2024年建筑工程居間合同糾紛案例(特殊條款版)

合同編號：_______甲方（委托方）：_______乙方（居間方）：_______根據(jù)《合同法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方提供建筑工程居間服務(wù)事宜，達成如下協(xié)議：一、居間服務(wù)內(nèi)容1.1乙方應(yīng)積極為甲方尋找、介紹合適的建筑工程項目信息，并協(xié)助甲方與項目業(yè)主或相關(guān)方進行商務(wù)洽談，促成甲方與項目業(yè)主或相關(guān)方簽訂建筑工程施工合同。1.2乙方應(yīng)向甲方提供與居間服務(wù)相關(guān)的業(yè)務(wù)咨詢、市場分析、合同起草、談判協(xié)助等服務(wù)。二、甲方權(quán)利與義務(wù)2.1甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供居間服務(wù)，并按照約定支付居間費用。2.2甲方應(yīng)如實向乙方提供與居間服務(wù)相關(guān)的企業(yè)資質(zhì)、項目需求等信息，并確保所提供信息的真實性、準確性和完整性。2.3甲方應(yīng)按照約定支付居間費用，未經(jīng)乙方同意，不得擅自將居間費用支付給其他方。2.4甲方在居間服務(wù)過程中應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法違規(guī)行為。三、乙方權(quán)利與義務(wù)3.1乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付居間費用。3.2乙方應(yīng)按照甲方的要求提供居間服務(wù)，確保所提供服務(wù)的質(zhì)量，并保守甲方的商業(yè)秘密。3.3乙方在居間服務(wù)過程中應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法違規(guī)行為。四、居間費用及支付方式4.1居間費用為甲方與項目業(yè)主或相關(guān)方簽訂建筑工程施工合同后，工程總造價的____%（具體比例由雙方協(xié)商確定）。4.2甲方應(yīng)在與項目業(yè)主或相關(guān)方簽訂建筑工程施工合同后____日內(nèi)，將居間費用支付給乙方。五、合同解除與終止5.1雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。5.2一方嚴重違約，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同。5.3合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定履行尚未完成的義務(wù)。六、爭議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：________乙方（蓋章）：________簽訂日期：________附件：建筑工程項目信息表（具體內(nèi)容由雙方根據(jù)實際情況填寫）========本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款========特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：跨國建筑工程項目增加條款：a.適用法律與爭議解決：明確適用哪國法律，以及爭議解決的方式和地點。b.貨幣與匯率：約定交易貨幣及匯率變動的影響和處理方式。c.語言文本：確定合同使用的官方語言及翻譯文本的法律效力。2.特殊應(yīng)用場合：高風(fēng)險地區(qū)建筑工程項目增加條款：a.風(fēng)險評估與安全措施：要求乙方提供詳細的風(fēng)險評估報告和安全措施計劃。b.保險責(zé)任：明確雙方應(yīng)購買的保險類型和責(zé)任范圍。c.緊急情況應(yīng)對：制定緊急情況下的溝通機制和應(yīng)對措施。3.特殊應(yīng)用場合：環(huán)保要求嚴格的建筑工程項目增加條款：a.環(huán)保標準與合規(guī)：規(guī)定必須遵守的環(huán)保標準和合規(guī)要求。b.環(huán)保責(zé)任與處罰：明確環(huán)保責(zé)任歸屬和違反環(huán)保規(guī)定的處罰措施。c.環(huán)保教育與培訓(xùn)：要求乙方提供環(huán)保教育和培訓(xùn)，確保施工人員了解環(huán)保規(guī)定。4.特殊應(yīng)用場合：涉及政府招標的建筑工程項目增加條款：a.招標文件與程序：要求乙方提供招標文件并遵循政府規(guī)定的招標程序。b.政策變動風(fēng)險：約定政府政策變動對合同的影響和處理方式。c.審計與合規(guī)：規(guī)定乙方應(yīng)遵守的審計和合規(guī)要求。5.特殊應(yīng)用場合：涉及特殊技術(shù)的建筑工程項目增加條款：a.技術(shù)標準與專利：明確使用的技術(shù)標準和涉及的專利問題。b.技術(shù)支持與服務(wù)：要求乙方提供技術(shù)支持和服務(wù)，確保技術(shù)問題的解決。c.技術(shù)保密與許可：約定技術(shù)保密和使用的許可范圍。附件列表及要求說明：1.附件：建筑工程項目信息表要求：詳細列出項目名稱、地點、規(guī)模、預(yù)算、業(yè)主信息等，確保信息的準確性和完整性。2.附件：乙方企業(yè)資質(zhì)證明文件要求：包括營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機構(gòu)代碼證等，證明乙方具備合法的居間服務(wù)資格。3.附件：居間服務(wù)費用明細表要求：詳細列出居間費用的計算方式、支付時間、支付方式等，避免費用爭議。4.附件：環(huán)保合規(guī)文件（如適用）要求：包括環(huán)保部門的批準文件、環(huán)保措施計劃、環(huán)保標準說明等，證明項目符合環(huán)保要求。5.附件：技術(shù)標準與專利文件（如適用）要求：包括技術(shù)標準文件、專利證書、技術(shù)授權(quán)書等，明確技術(shù)使用和專利權(quán)屬。實際操作相關(guān)問題及解決辦法：1.問題：居間服務(wù)費用支付時間不明確。解決辦法：在合同中明確支付時間節(jié)點，如合同簽訂后多少日內(nèi)支付。2.問題：建筑工程項目信息不準確或不完整。解決辦法：要求乙方提供詳細的項目信息表，并在合同中約定信息更新的頻率和方式。3.問題：環(huán)?；蚣夹g(shù)要求不明確。解決辦法：在合同中增加專門的環(huán)保或技術(shù)條款，明確具體要求