【詳盡多場合版】建房包工不包料合同書

合同編號：_______甲方（委托方）：_______乙方（承包方）：_______根據(jù)《合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方進(jìn)行建房施工事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條工程概況1.1工程名稱：_______1.2工程地點：_______1.3工程范圍：甲方委托乙方進(jìn)行建房施工，包括但不限于地基處理、主體結(jié)構(gòu)施工、屋面防水、內(nèi)外裝修等（具體以附件一《工程量清單》為準(zhǔn)）。1.4工程面積：_______1.5工程造價：_______第二條工程期限2.1工程開工日期：_______2.2工程竣工日期：_______2.3工程總?cè)諝v天數(shù)：_______第三條工程質(zhì)量3.1工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按照國家現(xiàn)行建筑標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和設(shè)計文件要求執(zhí)行。3.2乙方應(yīng)嚴(yán)格按照施工圖紙、施工方案及甲方要求進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量。3.3工程質(zhì)量不符合約定的，乙方應(yīng)無條件返工，直至達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。返工費用由乙方承擔(dān)。第四條工程價款支付4.1工程進(jìn)度款：甲方根據(jù)工程進(jìn)度支付工程進(jìn)度款。具體支付比例和節(jié)點如下：（1）工程開工后_______日內(nèi)，支付工程總價款的_______%；（2）工程主體結(jié)構(gòu)封頂后_______日內(nèi)，支付工程總價款的_______%；（3）工程竣工驗收合格后_______日內(nèi)，支付工程總價款的_______%。4.2工程結(jié)算款：工程竣工驗收合格并經(jīng)甲方審核同意后_______日內(nèi)，支付剩余工程總價款的_______%。4.3工程質(zhì)量保證金：乙方應(yīng)按工程總價款的_______%繳納工程質(zhì)量保證金。質(zhì)保期滿后，無質(zhì)量問題或質(zhì)量問題已妥善解決的情況下，甲方無息退還乙方繳納的質(zhì)保金。第五條材料供應(yīng)5.2材料質(zhì)量：甲方提供的材料必須符合國家現(xiàn)行建筑標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和設(shè)計文件要求。乙方對材料的質(zhì)量負(fù)責(zé)，如因材料質(zhì)量問題導(dǎo)致工程質(zhì)量不符合約定，乙方應(yīng)承擔(dān)返工、修復(fù)等費用。第六條工程變更6.1工程變更：在施工過程中，如甲方要求變更設(shè)計、增加工程量等，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，明確變更內(nèi)容、工程量、價款等事項。6.2工程變更的價款調(diào)整：根據(jù)變更協(xié)議，乙方完成變更工程量后，甲乙雙方按照約定進(jìn)行價款調(diào)整。第七條工程驗收7.1工程竣工驗收：工程完工后，乙方應(yīng)向甲方提出竣工驗收申請。甲方應(yīng)在收到申請后_______日內(nèi)組織驗收。7.2驗收合格：工程經(jīng)甲方驗收合格，雙方簽署竣工驗收合格證書。自驗收合格之日起，工程進(jìn)入質(zhì)量保修期。7.3驗收不合格：工程經(jīng)甲方驗收不合格，乙方應(yīng)在甲方指定期限內(nèi)無條件返工，直至達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。第八條質(zhì)量保修8.1質(zhì)量保修期：自工程竣工驗收合格之日起計算，質(zhì)量保修期為_______年。8.2保修責(zé)任：在質(zhì)量保修期內(nèi)，乙方對工程的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)維修、返工或更換。8.3保修費用：保修期內(nèi)，因材料、設(shè)備等原因?qū)е碌馁|(zhì)量問題，由甲方承擔(dān)保修費用；因施工原因?qū)е碌馁|(zhì)量問題，由乙方承擔(dān)保修費用。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約：甲方未能按照約定支付工程進(jìn)度款、結(jié)算款，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付逾期付款的違約金。甲方逾期付款超過_______日的，乙方有權(quán)解除合同。9.2乙方違約：乙方未能按照約定完成工程，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期完工的違約金。乙方逾期完工超過_______日的，甲方有權(quán)解除合同。第十條爭議解決10.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向工程所在地人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。11.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______甲方代表（簽字）：_______乙方代表（簽字）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項1.農(nóng)村自建房應(yīng)用場合：農(nóng)村自建房是農(nóng)村居民為改善居住條件而自行建造的住宅。在農(nóng)村自建房中，居民往往沒有專業(yè)知識，因此需要包工頭提供全面的施工服務(wù)。注意事項：在農(nóng)村自建房中，居民需要注意合同中的工程范圍和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)條款。由于農(nóng)村自建房往往沒有專業(yè)的設(shè)計圖紙，因此需要在合同中明確工程的具體范圍和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，以避免施工過程中出現(xiàn)糾紛。2.小型商業(yè)建筑應(yīng)用場合：小型商業(yè)建筑是指規(guī)模較小的商業(yè)用途的建筑，如商鋪、小型辦公樓等。這類建筑往往由個體戶或小型企業(yè)投資建設(shè)。注意事項：在小型商業(yè)建筑中，投資者需要注意合同中的工程期限和工程價款支付條款。由于商業(yè)建筑往往有明確的經(jīng)營計劃，因此需要在合同中明確工程期限和工程價款支付方式，以確保工程按時完成并避免財務(wù)風(fēng)險。3.公共設(shè)施應(yīng)用場合：公共設(shè)施是指政府或社會組織為公共利益而建造的建筑，如學(xué)校、醫(yī)院、公園等。這類建筑往往由政府或社會組織投資建設(shè)。注意事項：在公共設(shè)施建設(shè)中，投資方需要注意合同中的工程質(zhì)量保證金和質(zhì)量保修期條款。由于公共設(shè)施的用途特殊，需要在合同中明確工程質(zhì)量保證金和質(zhì)量保修期，以確保工程質(zhì)量符合要求并保障公共利益。4.舊房改造應(yīng)用場合：舊房改造是指對舊有建筑進(jìn)行改造和翻新的工程。這類工程往往需要對原有建筑進(jìn)行加固、改造或擴(kuò)建。注意事項：在舊房改造中，業(yè)主需要注意合同中的工程變更條款。由于舊房改造過程中可能會出現(xiàn)意料之外的施工問題，需要在合同中明確工程變更的處理方式和費用調(diào)整方式，以避免施工過程中出現(xiàn)糾紛。5.高層住宅應(yīng)用場合：高層住宅是指層數(shù)較多的住宅建筑。這類建筑往往由房地產(chǎn)開發(fā)商投資建設(shè)。注意事項：在高層住宅建設(shè)中，開發(fā)商需要注意合同中的工程量和工程價款支付條款。由于高層住宅工程量較大，需要在合同中明確工程量和工程價款支付方式，以確保工程按時完成并避免財務(wù)風(fēng)險。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.工程質(zhì)量問題問題：在實際操作過程中，可能會出現(xiàn)工程質(zhì)量不符合約定的情況。解決辦法：在合同中明確工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并在施工過程中加強(qiáng)監(jiān)督和驗收，確保工程質(zhì)量符合約定。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，及時要求承包方進(jìn)行返工或修復(fù)。2.工程進(jìn)度延誤問題：在實際操作過程中，可能會出現(xiàn)工程進(jìn)度延誤的情況。解決辦法：在合同中明確工程期限，并與承包方商定合理的工程進(jìn)度計劃。在施工過程中，及時跟蹤工程進(jìn)度，如發(fā)現(xiàn)進(jìn)度延誤，及時與承包方溝通并采取措施解決。3.工程變更問題：在實際操作過程中，可能會出現(xiàn)工程變更的情況。解決辦法：在合同中明確工程變更的處理方式和費用調(diào)整方式。在施工過程中，如發(fā)生工程變更，及時與承包方簽訂書面變更協(xié)議，明確變更內(nèi)容、工程量和價款等事項。4.工程價款支付糾紛問題：在實際操作過程中，可能會出現(xiàn)工程價款支付糾紛的情況。解決辦法：在合同中明確工程價款支付方式和時間節(jié)點，并嚴(yán)格按照合同約定進(jìn)行支付。如發(fā)生支付糾紛，及時與承包方溝通并協(xié)商解決。三、原始合同所需的詳細(xì)附件1.工程量清單：詳細(xì)列出工程的各項工程量，包括土建工程、安裝工程、裝修工程等。2.施工圖紙：包括建筑設(shè)計圖紙、結(jié)構(gòu)設(shè)計圖紙、設(shè)備安裝圖紙等。3.工程進(jìn)度計劃：詳細(xì)列出工程的施工進(jìn)度計劃，包括各階段的施工時間、工程量等。4.質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)：詳細(xì)列出工程的質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)，包括建筑材料、施工工藝、驗收方法等。5.工程變更協(xié)議：如發(fā)生工程變更，需簽訂書面變更協(xié)議，明確變更內(nèi)容、工程量和價款等事項。6.工程驗收合格證書：工程竣工驗收合格后，需簽署驗收合格證書。7.質(zhì)量保修書：詳細(xì)列出質(zhì)量保修期和質(zhì)量保修責(zé)任。8.付款憑證：雙方支付款項的憑證，包括工程進(jìn)度款、結(jié)算款等。建房包工不包料，合同條款要看好，甲方乙方要協(xié)商，工程概況要寫明，開工竣工有期限，工程質(zhì)量要把關(guān)，工程價款分期付，材料供應(yīng)分開算。工程變更要協(xié)商，價款調(diào)整要公正，竣工驗收要嚴(yán)格，質(zhì)量保修要負(fù)責(zé)，違約責(zé)任要分清，爭議解決要合法，附件清單要齊全，簽字蓋章才生效。農(nóng)村自