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物業(yè)裝飾裝修管理協(xié)議書甲方:常州龍晶物業(yè)服務(wù)有限公司天寧分公司(以下簡稱甲方)乙方:(以下簡稱乙方)甲方系創(chuàng)新港物業(yè)管理單位,乙方系大廈的使用者委托進行裝修的單位或個人?,F(xiàn)甲、乙雙方就裝修的有關(guān)事宜,經(jīng)過平等協(xié)商,特簽此協(xié)議。裝修申請與報批(一)第一條:乙方在裝修前應以書面形式向甲方提出裝修申請,并填寫《裝修申請表》;乙方向甲方提供下列材料:1.施工單位營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書復印件(加蓋公章),如委托個人則需裝修委托書。2.比例不小于1:100的裝修設(shè)計圖(包括:平面圖、隱蔽工程圖、機電項目施工圖)或上述圖紙的復印件。3.乙方向甲方提供現(xiàn)場施工人員的名單、身份證復印件及1寸近照2張。4.裝修隊電工、焊工等特種工種的上崗證及復印件。(二)第二條:甲方在收到乙方申請后,對乙方提供的資料進行審核,甲方自接到資料后3個工作日內(nèi)完成審核工作,并將審核結(jié)果通知乙方。如審核合格后,甲方為乙方開據(jù)施工許可證。乙方應按照許可證時間開工裝修,同時應將許可證貼在裝修現(xiàn)場明顯位置以便甲方檢查。(三)第三條:對于乙方提供的資料,甲方認為需要修改或重新提交時,乙方應進行修改或重新提交,并將修改后的資料報甲方,以便甲方進行最終審核。(四)第四條:甲方審核完畢的資料,乙方不得擅自改變。如需修改或變動,應以書面形式提前通知甲方,并將修改后的資料報甲方審核。(五)第五條:如果乙方不提交裝修申請擅自施工,或在甲方未準許之前開工,甲方有權(quán)責令其停工,而由此造成的一切后果均由乙方負責。二、出入證第一條:為保證乙方裝修工作的順利進行,乙方需要為其聘請的施工人員辦理現(xiàn)場出入證,如有未辦理出入證的、丟失出入證的或?qū)⒊鋈胱C轉(zhuǎn)借他人的,甲方有權(quán)阻止其進入小區(qū),而因此產(chǎn)生的一切后果均由乙方自負。第二條:如果甲方發(fā)現(xiàn)乙方聘請的施工人員有違法行為,或有不符合大廈管理規(guī)定的行為,甲方有權(quán)將該施工人員清理出大廈,由此產(chǎn)生的一切后果均由乙方負責。三、裝修保證金第一條:為保證建設(shè)方的利益和樓宇結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施、設(shè)備的安全,甲方根據(jù)租賃面積向乙方收取裝修保證金每戶10000元(壹萬元整)(如1500㎡,繳納壹萬元)。第二條:裝修垃圾清運費經(jīng)雙方協(xié)商3元/㎡(不含敲墻和磚塊、水泥塊及工業(yè)垃圾、生活垃圾),請袋裝放置指定地點,敲墻垃圾清運按照墻體面積70元/㎡。(注:企業(yè)自行清理須注意,垃圾袋裝化放在自有區(qū)域,定期清理),若違規(guī)按500元/次處罰,嚴重污染按照2000元/次處罰)第三條:裝修期間產(chǎn)生的水電費在裝修結(jié)束后根據(jù)實際使用情況計算(企業(yè)自行安裝臨時水電表),由企業(yè)支付或在保證金內(nèi)扣除。第四條:裝修完畢后乙方通知甲方進行初驗,驗收合格后,1個月后進行復驗;未發(fā)現(xiàn)違章裝修及其他問題,按規(guī)定退還裝修保證金。如驗收不合格,甲方將要求乙方進行限期整改,整改合格后甲方退還乙方裝修保證金。四、注意事項第一條:樓宇土建結(jié)構(gòu)裝修1.不得改動門、窗,保持樓宇、房屋外觀的美觀統(tǒng)一。2.嚴禁拆改破壞原結(jié)構(gòu)、承重墻、配重墻、樓板地面。不得擅自在主體結(jié)構(gòu)上剔槽、打洞,不得鑿穿地面、屋頂、陽臺隔斷板。3.裝修室內(nèi)地面石材厚度不得超過1.2CM,地面裝修總厚度不得超過3CM,按施工進度鋪地磚前須申報物業(yè)管理公司工程部檢查批準。4.不得擅自破壞原設(shè)計衛(wèi)生間、洗衣間防水層,如有破損須重做防水處理,需進行24小時閉水試驗,物業(yè)工程部試驗通過后方可繼續(xù)施工。5.乙方裝修所使用的木制材料需經(jīng)防火阻燃、防腐處理。6.不得將沒有防水要求的房間設(shè)為衛(wèi)生間。7.禁止未經(jīng)審批設(shè)置廚房。第二條:水、消防管道、燃氣管道設(shè)施裝修1.嚴禁改動室內(nèi)供暖管線設(shè)施。2.嚴禁拆改室內(nèi)、外水表,不得擅自拆改原設(shè)計管線。3.嚴禁改動或遮擋燃氣管線、儀表設(shè)施。4.室內(nèi)所有管線節(jié)門、接口周圍需留有100MM以上距離,并必須按規(guī)定預留長、寬不小于400MM的檢查口,便于日后維修檢查。5.不得擅自封包燃氣管道、下水管線。6.安裝燃氣熱水器必須采用強排式,且其排氣管不得超出外墻10CM,不得排入煙道或管井。7.衛(wèi)生間必須進行二次防水。8.衛(wèi)生間墻體改動的,應當按照防水標準制訂施工方案,重新做防水。9.裝修方如需改造消火栓系統(tǒng),噴淋系統(tǒng),必須提前通知物業(yè)項目部,由物業(yè)確認好施工方案,方可動工改造,如乙方末經(jīng)得甲方同意,私自改造的,所造成的后果將由乙方全部承擔。(目前大廈所有消防驗收全部通過);消防改造建議自行去天寧區(qū)住建局消防審批窗口咨詢是否備案。第三條:配電、弱電信號設(shè)施裝修1.配電系統(tǒng)布局必須按審批方案、圖紙施工,負責此項工作的施工人員必須有勞動局核發(fā)的電工操作證(特種工種證明復印件在物業(yè)管理公司備案)。2.嚴禁破壞室內(nèi)原設(shè)計配線回路,嚴禁強電、弱電線路直埋,必須按施工規(guī)范穿線鋪設(shè),如有違規(guī)造成的一切后果由乙方負責。3.不得擅自增改原設(shè)計配電控制和計量儀表,隱蔽施工部分:照明、插座、空調(diào)插座必須按原設(shè)計負荷單路控制施工。4.嚴禁拆改原設(shè)計電視、對講、通訊網(wǎng)絡(luò)布線,如擅自改動,造成不良后果自負。5.浴室安裝浴霸必須從插座重新引線,不能使用原預留燈線。房間內(nèi)不得使用超過原設(shè)計負荷的電器第四條:樓宇外觀裝修1.嚴禁拆改外窗、防火窗、不得擅自加裝室外護欄。2.嚴禁在戶門以外公共區(qū)域平臺違章搭建或懸掛其他物品。違者物業(yè)公司有權(quán)要求其無條件拆除,損失自負。3.空調(diào)室外機必須按指定位置安裝,冷凝水排放管須接入空調(diào)冷凝水管或靠墻固定在外窗一側(cè)五、裝飾施工現(xiàn)場第一條裝飾材料搬運:乙方須提前申請電梯使用時間,按計劃安排時間搬運,切勿損壞電梯、公共區(qū)域墻壁、樓梯間墻壁等公共設(shè)施設(shè)備。搬運建筑材料必須封裝不漏,搬運完畢須將搬運路線及時清掃干凈。第二條裝修垃圾清運:乙方必須遵守甲方的規(guī)定,按指定時間將封閉袋裝垃圾運至指定地點,隨時清掃門前雜物。嚴禁在公共區(qū)域堆放建筑材料、裝修垃圾,嚴禁將雜物、油漆倒入下水管線。第三條施工人員:乙方施工人員須衣著整齊,佩帶通行標志,按指定通道進入;嚴禁在本大廈非工作區(qū)域閑逛,不得損壞大廈公共設(shè)施設(shè)備及他人財務(wù);嚴格遵守管理規(guī)定,保持公共區(qū)域墻壁、樓道墻壁的整潔。第四條裝修施工時間:工作時間:8:00--12:00,13:00--18:00其它時間嚴禁施工人員進入,嚴禁施工人員在本大廈內(nèi)留宿(進場裝修時間根據(jù)現(xiàn)場實際情況可適當調(diào)整)。第五條消防安全:每戶裝修施工現(xiàn)場必須配置兩個5公斤滅火器,工作現(xiàn)場禁止吸煙。乙方必須遵守各項安全防火規(guī)定,履行與甲方簽訂的安全防火責任書。六、裝修竣工驗收裝修完成后,乙方須提前通知甲方約定時間,甲方自接到乙方正式驗收申請5個工作日內(nèi),由物業(yè)驗收人員、業(yè)主、裝修公司負責人及裝修施工相關(guān)技術(shù)人員共同驗收。驗收不合格項目由施工單位限期整改合格。因整改造成的各項損失費用,均由施工方承擔。七、其它第一條乙方在此保證:因其裝修而引起的一切后果,如造成房屋結(jié)構(gòu)、布局、外裝修、消防設(shè)施的損壞,房產(chǎn)毗鄰房屋的損壞或他人人身安全或財產(chǎn)的損失,房屋滲漏而對四鄰造成的損失等均由乙方承擔。因此后果而產(chǎn)生的一切事宜如訴訟、仲裁的均由乙方自費處理。第二條如因乙方裝修給他人人身財產(chǎn)造成損失,而引起他人向甲方索賠時,乙方負責賠償因此給甲方造成的一切損失。第三條本協(xié)議未盡事宜,由雙方協(xié)商解決。第四條本協(xié)議一式兩份,由甲、乙雙方各執(zhí)一份,自雙方蓋章之日起生效。公司名稱:常州龍晶物業(yè)服務(wù)有限公司天寧分公司地址:常州市天寧區(qū)鄭陸鎮(zhèn)常鄭路50號電話:051988116007開戶銀行:中國建設(shè)銀行股份有限公司常州延陵路支行賬號:32050162853600002023統(tǒng)一信用代
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