【多應(yīng)用場合版】門面商鋪出租合同

【多應(yīng)用場合版】門面商鋪出租合同-PAGE【多應(yīng)用場合版】門面商鋪出租合同-PAGE門面商鋪出租合同合同編號：_______地質(zhì)：_______聯(lián)系方式：_______地質(zhì)：_______聯(lián)系方式：_______鑒于甲方為商鋪的合法所有權(quán)人，愿意將商鋪出租給乙方，乙方愿意承租甲方的商鋪，甲乙雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就商鋪出租事宜達(dá)成如下合同條款：第一條商鋪基本情況1.1甲方出租的商鋪位于_______（具體位置），商鋪面積為_______平方米。1.2甲方保證對上述商鋪擁有合法的所有權(quán)及出租權(quán)，且商鋪不受任何第三方權(quán)利的限制。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前_______個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方另行協(xié)商。第三條租金及支付方式3.1租金為每月人民幣_______元（大寫：_______元整），租賃期間租金不變。3.2乙方應(yīng)于每月_______日前將當(dāng)月租金支付給甲方。逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。第四條商鋪使用及維修4.1乙方應(yīng)合理使用商鋪，不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途，不得進(jìn)行違法活動。4.2商鋪的日常維護(hù)和維修由乙方負(fù)責(zé)。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致商鋪損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用。4.3甲方應(yīng)確保商鋪及其附屬設(shè)施處于正常使用狀態(tài)。如商鋪及其附屬設(shè)施出現(xiàn)非因乙方原因?qū)е碌膿p壞，甲方應(yīng)在收到乙方通知后及時進(jìn)行維修。第五條轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租5.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將商鋪轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或以其他方式將商鋪的全部或部分使用權(quán)讓與他人。5.2如乙方需將商鋪轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)先征得甲方書面同意。甲方同意的，乙方應(yīng)與受讓方簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費用。第六條合同解除6.1在租賃期內(nèi)，如乙方擅自將商鋪轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或以其他方式將商鋪的全部或部分使用權(quán)讓與他人，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。6.2在租賃期內(nèi)，如甲方出售商鋪，應(yīng)提前_______個月通知乙方。乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。如乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)，甲方有權(quán)將商鋪出售給第三方，并與乙方解除本合同。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。7.2如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。遇有不可抗力的一方，應(yīng)及時通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出租方（甲方）：_______簽訂日期：_______承租方（乙方）：_______簽訂日期：_______一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項1.場所轉(zhuǎn)租應(yīng)用場合：乙方想將商鋪轉(zhuǎn)租給其他人。注意事項：得跟房東打個招呼，征得他的同意。找到接手的人后，得簽訂一份轉(zhuǎn)讓協(xié)議，把權(quán)利和義務(wù)交代清楚。2.租賃期滿續(xù)租應(yīng)用場合：租賃期到了，還想繼續(xù)租。注意事項：提前跟房東說一聲，商量好新的租金和租期。記得簽訂新的合同，以免日后產(chǎn)生糾紛。3.商鋪出售應(yīng)用場合：房東想賣掉商鋪。注意事項：提前通知租戶，給人家一個準(zhǔn)備的時間。如果租戶想買，得優(yōu)先考慮他。如果賣給其他人，得解除原來的租賃合同。4.商鋪維修應(yīng)用場合：商鋪出現(xiàn)問題需要維修。注意事項：及時通知房東，如果是自己的責(zé)任就主動承擔(dān)維修費用。如果是房東的責(zé)任，就等著他來修吧。5.租金逾期應(yīng)用場合：因為各種原因，沒能按時交租金。注意事項：盡量提前跟房東解釋一下，爭取人家的理解。如果逾期了，得支付滯納金，別想著賴賬。二、實際操作過程中遇到的問題及解決辦法1.問題：租賃期間，商鋪設(shè)施出現(xiàn)故障。解決辦法：及時通知房東，讓他來修。如果影響到了生意，可以商量一下租金減免的事。2.問題：租戶想提前解除合同。解決辦法：跟房東好好溝通，看看能不能找到接手的人。如果實在找不到，可能得支付違約金。3.問題：房東想提前收回商鋪。解決辦法：看看合同里有沒有相關(guān)規(guī)定，如果有，按照規(guī)定執(zhí)行。如果沒有，就得商量一下補(bǔ)償?shù)氖隆?.問題：租賃期間，商鋪所在地區(qū)發(fā)生政策變動，影響生意。解決辦法：這種情況得具體問題具體分析，看看能不能從政府那里得到一些補(bǔ)償。同時，也可以跟房東商量一下租金減免的事。三、原始合同所需的詳細(xì)附件1.商鋪平面圖：標(biāo)注商鋪的具體位置和面積，讓雙方心里有數(shù)。2.商鋪設(shè)施清單：列出商鋪內(nèi)的各種設(shè)施和設(shè)備，避免日后因為設(shè)施問題產(chǎn)生糾紛。3.租戶聯(lián)系明：確認(rèn)租戶的身份信息，保證合同的合法性。4.房東產(chǎn)權(quán)證明：證明房東是商鋪的合法所有者，有權(quán)出租商鋪。5.維修記錄：記錄商鋪的維修情況，便于日后追溯和責(zé)任劃分。6.租金收據(jù)：作為租金支付的憑證，避免日后因為租金問題產(chǎn)生糾紛。商鋪出租有門道，簽訂合同要看好。甲方乙方要分明，權(quán)利義務(wù)要寫清。商鋪位置和面積，平面圖上標(biāo)的明。每月租金是多少，租金支付別逾期。商鋪使用要合理，維修保養(yǎng)要負(fù)責(zé)。轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租要商量，房東同意才能行。租賃期滿想續(xù)租，提前通知要商量。房東賣鋪要提前，租戶優(yōu)先考慮清。出現(xiàn)問題要維修，及時通知找房東。逾期支付要罰款，滯納金可不少拿。遇到問題要溝通，友好協(xié)商來解決。政策變動受影響，政府補(bǔ)償要爭取。合同附件要齊