物業(yè)中控室設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)范(四)【物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)分享】

物管從業(yè)二十年，本文極具參考價(jià)值，如若有用請(qǐng)打賞支持，謝謝！物業(yè)中控室設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)范（四）【物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)分享】物業(yè)中控室設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)范（四）

1、中控室設(shè)備維修保養(yǎng)工作程序

（1）中控室設(shè)備由中控室維修工負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)。

（2）機(jī)電主管每年12月制定下一年度《消防設(shè)備檢查保養(yǎng)計(jì)劃哈表》、《防盜報(bào)警對(duì)講系統(tǒng)、公共天線、保安閉路電視系統(tǒng)檢查保養(yǎng)計(jì)劃表》，并按設(shè)備運(yùn)行情況制定中修、大修計(jì)劃。（3）中控室維修工按各保養(yǎng)計(jì)劃表的要求進(jìn)行維修保養(yǎng)，并將維修保養(yǎng)情況記錄于相應(yīng)記錄內(nèi)。

（4）消防設(shè)備維修后必須恢復(fù)原來狀況，不得隨意更改原器材、線路。

（5）中控室設(shè)備故障維修一般不超過8小時(shí)，若在8小時(shí)內(nèi)無法解決的故障，應(yīng)即將故障原因、解決時(shí)間上報(bào)管理處，限期解決。（6）凡是夜間發(fā)生的，不影響用戶生活、工作的，不會(huì)產(chǎn)生嚴(yán)重后果的中控室設(shè)備故障，可以由早班中控室維修工進(jìn)行維修。

（7）機(jī)電主管對(duì)維修保養(yǎng)提供工作指導(dǎo)及檢查監(jiān)督。

2、中控室消防設(shè)備檢查保養(yǎng)（1）火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)的檢查保養(yǎng)

每日對(duì)消防回在報(bào)警控制器進(jìn)行自檢功能檢查：

A按自檢鍵，讓白凈控制器進(jìn)行自檢。B然后按消聲鍵，消去控制器的聲音。

（2）檢查保養(yǎng)

A完成日檢保養(yǎng)全部?jī)?nèi)容；B控制器主要工作電壓測(cè)試；

C公共場(chǎng)所煙感器、溫感器按裝傾斜度不大于45°，于底座分度微良好，外觀是否整潔干凈。

D隨機(jī)抽取不低于5%的煙感器，噴煙后檢視報(bào)警是否正確。E手動(dòng)報(bào)警按鈕，檢查按裝是否牢固，有無破損及丟失。

F任選兩個(gè)手動(dòng)報(bào)警按鈕，進(jìn)行模擬報(bào)警，測(cè)試報(bào)警功能是否正常；

G對(duì)樓層內(nèi)道中各支箱進(jìn)行外觀檢查，外接線是否固定良好。H對(duì)火警報(bào)警控制柜、聯(lián)動(dòng)控制柜等進(jìn)行清除除塵。線路松動(dòng)，應(yīng)進(jìn)行緊固。對(duì)自檢、消音、復(fù)位功能檢查，主電源與備用電源切換、報(bào)警檢查。

（3）檢查保養(yǎng)

按《消防設(shè)備年保養(yǎng)記錄表》執(zhí)行。（4）消防泵的維護(hù)保養(yǎng)

泵體：

A檢查、補(bǔ)充、替換潤(rùn)滑油，如油質(zhì)變色，有鐵屑應(yīng)全部替換；B泄露檢查：盤根良好，泵體無滲水、溢水、砂眼、泵軸滲水無溢流到地面。

C轉(zhuǎn)動(dòng)靈活，無卡殼，泵軸與機(jī)電在同一中心線，機(jī)座緊固，螺絲無銹（有防銹措施），墊片齊。

D外觀整潔，油漆完好，標(biāo)志清楚，銘牌字跡無清晰。（4）門、管道及附件：

A閥門開閉靈活、無卡阻、關(guān)閉嚴(yán)密，內(nèi)外無漏水；

B閥體、受柄完好，閥桿潤(rùn)滑好，外觀整潔；C單向閥動(dòng)作靈活，無漏水；

D壓力表指針靈活，指標(biāo)準(zhǔn)確，表盤清晰，位置便于觀察，堅(jiān)固良好，表閥及接頭不滲水。

（6）機(jī)：A外觀整潔、銘牌清晰，各部件緊固牢靠，連軸器有保護(hù)罩：

B線耳連接端緊密牢靠，無變色跡象，無裸露部分，接地良好。

（7）每沒半年進(jìn)行一次定期保養(yǎng)檢修，并記錄于《消防水泵半年保養(yǎng)記錄表》內(nèi)。（8）風(fēng)機(jī)保養(yǎng)

A短開主電源掛上標(biāo)示牌，檢查電機(jī)接地是否良好；

B緊固各部分松動(dòng)的螺絲及聯(lián)軸器。C檢測(cè)電動(dòng)機(jī)的絕緣電阻，檢查主回路接觸點(diǎn)。

D調(diào)整皮帶松緊，手轉(zhuǎn)皮帶輪，觀察轉(zhuǎn)動(dòng)是否良好。

E檢查與更換各接合面間的墊片和密封填料。F清潔電機(jī)及風(fēng)濾器和機(jī)殼內(nèi)部。

G向轉(zhuǎn)動(dòng)部位家潤(rùn)滑油，保證聯(lián)軸器及軸承的靈活性及穩(wěn)定性。

H檢查調(diào)節(jié)閥的機(jī)械開閉動(dòng)作、開閉角度標(biāo)志。I手動(dòng)開機(jī)測(cè)定三相電流值，檢查指示燈電壓、電流表、聽查風(fēng)機(jī)各部位運(yùn)行聲音。

J各遙控點(diǎn)的控制箱（含箱內(nèi)元件）全面檢查。

K連續(xù)三次停開機(jī)檢查手動(dòng)各點(diǎn)遙控的正確性、可靠性。L連續(xù)運(yùn)轉(zhuǎn)半小時(shí)驗(yàn)證風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)正常。

M每半年進(jìn)行一次定期保養(yǎng)檢修，并記錄。

3、疏散出口指示燈的保養(yǎng)（1）月保養(yǎng)內(nèi)容：

A檢查出口指示燈玻璃面板有無劃傷和破裂現(xiàn)象；

B出口指示燈電源指示燈是否亮，如不亮，應(yīng)立即修理；C檢查出口指示燈按裝是否牢固；

D針對(duì)檢查中發(fā)生、發(fā)現(xiàn)的缺陷取下來進(jìn)行修復(fù)，再裝回原位；

E燈箱外殼及面板擦抹干凈。（2）三個(gè)月進(jìn)行一次備用電池亮燈（半個(gè)小時(shí)），使電池放電后再充電，延長(zhǎng)電池壽命。

4、滅火器使用及保養(yǎng)

（1）滅火器應(yīng)設(shè)置在通風(fēng)、干燥、清潔的餓地面，不得受到烈日的暴曬，不得接近熱源或受劇烈振動(dòng)。（2）火器懸掛地點(diǎn)的餓環(huán)境溫度為-10℃∽-55℃。

（3）滅火器設(shè)置地點(diǎn)應(yīng)位置明顯，便于取用。并且不影響安全疏散，推車式滅火器與其保護(hù)對(duì)象之間的通道應(yīng)暢通無阻。

（4）對(duì)滅火器要經(jīng)常進(jìn)行檢查、檢查內(nèi)容為：A噴筒是否暢通（如堵塞要及時(shí)疏通）；

B壓力表指針是否在綠色區(qū)域（如在紅色區(qū)域要檢查原因，檢查后要重新灌裝）；

C零部件是否完整（有無松動(dòng)、變形、銹蝕、損壞）；D可見部位防腐層是否完好（輕度脫落要及時(shí)補(bǔ)好，明顯腐蝕應(yīng)送專業(yè)部門維修及進(jìn)行耐壓試驗(yàn)）。

E鉛封是否完好（一經(jīng)開放，必須按規(guī)定再進(jìn)行充裝，并作密封試驗(yàn)，重新鉛封）。

（5）時(shí)進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)；每半年檢查一次噴嘴和噴射管是否堵塞、腐蝕損壞，剛性連接式噴管是否能繞其軸線回轉(zhuǎn)，并可在任意位置停留，推車式滅火器的進(jìn)車機(jī)構(gòu)是否靈活，有否檢驗(yàn)標(biāo)志。（6）火器由消防部門灌裝。

5、消火栓的保養(yǎng)

（1）每月逐個(gè)檢查一次A栓外檢查：檢查栓門關(guān)閉是否良好，鎖、玻璃有無損壞，栓門封條是否完好；

B隨機(jī)抽取消火栓總數(shù)的10%測(cè)試按消火栓報(bào)警按鈕消防中心應(yīng)有正確的報(bào)警顯示，檢查箱內(nèi)元件是否良好、有無脫落，栓內(nèi)水龍頭有無滲漏；

C栓門封條的脫落破損的補(bǔ)

貼封條。

（2）每年逐個(gè)打開消火栓檢查一次（與管道放水沖洗同步）。

A完成月檢查中栓外檢查部分；

B開栓門取出水帶，仔細(xì)檢查有無破損，如有應(yīng)立即修補(bǔ)或替換，檢查有無發(fā)黑、發(fā)霉，如有，應(yīng)取出刷干、晾干；

C將水帶交換折邊或翻動(dòng)一次；D檢查水箱、水帶接頭連接是否方便牢固，有無缺損，如有，立即修復(fù)，然后擦凈在栓內(nèi)放好；

E檢