北京市區(qū)只有70公里，車程僅40分鐘。全鎮(zhèn)轄21個(gè)行政村，總面積136.16平方公里，總?cè)丝?6780人（其中非農(nóng)業(yè)人口1942人，農(nóng)業(yè)人口14838人，勞動(dòng)力8679人），耕地面積27555畝（其中水澆地13725畝），果園面積4300畝，葡萄園7500畝。東花園鎮(zhèn)地形屬半山區(qū)，半丘陵區(qū)，南高北低，官?gòu)d湖位于北部地區(qū)，湖岸長(zhǎng)達(dá)9.8公里，沿岸草坪3千畝，平均海拔680米，最高海拔1877米，年平均氣溫9-10攝氏度，無(wú)霜期145天，每年大風(fēng)天平均47天，冬春季節(jié)多干旱，多出現(xiàn)沙塵或揚(yáng)沙天氣。常年以西北風(fēng)為主，平均風(fēng)速3.3米每秒，歷史最大風(fēng)速24米每秒。本鎮(zhèn)交通條件十分方便，京包鐵路、京張高速、官康公路、東鎮(zhèn)公路四通八達(dá)，通訊實(shí)現(xiàn)程控自動(dòng)化，電話與全國(guó)并網(wǎng)，電力資源充足，土地資源肥沃。

所轄21個(gè)行政村為：達(dá)子營(yíng)、南水泉、新九街、西花園、東花園、垛口營(yíng)、太師莊、西榆林、清水河、東榆林、大南辛堡、焦家莊、五里鋪、火燒營(yíng)、董莊子、楊莊子、姚家河、辛房、陳家堡、三泉井、羊兒嶺。4、項(xiàng)目總投資及效益該項(xiàng)目總投資約1.7億元。項(xiàng)目完成后將建成本項(xiàng)目作為鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目，符合當(dāng)?shù)乜傮w規(guī)劃、項(xiàng)目建成后將把這里變成一個(gè)美麗的具有特色的旅游景區(qū)，成為當(dāng)?shù)貙?duì)外招商引資的優(yōu)良環(huán)境設(shè)施。5、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)經(jīng)營(yíng)收入：根據(jù)統(tǒng)計(jì)資料得出，按房車營(yíng)地場(chǎng)年均接待能力在4萬(wàn)人次左右，按人均消費(fèi)500元計(jì)算。正式營(yíng)業(yè)后，第一年來(lái)的旅游人數(shù)為年均接待能力的20%，以后按10%比例逐年遞增，達(dá)到飽和后趨于穩(wěn)定。(2)葡萄酒銷售：正式投產(chǎn)后按年均500噸計(jì)算。(3)、稅收：本項(xiàng)目營(yíng)業(yè)稅，綜合稅率按10%計(jì)算，所得稅率為25%。（三）、項(xiàng)目主要構(gòu)成利用大南辛堡村現(xiàn)有的山荒地約1877畝，建設(shè)國(guó)際房車旅游度假營(yíng)地、百果采摘園、葡萄園、葡萄酒莊等旅游設(shè)施，建筑面積約5000平方米，總投資約1.7億元。項(xiàng)目建成后將對(duì)區(qū)域內(nèi)周圍土地進(jìn)行有效生態(tài)改造，改良土壤、種植葡萄、果樹及種草，促使該區(qū)域成為生態(tài)結(jié)構(gòu)更加合理、環(huán)保措施更加得力、生態(tài)維護(hù)更加科學(xué)、公益效果更加突出、旅游產(chǎn)業(yè)水平得以升級(jí)、突出“健康、綠色、環(huán)保”(四)問(wèn)題與建議當(dāng)?shù)卣畱?yīng)加大對(duì)中國(guó)露營(yíng)地規(guī)劃、發(fā)展的政策支持力度，倡導(dǎo)成立中國(guó)露營(yíng)旅游協(xié)會(huì)，借鑒國(guó)外的行業(yè)發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，建立健全露營(yíng)休閑旅游產(chǎn)業(yè)的管理機(jī)制，利于健康發(fā)展。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)水平的發(fā)展，生活品質(zhì)的提高，社會(huì)民眾對(duì)回歸自然、體驗(yàn)休閑的需求會(huì)日益增高，而與之配套的社會(huì)服務(wù)設(shè)施與規(guī)范的服務(wù)管理也必將提上日程。如不在行業(yè)發(fā)展的早期進(jìn)行一定的方向指引和管理規(guī)范，將浪費(fèi)大量的社會(huì)、政府資源。能夠盡快在政府的支持和引導(dǎo)下，按照市場(chǎng)化發(fā)展規(guī)律，使露營(yíng)休閑旅游行業(yè)有序、快速的發(fā)展，為行業(yè)愛(ài)好者提供真正優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，才能保證行業(yè)持續(xù)、健康地發(fā)展。另外，今年12月，由中國(guó)旅游協(xié)會(huì)、海南省旅游發(fā)展委員會(huì)主辦，北京中天行露營(yíng)發(fā)展有限公司承辦，在海南?？谡匍_(kāi)中國(guó)第二屆露營(yíng)休閑旅游論壇，本次論壇將結(jié)合我國(guó)的行業(yè)發(fā)展實(shí)際情況，借鑒國(guó)外經(jīng)驗(yàn)，更加務(wù)實(shí)地探索具有中國(guó)特色的露營(yíng)休閑旅游發(fā)展路線。有關(guān)部門應(yīng)重視這些信息。二、市場(chǎng)預(yù)測(cè)(一)國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)供需現(xiàn)狀1、國(guó)際露營(yíng)休閑旅游產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀⑴國(guó)外房車現(xiàn)狀。目前，國(guó)外的露營(yíng)休閑旅游產(chǎn)業(yè)從古老的大篷車、木屋、帳篷到現(xiàn)在的房車野外宿營(yíng)，已有近百年發(fā)展歷程。國(guó)外較高的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、加之人們對(duì)自然的向往及對(duì)生活品質(zhì)的追求，造就了目前國(guó)外的露營(yíng)休閑旅游市場(chǎng)繁榮。根據(jù)國(guó)際露營(yíng)協(xié)會(huì)及各國(guó)露營(yíng)協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，美國(guó)現(xiàn)有房車850萬(wàn)輛，歐洲540萬(wàn)輛，加拿大80萬(wàn)輛，南非11萬(wàn)輛，澳大利亞40萬(wàn)輛，德國(guó)150萬(wàn)輛。在亞洲，日本也有6萬(wàn)輛，而中國(guó)只有3千多輛。國(guó)外的露營(yíng)地情況是：歐洲不同等級(jí)的露營(yíng)地大約26000個(gè)，美國(guó)17000個(gè)，澳大利亞3000個(gè)，蒙古118個(gè)，日本1500個(gè)，韓國(guó)現(xiàn)有營(yíng)地500個(gè)，臺(tái)灣300個(gè)，中國(guó)已建、待建營(yíng)地共40余個(gè)。以上數(shù)據(jù)顯示了中外在露營(yíng)休閑旅游產(chǎn)業(yè)上的差距，但另一方面也表明了我國(guó)還有巨大的露營(yíng)休閑旅游市場(chǎng)有待開(kāi)發(fā)。目前，中國(guó)已經(jīng)意識(shí)到露營(yíng)地網(wǎng)絡(luò)對(duì)露營(yíng)休閑旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要性，各級(jí)政府和一些企業(yè)開(kāi)始著手進(jìn)行這方面的發(fā)展?？偟膩?lái)看，國(guó)外的露營(yíng)地由于發(fā)展時(shí)間長(zhǎng)，網(wǎng)絡(luò)化已具備一定規(guī)模，其價(jià)值早已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)汽車旅行者的服務(wù)場(chǎng)所，其已經(jīng)獨(dú)立發(fā)展成為露營(yíng)休閑旅游愛(ài)好者的旅游目的地。營(yíng)地內(nèi)各項(xiàng)食宿、娛樂(lè)、醫(yī)療等設(shè)施完備，注重保護(hù)自然生態(tài)環(huán)境，不但滿足了露營(yíng)休閑旅游愛(ài)好者回歸自然，體驗(yàn)和享受休閑的愿望，也使露營(yíng)地企業(yè)的經(jīng)營(yíng)利益獲得了最大的回報(bào)。

⑵中國(guó)露營(yíng)休閑旅游產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀。旅行房車市場(chǎng)發(fā)展情況：2000年，國(guó)內(nèi)第一家房車生產(chǎn)企業(yè)“中天高科特種車輛有限公司”房車生產(chǎn)線建成投產(chǎn)，年生產(chǎn)能力5000輛。近三年，國(guó)內(nèi)房車保有量也以每年30％的速度增長(zhǎng)。隨著中國(guó)房車運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)的不斷開(kāi)拓及房車市場(chǎng)需求的增加，國(guó)內(nèi)陸續(xù)產(chǎn)生了長(zhǎng)城、新飛、金龍、中歐等一些房車生產(chǎn)企業(yè)。2003年，中國(guó)第一家房車企業(yè)“中天行投資管理有限公司”成立，并在全國(guó)組建了八家分公司，形成初步的房車運(yùn)營(yíng)服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，由此揭開(kāi)了中國(guó)房車露營(yíng)休閑旅游的序幕。2005年，隨著休閑旅游產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，中國(guó)第一個(gè)以“搭建全國(guó)露營(yíng)服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，建立品牌連鎖露營(yíng)地”為宗旨的“中天行露營(yíng)發(fā)展有限公司”成立，并在新疆喀納斯、海南?？诘鹊亟ǔ闪耸鄠€(gè)不同等級(jí)的露營(yíng)地。中國(guó)的休閑旅游和國(guó)外相比，由于房車發(fā)展起步較晚、露營(yíng)地匱乏，景區(qū)面臨著休閑類服務(wù)設(shè)施少、接待服務(wù)能力不足、秩序混亂等問(wèn)題而無(wú)法留住客源，以至于大量有消費(fèi)能力的休閑旅游人群不能為景區(qū)創(chuàng)造最大化的休閑旅游經(jīng)濟(jì)效益。同時(shí)，休閑旅游市場(chǎng)的發(fā)展，也激發(fā)了以“21世紀(jì)房車”網(wǎng)站為代表的一批傳媒企業(yè)的相繼成立。他們?yōu)橹袊?guó)房車露營(yíng)旅游行業(yè)的發(fā)展起著不小的宣傳推動(dòng)作用。最為可嘉的是近年來(lái)房車行業(yè)得到了相關(guān)政府管理機(jī)構(gòu)的重視：國(guó)家旅游局在2007年之前就開(kāi)始著手露營(yíng)休閑旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展規(guī)劃，把房車、游艇、露營(yíng)地等作為露營(yíng)休閑旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的核心元素，并于2008年廣西南寧由中國(guó)旅游協(xié)會(huì)主辦召開(kāi)了中國(guó)第一屆露營(yíng)旅游論壇，邀請(qǐng)了一批國(guó)內(nèi)外的專家學(xué)者和政府職能部門官員共同探討、交流學(xué)習(xí)行業(yè)經(jīng)驗(yàn)。目前國(guó)內(nèi)房車露營(yíng)旅游行業(yè)發(fā)展中確實(shí)存在許多不足，如缺乏行業(yè)管理規(guī)范，具體有：國(guó)內(nèi)露營(yíng)地的建設(shè)缺乏統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)劃、建設(shè)、管理規(guī)范，由于投資人的理解不同，各自為政，建設(shè)水平參差不一，無(wú)法滿足露營(yíng)休閑旅游愛(ài)好者的真正需求。目前國(guó)內(nèi)的一些露營(yíng)地規(guī)劃建設(shè)機(jī)構(gòu)、媒體、露營(yíng)產(chǎn)品生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者、景區(qū)等相關(guān)的露營(yíng)休閑旅游從業(yè)者，于2009年自發(fā)組建了中國(guó)露營(yíng)旅游聯(lián)盟以推動(dòng)房車露營(yíng)旅游行業(yè)發(fā)展。目前該聯(lián)盟已有會(huì)員100多家，涵蓋了行業(yè)內(nèi)的各類相關(guān)從業(yè)者?？傊谛碌臉I(yè)態(tài)形成初期，房車露營(yíng)旅游行業(yè)最需要的是政府有關(guān)部門的指導(dǎo)及一定優(yōu)惠政策的大力扶持。2、國(guó)內(nèi)休閑旅游業(yè)發(fā)展的需要。自改革開(kāi)放以來(lái)，特別是進(jìn)入二十一世紀(jì)以來(lái)，隨著人民生活水平的不斷提高，人們對(duì)生活質(zhì)量的要求越來(lái)越高，各式各樣的旅游活動(dòng)在我國(guó)越來(lái)越廣泛興起，自然生態(tài)游、觀光游、休閑游、自駕車游等各種形式的出游被廣大群眾所接受。在京津的高收入人群、相關(guān)企事業(yè)單位進(jìn)行休閑度假、高標(biāo)準(zhǔn)商務(wù)洽談會(huì)、年會(huì)的休閑度假也進(jìn)入旅游業(yè)內(nèi)。自1999年國(guó)家公布了新的《全國(guó)年節(jié)及紀(jì)念日放假辦法》后，“五一”、“十一”及春節(jié)的七日長(zhǎng)假另外加上雙休日，每年的假期達(dá)到百天以上，從客觀上已構(gòu)成了支撐假日經(jīng)濟(jì)的基本條件。隨著城市化進(jìn)程的不斷加快，選擇離開(kāi)城市到郊區(qū)或更遠(yuǎn)的地方進(jìn)行休閑旅游度假，已成為現(xiàn)代人的新觀念，在旅游度假的火爆現(xiàn)象下透視出的是人類生活方式的巨大改變，這表達(dá)了人類在追求富裕的、安全的、具有良好生活品質(zhì)和良好環(huán)境品質(zhì)的新生活模式。21世紀(jì)人類社會(huì)所追求的是可持續(xù)發(fā)展，而大中城市及城鎮(zhèn)人群所追求的則是健康和放松。休閑度假產(chǎn)業(yè)是一種為人類身心健康和持續(xù)發(fā)展提供條件和環(huán)境的新興產(chǎn)業(yè)，因此，具有廣闊的發(fā)展前景。進(jìn)入21世紀(jì)，走馬觀花式的觀光旅游將讓位于以健康、放松為目標(biāo)的生態(tài)旅游、休閑旅游、度假旅游，這種方式必將成為21世紀(jì)旅游發(fā)展的主流，而各種派生于旅游產(chǎn)業(yè)之上的――如保健療養(yǎng)、商務(wù)會(huì)議、整容美容、休閑娛樂(lè)等主題旅游消費(fèi)模式也層出不窮，這一切無(wú)不在向我們展示著這一生活方式旺盛的市場(chǎng)需求。根據(jù)國(guó)家旅游局發(fā)布的2009年旅游經(jīng)濟(jì)運(yùn)行報(bào)告，2009年盡管受到了金融危機(jī)和甲型H1N1流感的雙重影響，但是我國(guó)旅游經(jīng)濟(jì)總體上依然平穩(wěn)增長(zhǎng)，為國(guó)民經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展做出了突出貢獻(xiàn)。2009年國(guó)內(nèi)旅游市場(chǎng)持續(xù)快速增長(zhǎng)，全年國(guó)內(nèi)旅游接待約為19億人次，同比增長(zhǎng)11％；國(guó)內(nèi)旅游收入突破1萬(wàn)億元，增幅超過(guò)15％。入境旅游市場(chǎng)整體處于低位運(yùn)行狀態(tài)，從全年態(tài)勢(shì)來(lái)看，月度降幅不斷收窄，整體入境旅游市場(chǎng)逐步恢復(fù)，預(yù)計(jì)全年入境旅游接待約為1．26億人次，同比下降3％；其中過(guò)夜旅游接待約為5050萬(wàn)人次，下降5％；外匯收入約為390億美元，下降4.5％。出境旅游市場(chǎng)總體運(yùn)行平穩(wěn)，增長(zhǎng)的總體趨勢(shì)沒(méi)有發(fā)生改變，全年出境旅游接待約為4750萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng)3.6％。2010年，我國(guó)旅游總收入增長(zhǎng)速度可望達(dá)13%。同時(shí)，旅游業(yè)發(fā)展加速面向大眾市場(chǎng)的轉(zhuǎn)型過(guò)程。飯店客源結(jié)構(gòu)從單一化向多元化轉(zhuǎn)變，以國(guó)際客源為主的飯店積極尋求拓展國(guó)內(nèi)客源，以商務(wù)客人為主的飯店開(kāi)始關(guān)注休閑度假客人和旅游團(tuán)隊(duì)市場(chǎng)，部分旅行社也從經(jīng)營(yíng)入境旅游業(yè)務(wù)為主轉(zhuǎn)向經(jīng)營(yíng)更多的國(guó)內(nèi)旅游業(yè)務(wù)。與此同時(shí)，旅游企業(yè)還積極進(jìn)行市場(chǎng)擴(kuò)張，掀起并購(gòu)重組的新一輪高潮，并且加快了以人性化服務(wù)、成本節(jié)約和新技術(shù)應(yīng)用為特征的創(chuàng)新。未來(lái)15年，我國(guó)經(jīng)濟(jì)將繼續(xù)保持快速穩(wěn)定的發(fā)展，人均國(guó)民收入將從目前的800美元增長(zhǎng)到1300美元到1500美元之間。根據(jù)世界旅游組織的預(yù)測(cè)，今后15年內(nèi)中國(guó)將在世界旅游市場(chǎng)發(fā)揮重要的作用，到2015年將成為世界第一旅游大國(guó)。京津大都市圈是我國(guó)經(jīng)濟(jì)文化活動(dòng)最為發(fā)達(dá)、活躍的地區(qū)，但是在該區(qū)域內(nèi)卻很少有象旅游度假營(yíng)地旅游區(qū)可與這種經(jīng)濟(jì)規(guī)模和消費(fèi)需求相適應(yīng)的高檔次、高標(biāo)準(zhǔn)的生態(tài)旅游度假風(fēng)景區(qū)，特別是京津的近郊區(qū)。雖然市場(chǎng)上也有類似于“度假村”之類的產(chǎn)品供給（一部分檔次較高），但普遍水準(zhǔn)不高，配套設(shè)施相對(duì)陳舊，特色風(fēng)情不佳、自然環(huán)境不美，無(wú)法真正的滿足消費(fèi)者放松身心的需求，所以大都屬于“旅游度假”的初級(jí)產(chǎn)品。缺乏科學(xué)而先進(jìn)的規(guī)劃理念和市場(chǎng)引導(dǎo)，發(fā)展無(wú)序。本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)適應(yīng)了這種都市群體的需求，更為懷來(lái)縣旅游區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施添加了新的功能，為旅游群體提供了更為舒適的旅游條件。最重要的行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)是品牌價(jià)值將大大增加，將來(lái)連鎖經(jīng)營(yíng)將成為主旋律，整個(gè)行業(yè)將出現(xiàn)大購(gòu)并。旅游行業(yè)在世界范圍內(nèi)早已經(jīng)是連鎖經(jīng)營(yíng)、強(qiáng)調(diào)品牌的行業(yè)，這個(gè)趨勢(shì)在中國(guó)也將勢(shì)不可擋。未來(lái)5年中國(guó)旅游行業(yè)必將出現(xiàn)類似BassHotel＆Resorts、Accor、Starwood、Marriott類型的旅游業(yè)集團(tuán)。其次，全國(guó)范圍內(nèi)中檔連鎖酒店將出現(xiàn)大發(fā)展，豪華連鎖酒店在豪華酒店市場(chǎng)中所占的市場(chǎng)份額也將大幅度提高，中國(guó)將出現(xiàn)自己的HolidayInn、HolidayInnExpress。第三、服務(wù)國(guó)內(nèi)消費(fèi)者的休閑娛樂(lè)業(yè)將出現(xiàn)大發(fā)展。這是隨著國(guó)內(nèi)中產(chǎn)階層的壯大所必然出現(xiàn)的歷史潮流。第四、旅游景點(diǎn)將得到不俗的發(fā)展。據(jù)世紀(jì)旅游組織預(yù)測(cè)報(bào)告顯示，到2020年，中國(guó)將達(dá)到接待1.37億人次入境旅游者的旅游規(guī)模，占全球市場(chǎng)份額將達(dá)到8.6%，年平均增長(zhǎng)率為8%，將成為世界上排名第一和最愛(ài)歡迎的旅游目的地。假日休閑產(chǎn)業(yè)的長(zhǎng)足發(fā)展，已成為世界各地區(qū)普遍重視和關(guān)注的對(duì)象，假日休閑產(chǎn)業(yè)作為永不衰落的“朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)”在世界各國(guó)各地區(qū)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)格局中已經(jīng)擔(dān)當(dāng)起了越來(lái)越重要的角色。因此本項(xiàng)目定位充分遵循了生態(tài)的、健康的、科學(xué)的與高標(biāo)準(zhǔn)的、成熟規(guī)范的、文化底蘊(yùn)濃郁的、有特色的生態(tài)休閑度假模式。三、建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案(一)建設(shè)規(guī)模利用該區(qū)域荒山地約1877畝，建設(shè)房車旅游度假營(yíng)地、百果采摘園、葡萄園、葡萄酒莊等旅游設(shè)施，建筑面積約5000平萬(wàn)米，總投資約1.7億元。(二)產(chǎn)品方案在“懷來(lái)華秀生態(tài)農(nóng)業(yè)有限公司旅游度假營(yíng)地項(xiàng)目”的規(guī)劃中，將做到每一點(diǎn)都是一景，不僅能讓項(xiàng)目處處是綠景，而且還能從綠中體會(huì)出綠色與人的親近，以及建筑、自然環(huán)境和人非常和諧的高品位度假村。草坪、葡萄、果樹，層層遞進(jìn)，環(huán)形道路，曲徑通幽，一步一景、一丘一畫，空氣清新，鳥語(yǔ)花香。廣場(chǎng)用草為環(huán)保用草，景觀設(shè)置以“人與自然和諧共處”為總體構(gòu)思，突出“綠”的主題，以“綠”為主線，草“嫩綠”與樹“深綠”相交融為特色。規(guī)劃將整個(gè)“懷來(lái)華秀生態(tài)農(nóng)業(yè)有限公司旅游度假營(yíng)地項(xiàng)目”形成完整的自然生態(tài)系統(tǒng)，可見(jiàn)這是一個(gè)很有意義的鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目。四、場(chǎng)址條件(一)地點(diǎn)與地理位置項(xiàng)目建設(shè)地址位于懷來(lái)縣東花園鎮(zhèn)大南辛堡村南部山區(qū)丘陵。懷來(lái)縣位于懷來(lái)縣位于河北省西北部張家口市南部，與北京接壤，東徑115°6′48″—115°50′0″，北緯40°41′0″—40°35′21″，面積1801.08平方公里，海拔在394—1979米之間，境內(nèi)南北群山起伏，中間為“V”型盆地，環(huán)抱官?gòu)d水庫(kù)，地貌類型為盆地、丘陵、山區(qū)，地形比較復(fù)雜。項(xiàng)目所在地就在官?gòu)d水庫(kù)南部山區(qū)的北麓，基本是丘陵及山體。氣候條件河北懷來(lái)縣屬溫帶半干旱大陸季風(fēng)氣候，四季分明，冬季受蒙古高壓的影響，盛行偏北風(fēng)，氣候寒冷干燥；夏季受太平洋副熱帶高壓的影響盛行偏南風(fēng)，風(fēng)向多變；春季氣溫回升快，且干燥多雨；秋季氣溫下降迅速，天氣晴朗，秋高氣爽,氣候宜人。全縣年平均氣溫8.9℃，極端最高氣溫42.2℃，極端最低氣溫-23.3℃，年平均日照時(shí)數(shù)3029.8h，全年盛行西北風(fēng)和西風(fēng)，年平均降雨為413mm。地質(zhì)條件懷來(lái)縣地處涿懷盆地，該盆地內(nèi)沉積的第四紀(jì)松散堆積物，為一斷陷盆地，雞鳴驛斷層，桑干河斷層，陽(yáng)原—下花園斷層，紫金關(guān)—赤城斷層分別控制了涿懷盆地的北部、南部、西部及東部邊界，除此之外還發(fā)育若干不同方向不同性質(zhì)的小斷層。涿懷盆地?cái)嗔鸦顒?dòng)強(qiáng)烈而頻繁，地震烈度為8度。3、公共設(shè)施條件（1）交通條件懷來(lái)縣為張家口市的東大門，北京市的西大門，地處京津冀都市圈，是張家口市的窗口縣，110國(guó)道、京張高速、京化高速公路穿縣而過(guò)，省道沙東公路、野康公路在境內(nèi)十字交匯，四條鐵路交匯沙城，項(xiàng)目所在地位于懷來(lái)縣東花園鎮(zhèn)，康祁公路南，交通便利。（2）供水目前，區(qū)域內(nèi)有供水設(shè)施，供水十分方便。（3）排水?dāng)M建的項(xiàng)目需新建污水處理設(shè)施，以便生產(chǎn)、生活廢水、污水、雨水達(dá)標(biāo)排放。（4）供電及通信全縣供電線路已通各項(xiàng)目區(qū)，可以滿足供電需求。懷來(lái)縣網(wǎng)通公司已建成程控電話并與全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，移動(dòng)通訊公司的信號(hào)塔可覆蓋全區(qū)域，通訊條件良好?；ヂ?lián)網(wǎng)光纜已通全縣各鄉(xiāng)鎮(zhèn)，上網(wǎng)條件已具備。（5）施工條件該項(xiàng)目施工道路、施工用電、施工用水等條件都能滿足工程施工的需要。有多家建筑公司可供選擇。五、技術(shù)方案、設(shè)備方案和工程方案(一)百果采摘園種植方案生態(tài)區(qū)內(nèi)共有面積1362畝，為山區(qū)丘陵地帶。在生態(tài)區(qū)內(nèi)選擇適宜地塊分片種植各種果樹，共設(shè)36個(gè)果園，每個(gè)種植面積約為30畝，共計(jì)1080畝，其他為裸露山體和不宜栽種果樹區(qū)域，共計(jì)282畝，用于綠化，主要栽植松樹、柏樹等綠化樹種。百果園共設(shè)36個(gè)園，原則依丘陵及山體地形設(shè)置，不要求成方成片，每個(gè)園30畝，每畝栽種樹苗40株，行距4米、株距4米，挖坑、換土。種植樹種蘋果類有：國(guó)光、富士等，其他為海棠、香果、沙果、彩蘋果、梹果、桃、杏、李、櫻桃、核桃、棗樹、黑棗、柿子、梨、草莓及其他特選品種，基本都是適宜北方種植的品種。技術(shù)支撐。技術(shù)由北京林科院提供，做為北京林科院的科技示范試驗(yàn)基地。(二)葡萄種植園種植方案規(guī)劃種在項(xiàng)目區(qū)入園主干道兩側(cè)，共290畝，原則上每50畝一個(gè)品種，主要是釀酒品種，并種小部分鮮食品種，主要品種有赤霞珠、小芒森、梅鹿輒及鮮食品種紅乳、白牛奶、龍眼等供采摘用。要求依地勢(shì)而建，行距2.5米，株距1米，每畝栽種268株。種葡萄前挖溝寬1米、深1米，底部上有機(jī)基肥并換土。從種植到初步掛果按3年計(jì)算。(三)葡萄酒莊建設(shè)方案規(guī)劃在入園主干道100米處，占地10畝，包括旅游接待中心，建壓榨車間、貯酒車間、灌裝車間、地下酒窖、辦公生活樓，內(nèi)設(shè)品酒室、陳列室、貴賓休息室、辦公室、會(huì)議室等，總建筑面積3500平方米。(四)房車旅游度假基地建設(shè)方案房車是一種大型汽車，車身長(zhǎng)，內(nèi)部集臥室、廚房、洗浴為一體的可移動(dòng)住宅。需建停車場(chǎng)，購(gòu)置房車及配套水、電、道等設(shè)施。房車營(yíng)地設(shè)置停車位。購(gòu)置房車40輛，每輛約為200萬(wàn)元。同時(shí)購(gòu)置旅游電瓶車10輛，運(yùn)載游客延百果園環(huán)形通道，雙向運(yùn)行。(五)旅游接待中心建設(shè)方案建3層樓，法意結(jié)合式，中間為盔帽式，樣式新穎別致。建筑面積1500平方米，包括接待大廳、餐廳、購(gòu)物商店、KTV歌廳、住宿、洗浴、會(huì)議中心等。(六)公用工程建設(shè)方案主要包括道路、供水、供電、排水防洪、污水處理、采暖、制冷等。1、道路：包括主干道路200米，路寬8米；環(huán)形道路寬2、供電：包括高壓線路1000米，低壓線路1000米及變壓器，電力總?cè)萘?00KVA。3、供水：包括新打機(jī)井3眼，建水塔一座100立方米，建水包100立方米2座，輔設(shè)管道2000米。4、排水工程:包括防洪工程、排水渠道、雨水直接引入人工湖內(nèi)，污水送入污水處理站進(jìn)行處理。5、污水處理工程：將生產(chǎn)廢水、生活污水集中到污水處理站進(jìn)行無(wú)害化處理，處理后的再生水排入人工湖內(nèi)，用于澆果樹、葡萄及綠化等。6、供暖：包括熱力站及管網(wǎng)，熱力站建設(shè)1噸采暖鍋爐，或采用熱力泵供熱方式。7、空氣調(diào)節(jié)制冷：按各類房間的需求設(shè)柜式空調(diào)和單位式空調(diào)器。(七)建設(shè)工程方案1、工程施工技術(shù)程序(1)測(cè)量包括定位測(cè)量、施工放線、高程測(cè)量及竣工測(cè)量。不同時(shí)期的測(cè)量工作精度要求不一樣，工作方法及精度也不近相同。(2)土方調(diào)運(yùn)及造型土方調(diào)運(yùn)包括土方開(kāi)挖、土壤改造、好土回填以及轉(zhuǎn)運(yùn)等工作內(nèi)容。土方調(diào)運(yùn)應(yīng)根據(jù)土方調(diào)配方案進(jìn)行調(diào)動(dòng)，堆土位置依測(cè)量指定，保證曲線優(yōu)美自然順暢。(3)噴灌工程：噴灌工程是果園和葡萄園建設(shè)的重要組成部分。施工前應(yīng)充分準(zhǔn)備材料、工具，安排好施工計(jì)劃，以免影響工期。施工順序?yàn)椋菏┕?zhǔn)備（包括材料、工具、運(yùn)輸工具、通訊等）一一放線（根據(jù)圖紙及現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況）管溝開(kāi)挖一一管線安裝一埋設(shè)控制電纜一一管件安裝（包括噴頭、快速給水閥、排氣閥等）一一試水一一調(diào)整噴頭高度，要求全覆蓋、噴灑均勻，不能存在干點(diǎn)和死角。2、主要建筑物的特征、建筑面積及土石方量(1)土建工程內(nèi)容本項(xiàng)目的土建工程主要包括生態(tài)酒莊、地下酒窖的建設(shè)及旅游接待中心樓，建筑面積約5000平方米。(2)土建工程投資本項(xiàng)目投資總額為17000萬(wàn)元，土建投資約為10000萬(wàn)元。(3)項(xiàng)目用電要求：初步估算用電容量為500KVA(4)項(xiàng)目用水量：項(xiàng)目噴灌用水量為10萬(wàn)噸／年（以收集的雨水為主）六、原材料燃料供應(yīng)(一)種苗供應(yīng)各種果樹苗、葡萄苗、綠化樹種由北京林科院供給，并向社會(huì)園林公司購(gòu)買，油松、側(cè)柏平均價(jià)格5元/株。(二)肥料品種數(shù)量?jī)r(jià)格及來(lái)源有機(jī)肥向社會(huì)上的奶牛場(chǎng)、養(yǎng)豬場(chǎng)、養(yǎng)雞場(chǎng)購(gòu)買，每立方米50元，化肥、農(nóng)藥向當(dāng)?shù)厣a(chǎn)資料公司購(gòu)買。(三)燃料品種數(shù)量及價(jià)格來(lái)源本項(xiàng)目區(qū)燃料需求只用做冬季采暖，年需1000噸，當(dāng)?shù)孛禾颗l(fā)市場(chǎng)和各煤礦均有出售，燃煤每噸400元。七、項(xiàng)目總體布置(一)總體布置本項(xiàng)目是一個(gè)集百果園、葡萄園、葡萄酒莊、房車停車區(qū)為一體的旅游度假營(yíng)地項(xiàng)目。項(xiàng)目區(qū)占地1877畝(125.17萬(wàn)平方米)，建筑面積5000平方米。生態(tài)區(qū)，包括百果園占地面積1362畝(90.80萬(wàn)平方米)，葡萄園占地面積290畝(19.36萬(wàn)平方米)，道路及廣場(chǎng)、停車場(chǎng)、水面占地面積215畝(14.34萬(wàn)平方米)，葡萄酒莊占地10畝(0.67萬(wàn)平方米)。項(xiàng)目用地總體規(guī)劃構(gòu)成表序號(hào)用地分類用地面積(畝/萬(wàn)m2)備注1生態(tài)區(qū)用地1362/90.80租地包括百果園及綠化2葡萄園290/19.36租地3道路、廣場(chǎng)、停車場(chǎng)215/14.34租地4葡萄酒莊10/0.667征地合計(jì)1877/125.17其中：酒莊及接待中心征地10畝。整個(gè)項(xiàng)目園區(qū)呈寶瓶狀，北部瓶口為入口處，入口處外邊是正在建設(shè)的懷來(lái)縣葡萄大道；入門后為瓶徑約200米，即項(xiàng)目區(qū)主干道路，主干道路邊上即為葡萄酒莊，葡萄酒莊東西兩側(cè)為葡萄種植園，葡萄園東部為自然沙河，利用沙河結(jié)合防洪工程建人工湖；然后依山勢(shì)而上，地形呈梯臺(tái)狀，從海拔600米直至1000米，步步登高，延項(xiàng)目區(qū)邊界建環(huán)形道路(從北向南、向西、向北)，繞項(xiàng)目開(kāi)發(fā)區(qū)一周后回到葡萄酒莊主干道路處；在主干道路處南邊建旅游接待中心，設(shè)停車場(chǎng)、設(shè)房車集中停車處；項(xiàng)目中心區(qū)為瓶肚，選合適地塊分散建百果園，不適宜建果園的山體栽種松、柏等常綠喬木樹種，間種一些其他樹種；道路兩側(cè)建綠化帶(草坪)，百果園與生態(tài)綠化錯(cuò)落有致，互相影襯；在生態(tài)百果園區(qū)內(nèi)適當(dāng)點(diǎn)綴一些亭、閣、花架、石凳、桌等人造藝術(shù)景點(diǎn)；登高北望層層疊疊，遠(yuǎn)處群山起伏、蒼茫雄厚，中間是官?gòu)d水庫(kù)、晶瑩明亮，近處是酒莊和百果園，有山、有水、有樹、有花、有果。遠(yuǎn)觀近游，是一幅優(yōu)美的山水條幅畫。(二)項(xiàng)目構(gòu)成本旅游度假營(yíng)地項(xiàng)目主要由百果園(采摘園)、葡萄園、葡萄酒莊、房車旅游度假營(yíng)地構(gòu)成。1、百果采摘園：在生態(tài)種植區(qū)種植，生態(tài)種植區(qū)共計(jì)1362畝，共設(shè)36個(gè)園，每個(gè)30畝，共計(jì)1080畝。主要種植品種如下：序號(hào)項(xiàng)目名稱數(shù)量(個(gè))備注1蘋果園5國(guó)光、各種富士及其他蘋果新品種等2海棠園23香果園14沙果園15彩蘋果園16梹果園17桃園3桃、油桃等8核桃園2本地核桃、新疆清香核桃9棗園3金絲小棗、冬棗、油棗10梨園3鴨梨、雪花梨、香梨11李子園112櫻桃園113黃杏園214草莓園115黑棗園116柿子園3大柿子、小柿子、日本斤柿，每個(gè)30畝17其他類園6品種待選合計(jì)362、葡萄園，共計(jì)290畝，栽種赤霞珠、小芒森、梅鹿輒等品牌，供釀酒使用，同時(shí)選50畝種植鮮食品種，供采摘用。3、葡萄酒莊，建年產(chǎn)500噸各類高檔葡萄酒生產(chǎn)區(qū)，占地10畝，需征地，變?yōu)榻ㄔO(shè)用地，建筑面積3500平方米。4、旅游接待中心，建筑面積1500平方米，所用地與葡萄酒莊共同征地。5、房車旅游度假營(yíng)，主要包括停車場(chǎng)及配套設(shè)施。6、公用輔助工程，包括道路、供水、供電、排水防洪、污水處理、采暖、制冷等。八、節(jié)能措施與消防措施(一)節(jié)能措施除采用建筑節(jié)能措施外，本項(xiàng)目建議采用太陽(yáng)能和水源熱泵技術(shù)進(jìn)行冬季供暖和夏季供冷，這項(xiàng)節(jié)能技術(shù)相對(duì)比較成熟，雖然一次性投資可能大一些，但總體可以帶來(lái)30%的節(jié)能效果。本項(xiàng)目建設(shè)了雨水回收系統(tǒng)，區(qū)域內(nèi)的大部分雨水經(jīng)回收后用于綠化。公司將建立落實(shí)到每一名員工的節(jié)約節(jié)能管理制度。也可選用節(jié)能型熱水采暖鍋爐方案，熱水鍋爐選用1噸型。（二）消防措施本項(xiàng)目中產(chǎn)生火源的因素為草皮、樹木及建筑物中的隱患因素。防火及消防措施：(1)建筑設(shè)計(jì)中的防火措施建筑設(shè)計(jì)按國(guó)家有關(guān)消防技術(shù)規(guī)范規(guī)定，設(shè)置火災(zāi)報(bào)警裝置，并配置相關(guān)的消防設(shè)施，小火災(zāi)自行撲滅，大火災(zāi)由當(dāng)?shù)叵狸?duì)撲救。(2)場(chǎng)區(qū)防火措施場(chǎng)區(qū)的主要防火季節(jié)在草坪枯黃的秋、冬和春季的草坪、樹木，在設(shè)計(jì)時(shí)，考慮在一定的位置設(shè)置快速給水閥；并保持泵站在冬季可隨時(shí)啟動(dòng)，以確保消防安全。(3)消防用水設(shè)計(jì)消防用水可利用項(xiàng)目區(qū)噴灌的地下管網(wǎng)，利用噴灌用水源，可確保項(xiàng)目的消防用水。九、環(huán)境影響評(píng)價(jià)(一)場(chǎng)址環(huán)境條件本項(xiàng)目的建成將非常有效的改善當(dāng)?shù)氐沫h(huán)境現(xiàn)狀，提高當(dāng)?shù)氐木G化水平，建造過(guò)程中盡量的利用當(dāng)?shù)氐闹参锲贩N來(lái)美化環(huán)境，保持水土、凈化空氣，通過(guò)大量保留源場(chǎng)地特征建設(shè)出自然、優(yōu)美的綠色環(huán)境。本項(xiàng)目的環(huán)保措施將做到以下幾點(diǎn)：⑴保護(hù)植被、土壤改良。因?yàn)樵擁?xiàng)目是利用原荒山大面積未利用土地，而這一地區(qū)全部為薄層風(fēng)化砂土，在保護(hù)好原有植被的基礎(chǔ)上，對(duì)種植高爾夫球場(chǎng)需用的草坪底土進(jìn)行土壤改良，而這一改良過(guò)程也是對(duì)當(dāng)?shù)赝寥?、環(huán)境的改良和優(yōu)化；⑵項(xiàng)目實(shí)施雨、污水分流，雨水收集后留灌溉用，廢水進(jìn)入二級(jí)污水處理設(shè)施，達(dá)到排放標(biāo)準(zhǔn)后才進(jìn)入蓄水池作為綠化用水；⑶在現(xiàn)有洼地的基礎(chǔ)上擴(kuò)建人工淺水塘，在水中種植水生生物，讓雨水和帶有少量其他成分的水，經(jīng)水生生物吸收、分解，以便于綠化之用；⑷項(xiàng)目將采用人工清除雜草，禁止使用除草劑，在必要的時(shí)候采用殺菌劑和殺蟲劑時(shí)，采用低毒性生物殺菌劑并控制用量。(二)環(huán)境保護(hù)設(shè)施與投資項(xiàng)目區(qū)內(nèi)實(shí)施雨、污水分流，雨水收集后留灌溉用，廢水進(jìn)入二級(jí)污水處理設(shè)施，達(dá)到排放標(biāo)準(zhǔn)后才進(jìn)入蓄水池作為綠化用水；在現(xiàn)有洼地的基礎(chǔ)上擴(kuò)建人工淺水塘，在水中種植水生生物，讓雨水和帶有少量其他成分的水，經(jīng)水生生物吸收、分解，以便于澆灌果園和綠化之用；項(xiàng)目將采用人工清除雜草，禁止使用除草劑，在必要的時(shí)候采用殺菌劑和殺蟲劑時(shí)，采用低毒性生物殺菌劑并控制用量，保護(hù)環(huán)境。1、該項(xiàng)目建成投入營(yíng)運(yùn)后，污染物主要來(lái)自葡萄酒莊生產(chǎn)廢水和生活廢水、固體垃圾、居民做飯時(shí)所生產(chǎn)的油煙。投入使用后，所產(chǎn)生的固體廢物、污水、油煙經(jīng)過(guò)化處理后能夠達(dá)到《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB18599-2001)的相關(guān)規(guī)定。2、施工中產(chǎn)生的噪聲、揚(yáng)塵已采取治理措施，能夠達(dá)到保護(hù)環(huán)境的要求。(三)環(huán)境影響評(píng)價(jià)1、項(xiàng)目建設(shè)環(huán)境影響評(píng)價(jià)懷來(lái)華秀生態(tài)農(nóng)業(yè)有限公司旅游度假營(yíng)地項(xiàng)目將在現(xiàn)有荒山地的基礎(chǔ)上，進(jìn)行土壤改良，植樹種草，并適當(dāng)引進(jìn)適合當(dāng)?shù)赝寥郎鏃l件的植被，豐富當(dāng)?shù)刂脖坏墓麡?、葡萄，把?xiàng)目范圍內(nèi)環(huán)境變成集林草植物資源展示、果品采摘、生態(tài)旅游資源培植等于一體的“綠化休閑體育公園”。正可與懷來(lái)縣致力打造“京畿生態(tài)休閑旅游度假區(qū)”的目標(biāo)相得益彰。2、建議施工結(jié)束后，廢棄建筑材料統(tǒng)一收集并及時(shí)處理。建設(shè)單位必須認(rèn)真落實(shí)“三同時(shí)”制度。加強(qiáng)環(huán)境設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)，以保證環(huán)保設(shè)施的正常運(yùn)行。3、總結(jié)建設(shè)單位在認(rèn)真落實(shí)各項(xiàng)措施建議的前提下，從環(huán)保角度分析，該項(xiàng)目可行。十、項(xiàng)目招投標(biāo)㈠招投標(biāo)方案該項(xiàng)目擬招投標(biāo)的方案主要對(duì)項(xiàng)目的土建工程進(jìn)行招投標(biāo)，并委托具有依法設(shè)立、從事招標(biāo)代理業(yè)務(wù)并提供相關(guān)服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)，通過(guò)媒介公開(kāi)招標(biāo)，招投標(biāo)活動(dòng)必須遵循公開(kāi)、公平、公正和誠(chéng)實(shí)信用的原則，并請(qǐng)有關(guān)行政監(jiān)督部門依法對(duì)標(biāo)活動(dòng)招投實(shí)施監(jiān)督。工程監(jiān)理實(shí)行邀標(biāo)，設(shè)備自行采購(gòu)，不招標(biāo)。㈡對(duì)項(xiàng)目工程招投標(biāo)單位的要求該項(xiàng)目采取邀請(qǐng)招標(biāo)進(jìn)行設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)單位的資質(zhì)必須符合國(guó)家規(guī)定的資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，即具有建筑設(shè)計(jì)相應(yīng)資質(zhì)，其所提供的工程設(shè)計(jì)方案，具備造型新穎、經(jīng)濟(jì)適用、安全可靠并符合限額設(shè)計(jì)的相關(guān)要求，且能達(dá)到預(yù)期的投資目標(biāo)。對(duì)土建工程施工單位的要求是必須具備相應(yīng)建筑資質(zhì)，且從事建筑工程施工多年、技術(shù)力量過(guò)硬、施工機(jī)械完備、資金實(shí)力雄厚、業(yè)績(jī)較為突出、優(yōu)質(zhì)工程較多的建安企業(yè)，然后在投標(biāo)企業(yè)中優(yōu)中選優(yōu)確定為施工單位。對(duì)生產(chǎn)設(shè)備的單位要求是設(shè)備必須達(dá)到國(guó)內(nèi)同行業(yè)先進(jìn)指標(biāo)的要求，設(shè)備選型合理配套，自動(dòng)化程度比較高，易操作與檢修，價(jià)格低廉。對(duì)設(shè)備安裝工程必須由具備相應(yīng)資質(zhì)，且從事安裝施工工程多年技術(shù)力量雄厚，安裝機(jī)械齊備，資金實(shí)力雄厚，業(yè)績(jī)突出的安裝企業(yè)來(lái)來(lái)競(jìng)標(biāo)。㈢對(duì)工程監(jiān)理部門的要求該項(xiàng)目實(shí)行工程監(jiān)理制，對(duì)監(jiān)理部門的要求是必須是監(jiān)理嚴(yán)格，實(shí)事求是，以法辦事，工程監(jiān)理技術(shù)力量雄厚，并且經(jīng)驗(yàn)豐富突出的單位來(lái)進(jìn)行工程監(jiān)理。十一、經(jīng)營(yíng)管理（一）管理機(jī)構(gòu)董事會(huì)為公司的最高權(quán)利機(jī)構(gòu)，決定公司的一切重大問(wèn)題。董事會(huì)由各投資方參照投資比率委派董事組成。董事會(huì)選舉產(chǎn)生董事長(zhǎng)，董事長(zhǎng)為公司的法定代表。（二）經(jīng)理機(jī)構(gòu)公司實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制。董事會(huì)聘任總經(jīng)理、副總經(jīng)理，總經(jīng)理、副總經(jīng)理按照企業(yè)合同、章程及董事會(huì)決議，負(fù)責(zé)企業(yè)日常經(jīng)營(yíng)管理工作。公司設(shè)總經(jīng)理一名，可根據(jù)需要設(shè)副總經(jīng)理及各專業(yè)總監(jiān)，由董事會(huì)任命。本項(xiàng)目正常營(yíng)業(yè)擬設(shè)行政管理部、經(jīng)營(yíng)管理部、場(chǎng)務(wù)管理部、球童管理部、餐飲部等部門，各部門設(shè)經(jīng)理一人，受企業(yè)總經(jīng)理和分管副總經(jīng)理的指揮。作為綜合性大型旅游休閑基地，球場(chǎng)將隨今后的發(fā)展設(shè)多種服務(wù)部門，以及增辟新型的旅游、娛樂(lè)場(chǎng)所和設(shè)施。（三）工會(huì)組織根據(jù)《中華人民共和國(guó)工會(huì)法》規(guī)定，在企業(yè)設(shè)立基層工會(huì)組織，開(kāi)展工會(huì)活動(dòng)。（四）職工定員工作制度：一班制。工作日數(shù)：一年工作日數(shù)按270天計(jì)。職工定員為109名（不含臨時(shí)用工），其中：高級(jí)員工15人，一般員工94人。職工福利費(fèi)按照工資總額及有關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)提取。(五)勞動(dòng)衛(wèi)生管理(1)勞動(dòng)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)勞動(dòng)安全、衛(wèi)生均按照國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。員工的更衣室、休息室、衛(wèi)生間等，均安排在專用場(chǎng)所內(nèi)。(六)營(yíng)銷管理規(guī)劃本項(xiàng)目將與國(guó)內(nèi)多家旅游公司進(jìn)行聯(lián)合，成立專門的機(jī)構(gòu)引進(jìn)先進(jìn)的管理理念對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理：(1)以辦好優(yōu)秀企業(yè)及企業(yè)家專屬的商務(wù)休閑會(huì)所為主線，制定本項(xiàng)目房車旅游及休閑旅游的發(fā)展戰(zhàn)略及規(guī)劃。(2)與各種傳播媒體緊密合作，組織舉辦國(guó)際性、全國(guó)性、區(qū)域性的旅游宣傳活動(dòng)，以促進(jìn)國(guó)際國(guó)內(nèi)及區(qū)域內(nèi)旅游企業(yè)間的聯(lián)系。(3)邀請(qǐng)名人指導(dǎo)以推動(dòng)項(xiàng)目的普及和房車運(yùn)動(dòng)水平的提高，走社會(huì)化、產(chǎn)業(yè)化的路。(4)經(jīng)營(yíng)發(fā)展旅游配套的用品。(5)與旅游學(xué)校（院）緊密合作，在培養(yǎng)人才的同時(shí)為解決當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)做貢獻(xiàn)。十三、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)程該項(xiàng)目建設(shè)期為5年，從2010年9月至2014年9月。其中：1、2010年9月，完成項(xiàng)目及其他前期工作。2、2010年10月，完成土地租賃工作并開(kāi)始百果園、葡萄種植園、整理土地、挖坑、換土工作。3、2010年11月，完成征地工作。4、2011年3月，道路等基礎(chǔ)設(shè)施工程開(kāi)工，百果園開(kāi)始栽種樹苗、葡萄園種植苗木。5、2011年，完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。6、2012年，繼續(xù)完成百果園工作。7、2013年3月，建葡萄酒莊生產(chǎn)區(qū)，完成環(huán)形道路。8、2014年9月，完成全部工程，投入運(yùn)營(yíng)。十三、投資估算與資金籌措項(xiàng)目投資估算依據(jù)①政策依據(jù)該項(xiàng)目主要依據(jù)中華人民共和國(guó)建設(shè)部規(guī)定的關(guān)于投資估算所規(guī)定的內(nèi)容，而進(jìn)行編制的。按照規(guī)定，開(kāi)發(fā)建設(shè)投資主要包括土地費(fèi)、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、管理費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)、銷售費(fèi)用、開(kāi)發(fā)期的各種稅費(fèi)、其它費(fèi)用、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)等。②土建工程估算依據(jù)該項(xiàng)目建筑安裝工程費(fèi)用及公共工程中的土建工程費(fèi)用主要依據(jù)河北省建委二00三年頒布的《土建工程預(yù)算定額綜合基價(jià)》中的有關(guān)規(guī)定和懷來(lái)縣實(shí)際而進(jìn)行估算。基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)中的供電工程投資，主要以供電部門提供的造價(jià)，并考慮本地各種因素，而進(jìn)行估算。供水管路及排水管路造價(jià)按市政公司提供的造價(jià)估算。③土地費(fèi)用土地出租費(fèi)根據(jù)實(shí)際成交價(jià)進(jìn)行測(cè)算。④稅收按懷來(lái)字［2004］38號(hào)文件精神，繳納綜合稅費(fèi)。⑤手續(xù)費(fèi)、辦證工本費(fèi)按照物價(jià)部門和土地部門收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)而進(jìn)行測(cè)算。⑥前期工程費(fèi)、開(kāi)發(fā)期稅費(fèi)、工程監(jiān)理、質(zhì)量檢驗(yàn)等主要依據(jù)相關(guān)部門原規(guī)定而進(jìn)行估算。⑦工程勘察費(fèi)按照國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部計(jì)價(jià)格［2002］10號(hào)文件的規(guī)定和協(xié)議價(jià)而進(jìn)行計(jì)算。⑧工程設(shè)計(jì)費(fèi)按照國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部計(jì)價(jià)格［2002］10號(hào)文件的規(guī)定和協(xié)議價(jià)而進(jìn)行計(jì)算。⑨環(huán)評(píng)費(fèi)按照國(guó)家計(jì)委、國(guó)家環(huán)保局計(jì)價(jià)格［2002］125號(hào)文中的規(guī)定而進(jìn)行計(jì)算。⑩項(xiàng)目前期費(fèi)按照國(guó)家計(jì)委冀價(jià)格［1999］1238號(hào)文件有關(guān)規(guī)定而進(jìn)行計(jì)算的。eq\o\ac(○,11)項(xiàng)目評(píng)審費(fèi)按照國(guó)家計(jì)委冀價(jià)格［1999］1238號(hào)文件有關(guān)規(guī)定而進(jìn)行計(jì)算。eq\o\ac(○,12)臨時(shí)接水、接電費(fèi)按當(dāng)?shù)刈詠?lái)水公司、供電公司的規(guī)定而進(jìn)行估算。eq\o\ac(○,13)施工圖預(yù)算或標(biāo)底編制費(fèi)按照國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部計(jì)價(jià)格[2001]10號(hào)文的規(guī)定而進(jìn)行估算的。eq\o\ac(○,14)工程合同預(yù)算或標(biāo)底審查費(fèi)按照國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部計(jì)價(jià)格[2001]10號(hào)文的規(guī)定和懷來(lái)縣有關(guān)規(guī)定而進(jìn)行計(jì)算的。eq\o\ac(○,15)招投標(biāo)管理費(fèi)按國(guó)家計(jì)委計(jì)價(jià)格[2002]1980號(hào)文件及懷來(lái)縣有關(guān)要求估算。eq\o\ac(○,16)工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)河北省物價(jià)局、財(cái)政廳計(jì)價(jià)經(jīng)費(fèi)字[2001]32號(hào)文中的有關(guān)規(guī)定及懷來(lái)縣有關(guān)要求而進(jìn)行估算。eq\o\ac(○,17)工程監(jiān)理費(fèi)河北省物價(jià)局、建委計(jì)涉費(fèi)字[1992]243號(hào)文及懷來(lái)縣的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行估算。eq\o\ac(○,18)竣工圖紙編制費(fèi)按照國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部計(jì)價(jià)格[2002]10號(hào)文的規(guī)定而進(jìn)行估算。eq\o\ac(○,19)管理費(fèi)、銷售費(fèi)用主要依據(jù)項(xiàng)目承辦單位以往工程實(shí)際發(fā)生額，并考慮各種因素而進(jìn)行估算。eq\o\ac(○,20)不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)主要依據(jù)建設(shè)部的有關(guān)規(guī)定按5%而進(jìn)行估算。(一)投資估算1、建設(shè)投資估算(1)土建工程投資本項(xiàng)目的土建工程主要包括生態(tài)酒莊、地下酒窖和旅游接待中心的建設(shè)，建筑面積約5000平方米，配套建設(shè)公用工程，投資10200萬(wàn)元。(2)設(shè)備購(gòu)置投資設(shè)備購(gòu)置投資5600萬(wàn)元。(3)安裝工程投資300萬(wàn)元。(4)工程建設(shè)其他費(fèi)用100萬(wàn)元。(5)預(yù)備費(fèi)用800萬(wàn)