抵押品管理辦法

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唐山市農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款登記管理方法

第一條為促進(jìn)農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款工作有序開展，依據(jù)中共唐山市委農(nóng)村工作委員會(huì)、唐山市金融工作辦公室、中國(guó)人民銀行唐山市中心支行、唐山市農(nóng)牧局《關(guān)于開展農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款工作的指導(dǎo)意見》〔唐農(nóng)工（2022）5號(hào)〕，制定本管理方法。

第二條本方法所稱農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款登記，是指受讓方依據(jù)《唐山市農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)證管理方法》取得《唐山市農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)證》后，以農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)證及相關(guān)資料為依據(jù)向金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行貸款或向擔(dān)保機(jī)構(gòu)進(jìn)行反擔(dān)保，在農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)管理部門的登記行為。

第三條農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款或向擔(dān)保機(jī)構(gòu)進(jìn)行反擔(dān)保實(shí)行登記制度，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立，不得重復(fù)抵押。

第四條農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款登記機(jī)構(gòu)為縣級(jí)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)管理部門。

第五條農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款登記分為初始登記、變更登記和注銷登記。

第六條農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款登記流程：

（一）借款人持《唐山市農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)證》及相關(guān)資料向登記機(jī)構(gòu)提出登記申請(qǐng)。

（二）借款人照實(shí)填寫《唐山市農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款登記表》，經(jīng)登記機(jī)構(gòu)初審蓋章后，與相關(guān)資料一并提交金融機(jī)構(gòu)或擔(dān)保機(jī)構(gòu)審查。

（三）金融機(jī)構(gòu)或擔(dān)保機(jī)構(gòu)同意抵押后，在《唐山市農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款登記表》上蓋章確認(rèn)，并與借款人簽訂相關(guān)抵押手續(xù)。

（四）借款人抵押手續(xù)辦結(jié)3日內(nèi)，將抵押手續(xù)及《唐山市農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)證抵押貸款登記表》交回縣級(jí)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)管理部門進(jìn)行正式信息系統(tǒng)登記備案。第七條農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款期間，抵押貸款登記事項(xiàng)發(fā)生變更的，借款人與抵押權(quán)人應(yīng)在做出變更打算之日起7個(gè)工作日內(nèi)，由借款人申請(qǐng)辦理農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款變更登記。

第八條農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款變更登記流程：（一）借款人向登記機(jī)構(gòu)提出農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款變更登記申請(qǐng)，填寫《唐山市農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款變更登記表》，并遞交相關(guān)申請(qǐng)資料（申請(qǐng)人身份證明、發(fā)生變更的書面證明、抵押權(quán)人同意變更的證明、《唐山市農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)證》、土地流轉(zhuǎn)合同等）。

（二）登記機(jī)構(gòu)審查申請(qǐng)材料真實(shí)性、合法性和有效性，對(duì)符合條件的進(jìn)行信息系統(tǒng)變更登記。

（三）登記機(jī)構(gòu)要具體記載變更事項(xiàng)，并將變更登記相關(guān)材

料與《唐山市農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款變更登記表》一同備案。第九條農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押期屆滿，或者借款人與抵押權(quán)人達(dá)成提前解除抵押協(xié)議后，借款人應(yīng)當(dāng)在抵押關(guān)系終止之日起7個(gè)工作日內(nèi)申請(qǐng)辦理抵押貸款注銷登記。

第十條農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款注銷登記流程：（一）借款人向登記機(jī)構(gòu)提出農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款注銷登記申請(qǐng)，填寫《唐山市農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款注銷登記表》，并遞交相關(guān)申請(qǐng)資料（申請(qǐng)人身份證明文件；抵押權(quán)因主債權(quán)履行完畢、主債權(quán)毀滅、抵押權(quán)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)、抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)、提前解除合同或者法律、法規(guī)規(guī)定抵押權(quán)毀滅的其他情形注銷的證明材料；《唐山市農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)證》等）。

（二）登記機(jī)構(gòu)審查申請(qǐng)材料真實(shí)性、合法性和有效性，對(duì)符合條件的進(jìn)行信息系統(tǒng)注銷登記。

（三）登記機(jī)構(gòu)將注銷登記相關(guān)材料與《唐山市農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款注銷登記表》一同備案。

第十一條辦理農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款登記的留意事項(xiàng)：

（一）農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款期限不得超過農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同限定的剩余使用年限。

（二）在抵押貸款期間，農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)不得辦理權(quán)屬變更業(yè)務(wù)。

（三）農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款應(yīng)當(dāng)遵循保持現(xiàn)有承包關(guān)系

不變的原則，其地上附著物一并抵押，地上附著物抵押狀況須在登記材料上予以明示。

第十二條本方法未盡事宜，依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)章辦理。

第十三條借貸及抵押當(dāng)事人發(fā)生爭(zhēng)議的，可通過協(xié)商、仲裁等方法解決，也可向人民法院起訴。

第十四條本方法由唐山市農(nóng)牧局負(fù)責(zé)解釋。

第十五條本方法自202